「横浜に家が欲しい、ゆめが丘なら叶います」

久しぶりなのに下手なダジャレがタイトルですみません。

ただ今回、重い重いペンを取ったのはゆめが丘は本当に夢があるエリアだと確信したからです。

（もっとペンが軽くなるよう努力します）

今回のブログでは郊外マンションのお手本と言っても良いグレーシアウエリス横浜ゆめが丘を余すことなく徹底解剖していきます！

物件概要

名称	グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
所在地	神奈川県横浜市泉区ゆめが丘33－1 公式HPより引用
交通	相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分 横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
敷地面積	12,523.79㎡
建築面積	6,056.62㎡
建築延床面積	27,644.89㎡
土地権利/借地権種類	所有権
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地
建ぺい率	60%
容積率	200%
総戸数	335戸
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上10階建
建設確認済証番号	第UHEC建確R050813号（令和6年2月29日）
工事完了年月	2026年1月（予定）
引渡可能年月	2026年3月（予定）
駐車場	駐車場177台（うち1台は来客用）　月額使用料：10,000円～18,000円
自転車置場	500台（平置き26台、スライド式136台、2段式338台）　月額使用料：200円～800円
バイク置場	7台　月額使用料：2,500円
ミニバイク置場	6台　月額使用料：2,000円
分譲後の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：共用部分／専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分／区分所有権
土地に関する注意事項	準防火地域
管理会社	株式会社相鉄リビングサポート
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	日勤管理
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理	株式会社長谷工コーポレーション
売主	相鉄不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売提携（代理）	東急リバブル株式会社 株式会社長谷工アーベスト 相鉄不動産株式会社

yossyview

1番の見どころはゆめが丘駅徒歩1分という駅距離にあります。駅近はマンションにとってまさしく正義そのものです。

利便性を重視したい人にも資産性を重視したい人にも間違いなく有利に働きますし、立地という面は今後何があっても揺らぐことはありません。

マンションは立地を買えと良く言われますが、yossyもその意見には賛成です。

ただ立地が良くても環境が良くなければ実需には不向きです。そんな不安にも応えてくれるのが、このグレーシアウエリス横浜ゆめが丘というマンションです。

なぜなら駅周辺は何もありません！ただ住宅街と田畑が広がるだけです！

おや、そんなところに何やら大きな商業施設が、、2024年7月に誕生した「ゆめが丘ソラトス」です！

これがゆめが丘の生活環境を大きく変えて、家を購入するための大きな後押しとなるはずです。

私がブログを書く後押しにもなってくれました。。ありがとうゆめが丘

ナイスポイント

• 相鉄線いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分＆大型商業施設が近接！
• 約24haのスケールを誇る再開発地区の顔となるプロジェクト！
• ZEHマンションを取得予定で、環境的にも経済的にも優しいマンション！

マイナスポイント

• いずみ野線のマイナー性と都心への距離
• 高スペックと好立地から来る価格の高騰
• 郊外マンションの中では駐車場設置率が低め

総合成績

• アクセス・ロケーション：★★★★☆
  駅徒歩1分という面が非常に高評価。さらに大型商業施設もあるのでロケーションはかなり良い。都心までの距離は遠いが、東横線・副都心線との直通があるため★5に極めて近い★4とした。
• デザイン・ランドスケープ：★★★☆☆
  緑を各所に配置して穏やかな情景を醸し出すデザイン。ただ敷地が広く各棟や向きによっては眺望や駅距離に大きく違いが出てきそうなので★3とした。
• 設備・仕様：★★★★☆
  300戸以上の大型マンションとあってラウンジは多くあるが、ゲストルームなどは完備されず。ただプライベートガーデンもあるので評価は高い。仕様もZEH-M取得予定で期待は大きく★4を付けた。
• 防犯・安全性：★★★★★
  ゆめが丘駅周辺に居酒屋・娯楽施設は極めて少ないので防犯面では非常にプラスとなる。さらに高台で地盤もしっかりしているので安全性もかなり高いエリアと言えるので★5とした。
• 周辺施設：★★★☆☆
  良い意味でも悪い意味でもソラトスゆめが丘が頼りとなる。生活する上で何も不自由はないだろうが、毎日使うとバリエーションの豊富さには欠けてしまうので★3とした。
• 間取り・価格：★★★★☆
  平均70㎡超と広めの間取りが多く、335戸中268戸が3LDKとまさしくファミリー向けのマンション。選ぶ棟や住戸によって駅距離や眺望、もちろん価格も大きく変わるだろう。

アクセス・ロケーション

ゆめが丘駅の北側出口を出て横断歩道を渡るとすぐマンションの駅前広場があり、そこがマンションのメインエントランスとなります。

出口を出てメインエントランスまでは1分もかからないぐらいの近さで、多少の雨なら走って凌げるくらいの感覚で良さそうです。

北側はロータリーなども無いので本当に駅が隣接している形となり、住戸の位置によっては電車の走行音が気になる可能性もあります。

駅にはなるべく近い方が！という人も引いてしまうぐらいの近さとなるのではないでしょうか。

しかも都内の大きな駅とは違い、出口から改札を抜けてホームまでの距離も短いので単なる駅徒歩1分の物件とは違った、ホーム徒歩2分ぐらいになるというのも「ゆめが丘」駅ならではのポイントです。

ゆめが丘駅から都心や横浜へのアクセスですが、いずみ野線を侮ってはいけません。

多少の距離はあるにしても直通の路線が強すぎます。

まず横浜駅・新横浜駅へは28分、東横線と直通して渋谷まで58分、さらに副都心線と直通して新宿三丁目や池袋までも乗り換えなしでアクセスが可能です。

さらにラッシュ時は三田線・目黒線への直通列車もあるので、乗り換えなしで目黒や大手町もアクセスできます。

しかもゆめが丘駅からペデストリアンデッキで繋がるブルーラインの下飯田駅も利用できるので、ゆめが丘ってどこ？勢にも文句は言わせません。

公式HPより引用

外観・ランドスケープ

周辺に緑が多く配置されており、白を基調とした外観に黒のマリオン、そして所々にガラスを配したデザインとなっています。

外観完成予想CG
公式HPより引用

エントランス完成予想CG
公式HPより引用

総敷地面積は1万2,500㎡を超える敷地に全5棟が建設される予定となっております。

• 駅から1番近いサウスレジデンス
• プライベートガーデンを臨むガーデンレジデンス
• 線路を臨むイーストレジデンス
• 住宅地や公園を臨むウエストレジデンス
• そしてその名の通り大きいテラスが特徴のテラスレジデンス
  
  
  

  配棟図
  公式HPより引用

1番人気、そして単価が高くなるのは南向きで駅へもすぐ向かえるサウスレジデンスでしょう。あまり戸数も多くはないので競争率も高くなりそうです。

そしてyossy的おすすめなのが、プライベートガーデン・芝生広場と緑を臨むガーデンレジデンスの低層階です。こちらも南向きですが眺望・採光面はサウスレジデンスが目の前にあるため、少し劣ることとなります。

なのであえての低層階を選び緑も眼前に捉えつつ価格を抑えるのがyossyのおすすめです！

またどの棟でも言えることは眺望を遮るような高い建物は少ない地域なので、眺望はテラスレジデンス以外の住戸ではある程度確保できるでしょう。

ただ価格をなるべく抑えたい方にとっては、前面棟や低層部で機械式駐車場が被るテラスレジデンスとイーストレジデンスの低層（線路が被るため）は狙い目かもしれません。

設備・仕様

共用施設は特段多いわけではありませんが、エントランス横の二層吹き抜けラウンジ、その奥プロムナードを抜けた先のガーデンレジデンスにあるワークスタディラウンジ、そしてウエストレジデンス5階に位置するフジビューラウンジと計３つのラウンジがあります。

ラウンジ配置図
公式HPより引用

フジビューラウンジはキッチンもあり、パーティールームとして貸切利用することもできます。こちらはその名の通り、天気が良ければ富士山を眺めることが可能です。

フジビューラウンジ完成予想CG
公式HPより引用

エントランスラウンジ
公式HPより引用

ワークスタディラウンジ
公式HPより引用

また住民専用のプライベートガーデン、住戸東側の芝生公園（カフェ誘致計画があるそうです）などリフレッシュできそうな場所は多い印象を受けました。

プライベートガーデン完成予想CG
公式HPより引用

芝生公園完成予想CG
公式HPより引用

ただ欲を言えばゲストルームが欲しかったなという印象はあります。家族や友人を招いた時、周辺の宿泊施設は湘南台へ行かないと無いためゲストルームがあれば更に評価は高まったのではないでしょうか。

その他、仕様面ではディスポーザー、食洗機、手洗いカウンター、床暖房、バルコニーのスロップシンク、そしてZEH-Mもしっかり取得予定となっております。

防犯・安全性

防犯と安全性に関しては言うことないエリアです。まず防犯でいえば周辺に歓楽エリアは全くありませんし、居酒屋が固まるエリアもありません。

さらに駅周辺はソラトス以外に住宅地や田畑が広がるのどかな場所なので、危険な場所も特にありません。（道が暗いということぐらいですが駅1分なので当物件はその心配も無しです）

そして災害の危険性も皆無に等しいです。ゆめが丘という名の通り、高台に立地しているので洪水や高潮は考えられませんし、土砂災害のハザードマップも真っ白です。

浸水ハザードマップ
横浜市HPより引用

土砂災害ハザードマップ
横浜市HPより引用

災害のハザードなどで沿岸を考えづらいかたにとっては、願ってもないほどの安全性を誇っています。

公式HPより引用

周辺施設

ここまで何度か書いてきましたが、周辺施設は良くも悪くもゆめが丘ソラトスしかございません！

これをどう感じるかは読者の方々次第だとは思いますが、yossy的には大正義だと思っております！

ただ私も商業施設があるだけで大手を振ってるわけではございません。ソラトスに入る店舗を確認して、これは生活が完結できる素晴らしい商業施設だと感じたのでおすすめをしております！

• 食品：そうてつローゼン・KALDI・久世福商店
• カフェ・レストラン：丸亀製麺・鎌倉パスタ・スターバックス・マクドナルド・ミスタードーナツ
• さらにヤマダデンキ・ユニクロ・無印良品・ハックドラッグ・109シネマズ・seria

などとスーパーから家電量販店・映画館まで数多く軒を連ねているので、日常生活では何も困ることは無さそうです。

ゆめが丘ソラトス
公式HPより引用

しかしながら小売店や個人営業の飲食店などは周辺かなり少ないので、そういう店舗を求める方には合わないエリアとなります。

ただし1駅先の湘南台へ行けば個人経営のカフェや居酒屋が多くあるエリアとなるので、たまに足を運ぶといったことは可能です。

次に医療施設ですが、こちらもソラトス隣接エリアに「ゆめが丘総合病院」が24年4月に完成し、マンション隣接エリアにはメディカルモールが今夏完成を迎えました。

こちらも盤石の体制といって問題ないでしょう。

周辺エリア開発状況
公式HPより引用

続いて公園などのアクティビティ施設ですが、周辺の緑を活かした施設が多く存在しております。

公園ももちろん多くありますが加えてキャンプ場や農園・果樹園もあり、そこで採れた作物の直売所などもあります。

最後は教育施設です。ここがyossy的のウィークポイントとなります。

小学校は徒歩19分、中学校は徒歩23分と通学距離としては長い部類でしょう。さらに保育園・幼稚園も自転車を使うような距離（歩けないことはありませんが）が多いので、ファミリー層にとって少し懸念材料となります。

間取り・価格

サウスレジデンス・AGタイプ　4LDK 88.38㎡

公式HPより引用

サウスレジデンス・AFタイプ　3LDK 75.08㎡

公式HPより引用

ガーデンレジデンス・BAタイプ　2LDK 61.65㎡

公式HPより引用

イーストレジデンス・CDタイプ　3LDK 70.35㎡

公式HPより引用

ウエストレジデンス・EBタイプ　3LDK 74.41㎡

公式HPより引用

周辺相場

• ブランズシティ湘南台　「湘南台駅」徒歩8分　築2年　坪単価約274万円
• ブランズ湘南台　「湘南台駅」徒歩8分　築3年　坪単価約231万円
• グレーシア藤沢湘南台　「湘南台駅」徒歩2分　築9年　坪単価約281万円

ブランズシティ湘南台（驚愕のスペック）【とり】

ただゆめが丘は今後の伸びしろがかなり期待できますし、駅徒歩1分（もかからない）という立地というアドバンテージもあるので湘南台の相場と比較するぐらいがちょうど良いかもしれませんね！

まとめ

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
• 5,100万円台予定～7,900万円台予定
• 神奈川県横浜市泉区ゆめが丘
• 相模鉄道いずみ野線 「ゆめが丘」駅 徒歩1分
• 2LDK～4LDK
• 55.80平米～81.62平米
• 9戸／総戸数 335戸

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ブランシエラ横浜瀬谷
公式サイト