12月に気になる物件（キットキャット）

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

今年も残りあとわずか。

タワマン・再開発といったわかりやすい物件は今回は取り上げる対象には上がりませんでしたが、それぞれ調べてみたいと思える物件が出てきましたので、年明けの家探しの一助になればと思います！

1 低層の緑豊かな敷地面積の広いマンション
2 再開発エリア隣接の駅ちか物件
3 わざわざここに住みたいバス便エリア物件
4 総括

低層の緑豊かな敷地面積の広いマンション

ジオ荻窪
所在地：東京都杉並区荻窪二丁目535番1他（地番）
交通：JR中央線「荻窪」駅徒歩 12 分
丸ノ内線「荻窪」駅徒歩 12 分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.93㎡～84.61㎡
売主：阪急阪神不動産株式会社相鉄不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

ジオ荻窪は、丸ノ内線も使える荻窪駅から１２分と言う低層の規模感がある物件です。２７００平米を超える大きな敷地に第一種低層住居専用地域らしい低層の落ち着いたデザインのマンションです。駅距離はあるものの敷地面積を生かした豊かな緑と優雅な空地を抱えたからこそのデザインが気になりました。

それにしても建蔽率は４１％、容積率９９％という厳しい建築条件の敷地だからこその優雅な土地の使い方が、贅沢な空間を生んでいると感じました。建蔽率は基本的に多くの場所ではもっと低いくらいの規制がちょうど良いと思っているのですが、これだけの低さのマンションはなかなか見ないですね。建蔽率は建物を建ててはいけない面積が敷地全体の中でどれだけ含まれているのかを表す数値なので、低ければ低いほど、建物が建っていない場所が広いということになり、その敷地に植物が植えられることで、建物に風格、優雅さを与えてくれるのだと思います。

再開発エリア隣接の駅ちか物件

ピアース西日暮里

所在地：東京都荒川区西日暮里１丁目63-1，6,14,15,16
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩10分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：44.33㎡～70.90㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

ピアース西日暮里は、京成本線「新三河島駅」から徒歩１分という超駅ちか物件で、かつ再開発予定のある西日暮里駅からも徒歩１１分という再開発の影響も出てきそうなところから注目しました。京成本線はどちらかというと知名度がそれほどの路線ではあるものの、実は上野駅にも２駅で休日に楽しめる場所まですぐに行けたり、京成スカイライナーに乗れば成田空港まですぐということで、アクティブに出かけられるところが良いところだったりします。

さらに再開発の予定もあり、周辺環境が良くなる可能性が高いというのが良いところですね。もちろん当マンションも素敵なデザインで周辺環境を良くしてくれそうです（もともとパチンコ屋さんだったのが潰れたので、街の顔がピアースになってだいぶ印象変わると思います）

ちなみに再開発よりも前に大規模物件が近隣で建つようなので、こちらの販売も開始となりますと日暮里エリアに注目が当たってくるのは時間の問題かと思いますね（すまいよみさんのtweetを引用させていただきます。）

バウス日暮里！
2025年2月HP公開予定
日暮里、西日暮里駅6分前後の好立地
83戸
平均専有面積75㎡超
ゲストルームや地下駐輪場など設置
再開発を控える中で価格を考えると途方に暮れますが、この広さを待っている人も多いはず
駅近の利便性と小中学校、スーパーに囲まれた生活環境の良さ
楽しみです！ pic.twitter.com/q6hfdyAtxf
— すまいよみ@マンション23区東エリア (@sumaiyomi) December 18, 2024

わざわざここに住みたいバス便エリア物件

ディアナコート学芸大学テラス

所在地　　東京都目黒区目黒本町2丁目479番9他（地名地番）
交通　　　東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分
建ぺい率　60％（建築基準法第53条3項1号により70％）
容積率　　300％、200％（按分により293.09％）
総戸数　　41戸
敷地面積　919.81m2（実測面積）919.80m2（確認申請上有効面積）
建築面積　531.79m2
建築延ベ床面積　3,326.54m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
完成予定日　2026年12月上旬
引渡予定日　2027年1月下旬

ディアナコート学芸大学テラスは東急東横線学芸大学駅から徒歩１１分の総戸数４１戸という駅遠い、小規模物件ではありますが、学芸大学駅と武蔵小山駅の間だからこその暮らしを手に入れながら、東急バスの営業所があるからこそのバス便充実度合いの高さから、丁寧な暮らしと利便性の両立が出来そうなので注目しました。

直近で学芸大学最寄りの物件は２物件取り上げていますが、それぞれ良いところがありました。今回のディアナコート学芸大学テラスもバス便の充実度や近隣の個人店の充実度合いなどの良いところがあって、どの方向に向かってもそれぞれの良さを感じられるのが学芸大学駅の良さですね！

【ディアナコート学芸大学翠景】現地訪問インプレッション（キットキャット）

【ピアース学芸大学レジデンス】現地訪問インプレッション（キットキャット）

ホームページが出来たことに気づいたのがTHE TOYOMI TOWER MARINE＆SKYの１期３次の価格発表のタイミングに被ったのですが、そのことをtweetしてみたら、表示回数がものすごく伸びていて、このような小規模マンションでもファミリー向けの大きな間取りが中心の物件については興味がある方が少なくないと感じました。いずれは現地に行かないといけないなと思いました！

豊海で盛り上がっている中で、目黒区の小規模マンションで盛り上がったのは私だけですね🙆
ディアナコート学芸大学テラスhttps://t.co/vX5HPmeAZR pic.twitter.com/Oc8wYsq0UJ
— キットキャット＠家探し🏘️＆婚活💒＆投資💰️ (@Kitcat52001) December 23, 2024

総括

今回の気になるマンションは、戸数は大きくないけれども、それぞれに特徴がある物件を選んでみました。なんらか秀でた部分があるマンションはやはり選びやすいですよね。誰もが早めに家を購入出来るタイミングにあったとは限りませんので、今マンションが必要な人は今探さないといけませんからね。今ある販売物件の中からより良い物件を選んでいきましょう。

まだ今回取り上げたマンションはお値段発表されていないのですが、近隣物件は価格が出ています。もっと早く住みたいって方は、ぜひとも下記の物件から見てみてはいかがでしょうか！（完売間際の物件がほとんどですが）

プラウドシティ方南町

プラウドシティ方南町
最終期は年明けの模様
丸の内線の利便性と大規模物件の共用施設を得たい方には、最終期に望むのもありかと、、【後続物件が高いことかが多いため】 pic.twitter.com/mvWcZfd54y
— キットキャット＠家探し🏘️＆婚活💒＆投資💰️ (@Kitcat52001) December 28, 2024

ピアース柿の木坂

現地だいぶ前ですが訪問してきましたが、陸橋のすぐ近くということでミクロでは良いところにありますね pic.twitter.com/2nLB3u5LYG
— キットキャット＠家探し🏘️＆婚活💒＆投資💰️ (@Kitcat52001) December 28, 2024

イニシア日暮里

当初は3物件でしたが、イニシア日暮里を追加しました
出勤多めのDINKSにははまる立地だと思います。
共働き世帯には出せなくない金額で山手線駅ちか新築マンションが購入出来る最後のチャンスになるかも？

２０２４年１月に気になる物件（キットキャット） https://t.co/CcPnATdsHT @Kitcat52001より
— キットキャット＠家探し🏘️＆婚活💒＆投資💰️ (@Kitcat52001) January 7, 2024