こんにちは！
今回は今年新線・新駅が開業して盛り上がっている箕面船場阪大前駅に直結するタワマン「W TOWERS箕面船場」のデザイン・共用施設・予想価格などをまとめていきたいと思います。
本物件8月24日からモデルルームがオープンしますので是非ご注目ください。
なお、新駅である箕面船場阪大前駅周辺では現在「ブリリアタワー箕面船場」が残り少なくなってきましたが絶賛販売中です。
ブリリアタワー箕面船場は2022年に初めて記事にしましたがようやく今年竣工、来年1月には引き渡しになるタワマンになりますので、内覧会も近づいてきていよいよって感じになってきましたね！デザイン・共用施設などは大阪市内のタワマンよりも正直クオリティは上だと思っていますので、非常に楽しみです。
それでは早速行ってみましょう〜。
〜ブリリアタワー箕面船場の記事はコチラをご確認下さい〜
- PART1：【前編】立地・デザイン・共用施設など
- PART1：【後編】予定価格・周辺マンションとの比較・オススメ住戸など
- PART2：現地周辺・価格追加情報と次期販売住戸値上げについて
- PART 3：第1期1次販売の最新価格と考察
目次
物件概要
全体概要
- 物件名称：W TOWERS 箕面船場
- 所在地：大阪府箕面市船場東二丁目、船場東三丁目
- 規模：地上31階 地下1階
- 総戸数：728戸(一般分譲713戸・地権者住戸15戸）
- 土地権利：定期借地権(70年）
- 売主：住友商事株式会社、阪急阪神不動産株式会社、東京建物株式会社
クラッシィタワー箕面船場
- 物件名称：クラッシィタワー箕面船場
- 総戸数：567戸
- アクセス：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分
- 販売予定時期：2024年11月下旬
- 間取り：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.92㎡～196.33㎡
- 引き渡し予定時期：2026年12月
- 駐車場：342台（機械式）別途、2台ＥＶ充電用平面駐車場（月額使用料：未定）
- 設計：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
- 施工：株式会社竹中工務店大阪本店
- 管理会社：住商建物株式会社
ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
- 物件名称：ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
- 総戸数：161戸（一般分譲146戸・地権者住戸15戸）
- アクセス：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分
- 販売予定時期：2024年11月下旬
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：57.59㎡～127.36㎡
- 引き渡し予定時期：2026年12月
- 駐車場：100台（内2台店舗来客用）（機械式）（月額使用料：未定）
- 設計：株式会社IAO竹田設計
- 施工：日本国土開発株式会社
- 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
2棟構成のタワマン
規模感
本物件は2棟構成ですが、規模感も違えばマンション名も異なります。普通ツインタワーとかの場合、施工会社などは異なるケースはあるのですがマンション名はWest棟・East棟など方角をつけたり、東京のパークタワー勝どきのようにミッド・サウスのような基本的にはマンション名の後ろのネームが少し変わる程度が多いのですが、今回はマンション名自体が違うので、完成すると『別のマンションがむちゃくちゃ近くに2棟並んでいる』と感じるかもしれません。
- 567戸と大阪では大規模物件に該当する「クラッシィタワー箕面船場」
- 161戸と小規模ですがスタイリッシュな「ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN」
2棟合わせると728戸になるため712戸のジオタワー大阪十三より大規模タワマンとなりますのでやはりインパクトはありますね。
これ以降の大規模物件だと門真市に完成するシティタワー古川橋が648戸と大規模となります。
立地
本物件は今年開業した新駅「箕面船場阪大前」駅に直結する形で完成しますので、利便性はピカイチです。2棟構成のうち駅に直結するのが大規模物件の「クラッシィタワー箕面船場」です。
「クラッシィタワー箕面船場」の正面エントランスに近い場所に「箕面船場阪大前」駅に繋がる駅出入口が新設をされますので、かなり贅沢！
大阪でも駅直結のタワマンは中津駅や本町駅、北浜駅、肥後橋駅などに複数ありますが、ここ数年大阪では駅直結タワマンの新築マンションはなかったので久々の駅直結タワマンに心が躍ります。
（大阪で一番新しい駅直結タワマンはMJR堺筋本町タワー？！）
駅直結タワマンはリセール面も強いので、この辺りは単純に利便性だけでなくリセール面も周辺物件と比べると強くなります。
（ただ、定期借地物件のため価格次第ですが！）
「ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN」の方は駅直結ではなく既存の駅2番出入口まで徒歩2分となります。
駅には直結していないものの駅2分は駅近なのは間違いありませんし、完売が近づくブリリアタワー箕面船場よりも駅に近くなります。
ただ、2番出入口は改札までの地下での距離は長くなりますので注意は必要です。
まだ詳細の図面を確認できていないのでモデルルームに訪問後に加筆修正したい思いますが、クラッシィタワー箕面船場もペデストリアンデッキ側にもエントランスが出来るかと想定していますので、図書館や学習センターなどを使う場合と駅に行く場合ではエントランスを使い分ける形になると思われます。
駅近・駅直結タワマンを造れるのはやはり再開発エリアの強みだと改めて感じますね〜。
共用施設
クラッシィタワー箕面船場
まずはエントランスアプローチから。細かい図面はモデルルームで確認していきますが、エントランス左側にあるのが新設される地下入口になるかと思われます。
エントランス自体が二方向から入れると更に利便性が良くなりますねので、完全に雨に濡れずに移動出来るような設計かどうか期待しています。
共用施設ではないですが、バルコニーは低層階からもガラスバルコニーになりますので眺望面は期待出来そうですね。
続いてエントランスホール。
天井高が高くガラス面も多いので開放感があり、更に壁面は重厚感のある造りになっています。
大規模物件ならではですが、ソファなどの寛ぐスペースもかなり多く設けられているためパッとみて豪華さが伝わります。
続いてフィットネスルームにあたるウエルネススタジオ。
規模はそこまで大きくないですが、ないよりもあった方が良い施設だと思っていますので、個人的にはマンション内に欲しい施設です。
二層吹き抜けでインテリアもオシャレな造りですね。
ラウンジスペースと奥にはパーティスペースのような作りになっています。
タワマンの醍醐味の1つはスカイラウンジかと思いますが、これくらいのクオリティが用意されれば内覧会の時も感動すると思います。
タワマンで高層階スカイラウンジがないケースもありますが、やはり欲しいですね。
ぶっちゃけタワマンに住んでもスカイラウンジなんて数ヶ月に一回程度しか使わない人が大半だと思いますが、たまに行きたく場所が豪華であるのはやはり嬉しいです。
（本当はたまにしか使わないであろうスカイラウンジより毎日通るエントランスを超豪華にしてくれた方が満足度は圧倒的に高くなるとは思っています→デベロッパーさん是非よろしくお願いします！）
憩いの森
住民専用の空間と思っていたら、こちらは公開空地的な位置付けで一般の方々も入れるエリアとなります。
ベンチや子供が遊ぶ遊具などがあり、時間を潰すには良い空間だと思います。
なお、タワマンの下には商業施設が複数入ることになっております。
決定している施設はないのですが営業の方曰く、スーパーの誘致をしたいとのことでした。
近くにスーパーのoasisやフレスコがあるのでスーパーが入らなくても困ることはないかもしれませんが、タワマン直結でスーパーが入ると住民の満足度は爆上がりですね！
ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
続いてブリリアタワー箕面船場SKY &GARDENの共用施設を見ていきましょう！まずはエントランスから。
こちらは箕面船場阪大前駅のペデストリアンデッキに繋がるエントランスとなりますが、天井高・ガラス面が高く外から見ても高級感漂う雰囲気になっております。
続いてエントランスホール。
規模感はクラッシィタワー箕面船場の3分の1以下になるため、エントランスホールも少々規模が小さくなりますが、コンシェルジュカウンターがあったり、マンション名にガーデンが付くくらいなので植栽にも力が入っています。
また、最近の東京建物はブリリアタワー堂島やブリリアタワー箕面船場などでもそうでしたが、アートに力を入れおります。
本物件でもアートを多く設置するようなのでインテリアなども期待したいですね。
続いてスタディルーム。
スタディルームと思えない空間でとてもオシャレです。
ブリリアタワー箕面船場と同じくモニター設置のブースもあるため、大画面で作業したい人向けにも活用出来る空間となっております。
ただ、モニター付きで作業すると画面が他の人にも簡単にバレちゃうので、欲を言うと個室が良かったかな〜と。
私自身、マンション内のスタディルームやスカイラウンジでたまにブログ書いたりもしますが背後は気にしちゃいます。
続いてスカイラウンジ。
クラッシィタワーと比べるとファミリー感がある雰囲気です。
スカイラウンジで景色を楽しむと言うよりはパーティルームに近い使い方がメインになると思います。
続いてスカイデッキ。
芝生もある空間なので子供と一緒に走ったりするにも良さそうな場所です。
エリアが大阪市内ではないためランドマーク的な建物はあまり見えないと思いますが、箕面山を見ることが出来るため自然を感じることが出来ます。
定期借地
定期借地の詳細は誰よりも詳しく2LDK先生がnoteにまとめていますのでこちらをご覧ください。〜定期借地権を検討するすべての人へ〜
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
本物件は定期借地権の期間が70年となりますので定期借地物件の中では標準的な長さとなります。
大阪でも定期借地物件はかなり増えており、梅田ガーデンレジデンス、ジオタワー大阪十三、シエリアタワー中之島などが現在も新築販売中です。
※ジオタワー大阪十三のみ定期借地権60年
個人的には定期借地権はあまり好きではないのですが、定期借地でくるなら価格は攻めた安い価格を期待したいですね。
最近のタワマンは1期が一番安く次期以降は大幅値上げする販売手法がスタンダードになってきましたが、定期借地物件もその傾向はあります。
- ジオタワー大阪十三も1期で売れ行き良く2期以降は値上げして販売中。
- シエリアタワー中之島も1期で抽選祭り→2期で5,000万円以上値上げして、それでも抽選祭り。今は売れすぎて販売ストップ→更なる値上げになる予定。
- 梅田ガーデンレジデンスは最初から高い（最近相場が追いついてきた感アリ）
『定期借地だから見送り！』
みたいなのは少々勿体無いと思っており、商品企画・立地・価格がハマるならば是非積極的に検討していきたいですね。
ただ、定期借地物件は残期間によって資産価値もだいぶ変わってきますので『永住目的ではなく、いつかは売る可能性はあるよ』と言う方は定期借地のメリット・デメリットなどを理解された上でご検討いただきたいです。
まぁ、定期借地物件だからこそ駅直結タワマンが出来たとも言えますので、定期借地物件一長一短ありますね。。
（個人的にはここで所有権だとかなり嬉しかったですが）
間取り
クラッシィタワー箕面船場
- 間取り：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.92㎡～196.33㎡
間取りの特徴はどちらのタワマンも柱の食い込みはほぼない優れた間取りになっております。
角部屋についてはクラッシィタワーはダイレクトウインドウ、ブリリアタワーは角部屋リビングコーナーサッシ部分もバルコニーがあります。
眺望面を特に重視したい方はクラッシィタワーの角部屋がベストですね。
ブリリアタワーが最大120㎡超に対してクラッシィタワーは最大190㎡超なので、富裕層は特にクラッシィタワーを選択する方が多いかもしれませんね。
本物件で一番広い部屋が約200㎡のこちら！
独特な間取りですがこの広さ住んでみたい…
ブリリアタワー箕面船場SKY & GARDEN
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：57.59㎡～127.36㎡
予想価格/ブリリアタワー箕面船場の直近の価格
本物件の予想価格はどんなもんでしょう？！坪300万円？坪330万円？？坪350万円…
ベンチマークになるのがBrillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLの現在の販売価格になると思いますので、直近の価格表をもとに考察していきます。
ブリリアタワー箕面船場の現在の価格
Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLは2024年8月中旬時点で先着順6戸、次期販売以降分26戸の計32戸が余っています。全体の戸数で見ると残戸数は8％程となります。
竣工が2024年10月、引き渡しが2025年1月を予定しておりますので、残戸数的には引き渡し前完売になるかどうかというスピード感です。
31階、32階のプレミアムフロアの140㎡超の部屋が2つ残っているのは少々気になりますが、全体的には値上げをしながら順調に推移していると思います。
それでは2022年1期販売時の価格と今年4月の4期販売の価格表を見ていきます。
左の緑色の箇所が1期、青色が4期販売分の価格となり、同じ住戸はピンポイントでは残っていなかったりもするので同じような広さで見ています。
緑色の1期との比較において方角や階数・平米数が異なる部分については赤字で記載しております。
※画像はクリックすると拡大します。
- 値上げ率：約112％
- プレミアム除く平均坪単価：坪345万円
金額にするとミニマムで500万円前後なので、一般的なサラリーマンの給料を考える1年間分の給料と同等額の値上げとなるため、検討していた方で買えなかった方・買わなかった方からすると『うーん、悩ましい！』というのが本音だと思いますが、大阪市内の新築・中古タワマンの価格を見ていると、むしろこの価格でも安く見えてきます。
W TOWERS箕面船場の予想価格
新築マンションは資材費・人件費などが引き続き高騰しているため定期借地物件と言えど、ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLより安くなることはなく、2棟で少し販売価格差をつけて同じくらいの価格になるかと予想しています。- クラッシィタワー箕面船場：坪370万円（予想）
- ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN：坪340万円（予想）
正直、ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDENが坪340万円でくれば、所有権であるブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLを早く買って、早く住んだ方が良いのは間違い無いですし、ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLの販売が加速すると考えます（笑）。
もちろん、新築なので好きな方角・プランを1期だと選べるので欲しい方角や間取りがあるなら別ですが…よって、価格に期待したいですね〜。
クラッシィタワー箕面船場は駅直結という超ストロングポイントがあるので価格が多少高くても欲しい方は多いと思います。
また、クラッシィタワー箕面船場にはブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLにない4LDKの間取りがあることも価格を上げる要因になるかと想定しています。
（ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLの最大専有面積147㎡に対して196㎡超の超広い部屋があるのも魅力的ですが、そもそも147㎡の部屋が売れていないのでどこまで200㎡弱の部屋を希望する人がいるかわかりませんね・・・）
予想は予想ですが、ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLの販売スピードを見ると、上記予想価格できても抽選祭りになることはなく竣工前完売を目掛けてゆっくり売れていく感じかと思います。
個人的には1期の価格は控えめにして抽選部屋が多数出るようにして欲しいと思いますので、定期借地を加味して安い価格をデベロッパーには期待しています。
まとめ
定期借地と難しい物件ではありますが、新駅駅直結、商業なども複合開発になるタワマンなのでやはり期待しています。規模も2棟で700戸を超える大阪では大規模物件に当たるタワマンはそうそう販売されませんので、皆様も是非1期のタイミングから検討をお願いします。
8月24日からモデルルーム優先案内会が開始されますが、資料請求をしていないとモデルルームが予約きませんのでお早めに！
モデルルーム訪問したら追加ブログをUPしますので次回もお楽しみに！
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