ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
梅雨も明けて名古屋にもようやく本当の夏がやってきましたね。
名古屋の夏は首都圏の方からするとビックリするくらい暑く、耐え難いのでマンション見学には向きません(笑)
でも逆に人気のマンションは予約が出来るタイミングでもありますので、是非この機会に予約が取りづらいマンション（あまり無いかもしれませんが(笑)）は見学に足を運んでみてください。
さて、今回は超先行情報！！！
群雄割拠の覚王山エリアで発売される三菱地所さんの「ザ・パークハウス覚王山」をご紹介いたします。
既にスムハジメブログでは近隣の「グランドメゾンThe覚王山向陽町の考察（名古屋市千種区）」を執筆済ですが、近くで三井不動産さんのパークコート覚王山山門町が残戸2邸で販売されたり、徒歩1分のパークホームズ覚王山山門町が1邸のみ一般販売されていたりする中で満を持して発売される三菱地所さんの物件で、結構造りこんでいる印象を受けます。
力の入れ具合
ブログで話すほどの内容でないかもしれませんが、見て頂きたいのがこちらの持ち帰り資料です。
「ナニコレ！？」と言うくらい分厚い箱に持ち帰り資料がうんと入っております。
このネット社会の時代に逆行しておりますが、私を含め名古屋の民はこういう手が込んだことが大好き！！(笑)
だって、下手したら他社の引渡の時よりも遥かに立派ではないですか？(笑)
こういったディティールから入ってくると力の入っている良い物件なんだなぁと、中も見ずに多少感じてしまいます(笑)
まだHPが出ていない！？
※ザ・パークハウス覚王山公式HPより引用
今回のザ・パークハウス覚王山は実はまだHP上は発表されておりません。
アンダーというにはHPは出していながら、案内は興味がある人は問い合わせを。という不思議な状態です。
なぜなのか・・・。
これは空想の域を出ませんが、今回は後述の反対運動がかなり大々的に行われております。
反対運動について
いつもとテイストが異なりますが…本物件は現在建設の反対運動に合っている状況です。
※Noteより引用
※大手売主で割と表立って反対されているのは珍しいケースなのですが、近年の国立のグランドメゾンの件もあり、結構センシティブな内容ではないかと思います。
既に物件名で検索しても3番目には上がってくるくらい、話題（クリックされている）になっているようです。
※googleより引用
通常は金銭等で解決を図ったりして、あまり反対の旗やのぼりなどを上げないようにするのですが、今回は三菱さんの近隣調整部隊がうまく機能していないのかもしれません。
不安な点としては、まず今回の物件が国立のグランドメゾンのように解体されないかどうかという点です。
あまり無いとは思いますが、前例が出来てしまったのでありえないとも言い切れません。
せっかく、購入しても住む直前での解体があると住めなくなってしまう恐れがあります。
また時間が経てば風化すると思いますが、反対運動が行われている間は近隣住民からの目線や生活のし辛さは多少あるのではないかと思います。
もちろん、購入即転売などは難しいのではないでしょうか。
こういった状況を踏まえて、大々的に売り出すのを控えているのではないかと予想しております。（そんな中、ブログを書いてごめんなさい。）
物件概要
| 物件名称 | ザ・パークハウス覚王山 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区山門町二丁目3番、堀割町二丁目9番、25番2 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅（1番出口）徒歩約3分 |
| 総戸数 | 45戸（募集対象外住戸26戸を含む） |
| 完成予定 | 2026年4月下旬(予定) |
| 入居予定 | 2026年6月下旬(予定) |
| 駐車場 | 57台（平置き50台、専用駐車場7台） |
| 自転車置き場 | 45台 |
| 売主 | 三菱地所レジデンス |
| 販売状況 | 第1期1次 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 予定販売価格 | 未定 |
| 最多販売価格 | 未定 |
| 間取 | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 88.51㎡～156.46㎡ |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他諸費用 | 未定 |
もともと覚王山で100年続いた由緒正しい料亭の「松楓閣」があった跡地でありとても縁起の良い場所です。
お店自体は八事に移り「八事 松楓閣」として今もなお営業を続けております。
駅からも徒歩3分ですので、覚王『山』というくらいですから山坂が多い立地なのですが本物件から駅まではほぼほぼフラットアプローチとなっております。
ちなみに、前面道路は四観音通（しかんのんみち）というなんとも縁起の良い通り名です。
調べたところ・・・
名古屋城を囲む尾張四観音（甚目寺・荒子・竜泉寺・笠寺）を巡拝する風習があり、これらの寺に通じる道を四観音道と呼んだようです。
やはり、縁起がよさそう(笑)
高級住宅エリア内でもブランド力のある立地に位置している。まさに強みしかないような物件です。
周辺環境
商業・金融機関
- 覚王山フランテ 455m
- パレマルシェ池下店 604m
- スギヤマ調剤薬局 サンクレア池下店 539m
- V･ドラッグ覚王山法王町店 643m
- セブンイレブン名古屋覚王山店 267m
- ローソンストア１００覚王山駅前店 294m
- 三菱ＵＦＪ銀行覚王山支店 257m
- 名古屋覚王山郵便局 404m
普通のスーパーのパレマルシェ池下店が徒歩8分、何とも近いとは言い切れない距離感にありここが少し面倒だなぁという距離感です。
※その他の周辺環境は随時公式HPアップ後、更新していきたいと思います。
建物について
共用部
共用部は従前の建物に敬意を持って作られている感じがして、とても好印象です。
※ザ・パークハウス覚王山公式HPより引用
外観も瓦屋根のような門構えのファサードに、共用部も枯山水デザインの中庭などがあり、共用廊下にも玉砂利が敷かれるようなこだわりぶり！パークコート覚王山山門町とはまた違ったテイストでカッコよさを感じます。
コチラが＜エントランスホール＞
※ザ・パークハウス覚王山パンフレットより引用
コチラが＜車寄せ＞
※ザ・パークハウス覚王山パンフレットより引用
車寄せの屋根もどことなく和柄になっており砂砂利と植栽を望む仕様になっております。
そして1階の＜共用廊下＞がこちらです。
※ザ・パークハウス覚王山パンフレットより引用
インターフォンの奥に玉砂利が・・・いったいどうなっているのか完成したら是非、実物を見て見たくなるパースです。
敷地配置図
※ザ・パークハウス覚王山パンフレットより引用
ラウンジガーデンの水盤や1階の植栽は本当にすごくないですか。めちゃステキ。図面からだとこれが限界ですが、恐らくいずれこのパースも出来るのではないかと思っています。出来なかったら、竣工後に是非見せておくれ～(笑)
また、今回は2世帯に1基のエレベーターというなんとも高級な仕様になっております。なんだか、往年の高級物件であるグランドヒルズ八事広路町や、グランドメゾン白壁櫻明荘を思い出すような造りとなっております。
また、駐車場は全ての区画にEV充電も完備。そして、全邸平置き駐車場という。まさにお金持ちが大好き仕様のこだわったマンションと言えるのではないでしょうか(笑)
仕様・設備
今回の物件の標準仕様は正直「低い」です。ただただ低いという訳ではなく、ほぼフルカスタムの物件となっております。マンションのオプションもついに課金ゲームのようになってしまいましたね。
寝室に鍵を付けるのもオプション課金、何をするにもオプション課金。
個人的に「おいっ！」となったのは・・・
- 洗濯機置場上部収納設置
（最初から付けておけば良くない？） - 浴室扉タオル掛け1段追加
（最初から2段で良くない？） - トイレ本体グレードアップ
（最初から便器の蓋自動開閉にしてくれない？） - 食洗器深型タイプへ変更
（最初から深型で良くない？）
どうせ、フルカスタムさせるのだから選ばせれば良いって感じなんですかね？？
少しだけなんとも言えない気持ちになりました。これ、売却の際には部屋ごとにグレードめちゃくちゃ変わっていて統一感が無いから中古の販売員泣かせのマンションとなるのではないでしょうか(笑)
パンフレットも意味をなさなくなりそう。
周辺相場・価格
価格は追ってスムハジメ公式HPにアップします。▽想定価格ははコチラから▼
※パスワードは公式LINEにてお知らせをしますので、この機会に是非ご登録ください※
※これから登録の方は「ザ・パークハウス覚王山」とトーク画面で入力ください※
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総括
いかがでしたでしょうか。今回はとにかく、投稿スピードを重視してアップいたしました。
非常に高級感もあり、パークコート覚王山山門町と覚王山の双璧をなす物件と言っても過言ではないのでしょうか。仕様が少し気になるところではありますが、オプションモリモリにしてもパークコート覚王山山門町ほどの単価にはならないかと思いますので、その辺りをどう評価されるかではないでしょうか。
いずれにせよ、資産性の物件ではなく居住性が9割の物件と思って住む方が良いかと思います。
次回の投稿でザ・パークハウス覚王山の間取やランニングコストなどにも触れていきたいと思います。
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでお会いしましょう！
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