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「(仮称)ブランズ京都河原町通／東急不動産」いよいよエントリー受付開始!!
分譲概要
2024.7.26に公式HPが公開され、いよいよエントリー受付開始となった『(仮称)ブランズ京都河原町通／東急不動産』
分譲概要はこちら
| 物件名 | （仮称）ブランズ京都河原町通 |
|---|---|
| 販売スケジュール | 2025年1月中旬販売開始予定 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。 また、申込みの順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめご了承下さい。 本物件は全ての予定販売戸数（区画数）を一括して販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。 今後行う本広告において販売戸数等を明示致します。 販売戸数が未定の場合、物件の取引内容・取引条件は、本販売期以降の全ての予定販売戸数を基にしたものです。 |
| モデルルーム公開日 | 2024年10月下旬公開予定 |
| 所在地 | 京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番) |
| 交通 | 京阪本線「清水五条」駅 徒歩4分 阪急京都線「京都河原町」駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩 9分 |
| 予定販売価額 | 未定 |
| 予定最多価額帯 | 未定 |
| 今回販売戸数(予定) | 未定 |
| 予定分譲戸数 | 133戸 |
| 総戸数 | 146戸(販売非対象住戸13戸含む) |
| 間取り | 1DK～3LDK(予定) |
| 専有面積 | 32.68㎡～128.97㎡（トランクルーム面積・個別宅配ボックス面積を含む）(予定) |
| バルコニー面積 | 3.04㎡～19.70㎡ |
| 敷地面積 | 1,512.79㎡(販売対象面積／1,516.27㎡) |
| 建築延床面積 | 11,811.83㎡（容積対象面積/9,232.16㎡） |
| 建築面積 | 1,215.58m㎡ |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上11階建 |
| 建築確認番号 | 第ERI-23038428号(2024年1月10日付)、第ERI‐24020639号(2024年7月9日付) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物竣工 | 2026年1月下旬予定 |
| 引渡し可能時期 | 2026年3月末予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 |
| 売主 | 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階） |
| 販売会社 | 株式会社アイ・フラッツ(販売代理) 国土交通大臣(3)第8114号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階 |
| 施工会社 | 株式会社かねわ工務店 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 備考 | ●駐車場／11台(屋内平面駐車場8台、屋外平面駐車場3台)(月額使用料：未定) ※別途、来客用駐車場1台、サービス用駐車場1台あり ●自転車置場／146台(月額使用料：未定) ●バイク置場／2台、ミニバイク置場／14台(月額使用料：未定) ●サービスバルコニー面積：0.87m2～6.63m2 ●インターネット月額使用料：未定 |
| お問い合わせ先 | 東急不動産 BRANZギャラリー 京都 (TEL：0120-109-858) |
| 営業案内 | 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日(祝日除く) |
- 情報公開日：2024年07月26日
より詳しく『(仮称)ブランズ京都河原町通／東急不動産』を知りたい方はこちらから
現地
『(仮称)ブランズ京都河原町通／東急不動産』の最寄駅は京阪「清水五条」駅歩4分。ここから東へ五条坂を進んでいけば清水寺。コロナ禍で大量の店舗を閉鎖したダイコクドラッグでしたが京阪「清水五条」駅前のこの店舗だけは閉めませんでした。
五条大橋を西へ、鴨川を渡ります。
五条大橋からの鴨川
幻想的にも見える旅館は「鶴清(つるせ)」です。
川床が出ています。
「千と千尋の神隠し」的なオリエンタルなムードです。
そして灼熱の「河原町五条」交差点。
京都銀行が支店建て替えと共に開発した10階建複合ビルには「ホテルタビノス京都・運営／藤田観光」が入りました。オープンはコロナ禍2021年6月。
1階にはセブンイレブンと京都銀行ATMが入っています。
その北側にはコロナ前2019年に開業した「ホテル アマネク 京都河原町五条」が。本日は暑さと時間帯のせいかそんなに訪日旅行者歩いていませんでしたが、通常なら北へ向かう訪日旅行者が数多く見られます。
「河原町五条」交差点から北へ徒歩2分(約150m)、河原町通西側にバリケードが現れます。こちらが『(仮称)ブランズ京都河原町通／東急不動産』計画地。
河原町通に面しているため31mまで建築可能で11階建になります。
気になるのは北側の敷地
北側隣接の建物前にもバリケードが伸びています。
コロナ禍で建築がストップしたと思われる建設現場、長らくこの感じです。行く末が気になりますね。
その北側隣接にはホテル「BON京都清水」
このBONの北側の東西の通り(万寿寺通)を西へ。情緒溢れる通りが伸びています。
カッコいい京町家の賃貸物件があります。
抜けるとタテの御幸町通と交差し、御幸町通を南進します。
こちらの『(仮称)ブランズ京都河原町通／東急不動産』計画地は河原町通と御幸町通に面する両面道路の敷地です。
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周辺のロケーション
一昔前なら河原町通の四条と五条の間なんて夜は真っ暗で人通りも少ない印象でしたが、周辺に宿泊施設が乱立したおかげで界隈に訪日旅行者が歩く姿と共に飲食店が激増しました。
地味な印象だったホテルサンルート京都はリニューアルされフランス・パリの「フォションホテル」に生まれ変わりました。2021年3月開業。
地元民には全くわかりませんでしたが、外資系ホテルが進出するぐらい魅力あるエリアだったのです。街の印象が徐々に変わってきました。
向かいには世界中の旅行者が集まるカフェバー「Len」。
鴨川に続く東西の松原通。
松原通に立ち食い蕎麦「suba」が生まれてからこの界隈が賑やかになってきました。角地の両サイドに新店ができています。
SUMI WINE COFFEE
the sunset beach
立ち食い蕎麦屋とは思えない外観で、2階の窓からののぞく提灯に「すば」と店名が入っています。
松原通を抜けるとそこは雄大な鴨川。川床がでている「LE UN（ルアン）鮒鶴京都鴨川リゾート」。
こちらが木屋町通側の入口。
何度か訪れた事があるのですが、この奥に最高に気持ちの良い空間が広がっていました。
ちなみに『(仮称)ブランズ京都河原町通／東急不動産』計画地から京都の繁華街の代名詞「四条河原町」までは徒歩10分(約750m)です。
四条河原町交差点にはタカシマヤ。
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周辺の競合物件は？
ザ・パークハウス 京都河原町／三菱地所レジデンス
『(仮称)ブランズ京都河原町通／東急不動産』計画地の向かい、河原町通東側には『ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス』が販売中です。テレビでも取り上げられていましたが東山への眺望が抜ける東向き高層階は一瞬で完売したことでしょう。
11階建
木屋町通側からの『ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス』
春の木屋町通は桜一色になります。
東山・鴨川への眺望が抜ける東向き高層階、こういう部屋は他府県・海外の富裕層にアピールできるので地元相場でない異次元の相場で取引されたりするのですよね。それが地元相場を狂わしていきます。
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シーンズ京都鴨川河原町／大阪ガス都市開発
河原町松原から北へ、
河原町通東側に建設現場
こちらが『シーンズ京都鴨川河原町／大阪ガス都市開発』建設現場です。
11階建。
東山一望とありますので高層階は眺望がぬけているのでしょう。
木屋町通側からのマンション建設現場、ちょうど木屋町通東側には「LE UN（ルアン）鮒鶴京都鴨川リゾート」があります。
鴨川の対岸より現地を見ると、建設現場のクレーンと上層階が「LE UN（ルアン）鮒鶴京都鴨川リゾート」の上に見えています。
異次元相場を生み出す東山一望の上層階はまだ販売しているようですね。2億超えております!!
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王道・四条通から離れれば離れるほどお店は個性的になり面白い
喫茶ジャニー
御幸町通から一本西の麩屋町通。
COFFEE&CURRY 喫茶ジャニー
初見で「ジョニー」かと思い込んでいましたが「ジャニー」でした
ジャニー特製カツカレー1380円(税別) ※カツ無しなら-500(税別)
うめぇー!
CAFEすずなり
喫茶ジャニーの南側の建物、以前から不思議な空間だと気になっていました。
1FにCAFEすずなり
この2階への階段が得体の知れない雰囲気を醸し出していました。
WAR IS OVER!
メッセージが貼られています。
店内にはプレスリーらしき声、ロカビリーというのかカントリーブルースというのか、そんな音楽が流れていました。クリームパスタ!
レトロな扇風機が穏やかな風を運び、気だるいゆったりとした午後が似合う静かでとても落ち着くカフェでした。
湯浅会館
メインストリート四条通から離れれば離れるほど街は面白くなっているように思います。こちらは大正2年に建てられた湯浅会館。
この奥にどんな世界が広がっているのだろうかと想像して吸い込まれていくのが「会館飲み」の醍醐味。といいつつまだ私は攻めていません。
その南側には日本酒＆おでんがメインな高級な立ち飲みらしいです。
夜の表情を見たくなる面構えです。
河原町五条南の菊浜地区
もはや銭湯の聖地となった「サウナの梅湯」
組事務所跡地はコンテナ施設に。
周辺には新たな簡易宿所の標識が
町屋の改修が始まっています。
川沿いにも新たなお店や施設が生まれています。
暑い日は「灯商店」で涼むのが一番です。
夏らしくかき氷を作る後ろ姿を見ながらビール。
京都駅からでも歩ける距離のサウナの梅湯界隈「菊浜地区」。京都駅東の再開発もあり京都駅から五条通界隈は新たな街の将来が楽しみなエリアです。
京都中心部でのBRANZ(ブランズ)
烏丸御池から西へ。地下鉄「烏丸御池」駅より徒歩6分で
2023年10月に竣工した『ブランズ御池西洞院／東急不動産』
私には竣工後販売に見えた総24戸。
そんなに広告を見かけることもなく
気づけば「最終1邸」になっていました。立地が良かったのか東急ブランドで東京方面からの成約が多かったのか、謎ですが静かに販売好調物件ですね。
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おわり
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
ブランズ京都河原町通１４６戸ですか！これだけ大規模だと完売するのに時間がかかりそうですが、完成が楽しみですね。３２．６㎡のお部屋でも４０００万円を軽く超えてしまうのでしょうか？パワーないカップルはもはや京都市内に新築マンションは購入できないのでは？いまだに「すば」行けてません（笑）
街はこれから四条河原町から南に伸びていきます。
五条楽園界隈も面白そうです!
いろいろお店教えてください