☆ 本物件は、2022年5月に完売済です。

 

• 更新情報

はじめに

• 仙台市の新築分譲マンションの紹介の8件目は、野村不動産が分譲する プラウド上杉三丁目ディアージュ  を選定しました。
• 個人的には大好な控えめの規模であり、かつ共用部分がシンプルな物件です。

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉三丁目313-1 (地番)
• 総戸数：35戸 (非分譲5戸を含)
• 敷地面積：1,016.21m²
• 用途地域：第二種住居地域、近隣商業地域
• 規模・構造：鉄筋コンクリート、地上13階
• 引渡時期：2022年3月予定
• 分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 駐車場：25台 (平置3台、機械式 (地上1段、地下2段) 21台、来客用1台、非分譲住戸平置2台優先)
• 自転車置場：42台 (スライド式14台、2段式28台)
• バイク置場：1台
• 施工会社：大木建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
• 売主：野村不動産株式会社

立地および周辺環境等

• 公式ウェブサイトに分かりやすい資料がありますので、参考として引用します。

公式ウェブサイトより引用

• また、過去紹介記事である シティテラス上杉 が参考になります。

物件の詳細

敷地およびランドスケープ

建物、構造

• 免震構造
• 主要採光：南リビング

( yahoo 不動産より引用 )

• 1フロア3戸

専有部分

間取り等

Aタイプ

Bタイプ

Cタイプ

Dタイプ

Eタイプ

想定される眺望

代表的な構造仕様

• アウトポール設計 (角住戸の一部柱を除)
• 天井高：2.5m
• Low-E 複層ガラス
• コーナーサッシ (一部角住戸)
• システムキッチン: 調理スペース拡大
• トイレ：タンクレス
• 洗面化粧室：防水パン640×640
• 手摺り下地：玄関、トイレ
• 玄関収納：トール型 (Eタイプ除) or シューズイン (Eタイプ)

代表的な機能仕様

• ユーティリティシンク： SK水切りプレートUSE、ミドル水切りプレートUSE
• 床暖房
• 食洗機
• リモコン付レンジフード、ホーロー整流板
• 魔法びん浴槽、ラクかるふろふた
• カラリ床
• 手摺り兼スライドバー
• Wタオルバー
• 脱着式トレイ
• コンフォートウェーブシャワー
• お掃除ラクラク鏡：表面に膜塗布
• 三面鏡裏収納： アルミメッシュトレイ、コンセント、フック、ティッシュボックス入れ
• 可変フリースペース収納: 底板と扉着脱が可能

( 公式ウェブサイトより引用)

共用部分、附帯サービス

• 共用施設設備等：囲炉裏ラウンジ、タイヤラック (500円/月, 6台)、防災倉庫、共用トイレ、防犯カメラ
• D, Eタイプ：駐車場優先権、トランクルーム

• オプション等：

1. セレクトメニュー (無償):システムキッチンおよび洗面化粧台の高さ
2. オーダーメイド (有償):キッチン天板天然石、ダウンライト設置、等
3. インテリアセレクション (有償):オーダー家具、壁アクセントクロス、等

本項の所感

• 建物デザイン：強調された縦のライン、格子による和テイスト、さらに植栽との融合が際立っており、いわゆるカッコ良さがある
• 動線：狭い敷地であるが、歩行者、自転車、自動車がそれぞれ分離されている
• 静寂な環境：リビング側が大通りと反対方向に配置され、眺望は特別な良さはないが、住宅地 (第二種住居地域) が広がっている
• シンプル：共用施設や設備等は、必要最小限
• 玄関収納：小物入れやフック等は、オリジナリティを感じる
• 物件コンセプト：建物規模は小さいが、専有部分の構造や設備仕様はコンパクトではなく、住みやすさに関わる要素を削っていない

販売価格およびランニングコスト

販売価格

本物件 (第1期)

第1期における販売価格帯

• Aタイプ, 73.81m2 (角住戸): 約216万円 ～ 250万円 / 坪
• Bタイプ, 70.80m2 (中住戸): 約209万円 ～ 251万円 / 坪
• Cタイプ, 76.70m2 (角住戸): 約232万円 ～ 262万円 / 坪
• Dタイプ, 80.93m2 (角住戸): 約248万円 ～ 258万円 / 坪
• Eタイプ, 87.13m2 (角住戸): 約249万円 ～ 259万円 / 坪

• 4,300万円台 ～ 6,400万円台 (最多価格：5,000万円台)

先着順

他物件との比較

• 諸条件は、処女記事である シティテラス上杉 と同様です

(訂正: シティテラス仙台上杉→シティテラス上杉)

ランニングコスト等

本物件

• 管理費: 181円 / m2 / 月
• 修繕積立金: 130円 / m2 / 月
• 駐車場：18,000円 ～ 24,000円 / 月
• 自転車置場：200円 ～ 400円 / 月
• バイク置場：2,000円 / 月
• インターネット使用料：1,100円 / 月

他物件との比較

• 諸条件は、処女記事である シティテラス上杉 と同様です

(訂正: シティテラス仙台上杉→シティテラス上杉)

結果

• 販売価格は、本市中心部近郊物件と同等程度
• ランニングコスト等は、野村不動産の小規模マンションの範疇では安いものの、類似物件全体で比した場合には、高めの設定である

まとめ

1. 総戸数は小規模であるが、専有面積は70m2以上、天井高は2.5m以上、免震構造が採用されており、他デベロッパーにおける同等戸数の分譲マンションとは、明確な区別化がなされている
2. 中心部近郊に属するが、比較的穏やかな環境であり、控えめな物件規模であることも重なり、落ち着きのある生活が期待できる
3. 販売価格は、本物件よりも規模の大きい周辺物件と同等程度であり、ランニングコスト等もやや高め設定

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記事に出てくる新築マンション

• シティテラス上杉
• 5,800万円～7,900万円
• 宮城県仙台市青葉区上杉二丁目
• 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
• 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 70.23平米～70.44平米
• 14戸／総戸数 336戸

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