今月の気になるマンション（2月）【2LDK】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

先月の記事はこちら！

今月の気になるマンション（2025年1月）【2LDK】

では、参りましょう！

ブランズ武蔵小山

武蔵小山駅徒歩10分/戸越銀座駅徒歩6分、総戸数36戸。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/musashikoyama/map/　より画像引用

これは…いいですね！！！！！パッと見の駅徒歩分数だけで判断するとこのマンションの魅力を見誤ると思います。

武蔵小山駅前から続くパルム商店街、戸越駅方面に伸びる戸越銀座商店街、その双方に近い立地です。パルム商店街は屋根ありなので実質屋根のない区間は3分ほどです。3駅3路線を日常使いできます。

また小学校区はほぼ目の前にある小中一貫校の荏原平塚学園です。距離も近いですし、2010年にできたばかりのきれいな校舎です。プールが開閉式の屋根になっていたりなどすごいです。

武蔵小山駅前にはパークシティ武蔵小山ザタワーとシティタワー武蔵小山の2本のタワマンが建っていますが、後発で小山三丁目第一地区と小山三丁目第二地区という2つの再開発計画も控えています。これから更に街が盛り上がるのも楽しみですね（徐々に完成時期が遅れていっているのが気がかりですが）

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo-toshiseibi-project/hpg000002108.html　より画像引用

デザイン監修にはモリモトでおなじみ？の南条設計室を起用しています。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/musashikoyama/design/　より画像引用

武蔵小山駅周辺は駅前のタワマン除くと築浅の3LDKの数が少なく売りがでたら秒で消えていくイメージがあるので、3LDKは価格次第で大乱闘騒ぎになりそうです。

周辺の中古の動きを見ると坪600万中盤〜後半になりそうな感じですが、戸数の割に販売開始時期が早いので気合い入れた価格でじっくり販売を考えているのかもしれません…

周辺中古

グランドメゾン武蔵小山　1999年築　武蔵小山駅徒歩8分　坪550万
ルジェンテ武蔵小山　2018年築　武蔵小山駅徒歩7分　坪560万
パークシティ武蔵小山ザタワー　2019年築　武蔵小山駅駅徒歩1分　坪730万
シティタワー武蔵小山　2021年築　武蔵小山駅徒歩2分　坪760万

物件概要

資料請求

プラウド吉祥寺本町

吉祥寺駅徒歩5〜6分、総戸数36戸。

https://www.proud-web.jp/mansion/c117380/map/　より画像引用

これまたたまらん新築ですね…価格関係なく欲しい！っていう人多いのではないでしょうか。

吉祥寺は駅近のマンション自体が貴重ですし、新築も少ないです。オプレジ（現イノバス）はちょこちょこ新築出してますが、メジャー7に絞ると数がグッと減ります。駅近×新築×メジャー7なんて私の記憶にないレベルです。

デザイン監修はUDS、小規模ですがデザインも気合い入ってますね。

https://www.proud-web.jp/mansion/c117380/design/　より画像引用

駅前がわちゃわちゃしている点は「住まい」の環境として見た時に好みは分かれるでしょう。

その点で駅徒歩23分のバス便マンションながら、マンション前にバス停留所（しかも停留所名がマンション名）を設置し、通勤時間帯は専用レーンを設けて定時運行率を引き上げ駅までの快適なアクセスを実現、敷地内にスーパーとカフェを誘致してマンション内で生活を完結させられるプラウドシティ吉祥寺は名作だと思いますし、中央線沿線予算1億以下ファミリーにとっての最適解の一つでは、と思うのでぜひ合わせてチェックいただきたいです。

プラウドシティ吉祥寺が素晴らしすぎた pic.twitter.com/rvERQgyfXM
— 2LDK (@2ldk18) August 12, 2022

バス便のデメリットを極小化。まさにそう感じました。エントランス目の前にバス停
があって屋根付きの待合所まであるので雨に濡れることなく駅まで行けます。バスの本数も多くバス便ネガを感じづらい。しかも停留所名がマンション名なので「つぎとまりますボタン」を押す時にアガるのも良きです☺️ https://t.co/xJkhj9TWA2 pic.twitter.com/H9fqtFbsZz
— 2LDK (@2ldk18) August 12, 2022

周辺中古

パークホームズ吉祥寺グランテラスクロイスターレジデンス　2009年築　吉祥寺駅徒歩15分　坪350万
サンウッド吉祥寺フラッツ　2012年築　吉祥寺駅徒歩4分　坪590万
プラウドシティ吉祥寺　2020年築　吉祥寺駅徒歩23分　坪380万

プラウド三鷹

三鷹駅徒歩8分、総戸数63戸。

https://www.proud-web.jp/mansion/c117200/map/　より画像引用

「三鷹で　安いと思ったら　普通借」

中央線沿線で家探しはじめの人が陥るトラップの上位に来ると言われている格言です（言われてない）

…というのは半分冗談ですが、特に駅南側は元々どこかのお寺が大地主で借地権のマンションが非常に多いエリアです。そんな中、三鷹駅南側×所有権の新築マンションは貴重です。

内廊下もイイ感じですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/c117200/roomplan/index.html　より画像引用

近隣の吉祥寺や武蔵境と比べた時に総武線の始発設定がある点が三鷹のストロングポイントだと思います。

周辺中古

武蔵野タワーズ　2010年築　三鷹駅徒歩2分　坪600万前後
ブランズ三鷹　2022年築　三鷹駅徒歩3分　坪440万前後
ザ・パークハウス三鷹レジデンス　2020年築　三鷹駅徒歩3分　坪480万前後

物件概要

資料請求

ザ・パークハウス川越フロント

川越駅徒歩2分、総戸数192戸。

https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe-front/map/　より画像引用

これまたいいですね〜！川越駅までわずか2分、しかも途中からペデストリアンデッキを使えるため、駅まで屋根なしの区間はわずか1分ほどですし、駅まで信号なしなのも便利です。

駅前にはU_Placeがあって日常の外食には困りません。マンマニさんファンならみんな大好きぎょうざの満洲もあります（たしかザ・パークハウス川越タワーの現調動画でU_Placeのぎょうざの満洲に行ってました）

川越と行ったらU_Placeのぎょうざの満州！聖地巡礼！ pic.twitter.com/8g7sCKYvbD
— 2LDK (@2ldk18) February 5, 2023

もちろんU_Placeに限らず駅前にはルミネがあったりと郊外主要駅らしく駅周辺の商業・飲食が充実しており、電車に乗らなくても生活が完結する点を魅力に感じる人は多いと思います。都内アクセスは少々距離があるので、職場が埼玉だったり池袋あたりの人がメインターゲットになるでしょうか。

2棟構成で結構詰め詰めに建てているので間取りによる眺望や日当たりに大きな差があるのは注意ですが、19階建てと背の高さはあるので、完成すると先輩のザ・パークハウス川越タワーと並んで目立つ存在になるでしょう。

周辺中古の動きを見ていると坪350万が一つの目安になってくるかなという感じです。階や方角によって価格差がついて来そうですが、70㎡は8,000万を切ってくると思うので、新築で活きの良いハチワレ（8,000万以下の3LDK）を探している人はチェックされると良いかと思います。

9,000万出せる人はザ・パークハウス川越タワーの角部屋が坪380万くらいで売りに出ているので、今のうちに買ってしまっても良いかなと思います。

周辺中古