今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

先月の記事はこちら！

今月の気になるマンション（2024年6月）【2LDK】

では、参りましょう！

ザ・パークハウス板橋本町

板橋本町駅徒歩7分、総戸数78戸。

https://www.mecsumai.com/tph-itabashihonchou/map/　より画像引用

実需の一次取得者にとってバランス良さそうなマンションです。

個人的に三菱地所レジデンスは100戸前後のマンションを規模以上に素敵見せるのが上手で、総戸数78戸は地所レジお得意の規模なので期待できます。

デザイン監修はインタープラン・デザインセンター、同じ地所レジだと「ザ・パークハウス板橋大山」を手掛けています。同マンションも小規模ながら素敵なマンションでした。エントランスアプローチも素敵ですし、完成が楽しみです。

https://www.mecsumai.com/tph-itabashihonchou/design/　より画像引用

駅徒歩7分ですが、駅からマンションまでの道中にはオーケーがあり、板橋区役所駅方向に少し歩けばライフ、目の前にはまいばすけっとがあるなど買い物利便性は高いです。中山道から一本中に入っているので想像以上に静かなのも好印象でした。

近くの石神井川はとても水が綺麗で春には桜が咲くそうなので、桜の季節も楽しみですね。

周辺中古の価格を見ていると坪400万前後くらいかなという感じです。板橋本町駅は築浅駅近の中古が坪330万前後であるので、中古も検討できる方は周辺中古も合わせてチェックされると良いかと思います。

個人的にはオーベル板橋本町が好きでした。

根強いファンもいらっしゃいます。

オーベル板橋本町はおっしゃる通り立地も外観も規模もバランスが良い上に、1年目から速攻で修繕積立金均等化を実現できている管理つよつよマンションなのも、長期居住想定の実需ファミリーに対して強く推せます(板橋区大規模マンションだいすきマン特有の高速詠唱)
— 中央区上落合 (@Kamiochiai_Chuo) July 28, 2024

周辺中古

パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート　2015年築　板橋本町駅徒歩3分　坪330万前後
リビオレゾン板橋ステーションサイド　2019年築　板橋本町駅徒歩2分　坪360万
オーベル板橋本町　2019年築　板橋本町駅徒歩9分　坪310万

物件概要

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プラウド神田

神田駅徒歩3分、総戸数89戸。

https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/map/　より画像引用

神田駅から淡路町駅方面に歩く立地です。3分ではありますが駅から歩くことで神田駅前のわちゃわちゃ感はだいぶ薄れる点は好印象です。神田の利便性を享受しつつも、駅前と比べて少し落ち着いた雰囲気があります。

飲食店充実しすぎて毎日外食しても開拓できそうにないレベルです。現調飯は神田ラーメンわいずさんでラーメンを食べましたがおいしかったです（語彙力）

うめぇ…五臓六腑に染み渡る… pic.twitter.com/tQTqLsnjaf
— 2LDK (@2ldk18) July 23, 2024

また高い鉄道利便性も特徴の1つです。公式HPの交通情報欄もぎっしりです。複数駅複数路線使えますので都内の多くの駅に乗換なしでアクセス可能です。

東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速「神田」駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線「大手町」駅徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩4分
都営新宿線「小川町」駅徒歩4分
ＪＲ山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線「秋葉原」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分　 JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分　 JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分

https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/outline/　より引用

規模が大きいわけではないですが、基壇部のデザインも特徴的で歩いていると目を引く存在になりそうです。またエントランスは二層吹き抜けになっており分譲マンションに住んでいる感を満喫できそうなのもいいです。

https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/design/　より画像引用

周辺中古の価格から逆算するとざっくりですが、坪670万くらいになりそうかなという感じです。

周辺中古

プラウド千代田淡路町　2016年築　淡路町駅徒歩2分　坪580万
アルファグランデ千桜タワー　2018年築　岩本町駅徒歩2分　坪500万（定期借地権）
パークホームズ千代田淡路町　2018年築　神田駅徒歩2分　坪590万

物件概要

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ブランズ津田沼奏の杜二丁目

津田沼駅徒歩11分、総戸数49戸。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kanadenomori2/map/　より画像引用

約70年の定期借地権マンションです。駅徒歩10分超かつ定期借地権というネガがありますが、貴重な奏の杜アドレスの新築かつ人気の谷津小学校区となれば、一定の需要はありそうです。

「奏の杜」は津田沼駅南口の大規模再開発エリアで、電柱地中化や歩車分離された綺麗な歩道、大きな公園（谷津奏の杜公園）などが整備されて広域検討者にとってもとっつきやすい街です。

徒歩圏内にイオン・モリシア・フォルテ・Loharu・ビート・ミーナなど多くの商業施設があり、スーパーもたくさんあります。モリシアの地下には人気の角上魚類もあります。飲食店も全国チェーンの店はないものを探すのが難しいくらい充実しています。

また駅北口のパルコ跡地は三井不動産レジデンシャルが取得、駅南口のモリシアは野村不動産が取得し、再開発計画が進んでいます。特に南口はかなり大規模な開発になりますので、完成後は街の雰囲気が一変しそうです。

街の再開発と同時に建設された「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」や「ザ・レジデンス津田沼奏の杜」などの大規模マンションは所有権になります。規模感ありますし、フォルテや谷津奏の杜公園へのアクセスもいいので、特にお子様のいるご家庭は比較検討されることをおすすめします。両マンションは都内に比べると価格上昇のスピードが遅いので価格に対する満足度は高いと思います。

竣工後販売ですし、公式HPを見ても外観デザインには拘ってそうで自信が伺えます。

周辺中古の価格を元に所有権だった時の価格を考えると坪400万前後、定期借地権であることを考慮すると坪360〜370万程度でしょうか。

定期借地権については以下noteでまとめていますので、ご興味ある方はこちらも合わせてご覧ください。

定期借地権を検討するすべての人へ

周辺中古