【MR訪問】札幌駅よりも桑園駅「クリオ札幌北4条ミッドグレイス」完全解説【札幌タワマンくん】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

自動車学校が桑園イオンの人、どんぐりでパン食べて時間つぶしがち。
こんにちは！地元愛の塊、札幌タワマンくんです！

私も運転免許証獲得のため、桑園イオンの自動車学校にはお世話になりました。
長く通うのが嫌で1日に運転講習を何コマもブチ込んでいたため、コマとコマの間に空き時間がいくつも発生し、どうにかして暇をつぶすことができないか考えてました。自動車学校内のベンチでスマホいじいじも、なんか違う。桑園イオンの中をグルグルしたりしても、なんか違う。そこで紹介されたのがどんぐりでした。なんじゃこの美味いパンわぁ！私の中のパン常識が覆りました。どうやら歴代の先輩達もどんぐりのおかげで自動車学校を卒業していった模様。恐るべしどんぐり。そこからはどんぐりに夢中の毎日です。自動車学校の日は、どんぐりに行ってパンを食べて、運転して、どんぐりに行ってパンを食べて、運転して、どんぐりに行ってパンを食べて、運転して、どんぐりに行ってパンを買って、帰る。といった生活を送っておりました。もう車を食べているのかパンに乗っているのか分からないまま、気付けば運転免許証を獲得していました。
最近はペンギンベーカリーに行くことが多いためどんぐりは行かなくなりましたが、あの頃はよくザンギパンみたいなのを食していた思い出があります。近々またどんぐりに行きたいです。皆さんの好きなどんぐりのメニューは何でしょうか？是非コメントで教えていただけると幸いです！

さて今回は、そんな桑園イオンまで徒歩8分のクリオ札幌北４条ミッドグレイス(平均坪単価255万円)についてレビューいたします！

前回投稿したザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSと立地が近く、比較検討される方が多いと思います。なので今回は、当物件を「クリオ」、ザ・ライオンズ札幌植物園を「ライオンズ」と呼び、比較検討しながら進めていければと思います！
是非どんぐりのパンを片手に読んでいただければ嬉しいです！！！

「クリオ札幌北4条ミッドグレイス」公式HP

1 物件概要
2 立地
3 建物
4 価格・間取り
5 総評

物件概要

所在地：北海道札幌市中央区北4条西14丁目1番2
交通①：JR函館本線「桑園」駅徒歩10分
交通②：札幌市地下鉄東西線「西11丁目」駅徒歩13分
総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
完成年月：2025年3月予定
引渡予定：2025年3月予定
敷地面積：1,296.27㎡
先着順販売価格：4,695万円～10,885万円
先着順販売間取り：3LDK
先着順販売専有面積：66.00㎡～103.25㎡
売主：明和地所株式会社札幌支店
施工：大木建設株式会社
駐車場総台数：51台
自転車置場総台数：78台

掲示板：「クリオ札幌北4条ミッドグレイスってどうですか？」

物件概要

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立地

周辺相場やエリア印象については、前回投稿した【MR訪問】極楽湯跡地「ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS」完全解説【札幌タワマンくん】の立地項目で詳しく述べているのでご参照ください。結論、築浅マンションの中古相場は伸び悩んでいるエリアです。

立地に関しては、ライオンズと近いですが、微妙に交通アクセスや買い物や生活スタイルが変わる面白い位置関係です。

下記マップ、上がクリオで下がライオンズ。ライオンズはクリオに合わせて一部カットしています。

大きな立地面の差①：桑園か西11丁目か
クリオは最寄り駅がJR「桑園」駅で徒歩10分、次に地下鉄「西11丁目」駅で徒歩13分、「札幌」駅まで徒歩17分、ついでに地下鉄「西18丁目」駅まで徒歩15分。
ライオンズは最寄り駅が地下鉄「西11丁目」駅で徒歩8分、次にJR「桑園」駅で徒歩14分、「札幌」駅まで徒歩15分です。
JR通勤か地下鉄通勤か乗り換え有無や車通勤かで変わりますが、交通アクセスはしっかり棲み分けされています。

マップ上はほぼ同位置関係ですが、利用交通機関によっては最初から競合にならない可能性があるのが面白い点です。

大きな立地面の差②：桑園イオンか商業施設隣接か
①に付随してですが、クリオは桑園駅ほぼ隣の桑園イオンを最大限活用できる立地です。お仕事帰りはもちろん、休日の買い物も重宝すること間違いなしです。休日は車で買い物するご家庭も多いと思うのであまり大差なく、日々の帰り道でいうと圧倒的なアドバンテージになりえます。
ライオンズは西11丁目からの帰り道に商業施設がなく、現時点では日々の買い物には不便さを感じます。北5条通りのコープが最寄りですが、札幌市内の他コープほどの規模感や品揃えではないため、充実度観点で言うと少し心もとない気もします。ただライオンズには同敷地内に商業施設が建つ予定です。店舗は未定ですが、こちらの内容次第で利便性マシマシの可能性があります。

こちらも通勤・通学含めた生活スタイルによりけりかなと思います。家族のうち、何人が車を使い、何人が地下鉄を使い、何人がJRを使うのか。そしてその利用はそれぞれどのくらいの期間続くのか。買い物は誰がどの頻度で行くのか。お家を探す際は生活スタイルをもう一度見直すきっかけになりますね。

大きな立地面の差③：資生館小学校までの距離
両物件とも通学区は資生館小学校になります。
クリオは徒歩24分(1,990ｍ)で、ライオンズは徒歩20分(1,550ｍ)です。
資生館小学校の評判はさておき、遠いです。親も子からも大人気の桑園小学校の方が近いのに残念なポイントです。
ちなみにライオンズの周辺マップでは資生館小学校を記載せず、桑園小学校のみを記載しております。詳細ページでは資生館小学校(通学区)とありますが、これは誤認を生んでしまうのでは…。ちょっとびっくりです。
資生館小学校まで通学時間を考えるとライオンズに軍配が上がります。

大きな立地面の差④：向陵中学校か中央中学校か
クリオは向陵中学校で徒歩22分(1,740ｍ)
ライオンズは中央中学校で徒歩26分(2,020ｍ)
中央中学校も大人気の中学校ですが、向陵中学校が強すぎます…。
円山エリアの富裕層の子供たちが通う、かつて3Kと呼ばれた札幌屈指の進学校である向陵中学校が通学区なのは強いです。それでも遠いですが…。
ちなみに中央中学校も近年新校舎になり、周辺にタワマンが建ったことにより教育熱心な家庭が増え、今や札幌市内で有数の進学校です。ただライオンズからですと通学するのに創成川を越えねば行けず、これが記載以上の時間を要します。
中学校の知名度や通学時間を考えるとクリオに軍配が上がります。

小学校6年間の通学時間を考えるか、中学校3年間の学区や通学時間を考えるか、小中一貫校に入学させるからどちらでもいいなのか、ご家庭によって悩みどころです。もちろん学区や通学時間だけで家を選ぶことはないですが、ファミリー層にとってはお子様の人数やご年齢によって、条件やポイントのひとつになるのではと思います。

大きな立地面の差⑤：メインストリートか否か
クリオが面するのは北5条通り、東側の札幌駅から西側の円山までお店が立ち並ぶ幹線道路です。自家用車やタクシーの稼働もしやすい立地です。都会感を感じられる分、喧騒が気になるといったように表裏一体ですが、除雪が高頻度で入ったり、人の目のおかげで犯罪も起きにくいので、メインストリートとしての恩恵は強そうです。
ライオンズが面するのはミニ大通公園、前回投稿した言葉を使うと、札幌都心かつビルビルしくない緑に触れられるストリートです。中央区内で自然・静かを優先する方にとっては最高かと思います。

以上5点のように、立地は似ていますが差別化がしっかりされています。
ライオンズ隣接の商業施設に入る店舗が未定の現時点で判断すると、ファミリー層はクリオ、子育て後DINKSはライオンズ、というのが個人的見解です。繰り返しになりますが生活スタイルによって違うので各々意見は違うと思いますが、桑園イオンと向陵中学校と北5条通りに惹かれました。大人の我々は交通機関まで数分長く歩けばいいだけなので、子供たちの遊び場や将来、通学路目線で考えました。

建物

主な設備仕様(共有部)
・自動着床エレベーター
・インターネット接続サービス「サイバーホーム」

主な設備仕様(専有部)
・二重天井
・天井まで完全引き戸

共有施設
・ワーキングスペース
・ライブラリー
・ガーデンウォーク

「クリオ札幌北4条ミッドグレイス」モデルルーム

クリオはワーキングスペースとライブラリーが嬉しいポイントです。本来4LDKのご家庭でも3LDKにするきっかけになります。あと自動着床エレベーターも地味に便利なので嬉しいです。ただゼッチマンションではないのが注意です。省エネや断熱性能でそこまでの差はないらしいですが、住宅ローン控除や補助金には作用してくるので残念です。
ライオンズは各住戸専用宅配ボックスやEV充電コンセント26区画、シェアサイクルがあり、共有施設や仕様にも両物件、差別化ポイントがあります。

価格・間取り

Aタイプ：3LDK/75.56㎡/南西角(北も含め三面窓)/価格未定

Bタイプ：3LDK/72.03㎡/南/価格未定

Cタイプ：3LDK/81.01㎡/南東角/3F 6,297万円(坪単価257万円)

最近レビューしている新築物件の角部屋は、コーナーバルコニーのところが少なかったので、南東角のみですがコーナーバルコニーは嬉しい点です。

D1タイプ：3LDK/66.00㎡/東/3LDK 4,695万円(坪単価235万円)

札幌でも66㎡の3LDK…。行灯部屋もあり各居室小さめですが、コスパよく中央区3LDKを購入したい方にはオススメです。

E1タイプ：3LDK/70.06㎡/北東角/価格未定

Fタイプ：3LDK/103.25㎡/南西角(北も含め三面窓)/最上階15F 10,885万円(坪単価348万円)

決して安くはないのですが、現マーケットで他新築物件と比較すると、最上階南西角100㎡超でこのグロスはお買い得に感じちゃいます。坪単価で見るとウっとなりますが、ライオンズの最上階やザ・レーベン札幌大通MASTERS ONEの最上階と比較すると、やはりアリと思ってしまいます。

物件概要

資料請求

総評

前回ライオンズの際は悩みに悩んで言葉を選びながらレビューしましたが、こちらのクリオに関しては相対的に勧めやすい物件だと感じ、晴れやかな気持ちでレビューすることができました。特にファミリーは一次取得としてお求めしやすい物件だと思います。

通学距離が長い、リセールバリューがあまり望めない、というのが大きなネックです。「ここじゃなきゃ買わない」って人があまりいない物件・エリアなのかなと思いました。札幌市内、新築だけでなく中古も見たら似た条件の物件は多くあります。ですので今回は、中央区で割安な新築マンションを探しているファミリーにオススメしたいです！価格もですが、桑園イオンと向陵中学校と北5条通りの3点は個人的に好きです。

こちらの物件に限らず、新築マンションをご検討の際は「札幌タワマンくんの紹介」扱いで割引等の融通が利く場合がございますので、モデルルーム予約をする前に一度ご相談いただければ嬉しいです！

札幌タワマンくんHP

今後もありのままをお伝えしていきます。
ご覧いただきありがとうございました！

以上、「クリオ札幌北4条ミッドグレイス」のレビューでした！