目次
はじめに
- 宮城県名取市美田園にて、タカラレーベンおよび東新住販が分譲供給をしている レーベン・グランデ美田園ONE FLAG を紹介するものであります。
- (仮称) 名取美田園プロジェクト、シエリア杜せきのした、アドグランデ美田園Ⅱ (宮城県名取市における最近の動き) にて、紹介をしていた物件になります。
事業概要
- 物件名: レーベン・グランデ美田園ONE FLAG
- 売主: タカラレーベン、東新住販
- 施工会社: 大木建設
- 建物竣工の予定時期: 2026年2月下旬
立地および周辺環境等
概要
- 所在地 (地番): 宮城県名取市美田園五丁目2-4
- 最寄駅: 仙台空港アクセス線 美田園駅 (徒歩1分)
- 用途地域: 近隣商業地域
- 敷地面積: 3,386.36m2
立地
災害系ハザード
- 地震時の建物の揺れやすさ: 揺れやすい
- 津波による浸水: 3.0m以上5.0m未満
- 洪水による浸水: 0.5m以上3.0m未満
- 液状化の可能性: やや高い
名取市によるマップを見たい方は、
宮城県 (仙台市を除) と福島県における比較的駅近な新築分譲マンションについて
建物仕様等
概要
- 耐震構造
- 杭基礎
- エレベーター: 2基 (13人乗り、90m / 分)
- RC造
- 地上14階建
- 総戸数103戸
- 引渡予定時期: 2026年3月下旬
敷地配置図
(公式ウェブサイトより引用)
各動線
- メインエントランス出入り口: 敷地西側
- 駐車場、バイク置場出入口: 敷地南側
- ゴミ置場: 建物内
- 設備室、受水槽: 地上1階に設置
デザイン
専有部分
概要
- 主要採光: 東
- 面積: 63.45m2 – 83.10m2
- 7戸 / フロア (2階のみ7戸)
間取り図
プラン｜レーベン・グランデ美田園ONE FLAG【公式】タカラレーベンの新築分譲マンション (leben-style.jp)想定される眺望
(公式ウェブサイトより引用)
構造関連の標準仕様
- アウトフレーム: リビングダイビングのみ
- 二重床 (一部水回りのみ)、二重天井
- 断熱浴槽およびふろふた
機能関連の標準仕様
- ウォーターシステム: 浄活水、シャワーヘッド
- 食洗機
- 床暖房
- コンロ: IH
- インターネット: UCOM光 レジデンス
専用使用部分
- 縦型面格子 (共用廊下側居室)
- バルコニー水栓等: 無
- 住戸前インターホンカメラ: 無
- バルコニー戸境: 板
共用部分、附帯サービス等
共用施設
- ゲストルーム (2階)
- パーティールーム (2階)
共用設備
カート置場 (20台): 東隣画地の中規模商業施設 (オルフィーカ美田園)駐車場
- 100% (103台 / 103戸)
- 平置率100%
- 使用料: 500円 / 月
防災、減災
- 地震時管制運転: エレベーター
- 構造スリット
- 対震枠
その他
- 電気: 各電力小売事業者
- ハンズフリー: オートロック、宅配ボックス、玄関錠
- 住設機器の初期10年保証、お手入れセレクトサービス
- サブリース: 一般募集賃料の85%
- 管理会社: レーベンコミュニティ
各種コスト
第2期予告時点イニシャル
- 修繕積立一時金: 412,400円 – 540,200円
- 管理組合設立準備金: 17,130円 – 22,440円
ランニング
- 管理費: 17,130円 – 22,440円 / 月
- 修繕積立金: 6,220円 – 8,140円 / 月
販売状況等
第2期予告
- 価格、販売戸数: 未定
- 販売開始予定時期: 2024年10月中旬
- 第2期以降の全体の販売住戸: 60戸
第1期 (参考)
- 3,998万円 – 5,778万円、63.45m2 – 83.10m2
- 最多価格帯: 4,300万円台、6戸
- 販売戸数: 40戸
主点
- 本物件の基本的な商品戦略は、東北圏におけるタカラレーベン社の物件と変わりはありません。すなわち、ウォーターシステム回り、駐車場回り、附帯サービス回り (住設機器の10年保証、サブリース) が該当します。ただし、浴室テレビは、見送ったようです。
- また、特別に高い管理費の範疇ではありませんが、ディスポーザーの採用まで幅を広げたのであれば、周辺環境の良さに甘えることがなく、物件仕様としても現状の設計より生活満足度が高いものに至りえると感じたところです。
- 販売価格としては、最低相対価格帯は約200万円 / 坪以上となり、東北圏における地方都市としては消費者にやや厳しい価格設定です。その一方で、上限に関しては、200万円台 / 坪の半ばを余裕をもって下回るものとなっています。したがって、大きく予算にゆとりがある状況であればあるほど、嬉しい悲鳴となりやすい販売価格と言えます。
おわりに
宮城県 (仙台市を除) と福島県における比較的駅近物件の比較:宮城県名取市、福島県郡山市、福島市における新築分譲マンションの一覧表 | トミーのオミックス的解析 (tommy1031.com)
お知らせ
宮城県仙台市における販売中物件の一覧表 (立地、建物等仕様、販売状況等):仙台市の販売中の新築分譲マンション | トミーのオミックス的解析 (tommy1031.com)
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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