【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

みなさん、こんにちは！

だいぶ暑くなって夏本番に突入してきましたね！

すごろく家は温泉もプールも好きなので年中スパワールドに行くのですが、夏休み期間中はオープン前に行っても入場するまでに1時間以上かかることが多く大打撃です。
更にスパワールドも例に漏れず値上げしてプールと温泉のセットで2,000円くらいに値上げしたので、子連れで行くと1回で1万円近くかかるようになり価格高騰をプールでも実感します。
（昨年くらいまで1,200円程度でいけていたはずなのに）

さて、価格高騰ということでマンションは桁違いに価格が上がっているわけですが、その中でもTOPレベルに注目度が高く・価格も高騰しているブリリアタワー堂島が完成しましたので内覧してきました。

ブリリアタワー堂島は既に完成しているもののまだ完売しておりません…
完売していないというか、何度も販売を延期して1年以上も売り止めをしているので敢えて完売させていないというのが正しい表現ですが、残り34戸が2024年9月下旬販売開始（あくまで予定）となります。

ブリリアタワー堂島は2021年から販売していたのですが、当初は「大阪最高値更新、最上階10.8億円」、「平均1.5億円超」と話題になりましたが、その価格でも最高倍率37倍の抽選祭り。
次期販売ではホテル上の高層階が6,000万円UPでも抽選、それ以降も徐々に値上げしながらも抽選が続く超人気物件となりました。

その後はマンション市況の急騰、グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEの販売などもあり販売延期、ようやく販売開始と思われたもののパークタワー大阪堂島浜の販売価格設定が高額であったり、ブリリアタワー堂島の転売物件の成約価格が高額であったりと、様々な要因で販売延期が続いている状況です。

本当に2024年9月に販売開始になるかわかりませんが、ブリリアタワー堂島を内見して思ったのは『やはり大阪最高峰のクオリティ！』と感じましたので、今回はそのブリリアタワー堂島の内見した様子をまとめていきたいと思いますので、最後までお付き合い下さい。

〜過去ブログ記事はコチラ〜

※1期1次の価格を今見たら悲しくなるかもしれませんがご覧ください。

【大阪】「ブリリアタワー堂島」〜PART2〜　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」

1 共用施設全体像
2 デザイン
3 1F:グランドエントランス
4 2F:ギャラリーラウンジ/コリドー、ライブラリー、ワーキングブース
5 27F: ラウンジ、ボードルーム、フィットネス
6 43.44F:BAR &ラウンジ
7 49F:ザ・ペントハウス
8 50F：スカイデッキ
9 B1F:ランドリールーム、ウェイティングラウンジ、プライベートパーキング
10 新築未入居中古物件の成約価格
11 まとめ
12 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
13 【告知2】スムラボ相談カウンター

共用施設全体像

1F:グランドエントランス

2F:ギャラリーラウンジ/コリドー、ライブラリー、ワーキングスペース

27F: ラウンジ、フィットネス

43/44F:BAR &ラウンジ

49F:ザ・ペントハウス

50F：スカイデッキ

B1F:ランドリールーム、ウェイティングラウンジ、プライベートパーキング

デザイン

まずは外観デザインからいきましょう！

ブリリアタワー堂島は素晴らしいデザインですが、電線が多く正直良いアングルがなかなか取れません。。

ただ少し電線は映っているものの、ブリリアタワー堂島の曲線美は本当に美しい！
このデザインが刺さったのか、シエリアタワー中之島、ブランズタワー大阪梅田も角部屋コーナーはラウンド型の綺麗な曲線を描いており非常に素晴らしいタワマンになりそうです。
（しかも、シエリアタワー中之島とブランズタワー大阪梅田はどちらも間取りは完璧に近い完成度です）

ブリリアタワー堂島は中に入るとわかるのですが、アートがたくさん展示しております。
公開空地のこの場所は白い大きな女性…

エントランス付近は植栽が溢れており隠れ家っぽい雰囲気があります。
堂島というオフィスビルが立ち並ぶこの場所でこの植栽は良いですね！

1F:グランドエントランス

続いてグランドエントランス！

入った瞬間『天井高い〜！』。

天井高12mの高さなので一般的なタワマンの3フロア分くらいの高さになります。
天井から吊るされている巨大なアートはカッコよすぎです。

1階から直接エレベーターで部屋に行くことが出来るのですが、せっかくなので2階のアートギャラリーを見ていきます。
単純な歩く通路ではありますが、その空間すらアート作品を複数展示してオシャレな空間です。

2階のアートギャラリーにはエスカレーターで向かいます。
（下りのエスカレーターはないので、1階に降りる場合はエレベーターを使います。）

エスカレーターのあるタワマンは複数ありますが、1直線に乗るエスカレーターだと大阪タワマンの中で一番距離が長く感じました。
エスカレーターの途中から見えるグランドエントランスも良きです。

この段階でワクワクが止まりません。

2F:ギャラリーラウンジ/コリドー、ライブラリー、ワーキングブース

2階にはコンシェルジュカウンター、アートギャラリー、ライブラリースペース、仕事が勉強が出来る個室のワーキングブースがあります。

見て下さい。
コンシェルジュカウンターなのにこのオシャレな空間。
こちらも天井が高く奥行きも広いためかなり開放感があります。

いや〜素晴らしい！

先ほどのエスカレーターを降りてコンシェルジュカウンター付近から見たギャラリーコリドー。
（右側に入居者説明用の一時的なテーブルがありますがコチラは撤去されます）

これだけでも超高級物件であることがわかる空間です。
もはや美術館！
モデルルームでもらったパンフレットでも見ていたはずですが、想像以上にソファーやテーブルが多く落ち着ける場所もたくさんあり良いですね。

照明も良い感じです。

2階からグランドエントランス付近を見た光景。

ちなみに、この壁面のアート絵画を見て自宅にもアート絵画を購入して飾りましたが、すごろく部屋の雰囲気が一気にオシャレ空間になりました（笑）

ギャラリーコリドーはまだまだ続く。
アート1つ1つは正直全然わかりませんが、置いてある物1つ1つが高級感あります。

ギャラリーコリドーを抜けるとライブラリーがあります。
こちらは通常のマンションにあるライブラリーと比べると小さめですが、落ち着いた雰囲気で◎！

ワーキングブースは全て個室です。
事前に予約するシステムになっており、右側のモニターで予約可能な時間などを確認することが出来ます。
1人用の個室ブースから複数人で会議が出来る会議室も個室であります。

ワーキングスペース自体も今まで見たマンションの中でTOPクラスのデザインです。

続いて2階のエレベーターホール！

これは素敵すぎる！！
エレベーターホールは階数毎に置いていあるアート展示も異なりますが、この白を基調とした落ち着いた空間良いですね！

2021年販売当初は梅田ガーデンレジデンスとよく比較されていたブリリアタワー堂島ですが、梅田ガーデンレジデンスのエレベーターホールは黒のギラギラした雰囲気。
個人的にはブリリアタワー堂島のエレベーターホールはドストライクです！

27F: ラウンジ、ボードルーム、フィットネス

27階にはラウンジ、会議が出来るボードルーム、フィットネスルームがあります。
（ボードルーム・フィットネスルームは利用者がいたため今回は見学出来ず）

いや〜、ラウンジ1つとってもむちゃくちゃオシャレです。
普通の大規模タワマンでようやく1つ出来るか出来ないのレベルのラウンジがブリリアタワー堂島には複数あるのが素晴らしすぎますね。

ブリリアタワー堂島らしい角部屋コーナーのラウンジはインテリアもアートも素敵です。
アートは人形のような物ですが結構高そうです！

ラウンジの横にあるトイレもかなりオシャレです。
細部まで磨きかかっており、手洗いコーナーがこのデザインです！

今回は入れませんでしたがボードルームの扉。
重厚感のある扉、素晴らしすぎます。

43.44F:BAR &ラウンジ

続いてホテル上の高層階フロアの住民のみが利用出来るBAR&ラウンジです。

もう高級ホテルですね！
二層吹き抜けの高層階ラウンジ。

今まで見たタワマンのラウンジで一番豪華なラウンジでした！
グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEの高層階ラウンジがここを超えるレベルかどうか楽しみです。

ちなみに、高層階フロアの住民はこのラウンジを利用する毎月の管理費も発生するのですが、これがあるだけでも十分価値がありますね。

後述しますが、ブリリアタワー堂島の中古成約事例は圧倒的に高層階と角部屋が際立って成約単価が高いですし、売れています。
やはりタワマンにおいては眺望や角部屋などもそうですが条件が良い部屋ほどリセールバリューは期待出来ますので、資産性を重視する場合は高くても希少価値が高い部屋を選択するのがベストですね。

西側の眺望です。
ザ・タワー大阪、シティタワー西梅田、ザ・パークハウス中之島タワーなどの人気タワマンが綺麗に見えますね。

数年後にはシエリアタワー中之島もこの眺望に仲間入りしますし、2030年頃には中之島5丁目に完成するオフィスビル・2棟のタワマンも綺麗に見えそうなので楽しみです。

43階のBAR &ラウンジの階段を登ると44階のコリドーにもアートが複数並んでいます。

この水晶みたいアート、これ欲しいんですがいくらくらいするんでしょうか？！…

44階のエレベーターホールの目の前にあるラウンジです。
ここのラウンジだけでも非常に贅沢な空間です。

一体いくつラウンジあるんだよ（笑）

エレベーターホールの中でも一際目立つアートがこれ。

ゴールドで派手派手ですが、このタワマンに相応しいアートです。

49F:ザ・ペントハウス

続いて49階のラウンジです。
ここはホテル上以外の方も利用可能なラウンジで、かなりの時間貸切利用されております。

子供の頃からこんな所でパーティーすることに慣れると、どんなタワマン・ホテルでも満足出来なくなりそうで、それはそれで心配ですが、いやはや本当に羨ましい！

27階のラウンジ、43階のラウンジも素敵でしたが、圧倒的な高級感です。
49階の高層階ということもあり眺望も圧巻です。

低層階の小さな部屋の住民でもこの共用施設を貸切利用出来るなんて、タワマンならではの魅力かもしれません。

朝の雰囲気も最高です！
こんな所で朝からテレワークしたい…

49階のペントハウスからは外にも出ることができ、そこにもソファーがあり寛げます。
こんな所に一度で良いから住んでみたい…
（1期の時に買えなかったのが悔やまれます・・・）

50F：スカイデッキ

最上階共用施設のスカイデッキ。

大阪のタワマンの中では一番最高層にある共用施設ではないでしょうか。
ここにもアートや植栽があり素敵な空間となっています。

FIREしてこんな所で朝からコーヒー飲む生活をしてみたいと妄想が膨らみます。

B1F:ランドリールーム、ウェイティングラウンジ、プライベートパーキング

それでは一気に地下までエレベーターで降りて駐車場関係を見ていきます。

まず駐車場の出庫待ちをするウェイティングラウンジ。
だいたいのタワマンでも素気なくソファーや小さな椅子が置いてある程度なことが普通なんですが、やはり期待を裏切らない完成度。

ここで出庫待ちして乗り込む車は高級外車が多そうなので、乗る車も少し気を遣いそうではありますが駐車場のラウンジとしては過去最高の空間でした。

基本的には立体駐車場ですが、一部の方はこのようにプライベートパーキングとして平置き駐車場があります。
シャッター付きの平置き駐車場、そしてこのクオリティ。
どこまでも手を抜かないブリリアタワー堂島。

外側から見たプライベートパーキングはこんな感じ。

ランドリールームは結構普通だったので特に写真無しですが、大型布団や毛布なども洗える優れものでした。

新築未入居中古物件の成約価格

それでは、ブリリアタワー堂島の中古成約価格がどの程度で動いているかを見ていきます。

SUUMOなどでは10件以上の売り物件が常時出ていますが、現時点の成約数は約6件程。
正直思ったほど売れていません、動いていません。

ただ、平均の成約坪単価はなんと1,000万円を超える超高値水準です。
成約している住戸の傾向は…

高層階
低層階でも角部屋

です。

低層階の中部屋、1LDKなどの狭い部屋は動きが悪いです。
このクラスを検討される方々からすると、高くても良い部屋を好む方が多いでしょうから、条件が良くない部屋は今の値付けだと今後も成約しないのでは？！と感じています。

逆にグラングリーン大阪などでも同じことが言えると思いますが、棟内のリセールバリューでいくと高層階や角部屋であればあるほど値上げ幅は大きくなると考えています。
10年前に初めてマンション購入するときは『低層階ほどリセールバリューが高い』みたいな話を聞いたことがあり、そう思った時期もありましたが、今はリセールバリュー狙うなら高層階・角部屋を狙うべきですね。

もちろん実需メインの方、グロス価格を抑えて残債割れリスクを減らす意味では低層階も全然オススメは出来ますが、資産性重視となると選択肢は同じマンションにしても棟内で選ぶべき住戸は変わります。
※パークタワー大阪堂島浜は階数あたりの値上げ額が大きすぎるので高層階であればあるほどリセールバリューが高くなるというのは該当しないかもしれませんが…

ちなみに、ブリリアタワー堂島の売り物件でも値下げする部屋が増えてきて、1,000万円前後値下げしている物件もチラホラ出ています。
それでもホテル下の低層階の1LDKが値下げ後で坪850万円近い価格帯なので、そもそもで超チャレンジ価格すぎるんですけどね。
もう少し適正価格になればまだ成約件数増えてくると思いますが、今のままではなかなか成約事例は増えてこないかもしれません。

そして、パークタワー大阪堂島浜が思った以上に値段が高かったことからブリリアタワー堂島の値段も上がるのか、はたまたパークタワー大阪堂島浜が高かったので今の価格のままでブリリアタワー堂島の売れ行きが加速するのか…
現時点ではどうなるかわかりませんが、ひとまずブリリアタワー堂島の低層階、1LDKなどの狭い部屋はもう少し値段は落ちてくると予想しています。
逆に高層階や角部屋がどの程度で今後成約するかも気になります。

この辺りは数ヶ月スパンで価格変動していくかと思いますので定期的に成約事例を確認したいと思います。

正式価格の詳細は以下のグラフ等をご覧ください。

まとめ

新築未入居の物件は思ったほど売れていない状況ですが、中古市場だとグラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEの転売物件が出るまではブリリアタワー堂島が中古物件市場では一番アツい物件になってくると思いますし、今後、パークタワー大阪堂島浜の抽選状況や値上げ具合、更にはグラングリーン大阪のTHE SOUTH RESIDENCEの価格次第でブリリアタワー堂島の価格も変動していくと思いますので、皆様是非チェックお願いします。

そして気になる残り34戸の価格も気になりますので、この辺りも見えてくればまたブログでまとめていきたいと思います！
（値上げ幅が大きくなければ…狙っています）

次回の記事もお楽しみに！

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