【プレミストタワー千里丘】郊外新築タワマンも坪400万円超えに突入？！駅・商業施設直結の魅力的なタワマン【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは！

今回は大阪市内ではありませんが個人的に大注目しているプレミストタワー千里丘のモデルルーム訪問&価格考察をしていきたいと思います。
本物件は昨年12月頃からプロジェクト発表会が200組限定で開催されており、かなり人数を絞って案内をしているようです。

当初の話では人数絞るので1期販売では極力抽選にならないように販売していくという話でしたが、最近の新築タワマン過熱度をみると抽選になりそうな部屋もチラホラ出てくると想定しています。

実は本物件はモデルルームには訪問していたものの、その後、なかなか記事を書くタイミングを作れずズルズル先延ばしになってしまい記事化が遅れてしまいました…

本業の仕事もそうですが先延ばしにして良いことは一切ないですね…
億劫なことも着手さえし始めたら意外とすぐに終わったりするもんですが、早く手をつけるということを今まで以上に意識したいと思います！

ほんで、気付いたら2025年になって丸２ヶ月が過ぎてしまい時の流れの早さを感じつつ、プレミストタワー千里丘は3月8 日から1期販売が開始となっておりますので、是非ご覧いただければと思います。

それではどうぞ〜！

1 物件概要
2 1期販売概要
3 総評
- 3.1 推しポイント
- 3.2 残念ポイント
4 デザイン
5 共用施設
6 価格
- 6.1 16階〜21階（スタンダードフロア）
- 6.2 22階以上（プレミアムフロア）〜35・36階（トップフロア）
7 まとめ
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物件概要

物件名称：プレミストタワー千里丘
所在地：大阪府摂津市千里丘一丁目703番（地番）
総戸数：335戸
アクセス：ＪＲ京都線「千里丘」駅徒歩2分
間取り：2LDK、3LDK
専有面積：56.15m² ～126.57m²
引き渡し予定時期：2027年8月（予定）
駐車場：178台
売主：
大和ハウス工業株式会社
ＪＲ西日本不動産開発株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
関電不動産開発株式会社
施工：株式会社大林組
掲示板：プレミストタワー千里丘ってどうですか？

1期販売概要

販売戸数：84戸（全体の約25％）
販売価格：5,960万円～30,000万円
間取り：2LDK(22戸)･3LDK(62戸)
登録期間：令和7年3月8日（土）～3月16日（日）10時～18時
抽選日：令和7年3月16日（日）13時より

総評

大阪市内じゃなくてもタワマンは高額に！それでも魅力的な駅&商業施設直結タワマンは抽選必須！！

推しポイント

JR京都線の千里丘駅まで屋根付きペデストリアンデッキ直結で徒歩2分！大阪駅まで電車で16分！
マンション下には複数の商業施設が入居！雨に濡れずに買物可能！
エリアNo1のランドマークタワマン
高い建物がないため1期販売の対象住戸はどの住戸も抜け感あり！
充実の共用施設
22階以上は大阪市内に負けない設備仕様（フィオレストーン、タッチレス水栓、ローシルエットトイレ等）
大阪市内の新築タワマンと比較すると2,000万円程度安い価格帯

残念ポイント

抜け感がある階層でもバルコニーは透明ではなく乳白色のため室内からの眺望は楽しみづらい（角部屋のみ透明ガラスバルコニー）
大阪市内と比べると安いが摂津市エリアとしては群を抜いて高額物件
大阪市内のタワマンと比較すると一部の住戸を除いて資産性は高くない

デザイン

まずは外観デザインです。

駅前を再開発してマンションを建てるだけあってとても素敵ですし、周囲に背の高いビル・マンションがないためランドマーク的な存在になるのは確実でしょう！
マンションだけでなく商業施設がマンション下と道路挟んだ向かいに完成しますので、駅前の雰囲気が一変します。

今年の夏に先行して竣工するブライトステラ摂津千里丘ノース（2街区）には医療モールなどが入る予定なので、小さなお子様がいらっしゃる家庭もすぐに病院に行けるのは嬉しいポイントです。

マンション下に完成する商業施設のブライトステラ摂津千里丘サウス（1街区）は図面を見る限り1階〜3階までとなっており、店舗数も多いだけでなくスーパーなどが入居出来そうな大きな区画もあるため『雨に濡れずにスーパーに行くことが出来る？』と妄想も膨らみます。
（商業施設の3階は本物件の4階相当に位置します。）
スーパーやドラッグストアに加えてカフェや飲食店、百円均一ショップなどが入居するだけでも満足度はかなり上がりそうなので、テナントには期待したいです！

ブライトステラ摂津千里丘サウスには人工芝がある屋上庭園が用意されますので、小さいお子様がいるご家庭だと子供が歩いたりするには良い空間になりそうですし、商業施設で購入したものをテイクアウトして飲食する場所にも使えそうです。
（こちらは住民専用の施設ではありません）

なお、屋上庭園は北側に位置しますので低層階の住戸は目線や音などは少し注意が必要かもしれません。

駅に行く動線も屋根付きペデストリアデッキなので強い雨風でなければ雨の日でも濡れずに駅まで行くことが出来ます。
ペデストリアンデッキの屋根部分も結構大きいため、たまにある「デッキの半分だけ屋根付けました」の雨の日に不安を抱いてしまうデッキとを異なり、雨の日でも安心して通勤・通学出来そうです。
（屋根が半分くらいしかないペデストリアンデッキは雨の日は傘さす人が多く、それが邪魔で結構濡れます…）

仕事が終わってこの場所を通って帰るだけで高揚感が高まりますし、帰りに商業施設で買物出来るとQOLも向上することは間違いないですね！

共用施設

エントランスホール。

気の温もりを感じる落ち着いたデザインですがとても豪華です。
大阪市内のタワマンでもここまで豪華なエントランスホールはなかなか珍しいかと。

しかも300戸ほどの規模でこのクオリティのエントランスは本当に素晴らしいです！
マンションの顔と言えるエントランスホールがこれだと一気にテンション上がります。

共用部デザインは日建設計！

エントランスホールの横にはオーナーズラウンジとコワーキングスペース。
パースはありませんが奥にロビーラウンジもあります。

エントランスホールは人の行き来が多い場所なのでコワーキングスペースは出来れば個室席があるか、コワーキングスペース自体にドアがあった方が良いかなと思いましたが、戸数規模からするとこれらの施設があるだけで力を入れていると評価した方が良いのかもしれません。

エレベーターホールもカッコ良いですね！
とても高級感があります。
なお、エレベーターは通常エレベーターが4機、非常用エレベーターが1機となります。

4階にはフィットネスルーム、キッズルーム、ゲストルームがあります。

キッズルームはそこまで大きくはありませんが、雨の日や暑い日にはこのキッズルームがあるかないかは特に小さなお子様がいる家庭にはかなり重要になると思います！
私も小さい子供がいるのでキッズルームは定期的に使っており、大人としても雨の日にずっと部屋の中で遊ぶ雨より気分転換になって良いです。

フィットネスルームは北西角の位置しており結構大きめで満足度は高そうですね。

ちなみに私はフィットネスルームがあるマンションには高校時代に住んだことがあるだけで、それ以降はフィットネスルーム付きのマンションに住んだことがありません…
今度購入する物件ではフィットネスルーム付きマンション、狙ってみたいと思います。
（みなさん、フィットネスルーム実際使っていますか？）

22階にはビューラウンジとゲストルームがあります。
ビューラウンジは23階までの吹き抜けになっているので開放感・雰囲気抜群ですね！

ビューラウンジは北西角に位置しており夏は万博の花火なども楽しめる方角です。

ビューラウンジ素敵やな〜、でもどこかのスカイラウンジにも似ているなと思って、思い出したのが「プレミストタワー靱本町」。

二層吹き抜けの感じ、壁面の使い方など似ているような雰囲気しませんか？！

ちなみにプレミストタワー靱本町のスカイラウンジは何度か行きましたが『非常に良かったです』！

〜プレミストタワー靱本町　スカイラウンジ〜

価格

既に販売は開始しておりますが少し前の予定価格を共有します。

第1期販売は眺望が良い16階以上が対象となりますので眺望を重視する方は1期は良い住戸が多数ですね。

なお、この1期販売の申し込み状況を考慮して次期以降の販売価格が決定されることになりますが、本来は低層階にいけば行くほど価格は下がるものの、最近の新築マンションの傾向だと中層階以上の眺望が良い部屋を先に販売して、売れ行きが好調であれば低層階も中層階と同じような価格帯（実質値上げ）にする新築マンションも増えましたので本物件がどうなるか気になるところですね。

価格サマリーは以下の通りです。

平均坪単価：坪380万円
2LDK最安：6,100万円台（坪351万円）
3LDK最安：7,200万円台（坪356万円）
角部屋80㎡超最安：11,100万円台（坪436万円）

16階〜21階（スタンダードフロア）

まずはスタンダードフロアの価格表です。
21階までのフロアは設備仕様も本物件の中ではグレードを抑えている階層となります。

スタンダードフロアまでは80㎡超の部屋はなく角部屋であっても75㎡が一番広い間取りとなりますので、80㎡超の間取りを選択する場合は22階以上のプレミアムフロアを狙うしかありません。

なお、1期販売の3LDKで最安は20階で3LDK7,200万円台。
大阪市内ではないタワマンでも3LDKは遂に7,000万円を突破することになり価格上昇の波が大阪市内からどんどん外側に広がっている印象です。

といっても、20階だと東西南北のどの向きでも眺望は抜けるため大阪市内のタワマンでは感じられない解放感を得ることが出来るのはメリットです。
変な話、大阪市内のタワマンだと30階超えても他のタワマンと被ることも往々にしてありますので、室内なのに裸になって着替えるのを躊躇するようなタワマンもあります。
一方、プレミストタワー千里丘であればベランダにベンチ置いて裸で寛いでても気にする必要もないので、その辺りは郊外ならではの良さだと思っています。

大阪市内の新築タワマンだとまず3LDKが7,000万円台は今はあり得ないので、広さを欲しい方はやはり魅力的に感じるのではないでしょうか！
あくまで大阪市内で新築タワマンを探していた層からすると、「大阪市内の新築タワマンより2,000万円以上安い」、「駅・商業施設直結」という内容は刺さるかと。

一方、大阪市内でも中古マンションも視野に入れると大阪都心6区でも本物件と同等価格で検討出来る価格帯の物件も複数あるため、築年数を妥協すれば選択肢はまだまだ広がります。

築年数を妥協するのか、立地・エリアを妥協するのか、この辺りはマンション選びでも重要な軸になりますが、新築前提×タワーだとエリア的には価格は高額ですが大阪広域で見ると魅力的なマンションですね。
（デッキ直結徒歩2分、電車16分で大阪駅に到着するのでドアドア20分弱で雨にも濡れず大阪駅に到着出来る立地は東京にはない魅力だと感じています）

それでは価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します。
※予定価格時点

22階以上（プレミアムフロア）〜35・36階（トップフロア）

22階以上になると設備仕様がグッと良くなるので室内空間の満足度は高くなります。
大阪市内の新築タワマンより設備仕様は良いレベルと言っても過言ではないクオリティになるのがプレミアムフロア以上となります。

中部屋は21階以下と比べて単価が特別乗っているわけではないので、設備仕様が良くなることを踏まえると少し予算を上げてでも22階以上を狙った方が良いです。

角部屋は北東角のみが80㎡未満となり、それ以外の角部屋3方向は全て80㎡超となります。
北東角は1億円未満となりますが、それ以外の角部屋は全て1.1億円超となるためかなりのインパクトがありますね。

角部屋でもプランによって間取りは良し悪しありますが、角部屋住戸のみバルコニーは手すりガラスを採用されているので眺望重視の方は角部屋一択になりそうです。
それにしても、摂津市でも1億円超の部屋が大量に発生してきて驚きは隠せません…

なお、トップフロアは要望出した時点では北西角35階95㎡で19,000万円台（坪658万円）。
プレミアムフロアとの価格が違いすぎるのでリセールを考慮するとトップフロアよりプレミアムフロアが良いと感じます。

それでは価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します。
※予定価格時点

まとめ

いや〜、大阪市内ではない新築タワマンが坪400万円に迫る勢いですし、角部屋は1億円超が当たり前になってくる時代に突入してきましたね。
ただ、この価格が高いか魅力的に感じるかは人それぞれですが大阪市内のタワマンを中心に見てきた私としては魅力的だと感じております。

本物件は1期販売では人数を絞って案内していることもあり、1期販売では抽選になる部屋もありますが絶対数はある程度制限しているので何十倍という倍率にはならないと思います。
（優先案内会200組＋αが1期販売に参加）

角部屋は間違いなく抽選になるかと思いますので倍率高くても角部屋を狙うのか、抽選倍率の低いところを狙うかは色々と考えものですね。
なお、次期以降は値上げの可能性もあるため、特に実需の方は極力倍率が低いところを狙うのがベターです。

ちなみに、本物件と同じような価格帯で新築タワマンを狙うとしたら以下のような物件もスコープに入りますので、並行してご検討ください。

シティタワー古川橋
ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILL
W TOWERS 箕面船場　※定借
シエリアタワー中之島　※定借（低層階住戸だと同じような価格帯あり）

特に新築に拘りがない！
という方は「パークタワー南千里丘」という中古マンションもありますので、こちらも是非ご検討を！
プレミストタワー千里丘より3,000万円程度安く中古マンションが検討出来ますので、予算を絞るという方にはとてもオススメです。

それでは今回はこの辺で！

お困りのこと、ご不安なことがあればお気軽にご相談ください！
次回もお楽しみに！！

物件概要

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