［※本記事にはプロモーションを含みます※］
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
つ・・・ついに来ました。。
東海エリア初大京最上位ブランド「リジェ」を冠する『リジェ南山』の考察をしていきたいと思います。
こだわりのマテリアル・ランドスケープ・・・見学めちゃ楽しかったです(笑)
▼はじめに
今回、上部に「プロモーションを含みます」と入れさせて頂きました。これは大京さんとの約束でスムハジメが運営する「幸せ富動産」では、名古屋市内のマンションは新築も中古もご案内ができるという、名古屋では画期的な不動産会社なのですが・・・今回の大京さんとも業務提携しておりまして、別段広告料等はいただいておりませんがスムハジメ紹介割引等を適用しているため、前述の一文を明記しなければならず今回は当該文面を明記させて頂きました。
ただぁ、言いたいことは言って良いという約束ですので。悪いと思った所はバンバン言っていくのでそのつもりで読んでくれー！！(粗品風笑)
では、いつものように物件概要からいってみましょう。
▼おしらせ
スムハジメが運営する名古屋の高級不動産専門店【幸せ富動産】
新築マンションも中古マンションも紹介できる珍しい不動産屋となっております。
今回この幸せ富動産がなんと・・・ホームズの優良店マークを取得しましたーっ！！名古屋で一番情報が豊富でマンションを知っている不動産屋「幸せ富動産」知っているからこそ、売却も高く売れるし、お値打ちなマンションを見つけられる。是非、この機会に一度ご相談されてみてください。
ぜひ、不動産をお探しの方は一度ご登録・ご来場されてみてください。みなさまのご来場、心よりお待ち申し上げております。
▼物件概要
| 物件名称 | リジェ南山 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番) |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩9分 |
| 総戸数 | 35戸（一般分譲対象戸数19戸） |
| 完成予定 | 2024年2月 |
| 入居予定 | 2024年4月 |
| 駐車場 | 36台 （屋外平地式1台（来客用駐車場）、屋内平地式35台） 空き台数13台（2024年12月2日現在） 月額使用料：25,000円～28,000円／台 |
| 自転車置場 | 53台 空き台数42台（2024年12月2日現在） 年額使用料：2,400円／台 |
| 売主 | 株式会社 大京 |
| 販売状況 | 第二期予告、先着順 |
| 販売戸数 | 7戸 |
| 販売価格 | 14,800万円（1戸）～27,800万円（1戸） |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 2LDK、3LDK |
| 専有面積 | 105.70m²（1戸）～146.50m²（1戸） |
| 管理費（月額） | 40,380円（1戸）～55,180円（1戸） |
| 修繕積立金（月額） | 16,170円（1戸）～22,410円（1戸） |
| 修繕積立基金 | 1,617,000円（1戸）～2,241,000円（1戸）(引渡時一括払い) |
| その他諸費用 | – |
そもそもリジェというブランド名を恥ずかしながら私知りませんでした。
大京の最上位ブランド、立地も物も選りすぐりのものをチョイスするらしく、今回のリジェ南山の少し前にリジェ代々木上原という関東の物件も出ていたようなのですが、そちらですら首都圏で21年振りというから驚きです。
当然、私の不動産経歴からするとここまでの間、現役で対面したことはありませんでした…(笑)
ちなみに、お隣の八事～今回のいりなかラインは結構良いマンションが多いのですが名城線の縦ラインで隣の駅にいくと結構販売が難航していたりします。直近ではジオ八事春山というお隣のマンションは結構単価はここよりも安いのですが、結構販売が難航しており、販売業者が抜けるとか抜けないとか…。
▼グッドデザイン賞受賞
※リジェ南山公式HPより引用
東海圏初・首都圏でも21年振りに供給されたこともあり、なかなかの力の入り具合です。今回の受賞については外観がカッコいいとか、デザイン性がどうとかではなく、グッドデザイン賞のリジェ南山のページに審査員の評価という所にコメントがあるのですが、審査員曰く・・・
野山を切り開いて進める開発は、縮小時代になっても変わることなく続いている。地球環境が危機的な状態に追い込まれている今、こうした開発がどうあるべきかは大きな問いである。その点この開発は、むしろ緑地の方が主役なのではないかと思わせるくらいに建築は穏やかで控えめなところが素晴らしい。しかも豊かな植栽は丁寧にデザインされ、周囲にも開かれた配置計画となっている。四季折々の風景やそこに生育する生態系も、今後さらに魅力が増していくことだろう。地域の原風景を大切にした開発として、今後のモデルにもなってほしい。
とのこと。なんやねん。それ(笑)
あまりよくわかっていませんが、植栽や空地なども豊富に設け、周囲に開放することにより街に共存するマンションとして物件の魅力を最大限引き出した。というようなことではないかと推察しております。
※リジェ南山公式HPより引用
▼立地について
実は…立地は良いだろう、みなまで言わすな。というような雰囲気を感じさせるのが、立地に言及したものがほぼありません。通常掲載がある公式HPにもランドスケープやモデルルーム・仕様等で立地について触れているものがないですし、持ち帰り資料についても周辺環境を紹介しているものが見つかりません。※メニューにも本当に書いてないんです(笑)
立地は悪くはないですが、HPでも分からないことが多いかと思いますのでこちらで簡単にご紹介していきたいと思います。
商業施設
リジェ南山については正直、車社会の立地です。なんならこの地域に住まわれる方は基本夫婦で2台は車持っているんではないか。という方々のための立地です。そのため、徒歩圏（徒歩10分程度ではあるのですが）でお買物を済ませるというよりは5分以上なら車を出してさっと買物を済ませるという感覚のエリアです。（昔懐かしの日本って感じがしてそれはそれで好きです）
リジェ南山はいりなかの八事の中間地点くらいに位置しておりますので、イオン八事店へ行っても徒歩11分（約880ｍ）で行けてしまいますし、八事街道の方へ行くと成城石井石川橋店へも徒歩11分（約812ｍ）でご利用いただける立地です。
コンビニはセブンイレブンとファミリーマートがそれぞれ徒歩5～6分程度でありますし、ドラッグストアもマツモトキヨシ名古屋いりなか店が徒歩9分（約660ｍ）、スギヤマ杁中店も徒歩9分（約690ｍ）で利用していただけます。
なので、正直不便さを感じる立地ではないのではないかと思います。
おスス銘店
ひさびさにやります。オスス銘店。ただ、今回はなぜ、このお店をご紹介しようと思ったのか。
実はこの地に詳しいお話をお伺いしたのですが、あの世界のトヨタの社長が実はこの辺りに住んでいるのですが（結構有名）もともと今回ご紹介の「Ls maison HITOTOKI」は豊田方面にあったお店をトヨタ社長が大変気に入り自宅付近に呼び寄せたというのが始まりだそうで。
周辺は勝者たちの豪邸が立ち並ぶ住宅街となっております。
※とらばーゆより引用
和食とフレンチを融合させた「和食フランス料理」のお店です。
とてつもなくお高い訳でもないので、一度伺ってみたいなぁと思っています。
ひょっとしたら、アナタの隣にトヨタ社長ご家族が座っている日が来るかも・・・。そんなステキなお店です。
教育環境
リジェ南山学区は名古屋市立八事小学校・駒方中学校エリアです。
※Wikipediaより引用
子育て環境もこのエリアは非常に安定しており、良い立地です。我儘を言えば汐路中学校なら最強ですが、言うて今の学区も悪くないですし、今の新築同士でバッティングしても同学区なのでそこまで気にする必要はないのではないかと思っております。
治安
高級住宅街強すぎです。
※愛知県警察安心・安全マップ
愛知県警察発表の安心安全マップ：2023年～2024年10月までの犯罪発生件数を確認しても0件です。
お隣の広路町を見ても0件となっており、高級住宅街の強さを感じております。
▼ネックは駐車場
リジェ南山のネックらしいネックはというと基本的に私が考える範囲でいけば、やはり駐車場です。総戸数が全部で35邸、一般分譲に関しては19邸が対象になっていますが、駐車場が36台。基本的には一家に1台というような比率になっておりますので、やっぱりこのエリアで車を保有しながら生活される方というのは、1世帯1台ではなく、1人1台ぐらいの車の保有率があったりしますのでそれをベースに考えると台数が若干足りないのかなというふうに感じます。
お隣のザ・サンメゾン南山の駐車場付置率が170％なので、商品企画的にもう少し駐車場は増やすべきだったなぁ…なんていうのは正直感じます。
それ以外は周辺の物件と比較しても、内装のクオリティや仕様の細かな部分（例えば蝶番一つとって）もグレードが結構高いのでその点は全く心配ないかなと思っております。
建物について
リジェ南山後半の建物やマーケットについては「スムハジメ｜名古屋マンションブログ」にてご紹介しております。▼後半については以下をタップ▼
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでお会いしましょう。
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