今月の気になるマンション（11月）【2LDK】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

先月の記事はこちら！

今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】

では、参りましょう！

リーフィアタワー海老名クロノスコート

海老名駅徒歩４分、総戸数306戸。

うおおおお！きました！！！

JRと小田急・相鉄線に挟まれるビナガーデンズエリアに建設されます。

https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/　より画像引用

2019年に1棟目のアクロスコート、2020年に2棟目のブリスコートが建設されており、本マンションが3棟目かつ最後のタワマンになります。

https://vinagardens.com/access/　より画像引用

JR駅側には駅からデッキ接続する形でららぽーとが、小田急・相鉄線側にはビナフロントやイオンが、両駅の間にはビナガーデンズがあるなど商業施設はかなり充実しています。

海老名のど真ん中にある本マンションは駅だけでなく、どの商業施設も利用しやすいポジションにあるのは強いですね。海老名の大島優子と言っても怒られないポジションです。

都心までの距離はありますが、JR、相鉄、小田急の3路線が使えるのは良いですね。相鉄新線が開通して都心アクセスもより便利になっています。

個人的にテンションが上がるのは自走式の駐車場が戸数の約60%配置されている点です。先輩のアクロスコート・ブリスコートも同様に自走式駐車場がありますが、本マンションも先輩と同等規模の60%の自走式駐車場がある点は良いですね。

駅近なので電車だけでも十分生活できると思いますが、車を持ちたいと思う人も多いエリアだと思いますし、子育てファミリーも多い街のため大きめの車が欲しい人も多そうです。駅近マンション×自走式駐車場というのは珍しく、普通は駅距離と駐車場スペックどちらかを我慢しないといけません。駅徒歩4分という駅近立地ながら自走式駐車場を確保できている点はQOLを高めることになるでしょう。

海老名はここ数年新築マンションが大量に供給され続けているが故に新築が強気な価格設定できず、中古も街の利便性や開発規模の割に値上がりしていない印象があります。流山おおたかの森が大量の新築供給終了後に中古の価格が上がったように、海老名も新築販売が落ち着けば中古が一段上がる可能性はありそうですね。今売りに出ているグレーシアタワーズ海老名（坪307万）の出物とか良いなと思いました。

先輩2棟が坪310万、プラウドタワー相模大野が坪400万程度ということを考えると坪300万後半になりそうかなという印象ですね。坪340万〜350万くらいで出てくれば泣いて喜びます。

周辺中古

グレーシアタワーズ海老名　2019年築　海老名駅徒歩3分　坪300万
リーフィアタワー海老名アクロスコート　2019年築　海老名駅徒歩3分　坪310万
リーフィアタワー海老名ブリスコート　2020年築　海老名駅徒歩4分　坪310万

プラウド府中晴見町

府中駅徒歩6分、総戸数59戸。

https://www.proud-web.jp/mansion/c116740/design/　より画像引用

白とグレーを組み合わせた配色、単調にならないよう直角に入った白ライン、最上階の軒天木目調デザイン、カッコいい外観ですね。

エントランスアプローチも素敵ですし、全戸トランクルーム・スロップシンクが標準設置されるなど「分譲マンション買いました！」感を味わえる、プラウドらしい味つけです。

周辺中古と比べて一段価格は高くなってくるでしょうが、あえて新築を買いたいと思わせる企画ですね。

駅までの動線はけやき並木通りを歩く気持ちいい道のりですし、歩車分離されていて安心感があります。

府中駅周辺はプラウドが複数の新築供給中なので、比較検討してみると良いですね。

プラウド府中八幡町　府中駅徒歩4分　所有権　坪400万くらい
プラウド府中グレイス　府中駅徒歩3分　普通借地権　坪330万くらい
プラウド府中晴見町　府中駅6分　所有権　坪400万くらい？？？

周辺中古

プラウド府中マークス　2014年築　府中駅徒歩4分　坪320万前後
ミオカステーロ府中テラス　2015年築　府中駅徒歩9分　坪240万前後
プラウド府中パサージュ　2015年築　府中駅徒歩5分　坪310万前後
イニシア府中ハウス　2016年築　府中徒歩8分　坪280万前後
プラウド府中セントラル　2018年築　府中駅徒歩4分　坪330万前後

ブランズ芝浦

田町駅徒歩14分、総戸数62戸。

駅遠よりは駅近、小規模より大規模が人気な中、駅遠×小規模と最近のトレンドとは逆行します。それは売主もわかっているでしょうから、企画を頑張っている印象です。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/plan/index.html　より画像引用

2.2mのハイサッシいいですね！天井パンパンまでのサッシを見ると興奮します（過激派）

天井高・サッシ高の絶対的な高さよりも天井高とサッシ高の差分が小さい方が個人的には開放感を感じられて好きです。ウッドデッキやスロップシンクがあるなどバルコニーライフを重視しています。

運河目の前に建つため、低層でも運河を楽しめる眺望なのも良いですね。

立地を重視しがちなコンパクト住戸検討者に対して駅遠の本マンションがどう評価されるか、売主の値付けにも注目です。

現状は駅もスーパーも遠く生活はちょっと不便な印象ですが、高輪ゲートウェイ駅の開発が完了すると生活はより便利になります。中長期では品川駅再開発・リニア開通の恩恵も受けられるポジションです。高輪ゲートウェイ〜品川駅あたりのオフィスに勤務するサラリーマンへの需要はありそうですね。

周辺中古