目次
東京の街に出て来ました
ホームに降り立ち、「東京」の文字が見えた瞬間
脳内に我が立命館大学の後輩「東京／くるり」が爆音で流れ始めました
今回、東京に来た理由はこちら「不動産のプロによるトークセミナー 全国の最新不動産市況 解説&話題の地方移住」
そのトークセッションでLIFULL HOME’S総研副所長・中山氏よりこんな質問がありました。
「kyoto1192さんが京都に住むきっかけは？京都に再び戻ってきた理由とはなんですか？」
京都に来た18歳の私、京都に再び舞い戻った27歳の私
何故、一度離れた京都に再び舞い戻って来たのか？
何故、私は「パラサン(楽園)」と呼ばれる立命館大学・産業社会学部で4年間学ばなければならなかったのか、サークルにも入らず佐川急便や夜の祇園で働いたり、新京極にあった天一上の藤JAZZスクールに通ったり、桂川でSAX練習と言いつつぼーっとしたり、四条大橋に座り込んでギターを弾いたり、CLUB METOROで奇声を発したり、京都大学西部講堂で土砂降りの雨の中ライブを見たり、深夜特急を読んでバックパッカーに憧れたものの結局ユーラシア大陸を目指さなかったり、来る日も来る日も純文学やノンフィクション、芸術本を読み漁り、中古レコード屋を巡りタワレコで長時間試聴したり、何故大学卒業後就職せず社会からドロップアウトしなければならなかったのか
あの無為で怠惰で空虚で、たくさんの音楽とたくさんの本とやるせ無い日々の連続が、無駄に散らばった無数の点が、こうして線になりつつあるようにも思えた、ここ有明の地
こうして今日、私は51歳になっていました。あの時の青年はもういません
東京デビューを果たした私には、どうしても現地を見なければならないマンションが4現場ありました。
晴海(ハルミ)フラッグ／東京都中央区
京都に住む私には遥か彼方、現実感の無い空想の世界でしかなかった、あれが「ハルミフラッグ」
ここは東京の鴨川なのか？と思うぐらい次々とジョガーが海辺沿いを駆け抜けて行くのが見えました。東京の人々は健康への意識がこれほど高いのかと感嘆していると
皆ゼッケンをつけており、走る彼らはジョガーではなくランナーでした
私はゆりかもめ「市場前」駅からハルミフラッグを目指し歩いて橋を渡ろうとしていました。徒歩25分ぐらいかかるのでしょうか(最寄りは「勝どき」駅歩20分）。今日は天気が良いから最高ですが、これが真冬なら、雨の日なら、強い風の日はどう感じるのでしょう
京都にいると周りでそのワードを発する者がいなかった、これが東京オリンピック・パラリンピックの選手村を改修した巨大マンション群「晴海フラッグ」
東京都は「ファミリー層向けの分譲マンションを整備する」としていて、周辺相場より割安な価格で販売されていました。ところが、一般世帯だけでなく、投資家たちの申し込みも殺到して倍率が急騰。最終販売期には平均で71.1倍、最高で266倍にもなる事態になりました。
※参照：NHK首都圏ナビ
倍率が平均71倍なんて当たる気がしませんね。。。
ハルミフラッグ前にはまさかのススキが揺れていました
京都の空は低く、東京の空はあまりにも高い
販売は終了していました。祭りのあと、誰もいなくなった競技場に一人迷いこんだようでした
そして東京は予想以上に暑く、CRAFT BEERの文字が見えた瞬間、お店に飛び込んでいました
さすがにかなり歩いたので美味いという言葉しか見つからない「晴海ビール」
今日は休日の土曜日、ハルミフラッグ前の「晴海ふ頭公園」から子育てファミリーの歓声が聞こえてきました
キラキラとした眩しい世界が広がっていました
木に隠れて「かくれんぼ」をするお父さんとお母さんの背中が見えました。ここ東京でも「かくれんぼ」はアップデートされることなく「かくれんぼ」のままでありました
マシュマロを焼くファミリー
遊具で遊ぶ子供達
投資マネーが流入、価格が高騰し、住宅が本当に必要な子育てファミリーなど実需層に住宅が回ってこなくなっている現実、いつまで不動産価格は上がり続けるのか。メンターの言葉が響く「おかしい」と思う事は続かない
海には日本丸
そして輝くレインボーブリッジ
都市と自然
つくづく街には緑が必要だと感じる景色でした
帰り際、近くにいた子供2人を連れた新米パパさんに最寄り駅の方向をあえて尋ねてみました
親切で穏やかなパパさんと途中まで一緒に歩く、良い街だ
グランドシティタワー月島／東京都中央区
下町情緒溢れる月島の街並みに現れたタワーマンション。そのコントラスト激しめであろう景色を見てみたく「月島もんじゃストリート」へ。闇の中に聳え立つ『グランドシティタワー月島／住友不動産・東京建物・大和ハウス工業』が現れました
赤提灯と再開発タワーレジデンス、総戸数1285邸。マンションコミュニティで価格を見れば余裕で億ションでした。平均坪単価718万円!!
幻想的にも見える風景
訪日旅行者で溢れかえっているのかと思っていた「月島もんじゃストリート」。土曜の夜ですが通りには人は少ないような。お店の中を覗くとけっこう客は入っていましたが。食べたら終わりですからウロウロしないのかもですね
少し時間があったので酒場にぶらりと入ります。九州から東京にやってきて50年、ここでお店は5年目のママに月島の話を伺いました。おすすめのもんじゃのお店はないかと聞くと高いからもんじゃは行かないとの事でした。地元あるあるですね
そして、老舗のもんじゃへ。老舗の向こう暗闇の中に『グランドシティタワー月島』が
スムラボメンバー生粋の東京人「キットキャット」さんにもんじゃを焼いてもらいました
スムラボでは全く話したことも無かった二人。交わる事がないかと思われた二人の人生が今宵ここ月島でクロスしました。クロスもんじゃ
翌朝、昨日行ったもんじゃ屋さんの向こうに『グランドシティタワー月島』が見えました
そう、私はこの景色が見たかったのです
AM7:00前、朝陽に照らされた『グランドシティタワー月島』
ここに来る途中にも大きなバリケードがありましたね
48階建の共同住宅
下町が億ションの街に、大きく変貌する「月島」でした
より詳しく『グランドシティタワー月島／住友不動産・東京建物・大和ハウス工業』を知りたい方はこちらから
三田(みた)ガーデンヒルズ／東京都港区
祇園祭宵山のような人波、しかしこれが平常運転の渋谷。この街の店・人の密度が私の許容量を楽々と超えていました
「ハチ公像」前には訪日旅行者の行列ができていました
二度と会うことができない主人をいつまでも待っていたハチでしたが、世界中の人々と日々出会える未来が待っていたとは
そんな渋谷からバスに乗り込み目指すは『「三田ガーデンヒルズ／三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス』。関西の皆様、「さんだ」ではございません、「みた」です。東京のバスは前から乗車で先払いなんですね、カルチャーショック!
バス停を降り日向坂を上り見えて来たのが、これが港区最大の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」。渋谷からここまで約32分。私の前を上品な和服女性が歩いて行きました
敷地約25,000㎡の旧逓信省跡地。
歴史あるホテルエントランスのような外観、これが坪単価1300万円、1400万円とも言われている世界観
美しく紅葉した銀杏の間から射す陽が神々しい
向かいには綱町三井倶楽部、調べるとレストランのようです。この歴史ある洋館の雰囲気を見ただけでこの辺りのエリアの上質さがわかります
気になるのはまだ販売しているのか？ってとこですが
総戸数1002戸の内、939戸の販売が終了しているよううです ※参照：三井のすまい
マンションの横から東京タワーが見えます
東京タワーの袂に重厚感あるマンションギャラリーがありました
美しく東京タワーが紅葉していました
アマンレジデンス 東京／東京都港区
AZABUDAI HILLSへ
麻生台ヒルズの街はクリスムードに包まれていました
高級車ベントレーの販売会が行われていました
この街が東京でどいう位置付けなのかよくわかないまま、富裕な空気と富裕な人々の中を一人、ひたすら歩き続けました
タイルのような美しいバリケードが現れました
さすがTOKYOはバリケードも一味違いますね、アートです
こちらの54階から64階が「アマンレジデンス東京」。ならばこの建物は何という？
「建築計画のお知らせ」
・東京都港区麻布台一丁目
・地上64階地下5階
・高さ262.82m
・建築主/森ビル
最上階64階はなんと300億円!!?? とネットではそんな情報が出ていましたが。。。
300億円。。。平衡感覚を失うような軽い目眩に襲われました
京都鴨川かぶりつきで15億円!! で驚いてる場合でないなと、どこまでも東京に圧倒され続ける1192でした
京都の街に帰って来ました
京都駅に帰って来ました
今日は穏やかな緑色。我が心の灯台「ニデック京都タワー」は私の行く道を照らします
私の暮らす街は紅葉のピークを迎えていました。喧騒には程遠い街
芸術は自然を模倣する、自然そのものが芸術に見えて来ました
「街」に隣り合う「自然」
「東京」にあんなに憧れていた私でしたが、少し歳をとりすぎたようでした
どうやら私はこの街で生きて行くしかないようです
京都「億ション」、さらなる価格上昇を予想する声も(日本経済新聞2024.11.27)
日本経済新聞2024.11.27(記事／角田康祐)京都「億ション」発売高水準
9年ぶり、市内で今年99戸
中心部以外にも拡大
京都市内の新築マンションが高騰している。2024年に発売された1億円以上の物件は90戸を超え、9年ぶりの高水準となった。主要駅の近くや観光地に多かった「億ション」は、中心部から離れたエリアにも広がりつつある。
地下鉄松ヶ崎駅から徒歩5分。府立植物園が近い閑静な地域で大和ハウス工業が開発するのが「プレミスト京都松ヶ崎」だ。和風の外観の建物は5階建てで全394戸。敷地面積は20000㎡超と市内最大規模で、７つの庭を設けたのが特長だ。11月上旬からの第1期1次発売は広さ86〜203㎡の計15戸で価格は1億〜6億4500万円だった。
市内中心部には全戸億ションも珍しくない。一例が25年1月に完成する近鉄不動産の「ローレルコート京都柳馬場六角」だ。阪急烏丸駅から徒歩5分の立地にあり、全32戸（71〜182㎡）で平均価格は1億9000万円だ。経営者や医師ら富裕層の購入が多いという。40代の開業医は「この立地で自分の条件に合う新築はもう出ない」として購入を決めた。
三井不動産グループは「パークホームズ京都二条城」で全体の3割に当たる25戸の億ションを発売した。購入した東京都在住の経営者は「世界遺産二条城の近さに魅力を感じた」と明かす。こうしたセカンドハウス需要が中心となる首都圏在住者による購入は全体の5割にのぼる。建物が完成する25年7月の完売をめざしていたが、９割は契約済みで想定を上回る早さだという。
資材や人件費の高騰が重なり、23年の平均価格は5720万円と5年前より5割上がった。25年も「イニシア京都御所南」や「ウエリス京都東山五条通」などで億ションの発売が見込まれる。
不動産鑑定士の村山健一氏は「金利上昇など不安要素はあるものの、富裕層らの需要は根強く、好立地の物件価格は緩やかな上昇が続くのではないか」とみている。
記事にでてきた新築分譲マンション現地を見ていきます
プレミスト京都 松ケ崎／京都市左京区
100周年を迎えた北山にある「京都府立植物園」
結婚式場が立ち並ぶ北山通
その北山通、地下鉄「松ヶ崎」駅前にスーパーLIFEが開業しました
スーパーの他にもドラッグストア・回転寿司なども生まれ、結婚式場・高級外車ディーラー・マダム御用達カフェなど富裕で生活感のなかった街・北山通の印象が変わってきました
地下鉄「松ヶ崎」駅から南へ徒歩4分に現れた総394邸・超BIGプロジェクト『プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業・西日本鉄道・NIPPO ・総合地所・ミサワホーム 』
南側は左京区総合庁舎に隣接しています
京都市内でここまでの駅近・大規模分譲はファミールガーデン二条駅前(JR二条駅歩4分448戸/1999年建築)以来かもしれませんね、こちらは閑静な一戸建て高級住宅街に現れたのでインパクトが強烈です
より詳しく『プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業・西日本鉄道・NIPPO ・総合地所・ミサワホーム』をより詳しく知りたい方はこちらから
パークホームズ京都二条城／京都市中京区
再びインバウンドで沸く世界文化遺産「二条城」
そこから南へ約390m
堀川通沿い東側に現れる建設現場
コロナ前ホテルが計画されていた敷地ですがコロナ禍で頓挫し、新築分譲マンションが建設される事になった敷地です。 ※参照kyoto1192.com
『パークホームズ京都二条城／三井不動産レジデンシャル』
まさかそこまでの売れ行きとは・・・。
堀川通のような交通量の多い大きな幹線道路沿いは地元民は居住地として避けがちですが、他府県から見るとまた違う印象になるのでしょうね。現在大きな幹線道路沿いにマンション計画が増えている印象ですが、京都の厳しい高さ制限のため31m(約11階)まで建てることができる幹線道路沿いでないと土地取得費・建築費の高騰もあいまってなかなか事業計画として成り立たなくなっているのでしょうね
『パークホームズ京都二条城／三井不動産レジデンシャル』は10階建ですが高さ31mまでめいいっぱい建っていると思われます
より詳しく『パークホームズ京都二条城／三井不動産レジデンシャル』を知りたい方はこちらから
ローレルコート京都柳馬場六角／京都市中京区
京都中心部「田の字エリア」柳馬場通にある老舗旅館「松井旅館」、今年2月に京都市長に就任した松井孝治氏はこちらの旅館の次男になります
向かいには綿善旅館。天保元年（1830年）に旅籠として始まりました
そんな老舗旅館が建ち並ぶ柳馬場通、松井旅館の南側に建設中なのが『ローレルコート京都柳馬場六角／近鉄不動産』
幹線道路から一本入ると厳しい高さ規制となり15m(5階建)の高さまでしか建設できません。必然的に供給戸数が制限され、希少な京都ブランドを創り上げています。中心部物件では珍しく地下に平面式駐車場が16台(総32戸)用意されていのがこの物件のポイント
タワマンでない5階建億ションの世界がここ京都で広がっています
より詳しく『ローレルコート京都柳馬場六角／近鉄不動産』を知りたい方はこちらから
ウエリス京都 東山五条通／京都市東山区
東山・五条通
清水寺まで徒歩14分の立地
7時過ぎの清水寺、紅葉ピークの今なら大変な事になっていそうです
夏には「陶器祭り」が行われるエリア
そんな五条通の南側に現れたバリケード
東山という場所柄、ホテル計画と予想していましたがまさかの新築分譲マンション計画でした
より詳しく『ウエリス京都 東山五条通京都市東山区五条橋東四丁目・建仁寺町五条下る一丁目東入る芳野町／エヌ・ティ・ティ都市開発』を知りたい方はこちらから
おわり
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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東京レポート楽しく読ませてもらいました！観光地へ行くより、マンションを見に行けですね（笑）東京を見ていると、京都のマンションがずいぶん安く見えてくる錯覚・・・。晴海フラッグって地震や津波が来たら大丈夫なんでしょうか？東京湾が氾濫したときは世界の終わりなのかな？（鴨川が氾濫したときは世界の終わりの覚悟です）。もんじゃ！お腹いっぱいになるんですか？わたしは食べたことありませんけど。やっぱり京都がいちばんですね。鴨川を走っているときの幸せ、寺町通を歩いている時の幸せ。わたつねさんで牡蠣ご飯を食べている時の幸せ。おつかれさまでした！
“やっぱり京都がいちばん”素晴らしいお言葉！
「わたつね」の牡蠣ご飯食べに行きたくなりました