【振り返り】2024年に現地やモデルルームを見に行ったマンション（キットキャット）

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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

２０２４年もあっという間でした。２０２４年の最初のほうの投稿を見るとだいぶ昔のことのようです。しっかりと時間は経っていたのだなと思いつつも、どんなことがあったのか振り返ってみたいと思います。

キットキャットは今年もモデルルームに、建設現地にいろいろと訪問してきました。（個人的な引っ越しの事情でたくさんは訪問できませんでしたが）年末ということでせっかくの訪問を記録に残したいと思いまして、記事にまとめたいと思います。


「豊島区」の２つの駅直結タワーマンション

グランドシティタワー池袋
プラウドタワー池袋




今年の１番印象に残っているのはこの２つのタワーマンションですね。駅直結、そして免振ということで特にプラウドタワー池袋が一番出来る事なら住んでみたいと思いました。

駅直結タワマンで免振構造というのは２３区内だとパークタワー勝どき　ミッドと、パークシティ中野ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ、パークシティ小岩 ザ タワー、そして駅５分以内を加えるとシティタワー武蔵小山、パークタワー大森、シティタワーズ東京ベイなどがありますが、その中でも私はプラウドタワー池袋が、個人的な生活圏へのアクセスや新駅期待（副都心線の新駅が東池袋に出来る可能性が！）と、マンション自体の仕様の良さが好みの部分を抑えていたので、とても楽しみになりました。発売自体は来年ではあるものの今後販売の中では一番気になっていますね。（出来れば１つの記事にまとめたい！）

「江戸川区」の２つの駅直結タワーマンション

次にポテンシャルが高そう、まだまだグロスが程よいと感じたのは、小岩駅の２つのタワマンでしょうか。プラウドタワー小岩フロントのほうは先に２LDKが販売されていて、グロス総額的に手に入れやすいお値段だったのがとても印象的でおススメしやすいと思いました（もちろんかつては平井、亀戸が買えた値段なのは承知ですが、仕方ない）競合物件のパークシティ小岩 ザ タワーは、竣工が2年程先になるので早めに住みたい方にもお勧めできますね。

パークシティ小岩 ザ タワー




プラウドタワー小岩フロント


竣工済み物件で外観や内装を確認出来たマンション

既に竣工済みの物件もたくさん訪問していましたね、現地で実物の外観を見れたことで、質感や色味が周辺環境とマッチしているかなどを見ながら判断できるのはとても理解しやすいですね（特に、マンション自体を見始めて日が浅い場合は）。

残念ながら近年の場合は、竣工済み物件は割高（≒市場価格）となりがちなので、時価よりもお得に買いたいという願いには叶わないけれども、時価通りでの価格できちんと買えるという点では、チャレンジ価格の割高中古を見抜くよりは購入者の判断力が問われないという点で、初心者向けでもあります。あと大きいのは、手付金も１０％じゃない場合もありますので、その点でも一次取得向けとも言えますね！

＜現地orモデルルームを訪問してきた現在竣工済みでかつ販売中の物件＞

シティタワー新宿

この１年でもどんどん値上げしてきましたが、、、先着順で購入出来るうちに購入する価値があったマンションだったなと、現地行ってみて思いました。




シティタワー武蔵小山

だいぶ前に竣工していますが、もしかしたら次のタワマン計画が出てくるまで売り続ける（もしくは販売中止）気もしてきました。それだけ駅すぐ×免振構造×後発再開発ありの希少性は高まっていると感じるので、先着順で売ってくれるだけでも良きと思っていかないといけない世の中になってきたのかなと・・・


シティハウス下目黒

販売の残数も少なくなってきたタイミングでもあるので、こちらの徐々に値上げされてきました。近隣物件の武蔵小山の相場の何割引きで売っていくのかなと感じますので、武蔵小山が売れ続けている間は値上げが続くのかなと



シティタワーズ東京ベイ

最近、キットキャットは有明ガーデンに行くことが多くなりました。車での訪問の利便性が高くて、けっこうリーズナブルなお店もあるので愛用しています。そんなときに横に建っているのがシティタワーズ東京ベイですね。モール直結タワマンは亀戸クロスの成功例があるので、こちらも「売ってくれてありがとう」物件になってきている感があります。


 

シティテラス中野

３LDKが１億切る値段の住戸が今年の夏くらいまでありましたが、年明けからの販売に関しては価格改定により１億円台からの販売に載せてきました。マンション自体は間取りも良くて、静かな環境なので、引き渡し時期が飲めるのであれば、周辺中古よりは良いと思います


THE ASAKUSA RESIDENCE

これもキットキャット的には好きなマンションですが、ゴールデンタイムの地上波でも紹介されてしまい、いい気になってきてるのかなと・・

グランドヒルズ恵比寿

周囲に高い建物が無いので、高層階の眺望は素敵なんだろうと思いつつ、現地訪問してきました。街の雰囲気はどちらかというと準工業・オフィス街と言った感じですが、恵比寿ガーデンプレイスへのアクセスも良好なのでお散歩楽しみな立地です


シティテラス横浜、シティハウス横浜

シティテラス横浜はJVということで、他の住友不動産の物件の販売方法と異なる方法で売っているので、引き渡しが早め（値上げもマイルド）なところがあるので、今一度見て欲しいですね

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

まだ売っているの？と言う感もありますが出来上がりを見て「え！」となる物件だと思いますね。



プラウドシティ方南町

マンション全体の中では条件の悪い部屋が残っているので、値上げがマイルドですね。大規模マンションに暮らしたい！方にはお勧めしたいです

 



 


イニシア日暮里

最後の数戸が販売中ですが、おそらく山手線最寄り駅の中では最安かと思いますので、動ける方は動いてみてはいかがでしょうか


 

ほんとは記事化したかったけれども、出来なかったマンション

訪問していたけれども、時期感が合わなかったり、自分自身が検討していて騒ぎたくなかった物件、いつの間にか販売進んでいたりしたりと、いろいろと大人の事情で記事には出来なかったけれど、良かったなと思うマンションも数々ありました。ここでは今も販売中の物件を主に取り上げますが、完売してしまった物件もあり、ご紹介できず残念です！

 

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY

言わずもがな、今年の注目度No１マンションですね。そもそも買いたくても買えないのが残念なマンションです


 


 


リビオタワー品川

期待しかないマンションですね！お値段もそうですがキットキャット的には免振構造を採用してくれてくれたこともプラスに働いていて、やっぱり欲しいと思わせるマンションです。モデルルームから見れる品川駅の開発風景がクライマックスになるようなテンションがあがるモデルルームでしたね



 


 

パークタワー渋谷笹塚

まだまだ、Twitter界隈でも盛り上がってきていませんが、今後盛り上がってける要素はあるんだと感じています。こちらは個別記事でご紹介したいなと！


 

リビオシティ文京小石川

第１期が終わりまして、密かな抽選が始まっていたのですが、ここにきて周囲の相場が付いてきたので、２０２５年は盛り上がってくるのかなと思っています。（出来たらこちらも記事化したいなと）


 


シティタワー綾瀬

駅から良く見えるので、周辺に住まわれている方から見ると、「すごいの建ってきたな」と日々感じるので、沿線の方々がいつかは住みたいマンションになっていく感がありました！


 

クレヴィア荏原町GARDEN

残り数戸ですが間取りと仕様の良さ、ミクロでの好立地から現地まで行っていました。１点残念なのは可動式ルーバーではなく、縦格子型の外廊下と言う点ですね。。（そこを理由に購入断念はもったいないですが）


レジデンスコート世田谷桜丘

環八から遠い部屋が選べるのであれば検討したい物件だと感じました

シティテラス桜上水

現地動画も撮影してきましたが販売中止→からの販売再開ということで、出来れば記事化したいですね

プラウド神田

ブロガーの方々にご紹介頂ける場でご案内頂けました！モデルルームの仕様が標準となっている部分が多くて仕様が高いと感じました。立地的に囲まれ感はあるのですが、それ以上に利便性を求める層が購入されるのだろうなと

プレミスト代々木大山


グランドシティータワー月島

徐々に周辺から大きなシルエットが見えてきました。これは目立ちますね。目立つほど反響がある！というのがタワマンならではのメリットだと思います。建物自体が広告塔になれるのはタワマンだからこそ。いずれ「住友不動産」の大きな看板が立つ日が出てくるのを待ってみましょう


ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス

実は、パークタワー渋谷笹塚から一番近い近隣新築物件なので、パークタワー渋谷笹塚の部屋から当マンションが見下ろせる形になります

プラウド八幡山

あまり話題になっていなかったのですが、３LDK×城南×９０００万程度の予算、の場合は要チェックだったと思います

Brillia（ブリリア）深沢八丁目

前作を取り上げた際に、このエリアの素敵さに気づかされました。

シティハウス平井

都心からの絶対的距離の割に、値段帯がまだまだ本気出していない印象です。小岩のタワマンと併せて検討ください！

シティタワー東京田町

周辺中古を見ると同時にこちらも見ておくと地域への理解が深まると思います！

パークシティ高田馬場

まだまだ、販売中です！来季の値上げ幅が程よくなってくれていれば・・・

オーベルアーバンツ秋葉原

二重サッシでの生活に不都合感じない方には、鉄道利便の割にグロス価格がそこまで積みあがっていない感ありますので、出かける事多めの方はぜひ


パークホームズ浅草橋

オーベルアーバンツよりも静かな環境に暮らしたいという方はこちら。ただその分お高めですね。。

編集後記

１年を訪問してきたマンションで振り返ってきましたが、素敵なマンションが今年も多かった１年でした。植栽や夜間照明などで住まわれていない方も楽しめるマンションも増えてくれてキットキャットは嬉しいです。築年数が経ったマンションと最近のマンションの違いで意外と大きいのが夜間のライティングのかっこよさの部分の違いですね。ここはLEDの進化なども相まって、だんだん照明の重要度が増してきたなと感じます。やはり分譲マンションが街の景色を作っていくところは大きいと感じています。今後も分譲マンションが生まれていくことが街のためになるのだと思いつつブログで紹介出来たらなと思います

また、物件単位でミクロで見てとても良い部屋と言うのも存在していて、早めに選べるうちに選択しておくのも吉だと思いました。どうしても物件の販売スケジュールが進んでいくと選べる部屋も無くなってきて、物件自体は良かったのに、部屋が合わない、、、みたいなことも生じがちです。そんなことが起きないように、今後もタイムリーな情報発信をしていきたいなと来年に向けて思うのでした。

キットキャットにとっても２０２４年はマンションの購入・売却・引き渡しが重なった年でした。来年はもう少し落ち着くのかなと思いますので、もっと読者目線での掲載を増やしていきたいと思います！！　今年も大変お世話になりました！！！　来年もよろしくお願いいたします！！！！

 

 



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記事に出てくる新築マンション
  • シティタワー武蔵小山
  • 1億4,000万円～4億5,000万円
  • 東京都品川区小山三丁目
  • 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
  • 2LDK～3LDK
  • 61.19平米～111.86平米
  • 4戸／総戸数 506戸
  • シティテラス中野
  • 1億600万円～1億7,500万円
  • 東京都中野区中野六丁目
  • 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩9分
  • 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 70.10平米～84.25平米
  • 8戸／総戸数 119戸
  • パークシティ小岩 ザ タワー
  • 販売価格 未定
  • 東京都江戸川区西小岩1丁目
  • 総武線 「小岩」駅 徒歩3分
  • 1LDK～4LDK
  • 36.82平米～94.81平米
  • 販売戸数 未定
  • Brillia(ブリリア)深沢八丁目
  • 1億2,298万円～1億4,898万円
  • 東京都世田谷区深沢八丁目
  • 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分
  • 3LDK
  • 70.82平米～74.59平米
  • 3戸／総戸数 38戸
  • リビオシティ文京小石川
  • 9690万円～1億5890万円※権利金含む
  • 東京都文京区小石川４丁目
  • 東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
  • 2LDK～3LDK
  • 59.17m2～76.81m2
  • 12戸／総戸数 522戸

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猫アレルギーのキットキャットと言います。主に東京都心（山手線内側）＋城南エリアをメインターゲットとしてマンション探しの旅を続けております。不動産購入歴は日本と海外で自己居住用（中古・新築）と投資用不動産（新築）を９件、売却歴は３件の経験があります。不動産業界の者では無いので、素人の目線を忘れず記事を書いていきます。
Twitterで速報的な不動産情報を随時発信しているので、こちらもよろしくお願いいたします(^^)/　
※追記
スムラボへの寄稿のおかげで雑誌記事へも寄稿が叶いました！（Web版はHPリンクより読めます）
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