【大阪】大注目！2025年注目の新築マンション！！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

明けましておめでとうございます！
本年も宜しくお願い致します。

…

と年始の1月2日に記事を書き始めましたが、そこからもう1ヶ月が経とうとしています。
停滞してしまい申し訳ございません…

仕事もスポーツも筋トレも数日サボってしまうとそれが癖になり怠けてしまうのですが、同じくブログ活動も一度止まるとなかなか再開するのに気合が入りますね。
今年も月に2本以上は投稿できるようにしますので、応援宜しく願い致します！！

さて、2025年一発の目の記事は…

2025年の注目新築マンションです！

2025年も多くの新築マンションが出てくるのですが、その中でも気になっているマンションが複数ありますのでご紹介していきたいと思います。
中には2025年中にHPすら完成しないケースもあるかと思いますが、最近の新築マンションは1期1次が一番お得でそれ以降は段階的に値上げしていくのが当たり前になってきたので、是非早め早めに動いていきましょう！！

プレミストタワー千里丘

プレミストタワー千里丘

いきなり大阪市内ではないタワマンをピックアップしました！

ここ最近の大阪市内は新築も中古も高いと100人中95人くらいが言うと思いますが私も高いと思っています。
それでも売れてしまっているのですが、勿論、マンション価格が高くなりすぎて本当は大阪市内に買いたいけど郊外に検討範囲を広げてくる人が増えていますし、その影響もあり高騰の波が郊外エリアまでも広がってきます。

じゃあ、郊外ならどこでもいいのか言うと、やはり駅近・ランドマーク性は重要になってきますし、大阪や京都への通勤・通学利便性は重要です。

『それってどこなのよ？！』となるのですが、大阪への通勤利便性を考えると箕面船場のWタワーズ、ブリリアタワー箕面船場も良いと思いますが、京都などへの通勤利便性も考慮するとプレミストタワー千里丘オススメします！

まずは物件概要から。

物件概要

物件名称：プレミストタワー千里丘
所在地：大阪府摂津市千里丘一丁目703番（地番）
総戸数：335戸
階数：36階建て
アクセス：ＪＲ京都線「千里丘」駅徒歩2分
間取り：2LDK、3LDK
専有面積：56.15m2～126.57m2
引き渡し予定時期：2027年8月（予定）
駐車場：180台
売主：大和ハウス工業株式会社
ＪＲ西日本不動産開発株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
関電不動産開発株式会社
施工：株式会社大林組
掲示板：プレミストタワー千里丘ってどうですか？

注目理由

駅まで屋根付きデッキ直結
JR大阪駅ま物、デザイン
充実の共用施設
平均坪単価380万円ほど

大阪市内でも郊外でも駅直結タワマンって本当数えるほどしかありません。
更にその中でも商業施設に直結している、商業施設が複数あるタワマンってかなり限られてきます。

どんなテナントが入るかはこれからですが、テナント区画を見ると期待できそうな広さと数があります（スーパーが入りそうなほど大きい区画有り）。
何よりも雨に濡れずに買い物に行けるのは幸せすぎる。

共用施設はスカイラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、スタディラウンジなど戸数の割にかなり充実しております。
また、全戸専用の宅配BOXも何気に嬉しいポイントです。

エントランスラウンジの雰囲気も重厚感あって素敵です。

平均坪単価380万円も摂津市という立地を考えると勿論高いですが、大阪市内の新築タワマンと比較すると角部屋なんかは5,000万円くらい安く買えるレベルです（大阪市内の人気タワマンの角部屋だと1.6億円以上は中古でもします）。
勿論、予算が伸びるのであれば大阪市内で買えば良いと思いますが、『予算が限られている、でも新築で広さも欲しい』となったら良い選択肢になると思います。

28階付近の80㎡超の角部屋で11,000万円前後、中部屋で8,000万円台です。

直近だと神戸のプラウドタワー神戸垂水もマンション下にテナントが入り、駅までも近くランドマーク性があり人気になりましたね。抽選になる部屋も多かったので、プレミストタワー千里丘も人気になると思っています。

販売開始

2025年3月と比較的早いので、1期1次の申し込みに間に合うように動きましょう！

物件概要

資料請求

(仮称)大阪市北区天満一丁目計画（パークタワー大阪天満橋？）

恐らく今年売出開始になるであろう三井不動産の新築タワマンです。

立地は京阪本線と大阪メトロ谷町線「天満橋」から徒歩5分の立地です。
まだ、公式HPが完成してなく公式リリース情報のみですが楽しみな物件です。

物件概要

物　件　名：(仮称)大阪市北区天満一丁目計画
所　在　地：大阪府大阪市北区天満一丁目1番3（地番）
交　　　通：京阪本線・Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩5分
用途地域：第二種住居地域・準防火地域
構造・規模：RC造地上30階建て
敷地面積：1,712.80㎡
間　取　り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：43.21㎡～156.38㎡
総　戸　数：161戸
竣工時期：2028年春（予定）
事　業　主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
設計・施工：株式会社IAO竹田設計・株式会社鍜治田工務店

注目理由

川沿いRiver view
奥行き約2mの広々としたバルコニーと透明ガラス手摺
小規模ながら3階の開放感あるラウンジなどの共用施設
三井不動産の1期1次販売の安さに期待？！人気の北区の中では現実的な価格帯が出来るエリア

最近の三井不動産は1期1次から値段はそこそこ高いのですが、それでも1期1次が一番安いです。
本物件は北区と言えど、直近の三井不動産のパークタワー堂島浜と比較すると立地は都心部からは離れるため価格は期待しています。
なんとなく聞いている価格は…ですが…

現在も販売中のパークタワー大阪堂島浜は狭い部屋でも1,000万円以上値上げして販売しても抽選になっている状況なので公式HPがオープンしたらすぐに資料請求しましょう！

シエリアタワー大阪天満橋という中古もありますが、あの物件がもう少し強気価格になりそうな気がしますが、リバーviewの部屋が多い、三井ブランドということで人気になるのは間違いないでしょう！
設計もIAO武田設計でデザインも期待できます。

公式リリースを見ると

奥行き2mのバルコニーと透明ガラス！

これ最高ですよ！

通常だと1.5m程度で1.8mあればかなり広いバルコニーという印象ですが2mあるバルコニーはなかなか珍しい！
それが透明ガラスバルコニーとなれば、俄然リバーviewを狙いたいですね。

共用施設

161戸とコンパクトなタワマンなので共用施設は控えめですが、

この3階のラウンジが非常に素晴らしいデザイン。
戸数の割に座るスペースが多いですし、区画が離れているのでプライバシーも保ちやすく良いですね。

その他にも

ゲストルーム
集会室（パーティルーム？）

などがあります。

その他にも、「株式会社フルタイムシステムの冷凍冷蔵宅配ロッカー」を導入、冷凍品・冷蔵品にも対応や高層階のみになりますが、各部屋専用の宅配ロッカーもあるようなので、普段宅配ロッカーなかなか受け取れない方には重宝するサービスですね。

いずれにしろ、価格が早く知りたい新築マンションです。

グランドメゾン西天満4丁目タワー

物件概要

物件名称：グランドメゾン西天満4丁目タワー
所在地：大阪府大阪市北区西天満4丁目
階数：36階建て
アクセス：JR東西線「北新地」駅6分ほど、大阪メトロ谷町線「東梅田」駅8分ほど、大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅10分ほど
竣工時期：2028年1月末日予定
売主：積水ハウス工業株式会社
施工：株式会社IAO竹田設計

注目理由

大阪駅徒歩圏内の新築タワマン
みんな大好きグランドメゾンシリーズのタワマン
再開発が進むうめきたエリアからは離れているため価格に期待？！

正直立地が良いかというとウーンというのが本音ですが、タワマンがほぼないエリアに36階建てのタワマンが完成するため眺望の良さも含めて期待出来るプロジェクトです。

グランドメゾン西天満4丁目タワーの近くでは新築のブリリア淀屋橋が完成後販売中で、ようやく完売しそうな販売状況ですが売れ行きはそこまで良くありませんでした。
残っている部屋は5階77㎡角部屋で10,490万円（坪448万円）です。

直近の大阪の新築・中古マンションの価格と比較すると板状マンションということを考慮しても大阪駅徒歩圏内のマンションにしては安いと思います。

そう考えるとタワマンではあるものの『そこまで高くして売れる立地か？！』と思っていますので、先ほどの(仮称)大阪市北区天満一丁目計画（パークタワー大阪天満橋？）と同様に現実的な価格帯で出してくる可能性もあるかと…
1次取得者も積極的に検討できる価格帯を期待したい物件です。

手も出せない高額な価格帯であれば予想を外してしまうことになりますが、まぁ、、価格期待したいですね！

グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE

物件概要

物件名称：グラングリーン大阪　 THE SOUTH RESIDENCE
所在地：大阪市北区大深町1 番39の一部
階数：47階
アクセス：JR大阪駅5分ほど
竣工時期：2028年7月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス工業株式会社、大阪ガス都市開発株式会社、関電不動産開発株式会社、阪急電鉄株式会社
施工：株式会社竹中工務店

注目ポイント

大阪No1確実の超高級タワマン
グラングリーン大阪南館にほぼ直結
グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE同様、多彩な共用施設が期待出来る

もはや語る必要もないタワマンかと思います。

昨年までグラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEが販売されておりましたが、2026年に竣工するにも関わらず2024年には即完売した人気タワマンの南棟が今年の秋以降に出てくると思われます。

既にグラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEは複数の転売住戸が出ており、駐車場付き住戸を含めて新築時から○倍にもなる高値取引がされている様子です。
勿論、NORTHを販売していた時より市況的に不動産価格は上昇しているのでTHE SOUTH RESIDENCEは更に高くなるのが確実ではありますが、全国の投資家が殺到するマンションになることは間違い無いでしょう。

聞いている価格帯はこれまた…ですが、個人的には非常に楽しみなタワマンですし、NORTHのリベンジでSOUTHも申し込みしたいと思っています。
SOUTHも駐車場付き住戸は恐らく販売されますが、いくらになるんでしょうね（笑）

ちなみにSOUTH はNORTHより立地面では勝りますが、眺望面は劣ります。
実際現地見てわかるのはSOUTHの北向き・東向きはかなり眺望は塞がれているので西・南・北西角・南西角あたりが人気になると考えております。
まぁ、そこに価格の歪みが出てかなり安く出てくれたら嬉しい限りですが…

2025年の3月には南棟の商業施設もオープンしてグラングリーン大阪は更に活気が増すでしょうし、SOUTHが竣工する前の年の2027年にはグラングリーン大阪が全面開業するため、数年先を見ても楽しみしかないエリアですね。

後は、周辺の中古がどれだけ値上がりするかも注目です。
言葉を言い換えるとグラングリーン大阪の全面開業やSOUTHの価格発表前に『中古マンションを購入する』これは間違いなく良い選択肢になります。

NORTHの販売や2024年のグラングリーン大阪一部開業で周辺中古は一気に高騰しましたが、まだまだ値上がりする可能性は高いので、大阪駅徒歩圏内にマンション購入を検討する方はSOUTH一択ではなく周辺中古も併せてご検討ください。

ちなみに、SOUTHは色々コメントしましたがNORTH以上に抽選倍率が高くなりそうな気がしますので、落選覚悟でエントリーを待ちましょう！

リバーガーデン千林大宮

リバーガーデン千林大宮

物件概要

物件名称：リバーガーデン千林大宮
所在地：大阪府大阪市旭区大宮4丁目86番3（地番）
階数：20階
戸数：95戸（一般販売対象住戸70戸）
アクセス：
Osaka Metro谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅まで徒歩6分
Osaka Metro谷町線「千林大宮」駅まで徒歩7分
京阪本線「滝井」駅まで徒歩11分
京阪本線「千林」駅まで徒歩12分
入居時期：2026年11月
売主：リバー産業株式会社
設計：株式会社日企設計
施工：リバー建設株式会社
マンションコミュニティ：リバーガーデン千林大宮

注目ポイント

3LDK最安3,900万円台〜のリバー恒例のパンダ部屋有り
リバーらしい植栽豊富なデザイン
東梅田まで電車12分と都心部までのアクセスも良好
（恐らく）管理費/修繕積立金がかなり安価

パンダ部屋が用意されているリバー産業の新しいマンションです。

リバーガーデン上町台筆ヶ崎、前作のリバーガーデン四天王寺も即完売してリバー産業のブランド認知度は高まってきていると思います。
リバーガーデン四天王寺は200戸と戸数も多かったですが半年ほどで完売したのは懐かしいですね。

今作は大阪都心6区ではありませんが、パンダ部屋は3LDK3,900万円と魅力的な価格設定です。
リバーガーデン四天王寺は板状マンションでしたが、引渡前にも関わらず早速新築未入居の売り出しが開始されていたので投資家需要も一定程度あるかもしれません。
しかしながら、このような魅力的な価格の部屋は是非一次取得者の方にオススメしたいですね〜。

リバーらしく壁面緑化やエントランスホールから見る植栽・滝・水景などは素晴らしいですね。
それでいて、（どのリバーシリーズも）管理費修繕積立金も非常に安い設定のためお財布にも優しいのは毎度嬉しいポイントです。

販売開始は3月からですが、タイミングを逃すとモデルルームが取れずに1期販売が終了することもありますので、是非早めのエントリーを！

物件概要

資料請求

まとめ

この他にも2030年から2031年に完成する中之島５丁目のツインタワーなども非常に楽しみな物件ですが、まだ販売時期が把握できていないためもう少し情報を収集しましたらブログなどでまとめていきたいと思います！

色々書きましたが、まだまだマンション価格は下がる気配は都心部を中心に一切ないので今年も『欲しくなった時が買い時』、『待っても損するだけ、早く買ってローン残債減らしていきましょう！』のスタンスです。
一部郊外エリアの価格高いなと思っているマンションは値下げの話もありますが、上記のような注目物件は販売期を追うごとに値上げする可能性が高いので早めに動いていきましょう！

更に、今回ご紹介した注目物件以外にも魅力的なマンションはありますし、いきなり新しいマンション情報も出てくることがあります。
2025年も皆様に良い情報をお届け出来るように頑張っていきますので定期的に当ブログに遊びにきてください！

では次回もお楽しみに！

物件概要

資料請求

【告知1】すごろくLINE公式アカウント

このLINE公式アカウントでは私が日々中古マンション情報を収集している中で『これはお得！』、『これは欲しい！！』と思ったものを中心に定期的に情報配信していきます。
ブロガーとしての活動は新築マンション情報の発信がメインとなりますが、最近は新築マンションも高騰し続けていますし、無料・有料相談の中でも中古マンションに関するご相談・お問い合わせも増えてきましたので、新築マンション・中古マンション両方ともカバー出来るようにしていきます。

また、気になる中古マンションがあればLINE上でもお気軽にご相談・お問い合わせをいただければ迅速に対応致しますので、皆様ぜひ登録・お友達追加をお願い致します！

☆友達追加はコチラをクリック☆