【MR訪問】民泊可能MS「レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー」完全解説【札幌タワマンくん】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

言いたい事も言えないこんな世の中じゃPoison
こんにちは！地元愛の塊、札幌タワマンくんです！

今後の札幌マーケットを思って、言いたいことを言おうと思います。
今回レビューするのはレ・ジェイド札幌大通ザ・タワー(平均坪単価350万円)です。
2～9階までは民泊対応で、10～19階が居住用という、札幌では大和ハウスさんのモンドミオシリーズに続く3棟目の”民泊対応マンション”になります。（モンドミオ１は既存マンションを全リノベなので、民泊対応”新築”マンションでいうとモンドミオ2に続いて2棟目です。）

最初に、私は民泊対応フロアの購入は推奨ですが、居住用フロアの購入は勧めません。
立地の割に価格が高いです。他は以下に残します。
マンションの中身だけ気になる方は物件概要からお読みください！

私が新築マンション営業だった時から日本エスコンさんの猛進は脅威に感じていました。
そうではない人もいると思いますが多くの北海道民にとって、”エスコン”はれっきとしたマンションブランドとして確立されつつあります。
ここ3年間のエスコンさんのボールパーク含めた開発はそれほどまでに北海道に影響を与えてきました。
Fビレッジ開発も含め、今までの北広島2棟、元町1棟、苗穂1棟のマンションも、旅行や移住などのきっかけとして北海道に人口が増えることに繋がっていますし、私はエスコンさんの影響で札幌マーケットが好転している要素も大きいと感じています。

ただ、今回の民泊対応19階建マンションに関しては、「北海道のため」よりも「日本エスコンの利益と今後のため」が大きいように感じました。
もちろん企業なので利益追求は当たり前だと考えていますし、北海道の今後を考えると民泊対応マンションも肯定派です。
利益追求や民泊を否定したい訳ではありません。

今までのブログでも散々述べておりますが、現在の札幌の新築マンションマーケットは厳しいです。
価格高騰と札幌市民の購入できる価格が釣り合っておらず、北海道で事業を展開するデベロッパーは利益のために道外や国外をターゲットとした土地活用をしていかなければいけないフェーズになっております。
だからこそ居住用マンションだけでなく、民泊対応はもちろん、SOHO対応、ホテルやオフィス混合のマンションは今後増えていくだろうし、むしろそういった形でないと新築マンションは計画できなくなる未来は近いと思います。

今回のエスコンさんもそういう未来を見越して、先を考えた上での試作も含めて当物件を販売しております。
結果、民泊対応フロアはほぼ完売ですし、事業として大成功です。今回の成功体験を基に、次回の北広島ボールパーク新駅に計画しているタワーマンションでも民泊対応フロアは作るはずです。
タイミングという意味でも、北海道民の信頼を勝ち取っている今だからこそというのも理解できます。事業スピード、スケール共に素晴らしいし、他社にはできないエスコンさんだからこその取り組みだと思います。

そのリスペクトがある上で、居住用フロアを実需またはセカンドハウスでご検討中の方に届いてほしいと思いレビューさせていただきます。

居住用フロアを購入するならば他に勧めたいマンションはたくさんあります。エレベーターが分かれていようが、共用部分侵入禁止だろうが、エントランスは民泊者と同じです。このことにより、居住する上での不満や不信感、売却時の出口の狭さは生まれてしまいます。
モンドミオ2もエントランスは同じですが、狸小路隣接という数少ないマンション立地ということで、居住用としてもアリだと考えておりました。
立地の希少性から出口も見つかりやすい。
また間取りも小さくファミリー向けではないため、民泊だけではなく、単身者やセカンドハウス利用としてはオススメのマンションです。

ただ、徹底的に民泊マンションについて知り尽くしている大和ハウスさんのモンドミオ2ですら、引渡しが数か月伸びました。
民泊対応新築マンションを首尾よく引渡しまで持っていくということは思っている数倍、難しいです。
パイオニアが追従されるのは世の常ですが、エスコンさんはどこまでスムーズに引渡しまで持っていくのかは楽しみです。

上記の民泊云々の話は居住用フロアの方には本来は関係ないはずです。
それなのに関わらず、仮に引渡しが伸びたり、エントランスにごちゃごちゃ人がいたり、わざわざ居住用としてこのマンションを選ぶ必要があるのでしょうか。
もちろんエスコンさんは引渡し予定日までスムーズに持っていくと存じますが、万が一で伸びたりする可能性はあります。新築民泊が生むイレギュラーは計り知れないです。
立地が唯一無二なら話は変わりますが、ここはそうではないと感じます。
価格も安いかと聞かれれば安くない。むしろ高いです。
バスセンター前の築浅中古やこれから販売予定の新築マンションの方がいいと考えます。

当物件は民泊対応フロアが本命で、10～19階の居住用フロアはオマケだと考えてください。

私が北海道でマンションを見るうえで、気にしていることのひとつに「このマンションは何故計画されたのか」があります。
・市が関わる再開発として計画された
・供給が少ないエリアに需要を感じて計画された
→この辺りの理由だと、北海道民にとって需要のある優良なマンションです。
ただこういった優良マンションは少なく、多くのケースは下記です。
・駅近の用地を仕入れることができたから計画された
・仲の良い業者経由で用地を仕入れ計画された
・棟数目標のために計画された
・比較的安く用地を落札できたから計画された
→この辺りの理由だと目的がエンドユーザーのためではなく、デベロッパーのためにあります。
この中からも、もちろん優良マンションが生まれることもあります。
が、多くの場売れ行きが渋かったり、中古価格が伸びなかったりします。

今北海道でマンションを検討されている方は、ご自身が検討されているマンションがどういう経緯で計画されることになったのかを考えてみると面白いと思います。

物件概要

所在地：北海道札幌市中央区北2条東2丁目1番19
交通①：地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩6分
交通②：地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩7分
交通③：地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩6分
総戸数：80戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階建
竣工年月：2026年8月予定
引渡予定：2026年9月予定
敷地面積：821.30㎡
先着順販売価格：4,310万円～26,690万円
先着順販売間取り：1LDK～4LDK
先着順販売専有面積：41.39㎡～155.40㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工：株式会社砂子組
駐車場総台数：20台+カーシェア1台
自転車置場総台数：40台

掲示板：「レ・ジェイド札幌大通ザ・タワーってどうですか？」

物件概要

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立地

立地はいわゆる創成イーストエリアです。
札幌駅、大通駅、バスセンター前駅の3駅の中心地にあり、買い物はまいばすけっとが十字路のはす向かい、サッポロファクトリーが徒歩6分と、札幌中心地でありながら生活しやすい立地です。
ただ前面道路は一方通行のため、車を使う方にも少し使い勝手が悪いかもしれません。

旅行者・民泊者からするとどこへでも行きやすい最高の立地、居住目線だと何かに特化している訳では器用貧乏な立地という印象です。
ただバスセンター前駅は今後、新築板状マンションがまだ２-3棟建つと情報が入っております。
「どうしても札幌駅と大通駅の間がいいんじゃ」って人や「サッポロファクトリーが大好きなんじゃ」って人にしか刺さらない場所かなと思います。

リセールバリュー面だと、当物件の札幌駅寄りの北側方面にはシティタワー札幌、大通駅とバスセンター前駅寄りの南側方面にはシティタワー札幌大通、ファクトリー寄りの東側方面にはザ・タワーズフロンティア札幌といったタワマンたちが既に立ち並んでいます。
これらのタワマンたちはそれぞれの立地に特化しておりランドマーク性も高いので、19階でタワマンではない当物件はリセールバリューの伸びはめちゃくちゃ厳しいと思います。

建物

外観パースです！
民泊対応の9階と10階以上でバルコニーフェンスが変わり、分かりやすくなっています。
10階以上のデザインはカッコイイですね！

↑エントランスラウンジ
↓ルーフトップテラス
こちら2箇所の共用部分は10階以上の居住用フロアのキーでしか入れないようになっており、民泊者は入れないセキュリティになっています。

札幌都心の景色を屋上から見渡せるのは魅力的ですね！

↓10階以上の居住用フロア専用のエレベーターも同じく、キーがないと行けないセキュリティになっております。ただエントランスは同じです。
駐車場は20台と少なく、3LDK以上の住戸を優先して確保する予定とのことです。別に1台タイムズカーシェアがあるのは嬉しいですね。

・天井高：2.5ｍ（最上階2.7ｍ）
・ZEH-M Oriented

・ディスポーザー✕
・各階ゴミステーション✕
こちらビックリです。ディスポーザーはセカンドハウスなら百歩譲っても、各階ゴミステーションなしの札幌の新築高層階に1億以上出す富裕層なんているのでしょうか…。
ザ・札幌タワーズが苦戦している理由をリサーチしていたのならば、ここは居住用フロアだけでも各階ゴミステーションをつけるべきだったと思います。
ゴミ出しに1階まで行って、民泊者とすれ違うのなんて個人的に嫌じです…。
1階のゴミステーションは民泊者は使用不可（ゴミは各住戸に置きっぱなしで退出）とのことですが、ぶっちゃけゴミ持った状態で居住者とすれ違うだけでも気まずいのに、旅行者にゴミ捨てるところを目撃されるのは更に嫌だなと思います。
個人的な感覚ですが、安い価格ではないので同じ感覚の方は多いかと思います。

3LDK以上はレンジフードや天板、お風呂一式などがグレードアップしていて高級感あります。

価格・間取り

2～12階は民泊対応・居住用問わず同じ1フロア5プランになっております。そして13～18階から3LDKがあって1フロア4プラン、19階最上階が1フロア2住戸です。

11月頭に1期がスタートして、モデルルーム見学時点で、居住用フロアが11/41成約、民泊対応フロアが37/39成約で、現在2期先着順販売中です。

民泊対応部屋はさすが一瞬でしたね…。
先週末時点でラスト2住戸でしたが、もうなくなっているかも…。
民泊については既に手遅れ気味なので推し理由は省きますが、何度も言うように新築民泊は引渡しを受けてからはウハウハですが、引渡しを受けるまでが長い道のりなので、どこまでスムーズにいくのかが本当に楽しみです。

Aタイプ：5,170万円(坪377万円)/1LDK/45.34㎡/2F/北東角（民泊対応）
Aタイプ：4,810万円(坪351万円)/1LDK/45.34㎡/18F/北東角（居住用）

Aタイプを見ても民泊対応と居住用で価格が大きく離れています。
この状態だと「Aタイプ18階安くね！買おうかな」ってなってしまいそうですが、冷静になってください。高いです。
もっと満足度の高い物件はあります。どうしても新築がいいという方なら止めませんが…。

Bタイプ：5,680万円(坪336万円)/2LDK/55.88㎡/12F/北西角（居住用）

Cタイプ：4,410万円(坪352万円)/1LDK/41.39㎡/12F/西向き（居住用）

Dタイプ：5,980万円(坪320万円)/2LDK/61.82㎡/10F/南西角（居住用）

Eタイプ：7,080万円(坪333万円)/2LDK/70.20㎡/12F/南東角（居住用）

Fタイプ：8,190万円(坪347万円)/3LDK/77.94㎡/18F/北西角（居住用）

Gタイプ：9,290万円(坪370万円)/3LDK/83.00㎡/18F/南西角（居住用）

Hタイプ：17,990万円(坪488万円)/3LDK/121.80㎡/19F/北側三面（居住用）

最上階だけのエレベーターホールのオートロック仕様いいですね！

Iタイプ：26,990万円(坪574万円)/4LDK/155.40㎡/19F/南側三面（居住用）

ダブルボウルはもちろん、1822サイズの浴室とは別に0812サイズのシャワー室があったり、トイレも二箇所あったり、収納スペースの量であったり、さすがのペントハウス仕様です！
しかし、ここに住む人がゴミを1階まで持っていく姿は想像したくありませんね…。

物件概要

資料請求

総評

【MR訪問】札幌のリセールバリューについて「ザ・札幌タワーズ」完全解説【札幌タワマンくん】でも述べましたが、

「リセールバリュー抜きで住みたい？」を考えることが、今の札幌で新築マンションを検討する上で大事です。

もう一度冷静になってご検討してみてください。

世に存在する各マンションには、絶対にそのマンションにハマる適正な人がいます。
ですので全員にとってハマらないマンションはないですし、当物件にハマる人も多くいると思います。
既にご契約された方やこれから住むのを楽しみにしている方、私の今回のブログを見てもひとつも共感できない方は、当物件に合った適正な人だと思います。
ただ今回は、近年のエスコンさんブームや当物件が他新築物件より広告宣伝費をかけていて世間の目に出ることが多い、エスコンさんの作るモデルルームの手の込み具合など諸々の事情より、適正な人以外の方が誤って適正だと勘違いしてしまう事件が多く発生しそうな物件だと思いました。

今後の札幌マンションマーケットを考えると、そういった事件を少しでも減らしたいという思いからレビューしました。

既にご契約されている方は適正なので気にしないでください！

「僕もしかして適正じゃないかも…」と思う方は、この価格帯出すならいくらでも他のマンションをご紹介できるので、一度足を止めてください！

言いたいことは言えるそんな世の中にしましょう！！！

ご覧いただきありがとうございました！！！

以上、「レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー」のレビューでした！