こんにちは。よかレジです。
以前投稿した【福岡】今後建築される新築マンションの紹介 @赤坂・大手門編にて、赤坂・大手門エリアの新築マンションをまとめて紹介しましたところ、思った以上にいろんな方に見ていただけたので、ほかのエリアでもこのネタを擦っていこうかなと思います。ほかのエリアも1本の記事でまとめてみます。
前回同様、特に予定価格等は記載ないのでコラム的な感じで読んでいただけると嬉しいです!
今回紹介するのはみんな大好き大濠公園周辺エリアです。
福岡市中央区にある大きな水景公園です。
写真でもわかる通り非常に広大な敷地を誇り約40万平方メートルあります。そして敷地の半分以上が池になっています。
敷地内にはスタバ、カフェ、フレンチレストラン、日本庭園に美術館といくつかの商業施設や文化施設も併設されています。
もともとこの辺は博多湾の入り江になっており福岡城の外堀として利用されておりましたが、廃城後に整備され1929年に大濠公園として開園した歴史を持っています。
公園の最寄り駅は地下鉄大濠公園駅。天神まで2駅4分で着く、まさに都心のオアシス。
2018年までは毎年夏に花火大会をやっていましたが、現在は行われていません。主な理由としては来場者も年々増加し安全な運営が難しくなったというものらしいです。
大濠公園周辺は昔から福岡における高級住宅街の代名詞として名を馳せてきました。
毎年実施される地価公示において、標準地である大濠1-13-26は、住宅地として福岡で最も高価なエリアとなっています。
※左側が住宅地の令和6年地価公示。右側は商業地です。リンクはこちら
大濠公園周辺はいくつかのアドレスに分かれているので、アドレス単位でエリアの概要を紹介します。
どこまでを大濠公園周辺と呼ぶか?という定義の問題はありますが、後ほど紹介する新築マンションが建つあたりをメインに紹介します。
※以下に掲載する地図でグレーになっている箇所が、当該アドレスの範囲です
大濠
低層の高級マンションや屋敷のような邸宅が建ち並びます。
高級住宅街としての大濠エリアという文脈でいうと、こちらの大濠アドレスを指すことが一般的かなと思います。コンビニなどの商業施設は全くなくピリっとした雰囲気はまさに高級住宅街といったところ。
一丁目と二丁目があり、六本松駅よりの南側が一丁目、唐人町駅よりの北側が二丁目です。
古地図を見ると分かりますが、このあたりはもともと入り江でした。 ※大濠公園の堀が昔どの位置まで広がっていたかを古地図で推測してみる
調べてみると大濠公園を作るための埋め立て費用は、この大濠エリアの土地を住宅地として分譲することで賄っていたようです。
当時の人たちはどういう気持ちでこの土地を買ったんでしょうね?ひとまず言えることは「先見の明ありすぎ!」ということです。
黒門
単独町名で丁目がないアドレスです。
場所としては大濠二丁目の北側で明治通りまでの範囲を指します。用途地域的には一部近隣商業地域も被るので商業施設等も点在しています。規模は大きくないですが、マックスバリューなどスーパーもありますね。
大濠アドレスでは法令の制限によってマンション形状が段々になっている物件がいくつかあります。 ※プレミスト大濠二丁目やグランドメゾン大濠THE APARTMENTなど
こちらの黒門になるとそういった制限が緩和され、タワー形状のやや高めのマンションがいくつか建っています。(といってもそこまで高くないですが)
荒戸
大濠公園の北側に位置します。
グランドメゾンシリーズなどの高級マンションもありますが、単身者向けのワンルームマンションなども混在するエリアで、飲食店もそこそこの数があります。
大濠エリアで感じるようなピリッとした空気感はなく、むしろ旧唐津街道の通りらへんは下町感?歴史感?溢れる建物も多く残っています。
大濠公園
ほとんどが大濠公園の敷地内ですが、実は公園北側に一部マンションやオフィスが建っています。
あまりにも範囲が狭すぎるので、住居エリアとしては幻のアドレスといっても怒られないレベルだと思います(笑)
それでは、今後大濠公園周辺に建つ新築マンション6物件を順番に見ていきましょう!!
1件目 荒戸三丁目:プレミスト大濠公園
まずはじめに、だいぶ工事も進んできたプレミスト大濠公園です。直近のプレミストシリーズでいうと、プレミスト大濠二丁目とけやき通り沿いのプレミスト赤坂けやき通りが記憶に新しいです。
また、なんといっても赤坂駅徒歩2分の大規模タワマンであるプレミスト天神赤坂タワーが、本シリーズの福岡においてのブランド力をけん引する存在になっていると思います。
※プレミスト大濠公園の現地看板にも、プレミスト天神赤坂タワーの写真が載っていました。会社としても福岡におけるフラッグシップマンションと位置付けているのだと感じます。
場所はもともとプレミスト大濠二丁目のモデルルームがあったところです。
ほぼ大濠公園目の前となるので、高層階からのビューは圧巻でしょう・・。
本物件から大濠公園までは明治通りを挟んで交番や賃貸マンションなど小さめの物件がいくつかあるだけなので、将来的に前建てで眺望が失われるリスクもかなり低い立地と言えそうです。
プレミストは専有部分の仕様も期待できるものとなりそうです。
直近の大濠二丁目では、ボッシュの食洗器やマラッツィのタイルなどを標準仕様としていましたし、赤坂けやき通りではCUCINAのデザイン性が高いキッチンを採用。また、両物件とも高級設備仕様の代名詞とも言える天カセエアコンをLDに採用していました。
ただし、両物件とも、内廊下(大濠二丁目は一部外廊下)、ディスポーザーを採用していましたが各階ゴミ置き場がなかったのはマンション好きとしては少し残念でした。
プレミスト大濠公園も決して大規模なマンションではないので難しいかもしれませんが・・単価もかなり高額になるでしょうから、各階ゴミ置き場は期待したいところです。頼みます!ダイワハウスさん!
2件目 荒戸三丁目:積水ハウス/九電不動産
※建設データバンクグランドメゾンを手掛ける積水ハウスとグランドオークを手掛ける九電不動産によって、29階建てのタワマンが建ちます。
場所はもともと日銀の寮があったところと隣地(ガーデンコート大濠という物件とビラスズキという物件?)を取得しており、南北両方が接道しています。
正直、周りの囲まれ感は強く接道もあまり交通量の多いものではないので、物件の近くを目にするシーンは少ないかもしれませんが、竣工後は大濠公園から見た時も頭1つ抜ける高さになるのでよく目立ちそうです。
※日銀が家族寮2物件を入札 大濠は大和ハウスが1種170万円で取得へ
荒戸家族寮を落札したのは九電グループの九電不動産(福岡市中央区)で、入札価格は同420万円といわれている。こちらは「オークシリーズの分譲マンション開発を予定している」(同社)という。今後は引き渡しを経て、既存建築物の解体が行われる見通し。
それにしても、この辺のエリアで29階となると階層としては一番高いので期待大です。
この高さを活かして、高層階にはぜひビューラウンジを設けてほしいところ。南から北にかけて大濠公園~福岡タワー~博多湾が一望できれば最高です。
建設データバンクを見ると設計にIAO竹田設計が入っているのも期待ポイントです。14階共用施設を強調した独特なデザインのグランドメゾン大濠公園THE TOWERが同じく積水ハウス×IAO竹田設計のコンビです。
なお、こういった複数のデベロッパーが絡んだJV案件だとマンション名がどうなるかが気になります。
グランドメゾンの名前を使うのか、グランドオークの名前を使うのか、どちらの名前もねじ込むのか、あるいはまったくのオリジナルネームなのか。
赤坂・長浜にある双日新都市開発(インプレスト)と九電不動産(グランドオーク)のマンション名はインプレスト天神オークタワーでした。
となると、グランドメゾン大濠公園オークタワーあたりが有力候補・・?
みなさんのご想像もぜひお聞かせください(笑)
3件目 荒戸三丁目:三井不動産
※建設データベース荒戸三丁目の積水ハウス&九電不動産の向いに、三井不動産による分譲マンションが建ちます。
14階建ての104戸と福岡の中ではなかなかの大規模物件です。
南側は29階建てのタワマンがそびえたつので、北側にメインの開口部を設けるのでしょうか?
北側は福岡大学付属若葉高等学校の駐輪場となるので、高校そのものが撤退しない限りは前建てのリスクは大丈夫・・といった感じでしょうか。
詳細がなにも出ていないのでなんともですが、向かいの積水ハウス&九電不動産のほうが気になってしまうなぁというのが現時点でのよかレジの正直な感想です。
三井さん、福岡にも首都圏のパークコートやパークタワーのようなカッコいいマンションおねしゃす!
4件目 黒門:積水ハウス
※建設データベース延床面積3100㎡、9階建て、総戸数15戸と全戸一般市民お断り価格になりそうな気配がプンプンします。
というか、最近の積水ハウスの売り方的に全部アンダーで販売してそもそもお目にかかることもないというオチも充分にありそうです(笑)
元々は岩井ホテルという宿泊施設があった場所です。
ホテル跡地のマンションというと、タカクラホテル跡のグランドメゾン福岡The Central Luxeが記憶に新しいですが、こちらのホテルはもうちょっとカジュアルというかこじんまりしたホテルになります。
積水ハウスは2013年にも黒門にグランドメゾンを手掛けており、それがグランドメゾン大濠パークです。まずはこのエグすぎる眺望をご覧ください。
眺望バグってる pic.twitter.com/jMdtx5Ij2V
— よかレジ (@yokaresi) August 31, 2024
6階建て、総戸数9戸、竹中工務店施工、大濠公園一列目の永久湖面ビューというあまりにもガチすぎる物件です。中古市場や賃貸で出ているのをよかレジは一度も見たことありません。
大濠公園一列目の立地は、かなり高層階までいかないと大濠公園の樹々までしか見えず湖面を見ることはできないのですが、本物件の前面はちょうど橋が架かっている部分で、低層階からガッツリと大濠公園の湖面が見えるものとなっています。
5件目 黒門:ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス
ダイレクトウィンドウからの圧巻の大濠公園ビューで話題となったザ・ライオンズ大濠公園ですが、後発物件が黒門に建ちます。場所はロヂウラベーカリー黒門店の隣です。マンション好きの方向けにはザ・ハウスオブ大濠の向かいと言った方が伝わりやすいかもしれません(笑)
ザ・ライオンズ大濠公園のモデルルームが、そのままザ・ライオンズ大濠公園レジデンスのモデルルームに変わっておりましたので、物件名は確定っぽいですね!
レジデンスという名称から、よりファミリー向けでゆったりしたプランが多くなるのでしょうか。
総戸数は、奇しくも岩井ホテル跡のグランドメゾン同様15戸です。こちらもとんでもない高価格になりそうですね~!
ザ・ライオンズシリーズは、前作の設備仕様スペックが高かったので今作も期待しているところがあります。
※前作スペック:内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、各住戸宅配ボックス、基本天井高2600mmなど!
ザ・ライオンズ大濠公園のモデルルームが、
— よかレジ (@yokaresi) September 24, 2024
ザ・ライオンズ大濠公園レジデンスに変わっている。
ロヂウラベーカリー横、道路挟めば大濠2丁目の立地で、これまた高単価になりそう。 pic.twitter.com/sEGsZAapMU
6件目 大濠二丁目:積水ハウス
※建設データバンク大濠二丁目のGM詳細情報出てた。総戸数10戸で延床3228㎡・・
— よかレジ (@yokaresi) June 12, 2023
個人的に福岡で今一番高級なマンションはグランドメゾン大濠THE APARTMENTだと思ってるのですが、ここはさらに別格になりそう。
領事館真隣、大濠公園一列目、ここよりグレード高い立地、福岡でほかにあるかな?https://t.co/6BLPBQwlWD pic.twitter.com/eo2woI6Y48
もはや私に語れることはなにもないのですが・・これはもう至高の立地としか言いようがないです・・。
米国領事館がある街区の四隅は24時間警察官が配備されますので、セキュリティは完璧。それに加えて大濠公園1列目の永久眺望・・。
積水ハウスの顧客のなかでもお得意様中のお得様にしか声がかからない物件になるのかなと思います。
価格や設備仕様はどうせ買えないから正直どうでもいいとして、個人的に外観デザインがどうなるか気になります。
東京、大阪、名古屋などの一部超高級物件で見られるようになった曲線をふんだんに採用したマンションを福岡にも建ててほしい!とつぶやき続けて早2年半が経過しました。そろそろやってくれますよね?積水さん。
以下、曲線デザインのマンションを求めるおぢのぼやき↓↓↓
パークコート覚王山山門町
— よかレジ (@yokaresi) July 7, 2024
ブリリア神戸旧居留地
曲線×ガラスのデザインが素敵!
福岡にもこの手の外観の新築マンションがそろそろ来てほしい。
三井さん、薬院パークマンションと一帯開発してデザイン超気合い入れたパークコート浄水通建ててくれませんか? pic.twitter.com/R1rQnY70BO
さすがグランドメゾンはいいぞおじさん!
— よかレジ (@yokaresi) January 21, 2023
丁目をマンション名に入れる物件なので流石の好立地。
なかなか珍しいデザインですよね。曲線使ったマンションが福岡にももっと増えて欲しい!
PC青山や神宮北参道までは求めないので、これくらいの曲線デザインのマンションはそろそろ福岡にも欲しいなぁ。大阪にはBT堂島あるし。
— よかレジ (@yokaresi) March 22, 2023
浄水通りの三井とかで作ってくれませんかね??? https://t.co/U0i7eRdkWU
そうなんですよね。代官山猿楽町、フロントのような曲線美生かした低層マンションで"プラウド大濠"が誕生したらガチで泣きます・・。
— よかレジ (@yokaresi) June 23, 2022
ブリ堂でようやく大阪に曲線系のラグジュアリーなシンボリックマンションできますが残念ながら福岡にはまだその域に達したマンションがありません。
一方で、本物件の分譲に関して気になる点が1つ。
本物件は積水ハウスの賃貸マンションシリーズであるプライムメゾン大濠の建て替え案件なのですが、このタイミングで手放してしまう(分譲してしまう)という意思決定の真意はなんなのでしょうか。
福岡のマンションマーケットのピークと予想しているのか、あるいはグランドメゾンブランドをもっと勢いづけるためなのか・・。どのような背景があったのか気になるところです。
ちなみに住友不動産だったら絶対に売らないような気もします
プライムメゾン大濠、建て替えるにはまだまだお若い(築33年)ですがこの段階で手放すのが利益最大化するという積水の判断ですよね。プレミストの好調に続く感じか、あるいは福岡のマーケットの天井が近いのか。
— よかレジ (@yokaresi) July 13, 2022
1番高額な部屋でいったいいくらになるんだろう・・。
おわりに
大濠公園周辺エリアの新築マンション6物件を紹介してきました!ほかにも「ここにマンション建つらしいよ~」とかあったら是非コメントいただけると嬉しいです。
「今後、新築マンションは建築費や人件費の高騰によって採算のあうエリア(単価を伸ばせるエリア)に集中する」
といった言説を耳にすることがありますが、大濠公園周辺の新築マンション建設ラッシュはそれを体現しているのかなと感じます。
正直、大濠公園の湖面永久眺望とかはもはやアートで、既存の周辺相場などあってないレベルの世界観に思います。
いったい福岡中心エリアのマンションはどこまでいってしまうのか・・という感じではありますが、スペシャルなお部屋以外はきっと手が届く価格にしてくれるはず!(チラッ)
ということで、今後建築される新築マンションの紹介 @大濠公園周辺編でした!
最後までご覧いただきましてありがとうございます。
今後建築される新築マンションの紹介 @赤坂・大手門編こちらも合わせて読んでくださいね!
本記事で出た一部マンションは個別物件のレビューも書いているのでそちらも読んでくれるとさらに嬉しいです。
・グランドメゾン大濠公園THE TOWER
・プレミスト大濠二丁目
・ザ・ライオンズ大濠公園
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それでは、また!!
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