11月に気になる物件３つ（キットキャット）

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

今年も残りあとわずか。

年末商戦というようなものが新築マンション市場にはあったようなこともありましたが、最近は無くなってきてしまった感があります。。むしろ新築マンションのモデルルームは年末年始は長期のお休みに入るので、訪問可能な日程も残り限られているので、販売終了感すらありますね。

そんな中ではありますが、今ある売り物件の中で自分に合った物件と年内少しでも出会ってもらいたいと思いますので、今月も３物件をご紹介します。

1 吉祥寺駅徒歩圏でありながらも駅徒歩７分表記
2 井の頭線の駅ちか物件
3 敷地形状の良さが物件の価値
4 総括
5 編集後記

吉祥寺駅徒歩圏でありながらも駅徒歩７分表記

リビオ吉祥寺南町
所在地　　：東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目2554番63他（地番）
交通　　　：京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅徒歩7分
京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅徒歩7分
京王電鉄井の頭線・JR中央線「吉祥寺」駅16分
間取　　　：3LDK・4LDK
面積　　　：68.21平米～138.87平米
売主　　　：日鉄興和不動産株式会社
施工会社　：風越建設株式会社
管理会社　：株式会社日鉄コミュニティ

リビオ吉祥寺南町は、吉祥寺駅徒歩１６分と吉祥寺駅最寄り物件の中では「駅ちか」に部類されるほうの駅距離であり、かつ京王井の頭線の駅から徒歩７分と言う、バス便に頼らないで大丈夫な吉祥寺物件ということで気になりました

各駅停車のみの停車ではありますが、二つの駅から徒歩7分。

SNSでは、写真映えする湾岸エリアの大規模物件が目立ちますが、中央線沿線には根強い人気があると感じます。親世代の方々が中央線沿線に住まわれていたら、その子供も同じエリアを選ぶ傾向もありますので、既に住まわれている方が多いエリアはそれだけ近隣の住み替え需要があると思われます。その中でも吉祥寺駅は中央線と京王井の頭線の両方が使える利便性と商業施設の充実度で人気の駅ですが、残念ながらバス便物件が多いです（それだけ駅ちかの土地が出てこない）が、今回のリビオ吉祥寺南町は駅７分に最寄り駅があるのはさらに希少性あると感じました。

大規模物件が存在する「下連雀」（プラウドシティ吉祥寺）と比べると土地の価格が１．７倍ほどになるそうなので、土地の仕入れ価格が気になりますね！

井の頭線の駅ちか物件

シエリア杉並高井戸

所在地：東京都杉並区高井戸西二丁目1125番2（地番）
交通：京王井の頭線「高井戸」駅まで徒歩３分(約180ｍ) (計画地東側を通る場合のルートです)
間取：2LDK～3LDK
面積：54.91㎡～105.97㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

シエリア杉並高井戸は、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩３分という駅ちか物件で、かつ110戸という規模感、そして間取りの良さから注目しました。なかなか大規模物件が出にくい井の頭線でありながら５000平米を超える敷地面積に南向き住戸を配置した敷地利用計画図は、見ているだけでワクワクしてきますね

平置き駐車場の数も多くて、２３区の物件とは思えないランドプランですね

敷地形状の良さが物件の価値

クリオ桜新町ザ・クラシック

所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

クリオ桜新町ザ・クラシックはファミリー層に人気の東急田園都市線の「桜新町駅」徒歩５分という駅ちか物件であり、かつ敷地面積の大きさ、平均専有面積の大きさから気になりました！

敷地面積1886.23平米という大き目な土地に対して総戸数３０戸のプライベート感の強いマンションですね、一番小さな部屋でも７０平米を越えますので、落ち着いた住民層が期待出来ます。

ビックリしたのは100平米を超えるような住戸も用意されれいること。デベロッパーとしては流動性の観点からあまりにもグロスの大きすぎる部屋はリスクでもあるのですが、明和地所の「クリオ」シリーズはきちんと大きめな部屋も用意してくれ、地域の人に必要な住戸を提供しようという地場の会社ならではの地域貢献的な目線も垣間見れるので、キットキャットは個人的には印象が良いデベロッパーです。城南エリア・神奈川エリアのマンション探しでは「クリオ」を目にすることも多いかと思いますが、もっと評価されて良いと思うデベロッパーの１つです

同じ桜新町駅が最寄りの物件をかつて取り上げておりましたので、参考までにご覧ください。駅距離が異なりますので単純な比較は出来ませんが、利便性ではクリオ桜新町ザ・クラシックが勝ると思います。

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総括

今回の気になるマンションは、城西エリアで特徴的な立地や規模感などを元に選んでみました。かつての相場を見ていると新築マンションは買えない事態になってきていますが、かつて無い立地だったり、規模感だったりすると、過去と比較せずに買いやすいと思います。地元の方だからこそ立地の良さを特に強く感じられるような場合は、地元需要だけで売れてしまうこともあり、「住み替え」前提の価格設定の可能性も高いと思われます。

特に地縁のある方が多い、昔から居住されている方々が多い、そしてそのエリアに好感を持っているエリアは、継続的に居住されたい層が一定数以上存在するので、住み替えによる購入層が多い傾向があります。城西、城南エリアは特に定住志向の方も多く、「今よりもっと良い家を同じエリアで」求める方が積みあがっていると感じます。そんな方々に対して今回の紹介マンションは良く映る要素が詰まっているのできちんと売れていきそうな感をキットキャットは感じました！

編集後記

近年、マンション価格は上がっておりますが、持ち家の値段もお給料もかつてよりも高くなって、購入に充てられる金額が高くなっている傾向も存在します。世帯年収の増加、ローン借入期間の長期化による借入可能額の増加の傾向は高まっています。さらに住み替え層は売却益による自己資金充当も可能なので、より高価格帯の物件が売れやすい傾向が出てきていると思います。そんな傾向に今回の物件は追い風になり得る物件だと思うので、良ければ資料請求から始めてはいかがでしょうか。

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