先月の記事はこちら！
では、参りましょう！
パークタワー品川天王洲
天王洲アイル駅徒歩４分、総戸数275戸。ついにHP公開されました！
運河沿い、T.Y.HARBORに隣接、三井のタワマンとこれだけでミーハーにはグサグサ刺さってきます。細かい情報はまだ公開されてないですが、外観デザインもラウンドフォルムでカッコいいですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/ より画像引用
天王洲アイル駅から運河を渡る必要がないのは良いですね。特に京浜運河を渡ると雰囲気がガラッと変わるので、品川イーストシティタワーと比較するととっつきやすいと感じる人も多いと思います。
ご参考：品川イーストシティタワー 現地必見！メリデメのはっきりしたマンション
スーパーや飲食店がかなり少ないのが個人的にはネガティブに感じるポイントですが、天王洲アイルがハマる人は飲食買い物利便よりは、街の雰囲気が好きって人が多いのかもしれません。
品川イーストシティタワー（駅から京浜運河を渡る）をベースに計算すると坪560万、ワールドシティタワーズ（港区港南アドレス）だと坪690万です。
京浜運河を渡らずに済むけど、品川区ということを考えると立地的にも両マンションの中間的なポジションでもあるので、坪560万と坪690万の間である坪630万が一つの目安になってきそうですが、リビオタワー品川が坪750万だとするとそこに引っ張られそうな気もしますね…
今時点の中古相場からの逆算だと坪620〜640万くらいになりそうですが、リビオタワー品川の価格も考慮すると一段引き上げて坪640〜660万くらいになりそうな感じもします。
リビオタワー品川の売れ行き並びにブランズシティ品川ルネ キャナルの値付けは本マンションの値付けにも影響しそうですね。特に後者の値付け影響は大きいと思いますので注目です。
周辺中古
- シーフォートタワー 1992年築 天王洲アイル駅徒歩3分 坪330万前後
- ワールドシティタワーズ 2005年築 天王洲アイル駅徒歩9分 坪530万程度（港区港南アドレス）
- ラグナタワー 2005年築 天王洲アイル駅徒歩8分 坪410万前後
- サンウッド品川天王洲タワー 2005年築 天王洲アイル駅徒歩3分 坪370万前後
- シティテラス品川イースト 2016年築 天王洲アイル駅徒歩3分 坪470万前後
- 品川イーストシティタワー 2018年築 天王洲アイル駅徒歩5分 坪480万前後
ザ・ライオンズ大岡山
大岡山駅徒歩6分、総戸数35戸。プラウド都立大学のようなちょこっと大岡山駅マンションは直近もありましたが、「大岡山駅が最寄り」と言える新築マンションはかなり久しぶりだと思います。
しかも駅南側、洗足池側に新築が出てくるのは私の記憶にはありません。レアキャラです。
35戸と小規模ながら外観デザインは気合入ってますね。内廊下が採用されていますが、内廊下のライティングもめちゃくちゃ好みです。
https://lions-mansion.jp/MN210098/design.html より画像引用
https://lions-mansion.jp/MN210098/design.html より画像引用
大岡山駅は東急大井町線と目黒線の2路線が乗り入れる駅なので、城南エリアの中では鉄道利便性も高いです。目黒線使って都内に通勤、休日は大井町線使って自由が丘へ！なんて使い方も可能です。
久しぶりの新築供給ってことは地元需要も溜まっているはずです。価格もそこそこ強気で来るでしょうが、需要と供給のバランスを考えるとサクッと完売しそうな感じがしますね。
周辺中古
- ディアナコート大岡山 1999年築 大岡山駅徒歩8分 坪370万前後
- ザ・パークハウス洗足池桜山 2012年築 北千束駅徒歩7分 坪500万前後
- ミオカステーロ大岡山 2013年築 大岡山駅徒歩9分 坪400万前後
パークホームズ大倉山ザ・テラス
大倉山駅徒歩8分、総戸数83戸。交通量の多い綱島街道沿いということで好き嫌いは分かれそうですが、その分企画を頑張ってくれています。
二層吹き抜けのエントランスに庇裏木目仕上げとパッと見で分譲マンションと分かる造り込みです。隔て板もトールタイプが採用されており引き締まって見えるのもいいですね。
https://www.31sumai.com/mfr/F2343/design.html より画像引用
このライティングは完成したらおおおおっ！ってなると思います。
https://www.31sumai.com/mfr/F2343/design.html より画像引用
綱島街道沿いにエントランスを設けるので完成すると目立つ存在になりそうです。
大倉山駅まで綱島街道沿いを歩くルートだと歩道橋を渡る必要があるのは要注意ですが、菊名駅と大倉山駅を使い分けられるのは良いですね。
小学校は菊名小学校区で大通りを渡る必要がある＆少し距離があるのは気になりました。
売出は少ないですが、すぐ近くにある先輩のパークホームズ大倉山（無印パクホ大倉山）も名作マンションなので、比較検討いただくと良いかと思います。
周辺中古
- パークホームズ大倉山 2012年築 大倉山駅徒歩6分 坪340万前後
- プラウド大倉山サウスコート 2018年築 大倉山駅徒歩8分 坪360万前後
- ザ・パークハウス大倉山 2022年築 大倉山駅徒歩6分 坪340万前後
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