宮城県仙台市におけるウェブ広告がある物件の感想などを書いてみました。【トミー】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

1 はじめに
2 各物件の位置図
3 北部エリア
- 3.1 郊外
  - 3.1.1 ノブレス泉中央
- 3.2 近郊
4 中心部エリア
5 東部エリア
- 5.1 郊外
- 5.2 近郊
6 南部エリア
- 6.1 郊外
  - 6.1.1 ノブレス長町南ルークス
  - 6.1.2 あすとレジデンシャルザ・タワー
- 6.2 近郊
  - 6.2.1 ライオンズ仙台五橋
  - 6.2.2 シエリア仙台五橋
7 物件仕様等のまとめ
- 7.1 立地
- 7.2 建物仕様
8 お知らせ
9 宣伝

はじめに

本稿では、宮城県仙台市においてウェブ広告が立ち上がっている物件について、私感等をつらつらと書いていくものであります。
今年度からは、表形式でまとめる (仙台市の販売中の新築分譲マンション | トミーのオミックス的解析 (tommy1031.com)) こととしましたが、それをご覧くださいというだけでは、味気なく、不親切かなとも思ったことに端を発します。
電車移動中や料理の待ち時間など、少し手持無沙汰な時にでもご高覧を賜ることとなれば、この上ない喜びでございます。

各物件の位置図

北部エリア

郊外

ノブレス泉中央

泉区市名坂、ナイス、地上階12建、総戸数71戸、2026年3月竣工予定

近年では、希少となっている泉区エリアの立地となります。
バス停は近いようですが、最寄り地下鉄駅が遠く (徒歩20分以上)、交通アクセスに難があります。しかしながら、アドレス的にも郊外戸建エリアであるため、そもそもこの点を問題としない方向けの物件となります。
各種災害ハザードに関しては、地盤については悪くはなく、洪水浸水の可能性が低い予測がされていますが、液状化のリスクがやや高く、内水浸水の可能性があります。
免震構造の採用や平置駐車場率100%ではありますが、専有面積が70.20m2から88.01m2となっており、戸建志向を取り込むには、価格勝負が必要と言ったところでしょうか。

近郊

相変わらず、このエリアは分譲マンションの供給が多く、今後もこの傾向は維持されるものと思われます。

シティテラス上杉

青葉区上杉、住友不動産、地上13階地下1階建、総戸数336戸、2022年2月竣工

5,600万円: F1、70.36m2、中住戸、7階、東棟、東リビング
5,600万円: F2’、70.36m2、中住戸、7階、東棟、東リビング
6,300万円: Fr、70.36m2、北東角住戸、10階、東棟
最多価格帯: 5,600万円台、13戸
近接画地には商業施設や大型医療施設が開業し、さらには総賃貸面積が約29,000m2、駐車場を含んだ延床面積が約75,000m2という大型商業施設 ((仮称) イオンモール仙台雨宮) が2025年秋頃に開業予定のようです。加えて、学区良し、樹木の四季の変化が素晴らしい公園有と、徒歩数圏内における生活性の強さは、書くまでもありません。
よしんば、周辺環境を排除したとしても、建物仕様や共用部分等は、本市内でも他物件の追随を許さないスペックとグレードであり、防災・減災対策などを含めて抜かりのない物件であるものと考えています。
引渡予定日は、2025年3月下旬となっています。
東棟西向きの販売は、シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開についてのとおり、まだまだ先かもしれません。

シエリア錦町一丁目

青葉区錦町、関電不動産、地上11階建、総戸数35戸、2022年9月竣工

駐車場の残台数: 9台
6,150万円: A、84.49m2、南西角住戸、3階、家具付
9,890万円: E、106.12m2、南東角住戸、6階、プレミアム住戸
11,860万円: F、103.20m2、南西角住戸、10階、プレミアム住戸、家具付
11,980万円: H、135.30m2、南東角住戸、10-11階 (メゾネット)、プレミアム住戸

ネベル北四番丁 priére

青葉区二日町、タカラレーベン、地上14階建、総戸数51戸、2024年7月竣工

完売近し
最終期予告
2,200万円台 (27.34m2)、3,600万円台 (38.25m2)
販売戸数: 2戸
販売予定開始時期: 2024年8月下旬

プラウド勾当台公園ディアージュ

青葉区二日町、野村不動産、地上17階建、総戸数62戸、2025年4月竣工予定

先着順; 3,388万円 – 3,868万円、35.55m2、5戸
角住戸のみになりますが、長期優良住宅の認定を受けており、4戸 / フロアの物件規模でありながら、免震構造が採用されています。
また、ここ数年は、天井高が2.4mもしくは2.45mの物件が大多数を占めていますが、本物件は、約2.55mが確保されているのが特徴の一つになっています。
主要採光である南側には、タワーマンションがあるため、綿密な現地確認をされたし。

レーベン上杉 ALBIO GARDEN

青葉区上杉、タカラレーベン、東北ミサワホーム、地上10階建、総戸数50戸、2025年10月竣工予定

建物関連の詳細は、明らかにはなっていませんが、JVであるミサワホームの強みを生かした高い断熱性能などの仕様が期待されます。
本物件の売りは、立地にもあり、シティテラス上杉と同様に徒歩数圏内における利便性の強さは、特筆すべきポイントでしょう。
地下鉄最寄り駅に関しても、直線移動ができ、出入り口までは約180mです。
販売価格は、レーベン木町通 THE MAISONの値付けを鑑みると、こちらも平均して約300万円 / 坪は軽々と超えてくるものと思われます。恐ろしや。

レーベン木町通 THE MAISON

青葉区木町通、タカラレーベン、マリモ、地上階15建、総戸数70戸、2026年1月竣工予定

全ての間取りを見たわけではありませんが、平均専有面積は70m2超となっており、機械式ではありますが、駐車場率は100%が設計されています。また、物件規模の割には共用部分を充実されていることもアピールされています。
土地関連では、地盤は極めて良好なエリアであり、洪水や内水浸水リスクも低く、ハザードに強い特徴も持っている物件となっています。
第1期は、5,768万円 – 7,498万円、68.68m2 – 78.56m2 (最多価格帯: 6,500万円台、4戸)。
第1期では、二十数戸の申込みが入ったそうであり、絶好調だそうです。この相対価格でも売れていくのが、仙台市の市況ということでしょうか。

ブランシエラ仙台春日町定禅寺通緑地レジデンス

青葉区春日町、長谷工不動産、地上15階建、総戸数81戸、2026年3月竣工予定

パークホームズ仙台中央に続いて、第三者管理方式の導入が予定されています。
災害ハザードに関しては、内水リスクや浸水履歴が確認されているものの、地形区分は極めて良好であり、地震には強い状況です。
ZEH認定や免震構造が採用されているほか、ディスポーザー、食洗機、床暖房等が標準仕様です。また、非常用水源、すなわち、非常用の飲料水を生成する装置を採用している特徴があります。
駐車場率は、約40%とやや中心市街地の立地としては標準的な数字です。その他、市バスを活用できるか、ゴミ置場は建物外の別棟であることなどが考慮点となるでしょう。
2階から4階までの無償セレクトプラン期間は、9月16日までです。
専有面積が70m2前後のファミリータイプになると、300万円 / 坪が上限の目安になっており、レーベン木町通 THE MAISONに比すれば、検討しやすい販売価格です。

中心部エリア

シティタワー青葉通一番町

青葉区国分町、住友不動産、地上24階地下1階建、総戸数158戸、2023年12月竣工

引渡予定日は、2025年1月下旬となっています (数週間程度前までは、2025年4月下旬)。
お盆期間中も水曜と木曜を除いて、営業中。
シティテラス上杉と同様なスペックおよびグレードに加えて、各階ゴミ置場が加わります。
西側高層階の眺望は、唯一無二のレベルの素晴らしさでしょう。

シエリア仙台定禅寺通

青葉区本町、関電不動産開発、地上14階建、総戸数50戸、2024年7月竣工

13,990万円 : 90.28m2、南西角住戸、14階、プレミアム住戸、駐車場優先権付
ZEH認定、免震構造、内廊下、およびオール電化の特徴を有し、住宅設備機器の15年保証サービスも嬉しいところです。
また、中心市街地では、大町、国分町、春日町と同様に、内水による浸水リスクが低いエリアでもあります。

デュオヒルズ仙台一番町一丁目

青葉区一番町、フージャースコーポレーション、地上15階建、総戸数79戸、2026年2月竣工予定

杭基礎が痛いですが、地形区分自体は悪くはなく、地震にはやや強い立地のようです。
駐車場率は、約15% (12台 / 79戸) ですが、平置採用率が100%です。
販売開始時期は、2024年10月中旬が予定されています。

パークホームズ仙台中央

青葉区中央、三井不動産レジデンシャル、地上25階建、総戸数180戸、2026年3月竣工予定

メインである南東向きの販売は、中盤以降に差し掛かり、南西向きの販売が視野に入ってきました。
現時点において販売価格が明らかになっている住戸の平均は、約8,696万円ですが、今後は36戸のスモールプランを控えていますので、本物件の平均価格自体はぐんぐん下がっていくでしょう。
第三者管理方式、仙台市の物件ではすっかり珍しくなったコンシェルジュ、非常用水栓および発電機 (リチウムイオンシステム) などが目立った特徴です。
加えて、仙台市ではプラウド一番町一丁目以来かと存じますが、高耐久部資材・工法がとり入れられており、新技術が生み出されていくのは、大手企業の強さでしょうか (小中企業が研究開発を蔑ろにしているという意図ではありません)。

(西隣画地の建築物の高さは、36.50mが予定されています)

東部エリア

郊外

アドグランデ仙台六丁の目

若林区六丁の目、東新住販、ヤマウラ企画開発、地上13階建、総戸数62戸、2025年1月竣工予定

唯一の駐車場率100%超 (82台 / 62戸)。
災害ハザードは、やや厳しい状況にありますが、仙台市役所の予測では、津波リスクエリアには含まれていません。
免震構造、全戸南向、食洗機、断熱浴槽、ラクセスキー (玄関ドア、オートロック等) が採用されており、要所を押さえているようです。
立地に関しても、地下鉄駅の利用が可能な徒歩圏内であることに加えて、車は必須ではありますが、仙台工業団地跡地の可能性も含めて、ロードサイド型を中心とした商業施設等があり、周辺環境もやぶさかではないでしょう。
検討しやすい販売価格も特徴です (【口コミ掲示板】アドグランデ仙台六丁の目ってどうですか？｜マンション口コミ・評判 (e-mansion.co.jp)。

クレアホームズ仙台荒井駅前II

若林区荒井、セントラル総合開発、地上10階建、総戸数43戸、2025年1月竣工予定

災害ハザードが気になる立地ですが、アドグランデ仙台六丁の目と同じく、津波リスクエリアには含まれていません。しかしながら、洪水による浸水 (0.5m未満) や液状化リスクがあります。
地下鉄荒井駅からは徒歩数分という立地ではありますが、駐車場率が約77% (33台 / 43戸) であり、日常生活の充実度等に対する影響が懸念されます。
建物等の仕様は、これまでの本市におけるセントラル総合開発の物件よろしく、IoTの導入を始めとした充実したスペックが設計されています。5年程度前に数件が導入した浴室全体の保温材も用いられています。

アルファステイツ仙台東照宮

青葉区高松、穴吹興産、地上10階建、総戸数84戸、2025年5月竣工予定

商業施設 (スーパー、コンビニ等) が、隣接敷地にあり、利便性を高められる条件がありながらも、用途地域は第一種住居地域となっており、住宅地としての周辺環境が期待しやすい環境でもあります。
また、耐震構造ではありますが、地盤も優れており、地震に強い立地です。
駐車場率は、100%であり、平置が約30%、機械式が約70%という内訳です。
検討しやすい販売価格も特徴です (【口コミ掲示板】アルファステイツ仙台東照宮ってどうですか？｜マンション口コミ・評判 (e-mansion.co.jp )。

近郊

ノブレス仙台

宮城野区二十人町、ナイス、三信住建、地上15階建、総戸数70戸、2026年1月竣工予定

ZEH、免震構造、内廊下が採用されます。
立地的には、杭基礎ではありますが、地震に対しては建物がやや揺れにくい地盤のようです。
最大面積でも45m2とコンパクト系に全振りしており、仙台圏におけるナイスの物件としては、初挑戦の側面もあるようです。
オール電化を採用するかが不明ですが、それよりも近接物件であるクレアホームズフラン仙台 MID ARENAとの価格競争が見ものです。
スモールプランのため、販売価格自体はある程度の上限が予測できますが、北向きの二十人町通り沿いであれば、お買い得となる値付けになるでしょうか。

クレアホームズフラン仙台 MID ARENA

宮城野区榴ケ岡、セントラル総合開発、三信住建、地上15階建、総戸数63戸、2026年2月竣工予定

本物件も、近接物件であるノブレス仙台と同様に、ZEHの認定を受けています。
ノブレス仙台と比すれば、①耐震構造、②最大面積が約56m2、③駐車場率は20％であるが、全平置 (ノブレス仙台は、約16%の機械式率が約82%)、④全戸南向き、等が検討要素として挙げられます。
クレアホームズシリーズですので、仕様を充実させることによりノブレス仙台よりは高額となることが見込まれます。

仙台ザ・グランスカイ

宮城野区榴岡、タカラレーベン、野村不動産、三信住建、関電不動産開発、地上22階地下1階PH1階建、総戸数476戸、2027年10月竣工予定

個人的シュミレーションのとおり ((勝手に仮称) レジデンス仙台榴岡 THE ONEEST MARVELLOUS (東北エリアにおける最大戸数!!!!!))、最低面積は30m2前後からであり、戸数稼ぎのための詰め込み感があります。
建物仕様については、ZEHないしは長期優良住宅の認定がアピールされていないことから非採用の可能性が高く、こちらも残念ポイントです。
とは言っても、現在の市況からいけば、イケイケドンドン (死語?) で売れていくのでしょう。

南部エリア

郊外

ノブレス長町南ルークス

太白区長町南、ナイス、地上10階建、総戸数40戸、2024年11月竣工予定

4,990万円 – 5,660万円、72.74m2 – 84.23m2
先着順
5戸
免震構造、オール電化、駐車場率100% (約92%が機械式)、全戸7m以上のワイドスパン、二重サッシ

あすとレジデンシャルザ・タワー

太白区あすと長町、野村不動産、ワールドアイシティ、地上20階建、総戸数190戸、2024年10月竣工予定

災害ハザードは、極めて悪条件が予測されている立地ですが、販売は絶好調のようです。公式ウェブサイトでは、成約数が160戸突破と表記がありますので、少なくとも進捗率は約84%となります。
この背景には、商業施設を始めとする便益施設はもとより、行政、教育、医療、交通、公園、事務機関のまとまりがあり、街並みとしても電線地中化や分離された歩行者自転車道に代表される整備されたものである一方で、
長期優良住宅、免震構造、南向き中心の配棟、大規模物件ならでは共用部分等、建物関連の各仕様も消費者に評価されているものと考えられます。
建物竣工は、2024年10月が予定されていますが、現時点までの契約者の皆様は、引渡予定時期が2025年4月下旬となっています。

近郊

ライオンズ仙台五橋

若林区五橋、大京、地上19階建、総戸数90戸、2024年2月竣工

完売までもう一息といったところですが、広告上の動きは、ここ数ヵ月はありません。
駐車場の残台数: 3台
5,420万円: B、70.75m2、中住戸、南リビング
5,420万円: C、70.75m2、中住戸、南リビング
8,240万円: G、83.16m2、南西角住戸
免震構造、換気機能付玄関ドア、タッチレス水栓が主たる仕様です。

シエリア仙台五橋

青葉区五橋、関電不動産開発、地上18階建、総戸数116戸、2025年12月竣工予定

ブランシエラ仙台春日町と同様に、専有面積が70m2前後のファミリータイプであれば、300万円 / 坪を下回る販売価格になっています。
ZEH、免震構造、オール電化、各階ゴミ置場、住宅設備機器の15年保証などが目立った特徴ですが、天井高2.5mは素晴らしいと思います。

(電線が地中化されています)

物件仕様等のまとめ

立地

相変わらず中心市街地から北側の近郊が多く供給されていますが、特に二日町、木町通、春日町周辺が熱いようです。このエリアは、賃貸も同様なのですが、これについては錦町や宮町には劣る印象です。

建物仕様

大規模マンションが壊滅的に減っており、自ずと共用部分が充実した物件が減っています。レーベン木町通 THE MAISONのように、中規模物件でありながらも共用部分も売りにする戦略もありますが、コンシェルジュに至っては2件のみとなっており、コロナパンデミック等による時代の変化も加わっていることを感じます。
専有部分の仕様については、3年ほど前からビルトイン食洗機の採用率が低下しており、一方で、相反するようにディスポーザーの導入率が高まっていることを示していたところです。しかしながら、2024年8月時点の各物件の状況を俯瞰しますと、ビルトイン食洗機の採用率が数年前のように当たり前の標準仕様として100％に近い状態に戻りつつあり、ディスポーザーが減ってきています。
免震構造の採用に関しては、数年で一時的に減った時期もありましたが、採用率は7 or 8割であり、高水準で推移していると考えています。ZEHに関しては、特に2026年以降に竣工を迎える物件については、徐々に対応する事業主が増えてきており、これまでの割合に比すれば遥かに高いものとなっています。
共用部分が関係する仕様としては、オートロックや宅配ボックスに対応したハンズフリーキーの採用率が高くなっており、9割に近い状況です。