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長岡京市・近鉄不動産ら6社によるマンション開発計画
2024.07.16 スムラボ記事で取り上げた時点では「建設ニュース／近鉄不動産ら6社による分譲マンション開発地」を発見できていませんでした。長岡京市に分譲マンションを開発／敷地面積は２㌶／近鉄不動産ら６社
遂にその開発地を発見しました。
現地
灼熱でしかないJR「長岡京」駅東口。
新幹線と蒸気機関車の車輪が置かれた東口。
車輪前には世界的な総合電子部品メーカー「村田製作所」本社。
村田製作所は、積層セラミックコンデンサー（MLCC）で世界シェア首位。コンデンサーは、一時的に電気を蓄えたり放出したりする役割を持ち、ほぼすべての電子機器に使われます。MLCC市場におけるムラタのシェアは40％、今後成長が見込まれる自動車市場においては50％と高いシェアを有しています。
東京本社が普通なんでしょうが、ここ京都では本社京都の企業が多数。創業の地のプライドなのか、任天堂、京セラ、日本電産、ローム、島津製作所、堀場製作所、オムロン、ワコール、SCREEN、イシダ、ニチコン・・・
そして、この駅前に「世界のムラタ」本社。
駅前から南北に伸びる「ガラシャ通り」を南進します。
ローソンがある「東神足」交差点をさらに南進します。
勝竜寺城公園が現れます。
細川忠興・玉（ガラシャ)像
忠興の妻・玉は明智光秀の娘。「ガラシャ」とはキリスト教徒になった玉が受けた洗礼名。
勝竜寺城公園前に、ガラシャ通り沿いに解体現場が現れます。
解体している建物は「寮」のようです。
標識が設置されています。
マンション計画地発見です!!
近鉄不動産
伊藤忠都市開発
パナソニックホームズ
清水総合開発
山陽電気鉄道
総合地所
伊藤忠都市開発
パナソニックホームズ
清水総合開発
山陽電気鉄道
総合地所
南北に長い敷地です。
住所は京都府長岡京市勝竜寺
JR「長岡京」駅までは約750m(徒歩10分)
世帯年収700万円以下の「パワーないカップルでも購入できるマンションとなるでしょうか？
敷地の東側は小畑川が流れ
川沿いに土手の道が続いています。
広大な敷地です。
以前この敷地が何だったのか気になりストリートビューで過去の現地を見てみると、トラックの駐車場(?)のような敷地でした。
ストリートビュー
子育て世帯向けマンションになるのか？
土手沿いを北上すると、
神足橋のむこうにマンションが見えてきます。
総381戸、完成は2022年09月。2023年12月頃に完売しました。
『ローレルスクエア長岡京ザ・マークス／近鉄不動産・パナソニック ホームズ・JR西日本不動産開発』
マンションコミュニティによると坪単価は163万円〜207万円 ※平均坪単価@187万円
南向き70.76㎡3498万円〜 JR「長岡京」駅徒歩9分
マンション前には公園が整備されて、子育て世帯には価格も環境も優しい世界が広がっていました。マンション価格が高騰する京都市内からの成約も多かったと聞いています。
不動産経済通信(2021/07/26)によると
販売中の南工区は平均坪単価１８２万円の割安感と、供給が少なく人気のあるＪＲ京都線沿線の通勤利便性が、想定以上の好調な販売につながっている。
販売は20年12月に開始して、17日までに１５６戸を供給。16日時点で１４７戸で申し込みを得た。来場は７０４組。居住地別では京都府８割、大阪府２割で、年齢別では30歳代が約半数、20歳後半が約２割。京都線沿線などにある上場企業に勤務する世帯年収５００万～６００万円台の契約者が多い。
目の前にはバッティングセンター。工場跡地、JR長岡京駅東側は(私には)何もないような殺伐としたエリアの印象でしたが「安さは正義」で販売好調でした。阪急「長岡天神」駅までは1.6km、自転車なら7~8分、私なら歩けます。
となると同じく「近鉄不動産」の名前が筆頭に並ぶ新たなマンション計画も子育て世帯向けのマンションになる可能性が大ですね。
マンション計画地の北側隣接「新築一戸建」分譲地・早期完売の事例
マンション計画地の北側には隣接して新築一戸建の分譲地があります。住所は「長岡京市東神足(ひがしこうたり)」に変わります。
分譲するのは創業60年四辻木材興業（株）。乙訓エリアではかなり知名度が高い老舗の会社です。
「安心と信頼の四辻ブランド」と「子育て世帯向け20区画の大型分譲地」というもあったかもしれませんが、第一期17区画が広告を見かけることなく静かに早期完売しました。価格は土地27坪・建物24坪3LDK＋駐車2台で4700万円、高いものだと5000万円台半ばぐらいだったと思われます。
そして、四辻は「勝竜寺城公園」北側に新たな分譲地(全8区画)を計画しています。
住所は京都府長岡京市東神足２
詳しくは四辻木材興業（株）公式HPをご覧ください。
長岡京市で現在販売されている新築分譲マンション「ジオ長岡京レジデンス／阪急阪神不動産」
道路の拡幅が続く天神通。
交通量が多い割に歩道が狭いため歩行者・自転車が混在していた危ない印象だった天神通。街がより快適に生まれ変わっています。
その天神川通沿いに建つ「ジオ長岡天神レジデンス／阪急阪神不動産産」。
2024年2月竣工済です。京都市内中心部並みの価格でしたが売れ行きは好調でした。62戸、13階建。
スーパーイズミヤが目の前。
全邸南向きの眺望は素晴らしいものでしょう。
最終2邸
最終２戸、その価格は・・・・
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 価格 | 7,380万円・7,430万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.44m2 |
| バルコニー面積 | 11.7m2 |
| アルコーブ面積 | 3.1m2 |
| 管理費（月額） | 13,510円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,050円 |
| 管理一時金（一括） | 40,600円 |
| 修繕積立基金（一括） | 494,000円 |
| インターネット使用料（月額） | 990円 |
駅前は富裕層の街になっていきます。
より詳しく「ジオ長岡天神レジデンス／阪急阪神不動産産」を知りたい方はこちらから
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おわり
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安さは正義・・・。３０００万円台なら優しいですね。長岡京でいいじゃないですか！子育てにどれだけお金がかかるかを考えたら、京都市内で新築マンションなんて無謀です・・・。御所南小学校に通っているお子様ってどう考えたってパワーカップルですよね？ ジオ長岡天神は田の字エリアの価格に見えてしまいますが、残り２戸も静かに完売するんでしょうね。ガラシャ通りって初めて知りました。このエリアにも間違いないお店はあるのでしょうか？
京都にはバリバリ働くパワーカップルは少なそうなイメージあります。代々続くゆったりとした資産家カップルは多そうですが!
長岡京市のお店はまだ開拓できていませんね〜ジオの向かいの洋食屋さんは気になっています!