こんにちは、ナカハラです。
年々増えてゆくプレッシャーを神様に丸投げするのがナカハラは年末年始の恒例になっておりまして、神社、お寺、教会、モスクなど全部顔を出すのが恒例になっています。
力を貸してくれるなら宗派どころか教えそのものにも全く拘りがないのが良いのか悪いのかわかりませんが、どこもみんな一生懸命に教えを説いてくれることに自体がとても癒されますし、実際年々問題を解決するごとに成長しているように思えるので、とりあえず教えの中心の出どころはみなんな同じだと考えるナカハラはみなさんから元気玉をもらえて、とても幸せだと思っています。
何末年始は忘年会新年会だけでなくいろいろ移動することも最近増えてますが、あちこち動き回る方々というのは経験上うまくやっっている方が多いような気もするので本年はもっとナカハラも動き廻ろうと思います、不動産が趣味なのは人間関係も広がりよいことが多いような気がしますね。
人間関係ということで違法と合法ということに関係あるかもですが、転売ということを考えてみるとガンプラやプレステなどの転売は駄目でマンション転売はOKな意味がよくわからないですね。お金を払って権利を買えば基本売ろうが捨てようが色を塗ろうが所有者の勝手だと思うのですが、(※チケット転売などは令和元年から違法)古物商の資格とか未使用品なら関係ないですよね。
実は石破首相は不動産業界とのつながりが深く、「賃貸住宅対策議員連盟」(ちんたい議連)の会長として以前から活動してきたことは、あまり知られていないみたいです、賃貸住居には消費税がないのはこの連盟のおかげです、
個人のガンプラファンはなかなか転売ユーザー財団なんてのは作れないでしょうから、合法違法の差なんてそんなものかしれないですね。
毎年のステルス増税やいつも巧妙に格安SIM業界をつぶそうとする大手キャリア、特定の業界を守るだけのガソリン補助金など、一般市民が金持ちにならないような仕掛けだらけなのを打破して、是非みんなで豊かで良い世の中にしてゆきたいですね。
さて、本題のザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズですが、1月25日にウェビナーが行われましていくつかの新情報がありましたので、それを踏まえながらコメントしてゆきたいと思います。
概要
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸
サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社
ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社
参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111…
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設
今回の発売はサウス棟のみです、C地区の武蔵小杉から近いほうですね。
ちなみに南のほうは三井の新しいタワーマンションが予定されていて、武蔵小杉駅方面の視界はタワープレイス、サード、プラウドタワー、などタワーマンションにより視界が抜けるのが難しい方面ですね。ノース棟は南方面以外は抜けている分新丸子のほうが最寄り駅としては近いです。
サウスの最初は武蔵小杉駅まで徒歩2分と書いてありましたが、途中で信号などがあり、一番近い南部線の改札は2Fまで階段で上る必要があり、どう考えても4分はかかるでしょう。この徒歩3~4分とか東急線4~6分とか意味わかんないですけど、駅徒歩表記虚偽広告レベルではありますが、ほぼ標準的な駅徒歩時間としては
・JR南武線改札4分台
・JR総武線北口改札8分台
・東急改札口6分台
というのが普通に歩いての時間イメージです。大規模マンションが増えたため広告表記としては80mを1分として、建物入口から改札までの距離をカウントするのが正しい表記ですので、公開用地の先っちょからカウントするのは今はなしですね。
全部で1438戸を売りさばくのですから、さすがの三菱地所もかなりビビりながら広告展開しているのが読めますね、武蔵小杉過去最大戸数ですからね。
隈研吾さんらしいデザインですね、木材をふんだんに使用しているように見えますが、スチールでできているそうです、本物の木材は以前隈さんの建築で腐ってボロボロになり大変なことになったことがあるそうで、長い耐久を必要とするタワーマンションにはそれでよかったと思います。
見栄えのするツインタワーですね。武蔵小杉周辺のハザードマップを見てみましょう。
2019年台風時に主に東急線東側で浸水のあった場所含めて今回の立地は問題なさそうです、やはり旧日医大という歴史のある施設のあった場所は比較的安全といえるでしょう。
地震による液状化危険度については駅周辺はリスクがあると言ってよいですね、フロンターレの本拠地である等々力はかなり安全ですが他は少し心配かもしれません、ただしタワーマンションは普通の戸建などに比べて基礎工事はものすごくしっかりやっていて固い地盤の上から建てていますので、ナカハラはそれほど気にはしていません。
参考
https://seikeigiken.net/type-of-foundation-work
スポーツジムに加えてクリニック、保育所、ドラッグストア、スーパー、ランドリーまであるんですね、隣は日医大なので少し具合が悪くなったらクリニックに行って問題があれば日医大という、まさにゆりかごから墓場まで安心ということなんでしょうね。
武蔵小杉駅周辺~新丸子までスーパー含めて飲食系はありすぎなくらいあるので、何も困らないのにさらにまたできるんですね、ナカハラとしては武蔵小杉は世界で一番暮らしやすい街であると本気で思っています。
価格
最近の都心に比べてかなり実需を意識した価格帯となっているのではないでしょうか?
価格帯と展望のイメージ如何でしょうか。
大体坪単価450~750万という感じですね、多分低層階はわりかしお得な買い物なような気がします、ドレッセタワー武蔵小杉もそうですが、実需の方が買いやすい低層の価格というのが武蔵小杉の良いところかもしれません、小杉の街はこの少子化の時代にベビーカーや子供達があふれかえっており、親である若い夫婦が大勢いて大変活気のある街です、等々力行きバス停にごったがえすフロンターレユニフォームの応援団やバスケのブレイブサンダースの応援団で駅北口はいつもすごいです。
日本の少子化って何?というような活力ある街に住みたいそこのあなた!神奈川最強のツインタワーはいかがですか?
都内は無理でも小杉なら!という実需の方々(私が言うのもあれですが)
小杉3丁目の町会がどうしたとかいうのもあり、タワーマンションは管理会社や理事会がしっかりしているので、お年寄りの集まりが尊重されない、無視されているような気がするという問題などは確かにあります。
もしも災害が起こったらタワーは丈夫で備蓄があるから指定避難場所には来るな、などのようなガイドラインがあったりしますが、そこはあとで考えましょう。
他県や違う市の方でも適度な距離感でやさしく受け入れてくれるのが、武蔵小杉という街です。
いずれにしても新規に普通の家族が購入する金額としてはかなり大変かもしれませんが、世界最幸の街に是非一度住んでみてください!!
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