はじめに

各物件の位置

宮城県仙台市

一覧表

今後の見込み

• 本市における建設ラッシュの勢いは、そのまま続くことが予想されます。
• 本稿では、新築分譲マンションにおける事例として、マンションの建替え等の円滑化に関する法律を活用した例を紹介します。

カルコスビルマンション敷地売却事業

概要

• 各報道機関による報道がなされており、本市を始めとしたマンションマニアの方々を中心に耳にされている事と存じます。
• マンションの建替え等の円滑化に関する法律の第四章に規定されているマンション敷地売却事業を活用した事例になります。
• 買受人である大和ハウス工業は、カルコスビルマンション敷地売却組合より敷地と建物が売却され、既存建物の解体工事 (2024年12月予定) → マンション建築工事 (2025年)を着手していくことになっています 。なお、物件の完成および引渡しは、2028年が見込まれています。

カルコスビルの概要

• 所在地 (住所): 宮城県仙台市青葉区二日町13-22
• 建物規模等: SRC造、地下1階地上10階建、総戸数50戸
• 建物用途: 住宅28戸、店舗・飲食店等22区画
• 竣工時期: 1975年

(外観)

分譲マンションとしての相場観

• 本事業については、とある不動産屋さんから早くに情報はもらっていましたが、権利消滅がなれて、ようやく情報リリースとなりました。
• マンション建替法を活用したからと言って、その物件自体の価値に直結するものではないと思われますが、現在の市況でマンション建設となれば、相対単価で450万円 / 坪が見込まれるようです。
• パークホームズ仙台中央 (1LDKを除) のそれが約350万円 / 坪をわずかに下回る程度ですので、さらに本市におけるマンション相場は、上値を追っていく展開が見通されます。
• 立地や周辺環境は、地下鉄出入り口まで徒歩1分程度をはじめとして、比較的良好の部類といった個人的感想になります。しかしながら、登記上の敷地面積は934.97m2、かつ形質が南北長方形ですが不整形に近く、決して恵まれているとは言い難く、限られた条件の中でどのような商品設計をしていくのかを注視していきたいと思っているところです。

(土地の形質)

宮城県名取市と福島県福島市

宮城県名取市

アルファステイツ名取大手町

物件の概要

立地および周辺環境関連

• 所在地 (地番): 宮城県名取市大手町4丁目11番
• 交通: JR東北本線名取駅まで徒歩12分、大手町バス停4丁目まで徒歩1分程度
• 隣画地にコンビニあり
• 敷地面積: 2,342.80m2
• 用途地域: 第一種住居地域
• 災害リスク: 低い (公式ウェブサイトより)

建物、外構、共用部分関連

• 専有面積: 53.35m2 – 76.35m2 (2LDK、3LDK)
• 間取りのバリエーション: 8タイプ
• 主要採光: 南は難しい or 少 (南北長方形)
• 駐車場: 割当率100% 、平置率100%、使用料は0円予定
• 穴吹管理会社: 穴吹ハウジングサービス

その他

• 販売開始予定時期: 2025年3月中旬
• 引渡予定時期: 2026年7月下旬

福島県福島市

(勝手に仮称) プラウド福島

• RC造
• 分譲マンション
• 総戸数: 100戸程度
• 地上13階建

(福島市より引用)

(仮称) グランフォセット福島上町

おわりに

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• パークホームズ仙台中央
• 販売価格 未定
• 宮城県仙台市青葉区中央4丁目
• 東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 （※1）
• 1LDK～3LDK
• 31.18平米～74.07平米
• 販売戸数 未定

• アルファステイツ名取大手町
• 販売価格 未定
• 宮城県名取市大手町4丁目
• 東北本線 「名取」駅 徒歩12分
• 2LDK、3LDK
• 53.35平米～76.35平米
• 販売戸数 未定

こちらの物件も見られています

アルファステイツ名取大手町
公式サイト