【パークタワー大阪堂島浜】1期3次は1期2次よりお得？価格考察と周辺相場比較【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

おはようございます！
2024年も気付けば12月になってしまい、後1ヶ月で2025年に突入するなんて時の流れが早過ぎる今日この頃…
みなさまお元気でしょうか？

12月は忘年会ラッシュで飲み会も多くなりますが、昨日は忘年会が珍しく一次会で解散となり早めに家に帰ってきたので『これはブログ一気に書けるのでは？！』ということで、今回は何度か記事にしているパークタワー大阪堂島浜の1期3次の価格分析を行います。

1期1次は当時でも結構高いな〜と思いましたが抽選祭り、大幅値上げした1期2次の価格でも抽選になる状況だったので、今回も値上げかと思っていましたが思いのほか値段は上げてない&階数が低くなった分前回より目に優しい価格帯も出てきた印象です。

周辺相場と比べて安いかというと勿論そうではないのですが、今の新築マンションは出るたびに高騰しているのでそういった意味では前回落選者の方も比較的検討しやすいかと考えております。

では早速価格を見ていきましょう！

※共用施設、デザイン、間取り、1期1次・2次の価格詳細などは過去のブログを併せてご覧ください。

物件概要

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1 1期3次販売価格
2 ブリリアタワー堂島の中古価格
3 まとめ
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5 【告知2】スムラボ相談カウンター

1期3次販売価格

平均坪単価：坪750万円
南向き平均坪単価：坪820万円
北向き平均坪単価：坪670万円
今回販売対象住戸：4〜9階の中部屋のみ

今回は角部屋の販売がなく中部屋のみのため1期2次の平均価格より安価になっております。

販売住戸は1期2次に続き低層階のみのため、眺望の抜け感を求める人からすると見送り〜の人も多いかもしれませんが、南向きは高速道路が目線に入るものの堂島川は見えやすい階層となります。

1期1次では南と北向きは坪100万円弱の価格差でしたが、北向きは低層階になればなるほど周囲のビル・マンションとのお見合いがキツくなるため、南向きとの価格差が大きくなっています。
同じ階数でも坪150万円ほど南向きと北向きで価格差がありますので、眺望を気にしない人は北向きは良いかと思います。

また、前回の1期2次のタイミングでは一番小さい部屋でも8,000万円台はなかったのですが、今回は9,000万円を切るギリギリ8,000万円台の部屋も複数出てきたのでグロスを抑えてなんとかパークタワー堂島浜を欲しい方は北向き1LDKの部屋は良さそうですね。

数日前の状態では0倍の部屋は2つほどありましたが、恐らくどの部屋も抽選にはなると思います。
（と言っても、今までより倍率は低くなりそうですね）

ただ、個人的に低層階のこの価格帯でも抽選になる状況はやっぱり新築プレミアムはあると思っており、もし投資で購入した場合は中古市場では結構きついかもな〜と考えております(1期3次の階数・価格)。

勿論、実需で購入するには欲しい時が買い時ではありますが、1期2次で価格を上げたり下げたりしたことで今まで検討していた方々が見送りするケースも多かったと想定しており、低層階については一旦はここがアッパーかなという印象ではあります。

一方、中層階・高層階の住戸でもまだ未販売住戸があるため、この辺りはかなり高額で販売されそうなので、パークタワー大阪堂島浜が絶対欲しいという方は1期3次は良いタイミングかと思います。
（ザ・パークハウス心斎橋タワーも中層階以上の値段が低層階と比べて明らかに高額なので、新築マンションは特に低層階・高層階の価格差は以前より開きが出てきそうですね）

※価格表はクリックすると拡大します
※抽選倍率は12/1（日）時点の倍率のため、実際はもう少し倍率は高くなると思われます。

ブリリアタワー堂島の中古価格

先ほど新築プレミアムがあると述べましたが、すぐ近くのブリリアタワー堂島は引渡後に転売物件が多く出てきた&チャレンジ価格が多く成約件数はそこまで多くなったため、最近値下げしている物件も増えてパークタワー大阪堂島浜より安い部屋も結構あります。

新築のパークタワー大阪堂島浜VS新築未入居のブリリアタワー堂島。

正直スペックやランドマーク性などを考慮するとブリリアタワー堂島一択だとは思っていますが、ブリリアタワー堂島は中古市場（未入居）でも余っているのに新築のパークタワー大阪堂島浜の方が値段が高いのに抽選になるほど売れている現象がよくわからない状況ではあります。

これがまさに新築プレミアム！？

パークタワー大阪堂島浜の引き渡しタイミングである2027年には大阪の注目の大型新築タワマンが販売している頃なので市況的にはまだ高くなっていそうですし、すぐ近くに関電のシエリアが大規模タワマンを建てることはほぼ間違いないと思います。
しかし、中古市場になった場合に果たしてブリリアタワー堂島より高く推移するか…

もちろん好みの問題はありますが、私によく相談が来る『資産性の観点でどちらがオススメですか？』という質問にはブリリアタワー堂島と回答しております。

ブリリアタワー堂島の中古は以前は『高過ぎるな〜』と思っていましたが、最近数千万円単位で値下げする物件も増えてきたので、既に成約件数は増えてきていますが買い時になってきた感はありますね。

今だと特に以下のような部屋はパークタワー大阪堂島浜よりも安いですし、ブリリアタワー堂島を狙っていた方々にはオススメしたい出物です。

まとめ

今回のパークタワー大阪堂島浜の1期3次の価格でも既に申込が複数入っている部屋もあるので多くの部屋で抽選になり1期3次は完売になると思いますが、2025年には大阪の新築の新築マンションでも大型プロジェクトが複数販売開始になる想定なので、新築・中古マンションともに引き続き高騰するのは間違いないでしょう。

2025年に注目しているマンションについては年内中に記事にする予定ですが、2025年に販売される新築マンションの情報・価格を待っていると更に高くなることが想定されるため、今マンション購入を検討している方は中古マンションを並行して検討することをオススメします。

これから販売される新築マンションが今までより高額で販売されると周辺の中古マンションも値上がりして更に手が届かなくなる可能性が高いですし、これから販売される新築マンションが引き渡しされるのは2027年以降に引き渡しされる物件も多いので、入居までに期間が長いことを踏まえると中古マンションなどでまずはポジションを持つことが重要だと考えております。

ポジションを持っておけばそれ以降に新築マンションの抽選に落選したとしても住み続ければ良いですし。

一番危険なのは新築マンションにひたすら申し込み続けて数年落選した結果、周辺の中古マンションが買えないほど高騰している…
という状態なので、マンション購入を検討している方はそうならないようにしていただきたいです。

私自身、2年以上新築マンションは落選し続けていますし、その期間に中古マンションも数千万円値上げしてしまったので、ポジション持ってても『あれ、結果論やけど中古マンションを購入していた方が良かったやん！』と思う機会が増えてきました。
（これは実需での住み替えもそうですし、投資の意味でも両方の観点で）

プロのデベロッパー自体が販売期毎に大幅値上げしているのを見ると、数年後の市況予想は正直誰も出来ないと思っているので、今市場で買える物件を買うのが一番良い選択肢かとは最近感じています。

マンションが高騰しているのでより失敗しない買い方、マンション選びが重要になってきますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。

それでは今回はこの辺で！
次回もお楽しみに！！
(そうそう、ザ・パークハウス心斎橋タワー、W TOWERS 箕面船場も今週に1期販売ですね、こちらも抽選部屋多数です！)

パークタワー大阪堂島浜

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