こんにちは！
年内ラスト記事は2024年マンション活動の総括です。
今年も色々な新築マンション・中古マンションとの出会いがありましたが、年々マンション価格が上昇している上にどのマンションも抽選が激しく与信があっても購入ハードルが数年前と比べると数倍高くなったと感じます。
どんな1年だったかを軽く振り返りたいと思いますのでお付き合いください。
目次
申込したけど買えなかった新築マンション
ザッと覚えているだけで申込したけど買えなかったマンションは以下のマンションです。実需として申込したマンションもあれば、セカンド・投資として申込したマンションもあり複数回・複数戸申込しましたが全滅でした。
- グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE
- パークタワー大阪堂島浜
- ザ・パークハウス心斎橋タワー
- HARUMI FLAG SKY DUO
- 幕張ベイパーク ライズゲートタワー
GGOに当選していたらグラングリーン大阪の日々の発展状況を発信していきたかった…
新築マンションも値段は年々上がっていますが、人気マンションは本当に買えなくなってきましたし、申し込むとしても如何に少ない抽選倍率のところに申込するか等も重要になってきていますので、ぶっちゃけ『その部屋（階数・広さ）本当に欲しい？』と思うような形で申込することもあり本末転倒な気もしてきたのが2024年です。
結果的に倍率低い部屋に申込しても落選しているので、最初からダメ元で欲しい部屋・住みたい部屋に申込するのが良いのかもしれません。
※投資目的で購入するのであればとりあえず買うで良いのですが、実需で購入するなら間取りや階数を妥協するのか、本当に欲しい部屋を倍率高くても狙うのかは改めて自問自答が必要ですね。
申込したけど買えなかった中古マンション
今年は中古マンションも複数申込しましたが以下の物件は良いなと思った部屋が他の検討者と被り購入できなかったです。- ザ・パークハウス中之島タワー
- グランドメゾン新梅田タワー
- グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
- ブランズタワー梅田North
特にお得すぎる物件・急げ物件は高確率で投資家などに購入されると思った方が良いかと思います💦
購入した中古マンション
そんな中、今年は2年ぶりにマンション購入をしました！自身初の中古ですが、ようやく…
6軒目のマンション購入なので初回ほどの感動はないのですが、それでも感慨深いものがありました。
最初は新築マンションでずっと次の住まいを探していたのですが、最近の新築マンションは販売期を重ねるごとに値段が上がりますし抽選倍率が高いので、抽選に落ちまくっている間に中古マンションも値段が上がっているため、結果的に機会損失しているなと思い2024年は中古マンションの情報発信を自身で行いつつ、自分の居住用の部屋も積極的に探してきました。
結果的に狙っていた物件の広さ・階数などが合致する物件がタイミング良く出た瞬間に与信エビデンスなどを全て揃えた状態で1組目で内見→申し込みして最終的には複数人が申し込みをしましたが1番手ということで無事購入することが出来ました。
購入した中古マンションには既に住み替えているのですが子供が増えた分の広さをカバーすることが出来る広さになったので、これで今後の新築マンションには今までよりリラックスした気分で申し込みできる気がします。
今、マンション購入を検討する方で人気マンションを狙う場合ですが、特に一次取得者には新築マンションを中心に検討するのも悪くないのですが、落選リスクも大きいため中古マンションでまずはポジションを持ってから、その後、数年先に完成する新築マンションを購入する方法が良いかと考えています。
一度ポジションを持ってしまえば、最悪新築マンションの抽選に落選しても分譲としての住まいは確保しているのでまだ良いかと思いますが、はじめから新築マンション一択で申し込みした時に万一落選が続くと、その時に中古マンションを購入しようと思っても更に高騰している可能性があるので、そういった事態になることは避けて欲しいと切に思っています。
2025年はどうなる？
2025年の気になるマンションなどは年始にまとめますが、間違いなく2024年以上に値段も高く・抽選倍率が高くなるため新築マンションを中心に購入ハードルが高くなる1年になると思います。既に聞いている複数の新築マンションの予定価格だけでも、その価格がオープンになる前に周辺の中古マンションを申し込みしている方が良いと思うくらいです。
（ブランズタワー大阪梅田は1月にアンダー販売が開始しますが、周辺の中古マンションはまだ割安感あると思っています）
そんな中でも新築マンションにしろ中古マンションにしろ条件を変えたりエリアを変えたりすることで良い物件が見つかることもあるため、是非2025年は少し視野を広げて物件探しをしてみるのも良いかと考えております。
2025年も既に期待値が高い新築マンションが大阪でも複数出ることは確実ですが、私自身がもっと広域で情報発信していくことも重要かと思っていますので、来年は範囲を広げてマンション紹介をしていこうと思っています。
最後になりますが今年1年ありがとうございました！
Xやブログでの皆様のコメントに励まされマンションブロガー活動も4年目に突入しました。
ここ数年は自身が購入できていなかったのですが、購入することで新たな考えや気持ちを振り返る良いきっかけにも繋がったと思いますので、そこで得た知見・ノウハウはブログなどでも発信出来ればと思っています。
年々ハードルが上がるマンション購入ですが、少しでも皆様にとって良い情報が発信できるように取り組んで参りますので来年もどうぞ宜しくお願い致します！
それでは良いお年を！！
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