お久しぶりです！ぼっけーマンです。
今回は「プラウドタワー岡山」のモデルルームへ伺いましたので間取りと価格、所感等をまとめたいと思います。
前回の記事はこちら
『プラウドタワー岡山』ついに発表！待望の岡山駅前再開発マンション【ぼっけーマン】
目次
物件概要
- 名称：プラウドタワー岡山
- 所在地：岡山県岡山市北区駅前町１丁目３番
- 交通：JR山陽新幹線「岡山駅」徒歩３分、JR山陽線「岡山駅」徒歩３分
- 土地権利：所有権
- 総戸数：４２２戸（分譲367戸+非分譲55戸）
- 間取り：１LDK～４LDK
- 専有面積：44.92㎡～193.87㎡
- 構造：RC造（一部鉄骨造）地上31階 地下2階建て
- 竣工予定：2026年4月下旬
- 引渡予定：2026年8月下旬
- 販売開始：2024年11月上旬
- 施工：奥村組
- 売主：野村不動産株式会社、JR西日本不動産開発株式会社
掲示板：プラウドタワー岡山
間取りと価格
第１期では南向きと東向きの部屋が販売予定となっています。執筆時点で細かい金額が出ていないため坪単価は目安となります。
南向きはホテル棟をぬける階（位置により異なる）、ホテル棟奥のビックカメラを超える階（18階前後）でそれぞれ価格が上がってきます。
東向きは駐車場棟を超える階がラインになってきます。実際にシミュレーションにて確認しながら選んでいきたいです。
１LDK
１LDKの間取りは2タイプです。どちらもお風呂のサイズが1418となっています。設備のダウングレードもなく価格に伴った贅沢な仕様となっています。眺望は期待できませんが位置的に44SBの方が少しマシでしょうか。
・南向き 44SB 44.92㎡
3階 3,500万円台（257万/坪）
6階 3,600万円台（264万/坪）
8階 3,900万円台（287万/坪）
・南向き 46SE 46.14㎡
3階 3,500万円台（250万/坪）
5階 3,600万円台（257万/坪）
9階 3,600万円台（257万/坪）
２LDK
２LDKの間取りは６タイプです。全てのタイプで玄関からLDKに向けてクランクインした動線があります。（玄関から直接LDKが見えないため宅配時など安心）
・南向き 54SC 54.62㎡
3階 4,100万円台（248万/坪）
7階 4,200万円台（254万/坪）
9階 4,200万円台（254万/坪）
L型キッチンです。適所に収納あり。
・南向き 56SD 56.68㎡
3階 4,100万円台（239万/坪）
7階 4,200万円台（244万/坪）
9階 4,200万円台（244万/坪）
各居室の広さがしっかりとれています。
・南向き 58SI 58.58㎡
10階 4,400万円台（248万/坪）
16階 4,500万円台（253万/坪）
17階 4,700万円台（265万/坪）
18階 5,000万円台（282万/坪）
各居室の形がきれいです。適所に収納あり。
・南向き 57SJ 57.26㎡
10階 4,300万円台（248万/坪）
16階 4,400万円台（254万/坪）
17階 4,600万円台（265万/坪）
18階 4,900万円台（282万/坪）
キッチン・ダイニング横並びの配置ができます。入室してすぐキッチン内部が見えないところも◎
居室の形がきれいで適所に収納があります。
・東向き 61EA 61.20㎡
8階 5,000万円台（270万/坪）
9階 5,100万円台（275万/坪）
LDKに下がり天井がなくすっきりしています。
トイレの位置が居室と離れているためトイレの音が気になりにくいです。
・東向き 58EB 58.87㎡
8階 4,800万円台（269万/坪）
12階 4,900万円台（275万/坪）
17階 5,000万円台（280万/坪）
19階 5,300万円台（297万/坪）
23階 5,500万円台（308万/坪）
26階 5,700万円台（320万/坪）
居室の形がよいです。
適所に収納がありトイレも離れています。
眺望の抜ける高層階まで設定があります。
３LDK
３LDKは全11タイプです。全てのタイプで玄関からLDKに向けてクランクインした動線があります。
このサイズからは収納もしっかりとれた間取りが多いです。
・南向き 68SH 68.43㎡
10階 5,900万円台（285万/坪）
14階 6,100万円台（294万/坪）
17階 6,100万円台（294万/坪）
18階 6,400万円台（309万/坪）
L型キッチンです。
・南向き 79SM 79.24㎡
19階 7,900万円台（329万/坪）
22階 8,000万円台（333万/坪）
24階 8,200万円台（342万/坪）
27階 8,300万円台（346万/坪）
LDK入り口からキッチンまで距離があるため、キッチンの中を見せたくない方によさそうです。
各部屋きれいな形をしています。
・南向き 78SN 78.05㎡
19階 7,800万円台（330万/坪）
22階 7,900万円台（334万/坪）
24階 8,100万円台（343万/坪）
27階 8,200万円台（347万/坪）
LDKがやや幅広です。
・東向き 75EE 75.56㎡
13階 6,300万円台（275万/坪）
17階 6,400万円台（280万/坪）
LDKに下がり天井がなくスッキリしています。
・東向き 73EF 73.70㎡
19階 6400万円台（287万/坪）
22階 6500万円台（291万/坪）
24階 6700万円台（300万/坪）
27階 6900万円台（309万/坪）
LDKに下がり天井がなくスッキリしています。
・東向き 70EC 70.68㎡ モデルルームタイプ
3階 5,200万円台（243万/坪）
5階 5,200万円台（243万/坪）
8階 5,600万円台（261万/坪）
13階 5,900万円台（275万/坪）
17階 6,000万円台（280万/坪）
L型キッチンです。居室の形がきれいです。
モデルルームタイプかつ価格も抑え気味ですので抽選は激戦となりそうです。
・東向き 70EG 70.13㎡
19階 6,200万円台（292万/坪）
22階 6,300万円台（296万/坪）
24階 6,500万円台（306万/坪）
27階 6,600万円台（311万/坪）
モデルルームタイプの通常キッチン版です。
こちらも実際の雰囲気をつかみ易いでしょうか。
・南西角 82SA 82.08㎡
8階 7,900万円台（318万/坪）
9階 8,100万円台（326万/坪）
岡山駅側から見て最も目立つ南西角の低層タイプです。
全居室が廊下インになっており家族間のプライバシーに配慮された作りとなっています。
LDKも形がよくキッチン・ダイニングの横並びも可能、個人的に南西角で一番好きな間取りです。
・南西角 82SG 82.02㎡
10階 8,200万円台（330万/坪）
13階 8,500万円台（342万/坪）
15階 8,700万円台（350万/坪）
18階 9,300万円台（374万/坪）
南西角の中層階タイプです。
・南西角 85SL 85.95㎡ セミプレミアム（駐車場第2優先権）
19階 10,600万円台（407万/坪）
23階 11,200万円台（430万/坪）
26階 11,900万円台（457万/坪）オーダーメイド対応
南西角の中高層階タイプです。
・北東角 75ED 75.1㎡
4階 6,100万円台（268万/坪）
8階 6,300万円台（277万/坪）
10階 6,400万円台（281万/坪）
12階 6,700万円台（294万/坪）
15階 7,000万円台（307万/坪）
17階 7,200万円台（316万/坪）
北東角です。おすすめです。形がよく価格も抑えられています。
壁付けキッチン＋カウンターのスタイルが個人的に推せます。
北側に大きめの建物、その奥にロイヤルガーデンがあるため眺望はしっかり確認して決めたいです。駐車場棟はあまり気にならないでしょうか。
４LDK
・南東角 97SO 97.68㎡ セミプレミアム（駐車場第2優先権）
19階 13,600万円台（460万/坪）
23階 14,200万円台（480万/坪）
26階 14,900万円台（504万/坪）オーダーメイド対応
南東角は中高層階のみ販売です。（低層階の眺望はかなりふさがっている）
・北東角 87EH 87.72㎡ セミプレミアム（駐車場第2優先権）
19階 9,400万円台（354万/坪）
22階 9,600万円台（361万/坪）
25階 9,900万円台（373万/坪）オーダーメイド対応
28階 10,300万円台（388万/坪）オーダーメイド対応
北東角の中高層階です。
最も価格が抑えられたセミプレミアムフロアとなります。
この高さだとロイヤルガーデンも抜けるため眺望も良好です。
駐車場棟優先権もつきますし背伸びして手が届くなら狙いたい部屋ではあります。
プレミアムフロア
29階以上がプレミアムフロアとなります。117㎡～193㎡で計17戸、北向き以外を販売予定です。（価格15,500万～36,900万）
オーダーメイド対応でお好きなプランに変更可能です。
全戸に駐車場第１優先権、トランクルーム優先権が付きます。
その他
天井高
3-18階2.6ｍ、19-23階2.65ｍ、24-28階2.75ｍ、29-30階3.0ｍ、31階3.2ｍサッシ高（バルコニー）
3-17階2.1ｍ、18階2.2ｍ、19-23階2.19ｍ、24-28階2.34ｍ、29-30階2.57ｍ、31階2.82ｍサッシ高（コーナー）
3-17階2.29ｍ、18階2.39ｍ、19-23階2.33ｍ、24-28階2.43ｍ、29-30階2.66ｍ、31階2.91ｍメニュープラン、無償セレクト対応
第一期販売分は12階以上の住戸において、間取りやインテリアカラーの変更が可能です。モデルルーム感想
モデルルームは２タイプで70ECのフルサイズととプレミアムフロアのハーフサイズ（玄関～LDKのみ）でした。プレミアムフロアはオーダー仕様のため割愛…
通常仕様の70ECですがグレー×オーク系の木で今風のセンス良い形にまとまっていました。（化粧OPはあり）北欧といいますか、海外系のインテリアが好きな方にはハマりそうです。
各所細かいところまで気が使われており、ここ最近の岡山県内のマンションでは最も良い標準仕様ではないでしょうか。
管理費等
管理費はおおよそ260円/㎡、修繕積立金は140円/㎡となっています。モデルルーム70ECで管理費18,380円+修繕積立金9,890円＝合計28,272円くらいの費用感です。
管理費に関しては想定より抑えられている印象です。
駐車場はタイプによりますが2,4000～3,2000円となります。（EVは別途3,000円プラス）
各パレット全長5ｍ、車幅2.05ｍまで対応しているため幅広い車種でご利用いただけます。（ハイルーフにはランクル300あたりも駐車可）
まとめ
以上です。価格はプレミアム住戸・セミプレミアム住戸に相当乗っており、一般住戸に関しては想定より抑えられた印象です。今、ここより買う価値の高い新築マンションは県内に無いと言っていいでしょう。
10月5日より検討状況確認書のが始まっております。気になる方は早めに資料請求、モデルルーム訪問を行いましょう。
また待望の再開発マンションである一方、県内ぶっちぎりの高価格帯であることに違いはありません。
引渡までおよそ２年弱、住宅ローン金利の上昇等も考慮したいところです。近隣の中古マンションを今のうちに低金利で購入、再開発による街の発展の恩恵をうけるというのも賢い選択かもしれません。
画像出典：プラウドタワー岡山公式
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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