こんにちは！
今回は今年新線・新駅が開業して盛り上がっている箕面船場阪大前駅に直結するタワマン「W TOWERS箕面船場」の予定価格に関する考察を中心にまとめていきたいと思います。
共用施設や建物・デザインなどは前回の記事をご覧ください。
なお、新駅である箕面船場阪大前駅周辺では現在「ブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL」が残り少なくなってきましたが絶賛販売中です。
（購入者の方はいよいよ内覧会ですね！あの素晴らしいエントランス、共用施設の完成度、期待しています！！）
現在見えている先着順は140㎡超、2.5億円と3.2億円の2部屋の超高額な部屋のみで、後の部屋は一旦売り止めした感じでしょうか…
少し前までは70㎡前後の部屋もいくつか先着順で出ておりましたが、Wタワーズ訪問した方が『やはり所有権物件が良い』という方もいて、引き合いは増えていると営業さんもおっしゃっていますので、TOP OF THE HILLが販売再開したら一気に売れそうな気もしますね。
ちなみに、Wタワーズの予想価格は以前の記事で以下のように書いておりました。
新築マンションは資材費・人件費などが引き続き高騰しているため定期借地物件と言えど、ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILLより安くなることはなく、2棟で少し販売価格差をつけて同じくらいの価格になるかと予想しています。
- クラッシィタワー箕面船場：坪370万円（予想）
- ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN：坪340万円（予想）
さぁ、この価格が当たるのか、オススメ住戸はあるのか？！
…それでは予定価格分析やっていきましょう！
目次
クラッシィタワー箕面船場
まずは駅直結のクラッシィタワー箕面船場の予定価格から見ていきます。駅直結、駅までの出入口が新設されるなどスペシャルなタワマンです。
駅直結ということもあり単身ニーズも高いことが想定されるため、ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDENにはない1LDKがありますので2つのタワーの中ではクラッシィタワーの方が投資購入を検討される方が多くなりそうです。
予定価格
- 平均坪単価：坪370万円
- 最安坪単価：坪302万円
- 最高坪単価：坪630万円
これで価格差が結構あればブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDENも推せるのですが、駅直結の利便性、規模が大きいタワマンの共用施設、エントランスなどを鑑みるとダントツでクラッシィタワーが良いと感じました。
ただ、クラッシィタワーの方は駅直結タワマンということもあり、1LDKの単身ニーズの部屋、投資購入からの賃貸の方も一定数いるかと思いますので比較的賑やかな印象ですし、エントランスなども常に人が行きする規模感だと思いますので、静かに暮らすという点ではブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDENの方が合っているかもしれません。
さて、予定価格ですが、詳細は以下の価格表を見ていただきたいのですが、坪302万円程度からあります。
1LDKの部屋だと3,400万円台からありますので、社会人なってすぐの方でもローンが組める価格帯かもしれませんので、『若いうちからタワマンに住みたい！』という方にはピッタリです。
会社の同僚や友人は1Rの社宅や寮に住む中、500戸を超える大規模タワマンの駅直結タワマンに若いうちから住める…
なんて生活もここなら可能かもしれませんので超贅沢です。
私も新入社員からやり直したいです。
大阪市内の大規模タワマンだと1LDKの部屋でも5,000万円は基本的に超えてきますし、私の好きなザ・パークハウス中之島タワーの1LDK 45㎡の低層階の中古が現在6,980万円で売られていることを思うと、3,400万円台〜の価格は魅力的です。
続いて3LDK。
箕面というエリアを考えると3LDK層が一番多いと思われますが、3LDKは70㎡6,400万円台〜。
同じエリアのブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILL（売れ行きがよく販売STOP中）が2022年に販売していた1期の3LDKの価格が6,100万円台〜（坪280万円）と思うと、定期借地を差し引いてもこの価格は悪くないんじゃないでしょうか。
個人的にはクラッシィタワーで一番良いと思ったのは
『4LDKがある！』
ということです。
ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDENにもなく前作のブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILLは4LDKがなかったので、今回注目プランになることは間違いないでしょう。
4LDKは2プランありますが、北西角は8,700万円台〜と角部屋の単価もそんなに乗っていないですし割安感あります。
一方、南西角の4LDKは120㎡弱ですが13,000万円台〜と高額なので89㎡の4LDKは人気が出そうです。
実際、住み始めると子供が成長してきて現居が手狭になり住み替えを考える際に、居住エリアを変えたくない方が多いことから棟内住み替え需要が結構発生します。
その際、やはり広い部屋・4LDK・高層階・角部屋というのは人気になりますので、新築時に購入していると将来的な売却の際でも中部屋より価値が高くなります。
特に大規模タワマンになった場合、結局角部屋はだいたい1フロア4部屋しかなく中部屋が多くなるので、今より良い条件に住み変えようと思うと角部屋が人気になるんですよね。
オセロと同じです。
単価が劇的に角部屋に乗っていなければ角部屋を狙いたいです。
ということで、クラッシィタワーは1LDKの狭い部屋、4LDKの部屋などは1期のこのタイミングでも積極的に狙っていきたいですね。
最上階31階の3.7億円はどうでしょう、引き合いがどれほどあるか気になりますね。
前作のブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILLでは最上階がまだ販売中なので、定期借地と言えど駅直結になり最上階がサクッと決まるかは見ものです。
それでは価格表ご覧ください。
※予定価格は幅があるため100万円単位は50万円で記載しています（例：8,700万円台→8,750万円）
ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
予定価格
- 平均坪単価：坪360万円
- 最安坪単価：坪289万円
- 最高坪単価：坪583万円
クラッシィタワーと比較すると坪単価は気持ち安いかな〜という感覚ですが、同じ3LDKでも
- クラッシィタワーは3LDKが70㎡〜
- ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDENは3LDKが75㎡〜
しかも戸数が161戸と3分の1程度の規模感になるため、3LDKは全て角部屋。
3LDKの部屋で安い部屋を求める場合はクラッシィタワーを選択することになります。
ちなみに、ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDENは眺望面は少し気を使わないといけなくて「クラッシィタワーと被る向き」、「大阪大学と被る向き」、「先代のブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILLと被る向き」がありますので、モデルルームで眺望イメージを見ながらプラン・階数検討した方が良いですね。
この戸数なのでエントランス・共用施設・内廊下なども人と接する機会はクラッシィタワーよりは静かになりますので、プライベート感を求める方はこちらの方が合っているかと思います。
※予定価格は幅があるため100万円単位は50万円で記載しています（例：7,100万円台→7,150万円）
前回からの追加情報
駅直結動線
新設の駅出入口とマンションが濡れずに行き来できるか…一瞬のことではあるけど非常に重要なこと。
東京にはパークタワー勝どきやパークコート文京小石川ザ・タワーなどマンションの改札が地下にあるケースがあるものの大阪にはない…
大阪の駅直結タワマンは意外と雨に濡れるケースもあるが、ここはどうか…
パースを見る限りは完璧に雨に濡れないか若干怪しい気もしますが、屋根部分も大きいため安心感はありますので、風が強い大雨でなければ大丈夫な気がします。
そういった意味では満足度が高い駅直結かと思っています。
後は新設の出入口から駅改札までは上下エスカレーターがあれば尚良かったのですが、そこは3階エントランスからペデストリアンデッキに出てエレベーターやエスカレーターでいけるから良いかと思います。
やはり駅直結、住みたい！！
クラッシィタワー
1階部分のエントランスラウンジのパースは前回のブログでも掲載しておりましたが、今回画像が追加されておりました。まずはエントランスホール。
かなり解放感がある空間で大規模タワマンならではの迫力があり素晴らしいです。
続いて3階のラウンジ。主にペデストリアンデッキからの移動の際に通るラウンジです。
1階のラウンジがメインラウンジに当たるかと思いますが、3階のサブの位置付けのラウンジでもこのクオリティは良いですね！
共用施設のクオリティは前作のブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILLに負けないクオリティです。
1LDK購入された方でもこのクオリティの共用施設が使えるなんて羨ましい！！
更に！
同じく3階にアートラウンジ！
子供が触ってしまわないか心配になってはしまいますが素敵な空間です。
共用施設見れば見るほどクラッシィタワーすごい…
ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
共用施設はクラッシィタワーの方が豪華さはありますが、こちらも魅力的です。ブリリアタワー堂島にもあったボードルーム（会議室）がこちらはあります。
デザインがめちゃくちゃオシャレで可愛いです。
また、ワーキングブースも個室でありますので、在宅勤務が多い方などにも使い勝手が良い施設がありますね。
前回の記事にもスカイラウンジのパースを載せておりましたが、クラッシィタワーと比較すると落ち着いた印象のスカイラウンジで、ファミリーで使うならブリリアタワーの方が使い勝手が良いかなと思います。
オススメ間取り
やっぱり4LDK！
これ素晴らしい4LDKの間取りじゃないでしょうか？！
歴代最高峰の4LDKの間取りはシエリアタワー中之島のLタイプですが、これも使いやすい形で満足度は抜群に良いと思います。
これが22階でも1億円いかない価格帯。
大阪市内のタワマンは低層階70㎡でも1億円なので、立地や定期借地などの違いはありますが、素晴らしい！
シエリアタワー中之島のLタイプの間取りはこちらから
シエリアタワー中之島の記事はコチラ！
※これ1期より今は6,000万円以上値上げしてしまった・・・
スケジュール
- 要望書受付開始：10月上旬
- 第1期登録申込受付開始：11月下旬
- 抽選会：12月初旬
まとめ
定期借地と難しい物件ではありますが、新駅駅直結、商業なども複合開発になるタワマンで大阪市内より格段に安い、更に駅3分の前作のブリリアタワー箕面船場 TOP OF THE HILLとほぼ変わらない価格帯であれば非常に魅力的です。大阪市内の定期借地だと、シエリアタワー中之島も人気で数千万円値上げしても抽選祭り、ジオタワー大阪十三は定期借地60年という短さでも部屋によっては既に1,000万円以上値上げした部屋も出て売れていますので、定期借地と言えどこの物件は売れると思います。
後はクラッシィタワーとブリリアタワーSKY & GARDENどっちにするか問題はありますが、個人的にはよほどの拘りがなければクラッシィタワーをオススメ致します。
大規模共用施設や駅直結という付加価値は中古市場でも評価は高くなるので、少しでもリセールを気にされる方は特にクラッシィタワーかな。
ファミリー層での懸念点はやはり『小学校に遠い』というところでしょうか…
しかも以前より新設小学校の完成が遅れ現在は2032年度予定(マンションから徒歩10分)となっております。
それまでは大人の足で箕面市立萱野東小学校まで30分ほどかかる距離で流石に毎日徒歩通学は過酷なので、少しでも早い新設学校の完成を期待したいです。
それでは、今回はこの辺で！
次回もお楽しみに！
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