こんにちは、モルモット滋賀です。 今回はHOMESに掲載されている滋賀県の新築マンション全件レビューとして書かせていただきます。 レビューというより印象をぼやく程度ですが、「ああ、そういう考え方をしている人もいるんだ」くらいでお読みいただければ幸いです。 それではどうぞ！（順番は私がHOMESで開いたときに出てきた順です）

プラネスーペリアグラン大津瀬田

医大、アリーナ、草津イオン、パナソニック、スーパーが近い。ライブラリ、コワーキングスペースあり。機械式駐車場なのは残念。

瀬田駅徒歩3分の大規模マンションです。 瀬田という土地の駅前にこれほどの大きなマンションの供給は久しぶりで、それだけで大きな価値があります。 ここは元パチンコイーゴスの跡地で、駅前の好立地なこともありオフィスやホテルなど複数社が土地取得に向けて競ったのですが、マンションデベロッパーが相場よりかなり高い値段で落札したと聞いたことがあります。それほどまでに数年前の「大津市はアツイ！」という機運は高かったのでしょう。それを皆が思っていたからこその、大津市マンション建築ラッシュ⇒供給過多による販売苦戦は否めません。

瀬田駅はかなり好きな駅で落ち着いていますし、自然も豊か、バスで簡単に医大やアリーナ、草津イオンに行けます。 パナソニックにも近く、南草津より安いので夫婦のどちらかがパナ勤務・もう片方は電車で京都へ通勤というパターンも多いです。

新快速が止まらない駅として膳所とも比較されがちですが、膳所のメインエリアであるにおの浜は徒歩7分以上かかるのに対し、本物件はフラットアプローチ徒歩3分、駅前広場の先がマンションという好立地です。

大規模マンションとしてライブラリ・コワーキングスペースなどの共用施設もあり、戸建てにないマンションとしての魅力もあるのではないでしょうか。 部屋の間取りがあまりよくないのと、機械式駐車場メインなのは残念です。立地に価値あり！

シャリエ大津膳所

膳所駅でありながらにおの浜でないという挑戦的なマンションです。 最寄りは京阪錦駅になり徒歩4分。近隣にこれほど大きいマンションはありません。

におの浜の魅力は、琵琶湖の近さと大型スーパーなどの商業施設の多さです。 それを捨てることにより、デメリットである駅からの遠さ（ときめき坂）を渡る必要がなくフラットアプローチを実現しています。結局徒歩7分ぐらいかかりますが、交通量の多い坂道とフラットな道だと体感かなり違います。

また、におの浜を通る湖岸道路から遠くなるため車通りが少なく静かです。本物件も自走式駐車場を兼ね備え、車の使いやすさは今回紹介する物件の中でもトップクラスです。

京阪、JR、車、すべてが使いやすく、マンション自体も大規模でゆとりのある配置です。 ただ膳所で、におの浜でないことを希望する方は少ないかもしれません。におの浜も中古含め供給が多く、本物件はニッチな需要に向けたマンションですが、それにしては186戸というのはかなり大規模だなと感じます。 戸建て感覚で住むマンションという感じですかね！

シエリアシティ大津におの浜

スムラボでも何度も取り上げているマンションです。「西武跡地マンション」とか成瀬は天下を取りに行くの「レイクフロント大津におの浜メモリアルプレミアレジデンス」のモデルでおなじみの現在県内最大規模の大型マンションです。

大規模ならではの共用施設の多さは半端なく、ライブラリ、ゲストルーム、キッズルーム、学童保育、シアタールーム、コワーキングスペース、スタディルーム、コインランドリーなど大抵のものは揃っています。意外とフィットネスルームがありません。琵琶湖沿いを走れという事でしょう。

大規模マンションの良いところは立派なエントランス、そしてこうした共用施設の数々に、多くの方は「すごい！高級ホテルみたいだ！！」とインパクトを受けることです。別にマンションの仕様自体はZEH対応ではあるものの、高級マンション仕様ということもなく価格も坪200万円程度とお求めやすいです。ですが同じ価格帯のマンションと比べると「すごい！」と感じやすいのではないでしょうか。共用施設は自分が使わなくても、将来あなたの部屋を買いたいと思う人が使いたければそれだけで価値があります。その人ですら使わなくても「ゲストルームがあるなんてすごい立派なマンションだな～」と思えばそれだけで共用施設を持つ価値はありますし、戸建てにはできないことなので戸建てが多い滋賀では立派な差別ポイントになります。それでいて自走式駐車場ということもあり、管理費はかなり安いです。まだ販売開始していませんが西向きの条件の悪い小さな部屋でも当然共用施設は等しく使えますので、そういった部屋を狙えばコスパ最高かもしれません。自分の部屋がなくて勉強できなくても、コワーキングスペースやスタディルームがありますから1部屋なくてもいいですね！

プラウドシティ大津京

そろそろ完売しそうな大津京のプラウドです。滋賀では珍しいメジャー７マンション。 琵琶湖ビューの間取りが最大の売りの大規模マンションです。

大津京徒歩12分という滋賀県民からすると「えっ！」と思う立地だからか、琵琶湖が見えない部屋は相当安く、設備仕様も今から建てる新築では考えられないほどよくなっています。低炭素認定住宅で、天井高は階によっては2650mmにもなり、共用施設も充実。さらに自走式駐車場と野村のクオリティの高さが伺えます。修繕計画も大規模修繕は18年に１回がデフォルトになるように設計されており、維持費の面でも他と比べて安くなりそうです。こういった見えないところまでこだわりぬかれたマンションが坪150万円程度から買えるのは最後のチャンスでしょう。今後供給されるマンションは流石に建築費の上昇が著しく、滋賀に家を買いたい人は価格を重視するので仕様を落とさざるを得ません。大規模でハイスペック、それでいて滋賀としての値段を狙うなら本物件一択ではないでしょうか。

シエリアシティ大津におの浜と悩むところですが、京都駅～地下鉄といった京都市内田の字エリアへの移動であれば大津京は全然ありです。膳所よりいいかもしれません。本数は少ないですが新快速大阪行きも走っており、膳所にはないアドバンテージです。ただ湖西線は琵琶湖線と違い草津方面には行きづらいです。「滋賀は寝に帰るだけ」ということなら湖西は全然ありです。むしろ滋賀県民は何となく湖西って不便そうという抵抗感があるので、その分価格も控えめと言えます。ベッドタウンとして京都の延長でお住まいになられるならむしろありがたいことかもしれませんね！

プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ

プラウドシティ大津京の隣に建つ細いマンション。東向きは琵琶湖ビューになるのが最大の特徴。 「大規模で野村のプラウドを選ばない理由は？」と聞かれるとちょっと苦しいのですが、物件自体が小規模で部屋のプランもファミリーではなくDINKS～単身が想定なのかなと思います。老後は琵琶湖を見て過ごしたいという需要などに答えられるかもしれません。

また、琵琶湖が見えない方の西向きの価格も安いです。安いですが、プラウドシティ大津京が似たような単価で販売している以上、「一人暮らしなので60㎡もいらないよ」という方にしか刺さらないと思います。間取りもあまりよくないですし・・・ プラウドシティ大津京の琵琶湖ビューの部屋は完売しましたが、中古ではもう出ていますのでご自身のライフスタイルやグロス予算とも相談しながら比較してみてくださいね！

プレサンスロジェ堅田レジデンス

駅徒歩５分の好立地！機械式ですが駐車場１００％！　ニトリなども入るアルプラザの目の前！　橋を渡ってピエリ守山も近い！ という生活利便性MAXの堅田駅前マンションです。

いまだにピエリを廃墟という方がおられますが盛大に復活し、イオンモール草津に次ぐ大人気ショッピングモールになっています。 特に琵琶湖を一望できるスーパー銭湯「水春守山店」は県外からも訪れる価値ありです。

堅田はいかんせんマンションが苦戦します。戸建てが当たり前の地域ですし、ベッドタウンとして使うなら京都よりの大津京でも十分安く堅田まで上がってくる必要がないからです。 工場も湖西より草津や甲賀あたりに多いです。湖西の北、安曇川などに地縁がある方が少し街に出て堅田に新居を構えるというのは多いと思います。でもそれなら戸建てがまず選択肢になるような・・・　堅田はいい街ですがマンションビジネスとしては大きな市場ではないかもしれませんね！個人的には堅田すごい好きです。自然と利便性がバランスよく完成された感じがあります。いいマンションですが似たような立地のプレミスト堅田の販売状況からすると苦しい戦いになるかもしれません。

グランドパレス近江八幡

最寄り駅まで徒歩3分。大津駅26分／京都駅46分の便利な立地。ZEH。間取りよし。 ペデストリアンデッキ直結のウェリス近江八幡とバチバチなマンションです。

近江八幡駅前のマンションを検討するのであれば必ず比較されることでしょう。 パッと見ですがウェリスより少し仕様面では良さそうに思えます。ZEHですし、間取りも柱がきれいにアウトフレームされていてアルコープもしっかり。近江八幡ではめずらしい50平米台の部屋もあります。 規模感＋デッキ直結のウエリスの方が目立ちますが、それをカバーするような設計になっていますので是非比較してご検討ください。

滋賀県内でも観光地が多く、私も好きな駅です。近江鉄道も始発！ 京都への通勤も可能な距離ですが、大阪は流石に無理かもしれません。

アルファスマート草津新浜町

かなり異色のマンションです。駅距離を完全に捨てて、平面駐車場１００％（自走式じゃない！）大型スーパー、イオンモールに囲まれた超絶便利立地に建つカーライフ前提のマンションです。

駅利用さえ考えなければ本当にいいマンションですのでライフスタイルと相談ですね。一応20分くらい歩くか、バスで瀬田駅南草津駅もギリいけます。まぁ普通に考えればそういう立地なら戸建てを選びますよね。ですがマンションはマンションの良さがあります！何も京都大阪へのベッドタウンのためだけに滋賀のマンションがあるんじゃないぞ！と思わせてくれる個人的には一番住みたい物件です。毎日大型ショッピングモール行って～スーパー銭湯行って～ジムとゴルフシミュレーター行って～隣にできる予定の大型生鮮食品直売所やラムー・トライアルという激安スーパーでおつまみ買って晩酌だ～！地場のレストランも結構ある！　通勤は車でささっと！　ここだけ切り抜けば豊洲や大阪のタワマン在住者みたい！

東京ってラムーあるのかな？　なんだかんだロピアとかOKストアみたいな激安店は人気ですし、是非関東の方にもラムーの揚げ物食べていただきたいです！！！

グランドパレス草津

竣工後販売マンション。草津駅から徒歩4分という神立地。 特徴としてはそれが一番でやはり相応に高いですし、設備仕様も最低限。 ここまでの金額を出すなら無理に新築でなくてもザ草津タワーなど優良中古を狙うのもありかも・・・

せっかくの立地ですし、マンションって基本建て替わらずずっとそこに在り続けるので、いい立地にはいいマンションをとマンション好きとしては思ってしまいます。滋賀全体が良い立地ではないだって？　HAHAHA！！

イーグルコート大津におの浜フロント

完売後にひっそり未入居で販売され続け、一応ポータルサイトにも新築中古で掲載され続けているマンション。 水回りの設備、間取りが良く、角部屋であれば方角の異なるWバルコニーW琵琶湖ビューのハイスペックマンション。 平面駐車場も3割弱（一部EV対応）あり。大型スーパーに囲まれる形、徒歩1分でコンビニありと買い物も便利。

欠点は膳所駅徒歩12分程度かかり、におの浜では遠い方。全体的にコンパクトな部屋が多くグロスは安いですが坪単価としては結構します。シエリアシティの新築が買えちゃいます。

今のご時世、ハイスペックなマンションは滋賀で供給が少ないでしょうから（一応）新築でこの設備！この琵琶湖の景色！というのはなかなか次がないのではないでしょうか。同じ単価であれば大抵の方はより駅近で大規模なシエリアシティを選ぶかなと思いますが、貴重なハイスペック琵琶湖ビュー新築マンションとして大きな価値があると思います。

個人的に住んでみたいのはアルファスマート草津新浜町ですかね！ 一度イオンとスーパー銭湯に囲まれた生活をしたいので。 というかラムーに毎日行けるの楽しすぎ！ 実際はさすがに駅距離の問題でそう簡単には行きませんが、夢があると思います。あのあたりって大津草津中から人が集まるエリアで、そんな中心地に住めるって素敵じゃないですか！なんだろう、わかんないですけど、大阪でいうならグランフロントやルクアの近くに住む感じですかね！？近江大橋の東エリアは滋賀の「梅田」　都心と違い、駅から離れた所に商業の中心地があるってのが地方都市の面白いところですね！

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• シャリエ大津膳所
• 3,490万円・4,180万円
• 滋賀県大津市相模町字大林
• 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分
• 3LDK
• 70.18平米・71.92平米
• 2戸／総戸数 186戸

• シエリアシティ大津におの浜
• 3,499万円予定～4,839万円予定
• 滋賀県大津市におの浜二丁目
• 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより）
• 2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 68.00平米～73.71平米
• 9戸／総戸数 708戸

• プラウドシティ大津京
• 3,258万円～1億4,898万円
• 滋賀県大津市柳が崎字南柳
• 湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
• 2LDK～4LDK
• 63.83平米～170.18平米
• 16戸／総戸数 357戸

• プラネスーペリア グラン大津瀬田
• 3600万円台～4900万円台（予定）
• 滋賀県大津市大萱１丁目
• JR東海道本線 瀬田 駅徒歩3分
• 1LDK+S（納戸）～4LDK
• 62.78m²～80.28m²
• 6戸／総戸数 252戸

• プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ
• 2980万円～5980万円（先着順）
• 滋賀県大津市柳が崎字小麦尻
• JR湖西線 大津京 駅徒歩11分
• 1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))
• 47.08m²～84.53m²
• 9戸／総戸数 63戸

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プラネスーペリア グラン大津瀬田
公式サイト