ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回はまだHPもアップされていなく、恐らくこのままアップされることなく完売まで進んでいくのだろうなぁというアンダー物件。
先行情報に飛びつきすぎてまだHPもマンコミュのスレットすら上がってない(笑)
『プレミスト白壁』の考察を行っていきたいと思います。
ひょっとしたら、販売していることすら知らない方々もいらっしゃるのではないでしょうか。
公式HPも出ていない。モデルルームの場所も知る人しか知らない…。そんなひっそりと分譲している物件です。
今回はこちらのアンダー物件に焦点を当ててみました。頂けている資料に限界がありますが、なるべく詳細をお伝えできればと思っております。
目次
告知
こうさんとのYouTube対談動画作成しました。
スムハジメが訪問したマンションの共用部を撮影した【名古屋マンション図鑑】もYouTubeにて絶賛配信中です！今回はその中で「名古屋の中の御器所のマーケットについて」スムラボのこうさんと対談しました。全部で3部構成の動画です。是非ご覧になってみてください。
※タップで動画の詳細がご覧いただけます
対談以外でも普段、お友達が居ないと入ることのできない高級マンションやタワーマンションの共用部をくまなくご紹介いたします。この機会に是非、チャンネル登録・いいね！宜しくお願いいたします！
物件概要
| 物件名称 | プレミスト白壁 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁四丁目36番地（地番） |
| 交通 | 名古屋鉄道瀬戸線「清水」駅徒歩10分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩13分 |
| 総戸数 | 14戸（住戸14戸、別途管理事務室１戸） |
| 完成予定 | 2025年2月下旬 |
| 入居予定 | 2025年5月下旬 |
| 駐車場 | 18台[平面駐車場5台、フレキシブルパーク（機械式駐車場）13台] |
| 自転車置場 | 14台[平置] |
| 売主 | 大和ハウス工業 |
| 販売状況 | アンダー発売中 |
| 販売戸数 | – |
| 予定販売価格 | – |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 106.50㎡～207.63㎡（トランクルーム面積/3.90㎡～8.00㎡含む） |
| 管理費（月額） | – |
| 修繕積立金（月額） | – |
| 修繕積立基金 | – |
| その他諸費用 | – |
現時点では非常に情報が少ない物件です。
人気の白壁アドレスの立地で全14邸の小規模高級物件です。
金城学院と同じ白壁4丁目アドレスの立地です。
パンフレットのまえがきもとっても素敵です。
▼▽直近の市況考察はコチラ▼▽
「白壁筋町、歴史の門に立つ。」
この筋を、どれだけの実業家たちが歩んだことか。
電力王で知られる福沢桃介。
陶磁器の輸出で名を馳せた井元為三郎、春田鉄次郎。
ノリタケカンパニーの創始者、森村市左衛門。
トヨタグループの創始者の豊田佐吉、
そして佐助、利三郎、喜一郎。
ソニーの前身である東京通信工業の創業者、盛田昭夫。
武家屋敷として形成された白壁界隈には、
様々な実業家が集い、日本の明日を描きました。
名古屋の財界人が愛した料亭「か茂免」の向かい、
白壁町筋と鳥屋筋が交差する、その角地へ。
「プレミスト白壁」は
新たな白壁の歴史の門となります。
ですって。富裕層の購買意欲をそそるようなまえがき、めちゃくちゃカッコいいし、これはくすぐるなぁって感じでパンフレットの入口からそそらせてきます(笑)
従前
大昔に「旧竹腰四郎左衛門屋敷跡旧尾張久野屋敷跡」というお屋敷があった場所です。従前は「カノッサ修道女会 養成の家」というキリスト教系の修道女会のあった跡地です。
※Googleストリートビューより引用
町並み保存地区
この辺りは空撮ご覧いただいてお分かりいただけるかもしれませんが、旧お屋敷系の建物や敷地の大きな建物が多く、名古屋市内でも珍しいそして美しい街並みを保存していかなければいけない「町並み保存地区」に行政から選ばれている場所です。
※プレミスト白壁パンフレットより引用
名古屋市内で町並み保存地区に選ばれているのは以下の場所です。
- 有松地区
- 白壁、主税、橦木地区
- 四間道地区
- 中小田井地区
この中でも白壁はカラーや高さ・構造等の景観形成基準が厳しく「63」項目もある基準の全てを満たさないと建築できないとても規制の厳しいエリアです。
※名古屋市HP「白壁・主税・橦木都市景観形成地区景観形成基準パンフレット」より参照
この町並み保存地区内に物件があるということだけで周辺環境や前立て、眺望なども守られていくこの安心感が良いですよね。
そして、この街並みが今後も長く続いていくと考えると昔懐かしの格式の高さがあり、かつレトロな雰囲気が残るこの街に永く自分の住まいを構えるコトができることそのものがプレミアなのではないかと思います。
白壁ってどうなの？
名古屋３大高級住宅街「白壁・八事・覚王山」の一角である「白壁」街並みも雰囲気も素敵。しかしながら最寄りは名古屋鉄道瀬戸線「清水」駅？徒歩10分？これは良いのか…？となりがちです。
八事は名城線の駅があり、駅前にはイオンもあり買物利便性も交通利便性もしっかりあります。一方で覚王山も人気の東山線沿線で、駅1分には野村不動産のプラウドタワー覚王山もあり、駅近にはグランドメゾンやパークハウス、パークホームズと大手がひしめき合う、デベロッパーにも人気の立地です。
対して白壁はというと…駅近ではないのものの、実は地元民からは昔から絶大な人気を誇る高級住宅街です。
白壁は元々武家屋敷のエリアで武士のお宅のほとんどで白い壁の塀が採用されていたため一帯のエリアを白壁と呼ばれるようになりました。
また武家屋敷のエリアかつ、先ほどの街並み保存地区の規制もあり、一つ一つの敷地が大きいレトロな街並みが残るエリアとなっております。
このエリアに建つマンションは各社デザインや、仕様等趣向を凝らしたマンションが多くそのブランド力は今なお健在です。
▼▽スムハジメが考える良いエリアはコチラ▼▽
物件について
さて、ここからは物件について詳細に触れていきたいと思います。外観
※プレミスト白壁パンフレットより引用
外観はめちゃくちゃカッコいいです。物件の外壁はガラスと石張り。バルコニーの天井部には木目調のシートも貼付されており、和風の非常にカッコいい外観となっております。
LDの窓ガラスについてはダイレクトパノラマウインドウでもちろんハイサッシです！！
※プレミスト白壁パンフレットより引用
また外側の塀は街並みに調和した木塀の門構え、門と塀には旧豊田家の門・塀や料亭か茂免と同じ伝統の三洲瓦のいぶし瓦を採用。塀の基壇部には名古屋城本丸の石垣に使われている小豆島石を塀の基壇部に採用しており、趣のある外観となっております。
個人的にはバルコニーの格子はデザインとして否定的だったのですが、今回は驚きました。格子デザインのバルコニーがかえって外観とマッチしていてとてもカッコいいのです。
さすが！デザイン監修「光井純アンドアソシエーツ」ですね。
スムラボ愛読者のみなさまはだいぶご存じだと思いますが、名古屋では「Nagoya the tower」、東京では「BAYZ TOWER & GARDEN」、「青山パークタワー」を手掛けているデザインに非常に定評のある設計会社です。
▼▽同設計者がデザインした㍇考察はコチラ▼▽
ランドスケープ
まず目につくのは名古屋城の城壁をモチーフにした庵治石の大壁が内外をつなぐ約10ｍのアプローチです。
※プレミスト白壁パンフレットより引用
足元には白御影石を敷いており、非常に高級感のアプローチとなっております。
※プレミスト白壁パンフレットより引用
また北側と北東側の2階部分には屋上庭園が設置されております。
ん～。この敷地の使い方贅沢で最高ですね。アプローチ高級感があってもめちゃくちゃカッコいいです。
ラウンジ
ラウンジ内の壁面にも庵治石を採用しており、ザ・パークハウス覚王山でも採用されていた格天井も相まって高級感が半端ないデザインのラウンジとなっております。
※プレミスト白壁パンフレットより引用
ガラス面の先には中庭に紅葉。本当に高級な日本家屋に住んでいると言っても過言ではないくらい共用部のデザインは凝らされております。
ちなみに、中庭のデザインは料亭のか茂免の庭園を作庭された御庭 植治の小川さんです。
※か茂免の庭園
どんだけ、こだわるのか…。
あぁ…ほんとうにかっこいい…(笑)
コーチエントランス
※プレミスト白壁パンフレットより引用
コーチエントランスには車寄せが用意されております。
エレベーターホール・内廊下
※プレミスト白壁パンフレットより引用
もう高級感がすごすぎて、どこからエレベーターに乗れるのか全くわかりません(笑)
※プレミスト白壁パンフレットより引用
エレベーターホールも内廊下も折り上げ天井を採用されており、内廊下の先にはスリットが入り、和紙模様の照明がアクセントで入ります。
仕様・構造
聞いて欲しい。この凄さを…。まず、低炭素住宅+ZEH-M orientedを採用。
さらに、全戸14戸で各階ゴミ置場と各住戸専用トランクルーム、各住戸専用宅配ボックスが用意されております。
ちなみに、最上階の住戸については「エコジョーズ、エネファーム、乾太くん」が標準搭載。すごすぎません？？都心でもココまでの物件は現代に入ってからありましたでしょうか？
※プレミスト白壁パンフレットより引用
以前に仕様設備でブログをアップした、グランドメゾンThe覚王山向陽町よりもグレードが高いのではないかと驚いております。
▼▽同等クラスの高級㍇の詳細はコチラ▼▽
玄関キーも電池錠で手をかざすだけで鍵を開錠するハンズフリーキーとなります。
また天井高は2,650mmです。THE本気の低層マンションって感じが良いですよね。
価格・相場感
▼▽価格・相場については下記からご確認ください。▼▽
続きは上記のリンクよりご確認ください。総括はリンク先の後編にて
今回も長々最後までお読みいただきましてありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお会いしましょー！！！！
スムハジメが運営する。名古屋で新しいブランドの不動産会社【幸せ富動産】
完全会員制でかつ私がひとりひとり丁寧にご対応させていただきます。そしてそして、何よりもこちらの不動産屋さん、新築と中古どちらも紹介出来ちゃいます。ポジショントークもなしで、完全フラットで物件をご紹介いたします。
ぜひ、不動産をお探しの方は一度ご登録・ご来場されてみてください。
スムハジメが名古屋での不動産探しのご相談を直接受け付けます！新築も中古もご案内。
そもそも●●マンションは買っても良いの？からローンはどこの銀行で組むのが適正？今持っている不動産は売れる？等、名古屋の物件の事であれば内容問わず受付します。
※タップでスムハジメに直接相談ができます
※気になっている物件があるそこの貴方、もしくはマンションをそろそろ探してみようかなぁと思いだしたアナタ。是非お早めにご相談ください。
ご連絡お待ちしております。
さらに、合わせて東海地方にお住まいをお探しの方には毎週金曜日にスムハジメの掘出し物件紹介を公式LINEにて行なっております。中古でも”お値打ち”な物件をお探しの方はこの機会に是非ご登録ください。
この記事を見ている人はこちらも見ています
- 【価格アリ】17邸だけの贅沢な高級マンション『グランドメゾンThe覚王山向陽町』の考察【スムハジメ】
- データで見る不動産市況～なぜ名古屋の不動産はそこまで値上がってないのか～【スムハジメ】
- 【価格/動画アリ】名古屋駅のシンボルマンション『Nagoya the Tower』の考察【スムハジメ】
- 【大阪】ザ・パークハウス心斎橋タワー エリア最高層タワマンは超高額！予定価格考察【すごろく】
記事に出てきた物件の掲示板
- プレミスト白壁（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
ご近所物件の掲示板
- シティタワー葵（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
- モアグレース徳川（検討スレ） ｜ （まとめ）
- 葵クロスタワー（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ローレルコート久屋大通公園（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- クリオ代官町ザ・クラシック（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- プレサンス レイズ 泉 高岳駅前（検討スレ） ｜ （まとめ）
- プレサンス ロジェ 泉 高岳（検討スレ） ｜ （まとめ）
- シエリア代官町（検討スレ） ｜ （まとめ）
- シティタワー泉一丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
- （仮称）ローレルコート泉ザ・ハウス（検討スレ） ｜ （まとめ）
記事にコメントする