坪単価300万円オーバーでも「アトラスタワー宇都宮」はほぼ完売。LRTの開業で宇都宮が熱い！！【カネー】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

はいはいはいはいはい、お久しぶりです。元鉄道運転士のカネーです。

郊外の土地の販売を主におこなっているのですが、2024年に入ってから非常に動きが鈍くなっている所感があります

建築費の高騰、住宅ローン金利の先行き不安など、売れない理由は多々あるのですが、1番大きいのはコロナ禍で都心から郊外へという流れがおきた際に、郊外の土地が値上がり、その後都心回帰となり郊外の土地の人気がなくなったのにも関わらず、土地の値段はその時のままというのが原因かと思います。

私が売っている土地もコロナ禍の時の価格の幻影をおっている中で売主の事情もあり価格は下げられない状態の中、何とか工夫をしながら少しずつ前に進めている状態です。

それに引き換え都心のマンションの価格は高止まりで、取引も多いと聞きます。

テレワークも徐々になくなり、出社が義務付けられてくると、わざわざ郊外に家を買うのではなく狭くても都心のマンションを求めるのは至極当然のことなのかなと思います。

都心、郊外とそれぞれの良さがあるので、国、企業がもう少し柔軟に家選びをできるような世の中にしてくれれば都心一極集中は減るのではないかと個人的には思います。

さて、今回は久しぶりに宇都宮にいきましたので、宇都宮のことを書きます。よろしくお願いいたします。

※宇都宮に行ったのは7月で、ブログ化が遅れてしまいましたので7月の情報となります。大変申し訳ございません。

1 LRT事業
2 マンション
3 近隣マンション
- 3.1 新築
- 3.2 中古
  - 3.2.1 在庫
  - 3.2.2 成約
4 所感

LRT事業

宇都宮に最後に訪れたのは2023年の1月でしたので、約1年半ぶりです。

宇都宮といえば餃子かもしれませんが、今の宇都宮はLRTです！

前回訪れた時は開業前でしたが、今は開業しており賑わっています。

当然ながら、元鉄道運転士の私としては乗らないわけにはいきませんので乗ってきました。

路線図

入線してきました。

かっこいい運転台です。

鬼怒川を渡ります。

鬼怒川を渡る　前面展望

今回、子どもを連れていったのですが、LRTは観光列車としても十分に楽しめる列車で、子どもたちも楽しそうに乗っていました。休日の日中に乗りましたが、多くのお客様で車内は途中まで満員でした。全国初の1からLRT事業を始めるという大きなプロジェクトだったとは思いますが、現在のところは大成功といえると思います。

ただし、通勤で利用している方の声を聞いたところによると、朝の宇都宮から芳賀方面はラッシュで混雑しており、結構大変だということです。快速もありますが、毎日座れずに約40分利用するとなるとしんどいかもしれないなと思いました。

それでもLRT開業によって宇都宮はより魅力のある街になったことは間違いないですし、更に西口から東武宇都宮駅方面まで延伸されれば更に魅力のある街になっていくと思います。

マンション

アトラスタワー宇都宮

物件概要

所在地　栃木県宇都宮市駅前通り3丁目17番（地番）、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目3番以下未定（住居表示）
交通　JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分、LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域
建ぺい率　 62.89%
容積率　699.72%
敷地面積　1,274.15㎡
建築面積　801.29㎡
延床面積　13,364.32㎡

【口コミ掲示板】アトラスタワー宇都宮ってどうですか？｜

物件概要

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現地案内図

※公式ホームページより

宇都宮駅西口徒歩1分という最強の立地です。

現地様子

※2024年6月撮影

価格

20階　95.27㎡　11,300万円台　坪単価391万円

20階　92.41㎡　9,900万円台　坪単価353万円

20階　92.79㎡　10,600万円台　坪単価377万円

20階　75.72㎡　8,000万円台　坪単価348万円

19階　95.27㎡　10,800万円台　坪単価374万円

19階　92.41㎡　9,400万円台　坪単価335万円

19階　90.57㎡　9,600万円台　坪単価349万円

19階　92.79㎡　10,100万円台　坪単価359万円

19階　75.72㎡　7,500万円台　坪単価326万円

18階　95.27㎡　10,500万円台　坪単価363万円

18階　92.41㎡　9,200万円台　坪単価328万円

18階　90.57㎡　9,400万円台　坪単価342万円

18階　92.79㎡　9,900万円台　坪単価352万円

18階　75.72㎡　7,400万円台　坪単価322万円

17階　75.81㎡　7,400万円台　坪単価322万円

17階　79.50㎡　7,800万円台　坪単価323万円

17階　71.40㎡　6,200万円台　坪単価273万円

17階　84.34㎡　7,800万円台　坪単価305万円

17階　76.09㎡　6,600万円台　坪単価286万円

17階　59.72㎡　5,400万円台　坪単価298万円

15階　75.81㎡　7,100万円台　坪単価309万円

15階　79.50㎡　7,400万円台　坪単価307万円

15階　71.40㎡　6,000万円台　坪単価277万円

15階　84.34㎡　7,600万円台　坪単価297万円

15階　76.09㎡　6,200万円台　坪単価268万円

15階　59.72㎡　5,000万円台　坪単価276万円

※7月当時の価格です。

高層階は坪300万円を超えています。宇都宮の新築マンション史上最高額の坪単価ではないでしょうか。

4年前からスムラボをはじめて、その当時からしか宇都宮の相場を知らないのですが、私がみた宇都宮のマンションの中では最高額です。

間取り

Aタイプ　75.81㎡　3LDK

Bタイプ 79.51㎡　3LDK

Cタイプ 3LDK 71.40㎡

Dタイプ　3LDK　84.34㎡

Gタイプ 2LDK 59.72㎡

Hタイプ 76.09㎡　3LDK

Iタイプ75.72㎡　3LDK

Jタイプ 95.27㎡　3LDK

Kタイプ　93.05㎡　3LDK

Lタイプ　90.57㎡　4LDK

Mタイプ　92.79㎡　3LDK

間取りは魅力的なものが多く、かつ広さもほとんどの間取りで70㎡以上確保されております。

この辺りは地方都市のマンションの良さがあらわれていると思います。

近隣マンション

新築

プラウド宇都宮馬場通り

価格　　4,958万円・7,268万円
所在地　栃木県宇都宮市馬場通り四丁目3番6（地番）
交通　東北本線「宇都宮」駅徒歩12分
間取り　 2LDK～4LDK
専有面積　 71.36m²・93.13m²
入居時期　2025年07月下旬予定
坪単価　229万円・257万円

サンクレイドル宇都宮V

価格　3,298万円～4,338万円 /【先着順】　4,298万円
所在地　栃木県宇都宮市馬場通り3丁目2番1、2番12（地番）
交通　東北本線「宇都宮」駅徒歩14分
間取り　3LDK/【先着順】 2LDK
専有面積　 70.80m²～73.20m² / 【先着順】 72.00m²
入居時期　2025年03月中旬予定
坪単価　153万円～195万円　/　188万円

サーパス宇都宮県庁前通り

価格　3,580万円～5,340万円
所在地　栃木県宇都宮市栄町1-5（地番）
交通　東北本線「宇都宮」駅徒歩15分（約1,140m）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 65.88m²～85.35m²
入居時期 2025年05月下旬予定
坪単価　179万円～206万円

ブランシエラ宇都宮悠久の社

価格3,990万円～5,580万円 / 3,400万円台予定～5,300万円台予定
所在地栃木県宇都宮市塙田二丁目3-8（地番）
交通　東北本線「宇都宮」駅徒歩18分
間取り　第1期2次 3LDK / 第2期 3LDK
専有面積第1期2次 81.30m²～84.82m² / 第2期 76.48m²～84.82m²
入居時期即入居可（第1期2次）　販売開始後（第2期）（※いずれも諸手続き完了後）
坪単価　161万円～217万円　/146万円～206万円

中古

在庫

成約

宇都宮駅の中古マンションの情報です。

2年前に平均坪単価230万円で売り出されたがプラウド宇都宮坪300万円以上で売出されていますが、現状の成約事例で坪300万円以上の中古マンションの情報はありません。

所感

実際に私がモデルルームにいった際に感じたことは、宇都宮もここまで価格があがってしまったのかということでした。同時にこの価格で売れるのかなと疑問にも思いました。

ただ、蓋をあけてみればあれよあれよと売れていき残りわずかです。改めて新幹線駅徒歩1分かつ内廊下かつ免振タワーマンションの資産価値を再認識させられました。実際に新幹線を使えば東京駅まで約50分でいけてしまうことを考えると、資産価値はさがりにくいとも思いますし、スマートシティを目指している宇都宮市では駅の近くに住むことで受けられるメリットも大きく、人気なことも頷けます。

すぐに記事にしなかった自分がいかに勉強不足だったかを思い知らされました。

モデルルームにいった際に、まだ後発で宇都宮駅西口でフージャースコーポレーションの手掛けるタワーマンションの建設があると教えてもらいましたので次回は速攻記事にしたいと思います。