あけましておめでとうございます！本年もよろしくお願いします！

さて今回は2025年に販売が予定されている神奈川県のマンションで、yossyが注目するマンションをベスト3形式で発表させていただきます！

ぜひ最後までご覧ください！

【第3位】シエリアシティ横浜東戸塚

外観完成予想CG
公式HPより引用

物件概要

• 交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩13分
• 総戸数：482戸
• 敷地面積：18,652.93㎡
• 駐車場：219台
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.50㎡～91.85㎡
• 販売予定：2025年5月下旬
• 引渡予定：2027年4月中旬
• 売主：関電不動産開発株式会社　首都圏事業本部・株式会社ジェイアール東日本都市開発・パナソニック ホームズ株式会社・神奈川中央交通株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

Yossyview

3位はJR横須賀・湘南新宿ライン「東戸塚駅」徒歩13分の位置に2027年4月完成予定のシエリアシティ横浜東戸塚です！

駅からの距離は多少ありますが、周辺の環境が抜群で住居としては非常におすすめのマンションです。

大型商業施設「ヤオコー」とテニスコート5.6面分の提供公園がマンションに隣接して完成する予定となっています。

マンションの規模も全482戸と大規模で共用施設も充実、デザインも周囲の緑と調和した落ち着きあるものになっています。

資産性を第一優先となれば駅距離が気にはなりますが、居住性という意味では周辺も落ち着いていて非常に住みやすさは感じそうです。

商業施設や公園が隣接していたり、駅周辺は大きなショッピングモールが駅東口のオーロラシティに広がっていたりと実需の方へおすすめポイントが多くあります。

エントランス完成予想CG
公式HPより引用

周辺相場

サンリヤン東戸塚3階　東戸塚駅徒歩10分　築3年　3LDK 70.9㎡ 6000万円（坪単価約280万円）

ザ・パークハウス東戸塚レジデンス　東戸塚徒歩5分　築7年　3LDK 71.3㎡　6480万円（坪単価約300万円）

まだ価格は発表されていませんが、坪単価300万円を切ってもらえればさらに実需・一次取得の方におすすめできるマンションとなりそうです！

【第2位】リーフィアタワー海老名　クロノスコート

物件概要

• 交通：JR相模線「海老名駅」、小田急・相鉄線「海老名駅」徒歩4分
• 総戸数：304戸
• 敷地面積：5,986.29㎡
• 駐車場：194台
• 間取り：1LDK〜4LDK（第1期）
• 専有面積：46.56㎡～121.04㎡（第1期）
• 販売予定：2025年5月上旬
• 引渡予定：2027年1月下旬
• 売主：小田急不動産株式会社・小田急電鉄株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社横浜支店

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2位は海老名駅前に建つリーフィアタワー海老名の3棟目として、2027年1月に完成が予定されているリーフィアタワー海老名クロノスコートです！

昨年末にHPがオープンしたばかりでまだ多くの情報は公開されていませんが、間違いなく大注目を集めるマンションとなることでしょう。

JR相模線「海老名駅」と小田急・相鉄線「海老名駅」の間に建つリーフィアタワーですが、現在の空き地状況から見てもこれが最終棟になります！

そのため両駅間で立地抜群の海老名を購入するなら、近い将来ではこのクロノスコートがラストチャンスです！

特にクロノスコートにおいては東・西が他の2棟と被ることがないため、眺望が抜けるお部屋が多く供給されるでしょう。

次回更新の本日1月6日にホームページが本公開される予定ですので、ぜひ年始1発目のエントリーはこちらをおすすめさせていただきます！

周辺相場

リーフィアタワー海老名　アクロスコート　22階　築5年　2LDK 61.9㎡ 6450万円（坪単価約344万円）　新築時の坪単価：約245万円

リーフィアタワー海老名　ブリスコート　20階　築4年　2LDK 61.9㎡ 6750万円（坪単価約360万円）　新築時の坪単価：約250万円

現在の相場はおおよそ坪100万円ぐらい値上がりしている状態です。

最終棟で強気な価格という予想もありますが、平均坪単価が中古相場と同じぐらいの坪350〜360万円で売出しがあれば非常に嬉しく思います！

【第1位】ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

外観完成予想CG
公式HPより引用

物件概要

• 交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分
• 総戸数：1,438戸（サウス：719戸、ノース719戸）
• 敷地面積20,172.59㎡
• 駐車場：600台
• 間取り：1LDK〜4LDK
• 専有面積：44.07㎡〜136.04㎡
• 販売予定：サウス2025年8月上旬、ノース2026年2月
• 引渡予定：サウス2028年2月中旬、ノース2028年9月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社フジタ　東京支店

Yossyview

1位はやはり以前記事にもしましたザ・パークハウス武蔵小杉タワーズです！ここは都心検討者や住み替え、投資でも検討に入れている方も多いのではないでしょうか。

隈研吾がデザインの監修をした「武蔵小杉駅」徒歩3〜4分のツインタワーマンションで、今冬〜春頃には価格が発表され、8月頃には第1期の販売を予定しております。

かなり強気価格で発表されることは間違いなさそうですが、そうは言っても大注目のマンションであることは間違いありません。

デザインは言わずもがなで、仕様や設備も最高級マンションのグレードを取り入れており、武蔵小杉no.1になり得る素質があるマンションです。

駅直結や徒歩1分という至近の駅距離ではありませんが、資産価値という面でも非常に期待の持てるマンションとなりそうです！

サウス棟エントランス完成予想CG
公式HPより引用

周辺相場

コスギサードアベニュー　ザ・レジデンス10階　3LDK 78㎡　12580万円（坪単価約530万円）

パークシティ武蔵小杉ガーデンズ　イースト39階　2LDK 72㎡　11500万円（坪単価約527万円）

現在の中古相場は坪単価520〜550万円あたりとなっていますが、パークハウス武蔵小杉のツインタワー完成に伴い、価格が1段階上がる可能性がありそうです。

そのため売出価格は平均坪単価630〜650万円、それに釣られて周辺中古が坪550万円を超えてくると予想しています。以前の記事でも述べたように、坪600万円を切れば買いです！

まとめ

• 『シエリアシティ横浜東戸塚』は駅から遠いが周辺環境と住み心地が良くて、価格が一次取得でも狙えそう
• 『リーフィアタワー海老名クロノスコート』は海老名の立地抜群エリアにおける最終棟でラストチャンス
• 『ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ』は価格関係なく、武蔵小杉no.1マンションの可能性と隈研吾デザインに魅力を感じる

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記事に出てくる新築マンション

• ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
• 神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目
• 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 ～4分（※北口）
• 1LDK～4LDK
• 44.07平米～136.04平米
• 販売戸数 未定／総戸数 1,438戸

• リーフィアタワー海老名クロノスコート
• 神奈川県海老名市めぐみ町
• 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分|相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分|相模線 「海老名」駅 徒歩4分
• 1LDK～4LDK
• 46.56㎡～121.04㎡
• 販売戸数 未定／総戸数 304戸