こんにちは！
12月31日、2024年ラストDayですね！
今年は1年間で34本の記事を書きました！
月だと3本ベースですね〜。
本当は月4本くらい書きたいのですが土日は終日子供と遊びに行ったり、モデルルームに行くものの気持ちがブログ記事を書くまで上がらなかったり、気持ちが上がっても書いている最中に価格変更が入り既に情報が古くなって書き損じたり…色々ありましたが、来年はもう少し本数は増やしていけたらと思っています。
34本ではあるものの大阪だけでなく神戸や東京・千葉などの物件なども記事には出来ましたので、今回は1年間トータルでどのマンションの記事が多く読まれたかをランキング形式でご紹介していきます。
今年書いた記事ではなく今年多く読まれたマンションになりますので、最近書いた記事はPV数が少ないこともあるため多少不利になりますのでその辺りはご了承ください。
みなさまが好きだったマンションは入っているでしょうか！？
それではいってみましょう〜！
第10位
リバーガーデン四天王寺！大阪以外の方は『リバーってどこの会社？』となる方も多いかもしれませんが、大阪では人気物件を多く作っていますね。
前作ではリバーガーデン上町台筆ヶ崎がかなり人気でしたが、今回ランクインしたリバーガーデン四天王寺も人気で、なんと「今年販売開始して今年中に完売」！
20階建ての200戸と小ぶりなタワマン以上に戸数が大きい板状マンションですが、外観デザイン、仕様も良いのに値段もとても魅力的で抽選になる部屋も多かったですね。
大阪市内はタワマンを中心にかなり値上がりしており新築・中古共に昨年より1,000万円以上値上がりしているのが普通ですが、一次取得者や若い方などにはこのような物件を買うのも非常に良いと思っています。
本物件は既に完売済みですが、新作が出ておりますので要チェックです！
場所は千林大宮で谷町線東梅田駅まで電車で12分ほどの立地、リバーお得意の緑化、巨大な壁面緑化、エントランスから眺める滝デザインは圧巻です。
そしてパンダ部屋だと思いますが3LDKが3,900万円台〜と超魅力的な価格設定なので、2025年3月の販売開始に向けて皆さん資料請求の上、モデルルーム早めにいきましょう！
リバーガーデン千林大宮
リバーガーデン千林大宮
〜リバーガーデン四天王寺の記事はコチラ〜
第9位
ザ・パークハウス心斎橋タワー三菱地所レジデンスが直近大阪で予定しているタワマン3棟の2棟目に当たる物件です。
最近1期1次販売が終了しましたが、心斎橋エリアにしては値段高いと思いきや抽選倍率20倍を超す部屋も出てきて驚きました。
3LDKは中層階以上の角部屋80㎡超ですが2.5億円前後と都心の新築3LDKはかなり高くなったと感じます…
購入者の多くは海外の方と聞いておりますので竣工後は2次流通も活発に行われそうですし、海外の方がターゲットになるのであれば、この物件も既に高くてもやはり新築未入居物件はもっと高く取引はされそうです…
近くでは東急ハンズ跡地がタワマン＋αになると予想していますので、そうなるとこの物件の価値も更に上がりそうですね。
次期販売は2025年2月下旬となりますが、まだまだ目が離せない注目物件ですね！
【大阪】ザ・パークハウス心斎橋タワー いよいよ1期販売！予定価格から変動なしの良心価格？既に倍率2桁以上の部屋も…【すごろく】
第8位
幕張ベイパーク ライズゲートタワー続いては千葉県のタワマンがランクイン！
前作のミッドスクエアタワーより1期1次の売出価格は高くても抽選祭り。
それ以降徐々に値上げしながらも毎回抽選が続く人気マンションです。
最近の値上げ後の価格は投資家需要はだいぶ薄まってきたので、1期1次の時と比べると抽選は比較的当てやすくなってきましたし、抽選無し＝1倍の部屋もあったりします。
抽選に関する話ですが、抽選祭りになるような高倍率な部屋が多い時は、極力最終日近くで予約して全体の抽選状況を確認して倍率が低いところに申し込みするのが戦略的には良いのですが、抽選倍率が1倍の部屋も多数出てくる場合は、申込受付が開始されたら初日or早い日程で要望書段階の倍率を聞きながら極力希望の部屋に申し込みした方が良いと考えています。
自分が希望する部屋を選択しつつ、2番手以降の方の牽制にもなり最終的に1倍で終わるケースもあるため、最終日にどれも1倍の部屋ばかりでどれかの部屋に抽選を被せに行くよりは当たる確率は高くなります。
（2倍以上になると抽選になるので勿論運次第ですが）
幕張ベイパークに関してはライズゲートタワーの次のタワマン計画も確定しており、そこがライズゲートタワーより確実に高くなるため、1期1次より値上がりしたものの引き続きオススメ物件です。
抽選に落選する場合は、ミッドスクエアタワーの中古を買うのも良いでしょう！
ミッドスクエアタワーとライズゲートタワーは新設小学校が学区となるため、1年近く早く入居することが出来ると思うと中古の選択肢も悪くないエリアです。
次期販売は2月、ここも引き続き注目です！
第7位
ザ・パークハウス大阪梅田タワー値上げしまくっているのに売れ行き良すぎですね（笑）
既に全体の83％ほどが成約済みで残戸数は30戸となります。
現在は売れ行き好調のため一時的にモデルルームをクローズしておりますが2025年11月入居となるため、2025年3月頃には販売開始のアナウンスがされるかもしれませんね。
2025年3月にはグラングリーン大阪の南街区の商業施設・ホテル・オフィスが開業するため、より一層エリア的には人気になるため価格が気になるところです。。
第6位
ジオタワー大阪十三いや〜、定期借地と言えど1期1次は値段がかなり安くかなり人気になりましたね。
今は値上げしてしまい部屋によっては1,000万円以上値上がりしたため、今までのような勢いは無くなり先着順で購入することが買えます。
十三というエリア的には『こんなところにタワマンが！？』となるのですが、駅から近く、梅田までも十三から1駅、神戸三宮・京都河原町にも一本で行ける神アクセスです。
共用施設も素晴らしく、スカイラウンジから見る夏の淀川花火は圧巻でしょうね！
このペースだと竣工後も販売していくと思いますが、最近のジオは値上げしながらでもゆっくり販売していくスタンスのため、気になる方は早めに！
第5位
シエリアタワー中之島中之島〜！
大阪で一番癒されるエリアは水辺がある中之島だと思っていますので、ここのマンションは本当に好きです。
更にこのマンションの4LDKは過去最高の間取りだったこともあり本当に欲しかったのですが『関電さん、なんで定期借地なんですか・・・』ということもあり、1期1次を見送った自分を後悔するほど、値上げしていますね（笑）
最上階付近は1.5億円程度値上がりしており、広い角部屋なども5,000万円以上値上がりしている部屋も多く、すごい価格設定です。
2030年頃には中之島5丁目再開発、2031年にはなにわ筋線開業の恩恵もうけそうですし、大阪駅まで徒歩・自転車で行ける距離なので立地はかなり良いです。
共用施設も戸数で大阪No1のザ・パークハウス中之島タワーと似ており、圧巻のデザインになっております。
大幅な値上げはしているものの、ザ・パークハウス中之島タワーも同じく高騰しているので、そういった意味ではまだ安い部屋もあります。
次期販売は2025年3月のため、気になる方はモデルルームに！
第4位
ブリリアタワー堂島きましたね！
竣工して内覧しましたが間違いなく現在の大阪No1のクオリティです！
正直転売物件はもっと値段が上がると思っていましたが、想定以上に売り出し戸数が多かったため棟内競合してなかなか苦戦しておりました。
ここにきてパークタワー大阪堂島浜が大幅値上げしたため、その価格と比較するとブリリアタワー堂島の新築未入居の部屋はお得な部屋もあるため、個人的には2025年も狙い目物件かと思います。
まだ内見したことない人は是非一度内見を！
とりあえず1部屋欲しくなることは間違いありません（笑）
第3位
HARUMI FLAG SKY DUO！晴海フラッグの板状棟から数えると4年くらい振られ続けて、結果当たることなく完売しちゃいました（笑）
担当者も合計4人変わりましたし最後の2人は顔も合わせることなく『抽選しますか？』『すみません、今回も落選です』のメールのみの対応で終わりました…
HARUMI FLAG SKY DUOが完売してからは予想通り板状棟の中古が大幅に値上げしてきているので、購入するタイミングって本当重要だよね、と改めて思います。
HARUMI FLAG SKY DUOを申し込みしている人の中には実需でずっと住むという方も一定数いると思いますが、『短期じゃなく数年住んで売却してもかなり儲かるしとりあえず申込しよう』という方もかなり多いと思っています。
でもほとんどの方が落選しているわけで、実は晴海フラッグの引き渡し直後の転売物件購入していれば、今はどの部屋も数千万円値上げしているので、早い段階で切り替えて板状棟の中古をいち早く購入している人が一番正解だと感じています。
（別に売るつもりがなくても含み益は心の余裕になりますし）
そういった観点から、今の東京・大阪などの都心部の新築マンションの抽選倍率の激化状況を踏まえると、まずは中古マンションを先に購入してポジション持った上で新築マンションへの住み替え検討をすることをオススメします！
令和のマンションの買い方です。
新築マンションを追い続けて落選し続けた結果、数年後に他の新築も中古も数千万円値上がりしてどこも買えなくなったor別物件を数千万円高く購入することになった人は晴海フラッグで多かったと思いますので、この教訓を活かしていけたらと思っています。
ただ、まぁ本当に欲しかったなHARUMI FLAG SKY DUO最上階！
第2位
パークタワー大阪堂島浜最初はパークコートがくるかと思ったらパークタワーって少し拍子抜けしたものの価格はパークコートレベルだったのが懐かしい思い出です。
1期1次はLOOP会員は5倍の倍率付与、複数申込時も全て5倍付与という謎ルールもあり最高倍率は225倍と大阪の高額物件では異例の倍率でしたね。
それもあって1期2次では1次より低層階になるのに大幅値上げになり、それでも倍率がつくという状況でした。
この時思ったのが『ブリリアタワー堂島の方が安いのになんでブリリアタワー堂島売れずにパークタワー堂島浜は抽選になるの？』でした。
やはり新築派多いですよね。
よく見たらブリリアタワー堂島の方がお得やん？！ということに皆さん気付き始めてブリリアタワー堂島の新築未入居物件が売れ始めているので今後の売れ行きも注目です。
なお、次期販売はホテル上の高層階があるのでパークタワー大阪堂島浜、2025年も追っていきたいと思います！
第1位
さぁ、2024年PV数ランキング第1は…グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE！！
まぁ、間違いないですよね（笑）
アンダー販売も0期と0.5期があって、既に1期販売がスタートする頃には残り戸数もかなり少ない状態ですが、本当に欲しかったです！！
残念ながらご縁はなく今でも悔しいのですが、一馬力サラリーマンでも購入申込の打席に立てたのはある意味良かった、今まですごろくしてきて良かったとなんとなく思っております。
今年の9月にグラングリーン大阪が一部開業して、大阪駅前に巨大な都市公園が完成して一気にウメキタの注目度が上がりましたので、グラングリーン大阪を歩くたびに欲しかったな〜と思うのですが、この雪辱はグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEで果たしたいと思います。
SOUTHは恐らく2025年秋以降から販売がスタートするかと思いますので、それに向けて準備したいと思います！
自分自身がブログに書くマンションはなぜか落選するというジンクスがあるのですが、グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEも情報が出てきたら引き続きブログでまとめていきたいと思います！
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
2024年のPV数ランキングTOP10は以上となります！
次回は2024年総括記事となります。
明日、紅白歌合戦と逃走中を見ながらまとめたいと思いますのでお楽しみに〜！
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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- リバーガーデン千林大宮（検討スレ） ｜ （まとめ）
大阪市内でタワマン１戸所有済みですが新築タワマンPJを知るとついつい欲しくなってしまい、
いつも記事を参考にさせて頂いています。
ジオタワー十三１期１次２戸、ザ・パークハウス大阪梅田タワー１期１戸、GGO１期２期３戸が抽選全滅。
大阪以外も挑戦するしかないとプラウドタワー神戸垂水に手を出すも抽選ハズレ、
もう「抽選って当たらないんだな・・・」と思いつつもダメ元でプラウドタワー岡山にチャレンジして
やっとこさ狙っていた高層角住戸の抽選に当選する事ができました。
途中抽選を外し続けて欲しい住戸より少しでも勝ちやすい倍率の低い部屋に行こうかと何度も悩みましたが
妥協せずに何度も何度も挑戦してやっと欲しい部屋を手に入れる事が出来ました。
一旦これで新築タワマン巡りを休めるとほっと一息つきたい所ですが、
新しいPJの話が出てはすごろくさんの記事を見てムズムズと食指が伸びてしまいそうな気もしています。
来年以降も記事を楽しみにしています。
P.S
GGOの打席に立てた感覚の話、非常に共感できますｗ
それ位本当に特別な物件だと思います。
すごろくさんの抽選も当たりますように。
★すむラボ参考にしているマン様
コメントありがとうございます。
ジオタワー大阪十三、ザ・パークハウス大阪梅田タワー、GGO、プラウドタワー垂水が落選だったんですね💦
一方、プラウドタワー岡山も抽選倍率は結構高かったので当選、本当におめでとうございます。
新幹線、商業施設、駅、イオンモールなどにもほぼ濡れずに行ける神立地は間違いないと思いますので、素晴らしいマンションをゲットされたと思っています。
ただ、大阪でも今後魅力的なタワマン計画はまだまだありますので、
これからも買いたい欲求が出てくるかと思いますが、
与信と相談しながら是非チャレンジいただきたいです！
GGO Southは欲しいですね〜、当選報告出来るように徳を積みたいと思います！
今後とも宜しくお願い致します。