幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは！住井はなです。
つい先日、ライズゲートタワーの2期2次の販売があった幕張ベイパーク。

…私が幕張ベイパークを最初に認識したのは、1棟目の販売が始まる前。
マンションマニアさんが共通の知人に強烈に幕張ベイパークを買ったらどうかと推していた時です。「ミクストユース」という考え方、少しずつ街が出来上がっていく“これから”感にわくわくしました。

その後、1棟目からライズゲートタワーまで、モデルルーム見学をするたびにどんどん街が出来上がっているのを見て、改めて素敵な街だなと注目していました。

今回は幕張ベイパークに住むママさんに「暮らしごこち」を伺いました！

◆幕張ベイパーク　ライズゲートタワー
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交通：京葉線「海浜幕張」駅　徒歩16分　・メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています
総戸数：768戸
入居時期：2026年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階
施工会社：株式会社熊谷組
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
掲示板：幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー

1 大規模な街づくりが進む幕張ベイパーク
2 眺望の抜け感が魅力のライズゲートタワー
3 【暮らし心地】住人に聞いてみました！

大規模な街づくりが進む幕張ベイパーク

最寄りの海浜幕張駅から舞浜駅まで23分、新木場駅まで29分、八丁堀駅まで37分、東京駅まで39分。

（公式ホームページより）交通アクセス図

最寄り駅の海浜幕張駅からマンションの西側通用口までは、徒歩16分、エントランスまで18分。
最短ルートは幕張ベイタウンと幕張ベイパークの間を歩いていくルート（下の地図の青い点線）ですが、幕張ベイパークという街の美しさを楽しむなら、街区内のイオンの前を通り、若葉3丁目公園に沿って帰ってくるルート（下の地図の赤い点線途中まで）。私だったら朝は最短ルート、数分遅くなりますが、帰りは幕張海浜公園を通って、街区に入り、イオンや若葉三丁目公園に沿って帰ってくるかなと思います。

（公式ホームページより）周辺地図

なお、海浜幕張駅の新改札口が幕張海浜公園側に開業予定（2025年春）。開業後は、通用口まで徒歩14分、エントランスまで15分になる予定です。

（公式ホームページより）マンション側に新改札口ができる予定です

もともと海浜幕張エリアは、ショッピング施設やホテルがある駅前の商業地区、オフィス地区、文教地区、公園緑地街区、住宅地区と整備され、順番に開発が進んできた街。海や自然を間近にしながら、複数の大型商業施設、生活利便施設、教育施設など、暮らすための環境が整っているエリアです。

（公式ホームページより）役割ごとにゾーニングされています

商業施設は、駅前の「三井アウトレットパーク幕張」「コストコホールセール幕張倉庫店」「イオンモール幕張新都心」「メッセ・ミューズ・モール」など、複数そろっています。
さらに、スポーツの街というイメージも強く「ZOZOマリンスタジアム」を始めとし、大型スポーツ施設やマリンスポーツが満喫できます。

そんな海浜幕張エリアの中で、住宅地区として大規模な開発が進んでいるのが「幕張ベイパーク」。街の中心に楕円形の「若葉3丁目公園」があり、それを囲むように「暮らし」を考えた多彩な施設が造られていっています。

最初の街区には、タワーマンションだけではなく、低層レジデンス、サービス付き高齢者向け住宅（賃貸）、認可保育園、インターナショナルプリスクール、アフタースクール、コワーキングスペース、コミュニティ拠点などがあり、人々が暮らすために、まず“仕事”や“仕事と子育ての両立”に配慮し、開発された街区です。1街区目で、まだコロナ禍の前のプランニングでありながら、コワーキングスペースがあるのは先進的だと感じました。

次の街区には、タワーマンションのほかにスポーツ施設と各種クリニックが。内科、産婦人科、小児科、歯科、耳鼻咽喉科、整形外科、調剤薬局が1ヶ所に集まっています。人々が“健やかに暮らす”ことを考えてプランニングされた街区です。

今年から入居が始まった3棟目「ミッドスクエアタワー」の街区には、低層東棟と西棟が造られます。低層棟は主に商業施設棟となり、飲食店、教室、学童保育、認可保育園などが入っています。街区内で気軽に行くことができる飲食店が複数あるのはいいですね。

また、幕張ベイパークの西側には売り場面積の広い「スーパーイオンスタイル幕張ベイパーク」（徒歩6分、約480ｍ）のほか、複数の飲食店とショップがあります。

子育てがしやすそうな環境も特徴の幕張ベイパーク。

学区は同じ幕張ベイパークの中でもマンションによって異なります。
ライズゲートタワーは、幕張新都心若葉住宅地区に新設される「千葉市幕張新都心若葉住宅地区小学校（仮称）」（徒歩5分、約340ｍ）が学区になる予定です（既存の打瀬小学校までは徒歩10分、約1310m）。
打瀬小学校も人気のある学校だとは思いますが、幕張ベイパークの物件をよく扱う仲介担当者さんに聞いたところ、新しい学校・校舎に対する期待が大きく、新設校に通わせたいと考える方も多いそうです。

幕張海浜公園から幕張ベイパークを見ると、いつもワクワクします！

眺望の抜け感が魅力のライズゲートタワー

そんな幕張ベイパークの敷地、南東に位置するライズゲートタワー。幕張ベイパークのタワマンは、マンション同士の離隔がしっかりとれていて、なるべくお見合いにならないようにあらかじめ計画されているので、どの棟、どの住戸を選んでも前建が気になりにくく、眺望にも恵まれています。さらに、ライズゲートタワーは南側が道路や京葉線の高架を挟んでおり、東側は道路の先が花見川のため、南側、東側の抜け感にも優れています。幕張ベイパーク内でも、より、眺望に恵まれた棟と言えそうです。

(公式ホームページより）38階からの眺望イメージ

1棟目～3棟目と同じく、棟内の共用施設も充実しています。

1階に、「ウェルカムラウンジ」「ライブラリーラウンジ」「ブライトテラス」「ミーティングルーム」「パーティールーム」「ゲストルーム」「コンシェルジュカウンター」。

（公式ホームページより）1階には複数の共用施設が揃っています

30階に、ゲストルームと一体になった「ビューラウンジ」。

30階のビューラウンジは、パーティールームも兼ねられる広さがあり、皆で眺望を楽しんだ後、お客様にそのまま泊まってもらうことができる、特別な体験ができそうな共用施設です。すごく人気になりそうなので、予約を取るのが大変そうだなと思いました！笑

（公式ホームページより）ビューラウンジ&ゲストからは、開放感のある眺望が楽しめます

専有部は、2LDK～4LDK、63.14m2～111.68m2。
間口が広く、暮らしやすそうな間取りプラン中心です。専有部がどんどん狭くなっている昨今、比較的ゆったりと暮らせるのも魅力のひとつです。

リビングダイニングの天井高は、約2.6ｍ。玄関は、バッグやポケットから鍵を取り出さなくても解錠・施錠できる電気錠、カメラ付きドアフォン、共用廊下側はルーバー面格子。
キッチンは、ディスポーザ、食器洗浄機とついていてほしいものはしっかり用意されています。そして、フルフラットのキッチンカウンターが御影石天板です！今、関東エリアは比較的高額のマンションでも、御影石やフィオレストーンは有償オプションのところも多いので、御影石天板はとてもポイント高いです！

1棟目~3棟目とマンションギャラリーも変わり、落ち着いた上質さを感じさせるモデルルームだったなと感じます（以前の海！を前面に感じるギャラリーも好きでしたが）。
1棟目や2棟目の販売時に何もない街を見て暮らしがイメージできなかった方も、今の街を見たら、暮らしやすさを感じられるだろうなと思いました！

ライズゲートタワーのモデルルーム入口

物件概要

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【暮らし心地】住人に聞いてみました！

★幕張ベイパークにお住まいのママに暮らし心地を聞いてみました★
注：あくまでも一意見であり、内容を断定・保証するものではありません。

＜お話聞いた方＞幕張ベイパークで子育て中のもち粉さん

住井はな

もち粉さんはもともと湾岸エリアにお住まいで、数年前に幕張ベイパークに引っ越しされたんですよね？

そうですね。広さや子育て環境を考えて幕張ベイパークを選びました。幕張ベイパーク内で多くの用事が済む環境の良さを気に入っています。

住井はな

幕張ベイパークにお住まいの方は車を所有されている方が多いですか？普段の移動手段について教えてください。

子育てされている方は特に、車を所有している方が多いという印象です。幕張ベイパークであれば都内と比べて比較的広い家に住めるので、お子さんが2人、3人、4人と大家族も多いです。子どもがいると休日は車で移動が便利なのもあり、ここ数年空港へのバス移動を除いて子どもと電車で出掛けることがなくなりました。

平日、私は自転車で駅まで行き、駅前の駐輪場に止めて、電車に乗って通勤しています。ママ友などを見ていても、お母さんたちは自転車移動する方が多いです。幕張ベイパーク内にはシェアサイクルもありますし、フラットな道が多いので自転車移動に向いていると思います。

あとは、幕張ベイパークの周りをバスが走っているので、バスを利用される方もいるようです。京葉線・武蔵野線が止まっている時に総武線駅まで行くことも可能です。

住井はな

日常的な買い物は幕張ベイパーク内のイオンですか？

そうですね、日々の買い物についてはイオンスタイルでまかなうことが多いです。売り場面積もしっかりあって品揃えも十分だと思います。休日は車で少し離れた食料品の安いスーパーで買い溜めをしたり、大型商業施設に行くこともあります。

住井はな

幕張ベイパーク内にはスーパー、100円均一ショップ、飲食店、保育園などいろいろ揃っているから便利ですよね…。クリニックも幕張ベイパーク内ですか？

幕張ベイパーク内に内科、小児科、産婦人科、耳鼻科、歯科、整形外科、調剤薬局が揃っています。特に子育てファミリーにとっては、小児科がマンションの目の前にあるのはとても便利ですが、幕張ベイパーク内の小児科はとても混んでいます。朝、早く起きて予約を取るのが大変。予約が取れなかった場合は、幕張ベイタウンや駅前にも小児科があるので、複数の小児科を使っています。

住井はな

お子さんの習い事はどうですか？

プールだけは、2駅先まで通わせないといけないですが、ゴールドジムの幕張ベイパークアリーナとZOZOPARKで大抵のスポーツ系の習い事は習わせることができます。スポーツ以外も、音楽教室、英語、公文、プログラミングなど習い事の選択肢は豊富です。

住井はな

幕張ベイパーク内では、入居者同士のコミュニティ形成をサポートするために街区内でのイベントが頻繁に行われていると聞きました。そのイベントで新しく友人が出来たりするものですか？

ランタンを一斉に上げるイベントなど、街区内で定期的にイベントが行われています。参加したいイベントには積極的に参加していますが、私自身はイベント内で新たな友人ができるというよりも、子どものお友だち家族や、SNS（Ｘ）でつながったの方と対面でお話するというのが多いですね。もちろんイベントをきっかけに知り合いの輪もどんどん広がっていきますし新たな出会いもたくさんあります。

以前行われたランタンイベントの写真。キレイ！

住井はな

とにかく暮らしやすく、素敵な街だということがわかりました！ …逆に幕張ベイパークの悪いとこってありますか？

交通利便性のみかと思います。まず駅までの距離…、毎日のことなので、距離を感じることはあります。また、都心まで通りので、電車の所要時間も長くなります。ぎゅうぎゅうで苦しいというほどではないですが、どの時間帯であってもそれなりに混んでいるため座れることは少ないです。

…それ以外、悪かったことは無いですね。幕張ベイパーク内でなんでも用事が済むこと、マンションの目の前が大きな公園があり、緑が豊富なことも、全部気に入っています。

住井はな

街の魅力が伝わりました！本日はありがとうございました。

都内で家を買うのと比較して、広い住戸に住むことができる。街区内で生活利便施設が揃う。
子育てファミリーを中心として幕張ベイパークが人気な理由がわかった気がします。

幕張ベイパークにはこの後もタワーマンションが控えてはいますが、この街が気に入って住みたいと思った場合、次の棟をを待つ必要性を感じません。ライズゲートタワーなり、1棟目～3棟目の中古なり、「買いたい時が買い時」の考え方で、早めの検討をお勧めします！

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