目次
はじめに
- 仙台市宮城野区榴ケ岡にて、セントラル総合開発および三信住建が分譲供給を予定している クレアホームズ フラン仙台 MID ARENA を紹介するものであります。
- 正式な案内会に参加をしていないため、現時点での暫定版になります。
事業概要
- 物件名: クレアホームズ フラン仙台 MID ARENA
- 売主: セントラル総合開発、三信住建
- 施工会社: 平野組
- 建物竣工の予定時期: 2026年7月
立地および周辺環境等
概要
- 所在地 (地番): 仙台市宮城野区榴ケ岡102番1
- 最寄駅: JR仙石線 仙台駅 (徒歩7分)
- 用途地域: 商業地域
- 敷地面積: 707.70m2
立地
周辺環境
(公式ウェブサイトより引用)
災害系ハザード
- 地震時の建物の揺れやすさ: やや揺れにくい
- 洪水による浸水の可能性: 低
- 内水による浸水の可能性: 有
- 液状化の可能性: 低い
- 浸水履歴: 有
(内水による浸水の可能性、仙台市より引用)
(凡例)
建物仕様等
概要
- RC造
- 地上15階建
- 総戸数: 63戸
- 引渡予定時期: 2026年7月
主な仕様
- ZEH-M Oriented
- BELS (建築物省エネルギー性能表示制度): ☆ ☆ ☆
ランドプラン関連
- メインエントランス出入り口: 敷地西側
- 駐車場、ミニバイク置場出入口: 敷地西側、北側
- ゴミ置場: 建物隣接 (敷地外への出入りが必要)
- エレベーター数: 1基
専有部分
概要
- 主要採光: 南
- 面積: 29.95m2 – 56.61m2 (予告広告基準)
- 住戸タイプ: 9
間取り図
B: 35.01m2
(公式ウェブサイトより引用)
E: 47.46m2
(公式ウェブサイトより引用)
想定される眺望
(googleより引用)
構造関連の標準仕様
- 逆梁工法
- ハイサッシ
- ダブルアウトフレーム
- 二重サッシ: A, E, F, I (浴室窓を除)
機能関連の標準仕様
- 食洗機: A, E, F, G, H, I
- 床暖房: A, E, F, G, H, I
- IoT
- コンロ: IH
専用使用部分
- 防災倉庫: 全戸、共用廊下側
- プライベートポーチ: A, E, F, I
共用部分、附帯サービス等
共用設備
ペット足洗い場駐車場
- 約20% (13台 / 63戸)
- 平置率100%
- 屋内: 4台、屋外: 9台 (身障者用: 1台)
- 使用料: 未定
その他
- ハンズフリー: オートロック、宅配ボックス、玄関錠
- 管理会社: セントラルライフ
販売状況等
予告
- 価格、販売戸数: 未定
- 販売開始予定時期: 2024年12月下旬
主点
立地や周辺環境等
- 周辺環境は、飲食店やスーパーの選択肢は少ない状況ではありますが、徒歩数分圏内にコンビニ、ドラッグストアがあり、緊急や即効的な対応が可能である事に加え、郵便局、複数の公園ありと、あらかたの生活環境を満たしやすい条件下と言えます。
- しかしながら、災害系ハザードのリスクが懸念される立地です。内水浸水リスクに関しては、最大リスク分類である45cm以上が見込まれるエリアに該当をしており、止水板設置や電気設備の配置等に対策が求められるでしょう。
構造的な視点
- 本市では、プラウドタワー仙台勾当台通以来かと思いますが、久々に逆梁ハイサッシが採用されます。このことにより、下がり天井の心配は無くなりましたが、天井高も確認しておきたいところです。さらに、バルコニー手摺がコンリートになりますので、建物デザインが昔っぽさを感じさせない、あるいはそうなりやすい可能性を含む意匠かどうかの判断も必要なものと考えられます。
- また、ダブルアウトポール設計にもなっており、近年ではめっきり減ってきた構造的な配慮がされている物件であると思います。
- ところで、クレアホームズブランド特有の玄関における折り上げ天井は、本物件でも採用されるのでしょうか。
機能的な視点
- 基本的な商品設計は、過去の同ブランドを踏襲しているようです。
眺望、採光、通風
- 主要採光である南側について、東側住戸の一部を除けば、80m程度までは抜けがあります。
- したがって、眺望は視野全体的に建物が広がっているため殺風景とはなりますが、採光と通風は関してはともに良好な状況にあるものと考えられます。
おわりに
宮城県仙台市におけるウェブ広告がある物件の感想などを書いてみました。 にて書きましたが、近接物件である ノブレス仙台 との物件や価格比較等もしておきたいものです。お知らせ
宮城県仙台市における販売中物件の一覧表 (立地、建物等仕様、販売状況等):仙台市の販売中の新築分譲マンション | トミーのオミックス的解析 (tommy1031.com)
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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