値段はどうあれ、欲しくなるマンションがどんどん出てきて、エントリーが追いつかないキットキャットです。
だんだんと買い手に厳しい世情が強まっている感ありますが、人生のタイミング的に家を買うタイミングが今である方は、今買える物件を探さないといけないので、価格の変動を追うというよりも、今ある売り物件の中で自分に合った物件と出会ってもらいたいと思いますので、３物件ご紹介します
「品川区」のタワーマンション
パークタワー品川天王洲所在地 東京都品川区東品川２丁目１ー２他（地番）
交通 東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩4分
東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅 徒歩4分
総戸数 275戸
入居時期2027年9月下旬入居予定
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上34階建
パークタワー品川天王洲は、天王洲アイル駅から「徒歩４分」という駅ちか物件。
ジオ品川天王洲を取り上げた際に天王洲アイル駅の魅力を語らせて頂きましたが、現地の印象がとても良いエリアなので気になりました！
ジオ品川天王洲よりも天王洲アイル駅に近く、規模感のあるタワーマンションというだけで人気出そうなのに、間取りの良さが光ります。オフィス街としての一面はあまり光っていなくなっていますが、居住の地としての魅力はある地だと思います。パークタワー品川天王洲の１階に商業施設が入るかどうかが怪しい物件概要の書き方ですが、以前はスーパーマーケット？という噂もありましたので、続報が楽しみです
あとは免震構造か否かで魅力が大きく変わってきますね、周辺は免震構造のタワマンがあまり無いので、免震構造であれば特徴的な魅力になると思います。港区っぽい港の地ではあるものの、「品川区」のタワマンなので、港区ほどの高単価を目指さないで欲しいです苦笑
～～～～～～～～～先に取り上げた物件の数々～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
最寄り駅の数はチャンピオン級
グランドメゾン御徒町公園所在地：東京都台東区台東４丁目35番13（地番）
交通： 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩2分
JR 山手線、京浜東北線「御徒町」駅 徒歩4分
都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩4分
都営大江戸線、つくばエクスプレス線「新御徒町」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩7分、「末広町」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩10分
京成本線「京成上野」駅 徒歩10分
JR山手線他複数路線「上野」駅 徒歩10分
間取 ：1LDK～3LDK
総戸数： 49戸
面積 ：45.03㎡ ～ 70.82㎡
売主 ：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：未定
グランドメゾン御徒町公園は、以前ルジェンテ上野黒門町という物件で近隣エリアを取り上げた際に、その交通利便性、商業施設の充実度で驚愕の地だったので気になりました。
前回のルジェンテ上野黒門町は眺望にはまったく期待できない物件でしたが、今回はパークフロントということで、眺望にも期待できるということで窓面の豊かさが特徴的です。小規模マンションではあるものの、間取りの良さも特徴的。
都下のほうで騒ぎが出たグランドメゾンではありますが、小規模マンションでも手を抜かない丁寧な作りのマンションの分譲実績から、信頼できるブランドだと感じておりますので、グランドメゾン御徒町公園の出来上がりが楽しみです。
～～～～～～先に取り上げた周辺物件の数々～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
この地にマンションが建つ希少性
ザ・ライオンズ大岡山所在地 東京都大田区北千束３丁目４０６番２他(地番)
東京都大田区北千束３丁目１９番以下未定(住居表示)
交通 東急目黒線「大岡山」駅徒歩6分
東急大井町線「大岡山」駅徒歩6分
東急池上線「洗足池」駅徒歩11分
規模： 地下1階、地上6階建て、
総戸数 35戸（住戸）
竣工時期 2025年12月（予定）
入居開始 2026年4月（予定）
設計 共同エンジニアリング株式会社
施工 東洋建設株式会社
売主 株式会社 大京
販売提携（媒介） 株式会社 穴吹工務店
ザ・ライオンズ大岡山
近隣ではプラウド都立大学、パークホームズ西小山と分譲が続き、このエリアの良さをお伝えしてきましたが、そんな中でノーマークだった「北千束」アドレスに、希少なマンションが分譲されるということで注目させて頂きました！
「大田区北千束」と言う住所は、ぎりぎり目黒区でも品川区でもないということで、まだまだ成長途中（あくまでもマンション相場的に目黒区と品川区のほうが坪単価が伸びているという面で）の印象があると同時に、実は昔からの高級住宅地。南傾斜の緩やかな高台ということで、周辺は大きめな戸建てが多いエリアです。
どうしてこのような目黒区に食い込んだような行政区割になったのかはいまだに不思議なのですが、北千束にはかつての高級ブランドの「ペアシティ」も分譲実績もあり、永住志向の方が静かに住まわれている地だと思いますので、ザ・ライオンズ大岡山が地元愛に溢れた価格にならないか心配気味です苦笑
＜大田区北千束アドレスの区域＞
～～～～～～先に取り上げた周辺物件の数々～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
総括
今回の気になるマンションは、既に現地周辺の新築マンションを取り上げていて、現地訪問の中で魅力的なエリアだったなと印象がある地に、新しく発表された新築マンションということで取り上げさせて頂きました。周辺環境やライバル物件なども当時の市況の情報であるものの取り上げておりますのでぜひ合わせて過去のブログもご覧ください。エリアのもともと持つ魅力と同時に、素敵な物件が分譲があったエリアだからこその素敵な街並みにもぜひ期待して現地を訪れてみてください。
昨今の情勢から価格面では怖いものの、キットキャットのブログで取り上げた物件の中で、どなたか購入されていたら嬉しいですね（おめでとうございます！）
編集後記
今年もあと2カ月ですね。キットキャットは今年は２物件引き渡しを受けまして、２拠点生活のような生活を実は送っているのですが、やっぱり新築マンション良いですね！やっと鍵を貰えた！と言う喜びは、引き渡し前後の膨大な事務手続きがあるからこそ、より大きな喜びを感じるのだと思いました。
住戸内に入れて、新しい生活が始まり、新しいことばかりでワクワク感でいっぱいな生活が始まっています
ぜひとも、マンション購入と言うたいへんな手続きを経てでも、購入したいと思える物件に皆様が出会えるように、今後もブログを更新して参りますので、引き続きよろしくお願いいたします！
Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m
「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名 で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。
マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！
分譲マンションの建築地周辺の様子 – YouTube
徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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記事に出てきた物件の掲示板
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