【パークタワー大阪堂島浜】2期1次販売価格考察！待ちに待ったホテル上の高層階住戸がいよいよ販売！！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

お疲れ様です！

気付けば2025年1月ももう終わり…
時の流れの早さを感じつつ、あっという間に2025年も過ぎるんだろうなと思っている今日この頃。

2024年12月の記事で2025年に完成する大阪のタワマンと再開発・イベント情報をまとめた記事を書きましたが、年も明けましたので2025年分を再掲します。

既にブリリアタワー箕面船場は入居が開始しておりますが、エントランスホール、共用施設など本当素晴らしいですね。
角部屋の内見をさせていただきましたが一般的なタワマンより窓ガラスが多く開放感抜群でした。

再開発・イベントだと2025年3月21日に開業するグラングリーン大阪の南館オープンは待ち遠しいですよね。
年内にはグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの案内も開始する想定なので、街が便利になるだけでなくマンション価格がどう変化するかもしっかり分析していきたいと思います。

【過去記事】2025年以降の大阪のタワマン&再開発年表！

【大阪】2025年以降の大阪タワマン年表と再開発！まだまだ大阪のマンションは値上がする！？【すごろく】

大阪のマンション好きで知らない人は多分いないと思いますが、大人気タワマン内見YouTuberのヒロ兄さんがブリリアタワー箕面船場にも訪問されておりますので、こちらも是非ご覧ください！

さて、今回はグラングリーン大阪南館やグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの影響も受けるであろう、パークタワー大阪堂島浜の2期1次の価格分析を行います。

1期1次は当時でも結構高いな〜と思いましたが抽選祭り、大幅値上げした1期2次、1期3次の価格でも抽選になる状況でした。
今回は1期1次から約半年ぶりにホテル上の高層階住戸も販売されるので待っていた方もいらっしゃるのではないでしょうか？！

既に要望も入っている様子ですが、早速いってみましょう！

※共用施設、デザイン、間取り、1期1次・2次・3次の価格詳細などは過去のブログを併せてご覧ください。

物件概要

資料請求

1 2期1次販売価格
2 間取り
- 2.1 E-90Gn（ホテル上）
- 2.2 S-74Anw
3 まとめ
4 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
5 【告知2】スムラボ相談カウンター

2期1次販売価格

最安坪単価：坪646万円（北向き4階）
最高坪単価：坪1,114万円（北向き36階）

今回方角として初登場したのは北西角のS-74Anwです。
ブリリアタワー堂島と被りますが坪単価は816万円と1期1次の北東角18階と同じくらいの価格設定です。

南向きは今まで70㎡超の部屋しか販売しておりませんでしたが、今回60㎡台のプランも初登場です。
1期3次の南向きは7階で坪810万円でしたが今回は4階になり坪745万円なので低層階なりにちゃんと価格差をつけて販売した印象です。
ただ、南向き4階は高速道路が目の前に来る高さなのでベランダを開けて生活するのはちょっと厳しい印象なので、検討する方は現地確認は必須です（そうでなくても現地確認は必須ですが）。

そしてなんと言っても今回の1番の目玉はホテル上（32階以上）のプランが久々に出ることです！
ホテル上の部屋はグレードあがり、天カセエアコン（リビング・マスターベッドルーム）、キッチン・バス・トイレなども全般的にグレードがアップします。
関西では珍しくキッチンにカップボード（食器棚）が付くのもホテル上のグレードならではです。
天井高もホテル下のフロアは2,550mmですが、ホテル上は2,750mmと20cm高くなるので解放感も良くなります。

ホテル上の価格は北向き中部屋で3億円台、坪単価1,100万円程度となります。
1期1次は同じ広さのプランが33階21,990万円〜36階25,990万円になりますので36階で比較すると4,500万円程UPしたことになります。

それだけ値上げしても既に要望は入っているようなので高層階の人気の高さを感じます。

大阪は富裕層向けでも2億円を超えると動きはやはり悪くなるのですが、グランフロント大阪オーナーズタワーなどを筆頭に大阪の超高級タワマンの高層階であれば3億越えでも成約事例は中古でもちょこちょこ出てきます。

ちなみにブリリアタワー堂島のホテル上の38階75㎡が中古市場で29,500万円（1,290万円）で成約しています。
ブリリアタワー堂島とパークタワー大阪堂島浜の価格差をどう比較するかはありますが、同じホテル上でパークタワー大阪堂島浜が坪単価1,110万円ほどであれば魅力的かもしれません…

2025年内にはグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの価格も出てくるかと思いますので、それ次第でこの価格がかなり魅力的になるのか、割高に思えるのか変わりそうですが、今回のタイミングでは予算が伸びるなら【買い】なのは間違いないでしょう！

※価格表はクリックすると拡大します

間取り

E-90Gn（ホテル上）

90.36㎡
35階・36階：30,500万円（坪1,110万円）

E-90Gnの間取りはメニュープランの2LDKしか探せなかったため、同じ広さ向きで間取りを反転させたプランのE-90Fnを掲載します。

下り天井は結構多い印象ですが間取りはマスターベッドルーム以外は柱もなく使いやすい間取りです。
リビングとマスターベッドルームのFIX窓は最高ですね。
理想はリビングの窓面がもう少し広ければ…というところでしょうか。。

北向きだと堂島ザ・レジデンスマークタワーが目の前に見えますが、距離も多少離れているのでそこまで気にならないかなと。

E-90Fn

S-74Anw

74.81㎡
11階：18,500万円（坪816万円）

北西角部屋の特徴はアイランドキッチン！

角部屋のリビングは四角でかなり使いやすいですね。
リビングだけでも16畳以上あるのでかなりの広さだと思います。

まとめ

今回の2期1次は今まで値上げ値上げで来ていたパークタワー大阪堂島浜も低層階の部屋は値上げはしていないため、今まで落選していた方も検討しやすいかと思います。
個人的にはブリリアタワー堂島の新築未入居物件の方がオススメですが、やはり新築の根強い人気もありますので新築派の方は特に。

またホテル上の高層階の部屋ですが1期1次の一番最初の価格からはだいぶ値上がりしましたが、それでも申し込みされる方は多いと思います。
3億出すなら中古でも新築でも色々な選択肢があるのも事実ですが、ブリリアタワー堂島のホテル上の中古成約事例などを考慮すると予算が届くなら狙いたいですね。

それにしても先日アンダーの抽選が終わったブランズタワー大阪梅田も途中の倍率は低かったですが、最終集計が終わった抽選倍率はすごかったですね。

最高倍率は56倍と驚異的な数字となり、人気の新築マンションの人気な部屋はもう当てることが難しいレベルになってきましたので、本当に欲しいマンションであれば少しでも倍率が低いところを狙う、落選したことを想定して中古マンションなども並行して検討する等、1つのマンションに固執しないようなマンションの検討をこれからの時代はしていく必要がありそうです。

次回はこちらも1期1次で抽選祭りになったザ・パークハウス心斎橋タワーの1期2次価格考察をしていきたいと思います！

それでは次回をお楽しみに！！

物件概要

資料請求

【告知1】すごろくLINE公式アカウント

このLINE公式アカウントでは私が日々中古マンション情報を収集している中で『これはお得！』、『これは欲しい！！』と思ったものを中心に定期的に情報配信していきます。
ブロガーとしての活動は新築マンション情報の発信がメインとなりますが、最近は新築マンションも高騰し続けていますし、無料・有料相談の中でも中古マンションに関するご相談・お問い合わせも増えてきましたので、新築マンション・中古マンション両方ともカバー出来るようにしていきます。

また、気になる中古マンションがあればLINE上でもお気軽にご相談・お問い合わせをいただければ迅速に対応致しますので、皆様ぜひ登録・お友達追加をお願い致します！

☆友達追加はコチラをクリック☆