みなさん、こんにちは！
今回は久々に大阪を抜け出し遠征してきました！
遠征場所はここ！！
そう兵庫県神戸市！
実は目的地はもっと遠いのですが、今回の三宮・元町・神戸の再開発状況や神戸市内のマンションを走って見てきたのでまずはそちらからご覧ください。
目次
神戸の景色
2023年にリニューアルした東遊園地公園はずっと行きたかったのですが、なかなか行く機会がなくようやく訪問。これだけで三宮のマンション価値は上がるくらい素晴らしい空間でした。
大阪はグラングリーン大阪、神戸は東遊園地公園など、都心部に緑が増えて子供にも優しい街にいると感じます。
神戸市内中央区で最後のタワマンになるかもしれないベイシティタワーズ神戸。
★直近中古成約価格★
- 26階 71㎡：11,800万円（坪546万円）
- 25階 47㎡：5,400万円（坪373万円）
- 26階 104㎡：26,500万円（坪838万円）
これだけ海viewに価格差があるのであればプラウドタワー垂水の眺望さは安く感じます。
それにしても、ベイシティタワーズ神戸は今思うと1期1次はかなり安かったですが海viewの部屋は値上げしすぎてwest棟とeast棟の完売まで後5年くらいかかるのかしら…
ここは駅距離が遠く実需層というより投資・セカンド利用が多い状況です。
三ノ宮駅まで徒歩16分、そこから大阪までは約20分。確かに駅距離は遠いのですが…
そして以前記事にした千葉県の幕張ベイパーク ライズゲートタワーは海浜幕張駅まで徒歩18分（新改札15分）、そこから東京駅まで約40分なのに値上げ後の最大抽選倍率が15倍くらいになっているのは、やはり駅距離ではなく価格が魅力的であれば飛ぶように売れるのでしょうか…
ベイシティタワーズ神戸から徒歩1分のフードホール。
水族館ataで泳ぐ魚たちを少し見ることが出来ます。
神戸アリーナ。
このエリアは普段人が少ないですが、アリーナ完成後に人流がどう変わるか楽しみです。
とりあえずめちゃくちゃデカいです。
温泉番付ランキング3年連続で横綱のラグジュアリー温浴施設の神戸みなと温泉蓮。
少々値段が高め&日帰り利用は中学生以上のみとなるため混雑してなくオススメスポットです。
この蓮が2025年3月にグラングリーン大阪の南街区に完成するのは超楽しみですね。
うめきた温泉連！
温泉番付
神戸の景色はいつ見ても最高です。
この景色を楽しめる神戸市中央区に新築タワマンが今後建たないのは残念すぎますね…
いつの日か、新しいタワマンを神戸市中央区で見てみたいもんです。
神戸市中央区のマンション巡り
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
★直近中古成約価格★
- 18階 200㎡：34,000万円（坪560万円）
- 17階 102㎡：14,900万円（坪478万円）
- 3階 40㎡：4,000万円（坪328万円）
エントランスのデザインがオシャレすぎです。
高層階、特に広い部屋の成約価格は大阪のタワマン並みの価格ですね。
ここのマンションは低層階でも神戸の花火大会を見ることが出来るのもポイントです。
今だと新築でブリリア神戸旧居留地がモデルルームオープンしており11月中旬に1期販売がスタートしますので、気になる方はご検討を！
（70年定期借地物件です）
比較的築浅2021年築のザ・パークハウス神戸三宮というマンションもありますが、こちらも定期借地物件です。
神戸でも定期借地の物件は増えてきましたね〜。
神戸ハーバータワー
★直近中古成約価格★- 8階 54㎡：4,980万円（坪300万円）
- 19階 76㎡：7,970万円（坪346万円）
- 26階 80㎡：8,650万円（坪353万円）
- 10階 60㎡：5,380万円（坪292万円）
新築時は低層階角部屋80㎡が3,700万円程度（坪150万円）だったので今思うとスーパーバーゲン価格…
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
★直近中古成約価格★- 23階 64㎡：6,100万円（坪313万円）
- 11階 62㎡：5,500万円（坪291万円）
- 6階 77㎡：6,200万円（坪264万円）
ザ・レジデンス神戸元町通
★直近中古成約価格★- 8階 73㎡：5,490万円（坪247万円）
- 19階 63㎡：4,780万円（坪247万円）
ちょうど築10年ですが、タワマンでないこともあり値段はかなり魅力的です。
ザ・パークハウス神戸タワー
★直近中古成約価格★- 23階 65㎡：7,430万円（坪377万円）
- 12階 64㎡：6,750万円（坪345万円）
- 31階 79㎡：12,000万円（坪501万円）
- 31階 116㎡：23,000万円（坪652万円）
ただ、神戸のタワマンの中では価格が一際高い…
それでも大阪都心部の中古タワマンと比較すると2割くらい安いので、タワマン買うなら神戸は良いのでは？！
大型商業施設のumieやJR神戸駅までも徒歩5分！
パークホームズ神戸 ザ レジデンス
★直近中古成約価格★- 8階 71㎡：6,380万円（坪296万円）
- 17階 70㎡：6,880万円（坪322万円）
- 5階 70㎡：5,380万円（坪252万円）
新快速が止まるJR神戸駅までも近く、その神戸駅も再開発されるのでエリア的には魅力的です。
umieに近いのもGOODです！
引用：東急リバブルHP ※急いでいたせいか何故か現地で撮り忘れたPART1
新築！ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー
神戸が本社になるデベ、和田興産が手がけるワコーレシリーズで、兵庫県の中では特にワコーレブランドは人気です。ほぼ駅直結の新築マンション（19階）の本物件は、元町商店街通ればほぼ濡れずに神戸大丸店まで行けますし、元町・三ノ宮は商店街が楽しいので、この立地素敵！
ほぼ駅直結の西元町駅からは阪神梅田駅（改札が阪神百貨店目の前）まで最速37分なので、意外と便利かも。
（しかも梅田からの帰り道は梅田が始発だから確実に座れるのみ魅力的）
神戸市内で新築マンションを探しているなら積極的に検討したいマンションです。
ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
★直近中古成約価格★- 19階 65㎡：6,350万円（坪320万円）
- 13階 90㎡：9,000万円（坪328万円）
- 8階 68㎡：5,780万円（坪278万円）
大阪ほど値段が上がってなく神戸ならタワマンまだまだ買いやすい価格帯で正直羨ましい、というか欲しい。
『神戸でタワマン買いたい』とリクエストをいただいたら1件はこの物件をピックアップするほど、神戸の中では特にオススメ物件です。
クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
★直近中古成約価格★- 16階 70㎡：6,180万円（坪291万円）
- 18階 75㎡：6,700万円（坪295万円）
- 16階 95㎡：8,180万円（坪283万円）
眺望が良い部屋が多いのが推しポイントです。
引用：東急リバブルHP ※急いでいたせいか何故か現地で撮り忘れたPART1
神戸海沿いのマンションマップ
神戸市中央区のマンション・タワマンは全て網羅出来ておりませんが1時間ほど神戸中心部を走ってみたマンションの位置と目安の成約坪単価を一覧化しましたのでご覧ください。※画像はクリックすると拡大します
グーグルマップに筆者加筆
おまけ
神戸市中央区に住んでいる時に一番行った焼肉屋。ここのカルビは最高です。
JR神戸駅に直結している商業施設、神戸ハーバーランドセンター。
- 西松屋
- バースデー
- しまむら
- ニトリ
- ダイソー
- サイゼリア
- 業務スーパー
- コメダ
いざ垂水へ！
今回の目的地は垂水！そうプラウドタワー垂水！
JR神戸駅から垂水駅までは電車で14分。
今まではアウトレットのマリンピア神戸に行く時しか降りたことがない駅でしたが、ここに大型のタワマンが完成するとは期待値も高まります。
（マリンピア神戸は改装工事中ですが11月26日にグランドオープンしますので、12月以降はプラウドタワー垂水のモデルルーム訪問後に是非足を運んでください）
商業施設一帯開発の315戸のタワマンだけあって敷地面積はかなり広いのが特徴です。
駅から徒歩2分の近さなので完成後は雰囲気が一変しそうです。
商店街にもほぼ直結する形でプラウドタワー垂水は完成しますので、悪天候の日でも買い物がしやすいのは高評価です。
この商店街の雰囲気に32階建てのタワマンが完成するのは正直違和感ありそうですが、時代の流れを感じます。
さて、モデルルーム到着です！
前置きの部分で4,000文字を超えてしまったので、本編は次の記事でまとめますのでお待ちください！
（今月家族内で体調不良が続いているため本編記事まで少々お時間をいただきます…）
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