ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
名古屋も暑さが次第に落ち着いて、マンション見学し易い陽気となってきましたね(笑)
なのに、仕事に忙殺されて全然見学に行けておりません…かなしい…😭
さて、今回はどうして今まで気付かなかったんだろう…。というくらいステキなマンション。「クリオ代官町ザ・クラシック」を考察していきたいと思います。
間取・仕様・共用部などたくさんのステキな要素が散りばめられた物件です。
目次
ごあんない
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物件概要
さて、いつものように物件概要から見ていきたいと思います。| 物件名称 | クリオ代官町ザ・クラシック |
| 所在地 | 愛知県名古屋市 東区代官町301番1、他（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩13分 |
| 総戸数 | 72戸（住戸71戸、管理事務室１戸） |
| 完成予定 | 2025年3月下旬 |
| 入居予定 | 2025年3月下旬 |
| 駐車場 | 敷地内に73台【機械式：61台、平置式：12台/専用駐車場3台・優先使用権付住戸分2台を含む※優先使用権の申し込みには期限がございます。】 ＜月額使用料：5,000円～30,000円＞ |
| 自転車置き場 | 敷地内に90台設置＜月額使用料：400円・450円＞ |
| 売主 | 明和地所株式会社 名古屋支店 |
| 販売状況 | 第2期3次先着順 |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 予定販売価格 | 6,491.5万円～9,895.4万円 |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 77.66m2～104.52m2 |
| 管理費（月額） | 14,370円～19,340円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,770円～10,450円 |
| 修繕積立基金 | 854,700円～1,149,500円 |
| その他諸費用 | – |
クリオ代官町ザ・クラシックは桜通線「高岳」駅徒歩12分、東山線「新栄町」駅徒歩13分。ちょっぴり駅から遠いマンションとなります。ここまで来ると名古屋の民としては車利用物件に認定されます(笑)
それが分かる理由として、駅徒歩12分。言うて徒歩圏ですが高級物件というコンセプトも相まって駐車場の付置率はなんと102％！
愛知ではまだ9棟のみの供給と、ちょっと少なく名古屋の方には馴染みが薄いですが首都圏の方はクリオでご存じの「明和地所」さんのマンションです。
従前は「老人保健施設」と同系列の「クリニック」が併設されていた場所でした。特に工場等ではないため、土に特殊な薬品や要素が含まれていそうなエリアではないのが一つ安心材料ですね。
※Google earthより引用
壮大な共用部
クリオ代官町ザ・クラシックの規模感としては72戸とそこまで大きくはないものの、実は敷地面積は2,238.16㎡と結構大きく共用部は贅沢に造りこまれております。
※クリオ代官町ザ・クラシック公式HPより引用
この敷地面積がどのくらい大きいかと言うとお隣の車道駅にあります、中古マンションライオンズタワー葵という布池協会すぐ北側のタワーマンション（地元の方なら分かりますかね？？）の敷地面積が約2,634.31㎡なのでだいたい、そのくらいの敷地面積をイメージすると結構大きいと思って頂けるのではないでしょうか。
この壮大な敷地は南北に約70ｍの壁面と屋敷門を設置しており、さらに車寄せは40ｍを超える大庇が設置されます。
ご・・・豪華すぎる・・・。
パースをご覧いただいても結構お金が掛かっており足元から造りこんでいるのがお分かり頂けるのではないでしょうか。
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エントランスアプローチ
※クリオ代官町ザ・クラシック公式HPより引用
またエントランスアプロ―チは床面は大理石造り、壁面はガラスと都会的なデザインでありながら天井部は木目調となっておりデザイン性も高く、低層かつ中規模にも関わらず（大規模の方が一括で仕入れるので共用部は豪華にしやすいのです）久々に帰ってきたくなるようなアプローチのマンションです。
マスターラウンジ
※クリオ代官町ザ・クラシック パンフレットより引用
エントランスから入った先にはマスターラウンジが出迎えてくれますが、このエントランスのすぐ右側の外観の場所。こちらには10ｍの竹が植えられており和の要素が盛り込まれた、高級感のあるエントランス周りとなっております。
マスターラウンジのソファからは竹の借景を望めます。（※とはいえその先は道路ですが…(笑)）
プライベートラウンジ
えっ？ラウンジ2こあるの？？なんて思われるかもしれませんが、あるんです(笑)こちらが共用部の敷地配置図となっております。
※クリオ代官町ザ・クラシック公式HPより引用
エントランスアプローチ→マスターズエントランス→マスターズラウンジを抜けた先にエントランスホールである「プライベートラウンジ」が広がります。
た・・・竹林と水盤！？この規模なのに豪華すぎないか？？
か・・・かっこよ・・・。
パースではここまでしか描かれておりませんが、この先の植栽も合わせた借景がとても気になるところ。もし読者様でクリオ代官町ザ・クラシック購入される方いらっしゃれば内覧会時に取材兼、見学させてください！(笑)
内廊下
※クリオ代官町ザ・クラシック公式HPより引用
さて、このまま共用部を続けてお話していきますが本物件共用廊下の造りもかなり豪華になっております。廊下幅も割とゆったりと設けられており、マンションギャラリーに見学に行かれるとマンションギャラリー内の廊下や壁面の造りがこのクリオ代官町ザ・クラシックの仕様と合わせているので、実物がそのままご覧いただけるようになっております。
駐車場
※クリオ代官町ザ・クラシック公式HPより引用
駐車場は前述の通りですが付置率102％、平置き駐車場も12台（そのうち屋根付き8台）機械式駐車場も2列以外は全てミドルルーフ以上。車高の高いSUVも割と止めやすい割合となっているのではないでしょうか。
また駐車場の入口は「スライドゲート」。一般的には上から降りるシャッターゲートが多い中で高級感のあるスライドゲートを用意しているのもこだわりを感じます。
本当に共用部は余すことなくお金をふんだんに使っているマンションと言えるのではないでしょうか。
外観
※クリオ代官町ザ・クラシック公式HPより引用
ガラス面を多用しており、カッコ良い外観となっております。メインの面だけでなく、内廊下なので反対面の外観も気になるところです。（東面の方が間取図から読み取ると、少し窓が小さいようです）
こだわりの専有部
2,400mmのハイサッシ
X（旧Twitter）でも反響がありましが、今回クリオ代官町ザ・クラシックは2,550mmの天井高に対して2,400mmのハイサッシです。
※クリオ代官町ザ・クラシック公式HPより引用
何なら逆梁のハイサッシのため、解放感がスゴイっ！
採光はもちろんのこと、梁も内側には出ておらず非常に開放感を感じて頂けるようになっております。ここまで贅沢に造りこまれている●億しない低層物件はなかなかないので、これは非常に魅力的に感じていただけるのではないかと思います。
これは是非、実物（モデルルーム）をご覧頂きたいっ！！
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抜群の収納力
今回は贅沢な造りをしておりますクリオ代官町ザ・クラシック。なんと全戸SIC（シューズインクローク）＆全部屋WIC（ウォークインクローゼット）を完備。全戸SICまでは見たことありましたが、全戸WICは初めてかもしれない。。(笑)
お部屋によってはプラス納戸やパントリーなので、非常に収納力も高くゆったりとしているのではないでしょうか。
ゆったりバルコニー
なんだか最近1,800mmのバルコニーばかりだなぁなんて思うことが多かったのですがクリオ代官町ザ・クラシックは久々のバルコニー奥行き2,000mm物件です。バルコニーにフローリングと木目を合わせたタイルを引けばハイサッシと相まって室内からの解放感はさらに際立つのではないでしょうか。
ZEH
今流行りのZEH仕様となりますので、断熱性や省エネルギー性能がたかく、ローン控除も一般住宅よりも多く受けて頂ける部分はアドバンテージとなるのではないかと思われます。間取と価格
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【価格アリ】クリオ代官町ザ・クラシックの考察（名古屋市東区）
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。洗練された高級仕様物件、クリオ代官町ザ・クラシックはいかがでしたか。
ご興味お持ちいただけた方は是非一度ご来場されてみてください。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでお会いしましょう。
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