はじめに

位置図

販売状況の概要

• 本物件は、2024年1月より販売が開始されました。
• 2025年3月中旬に入り、メイン住戸となる70m2前後のセミラージプラン、かつ南東側の販売価格が全て明らかになりました。
• 3月初めくらいの販売代理にヒアリングした時点では、Fにちらほらと再登録住戸が出ては消えているようであり、また、南西側のセミラージプランも残っていはいますが、一旦の区切りがついたものと考えています。
• ここまでの結果としては、概ね350万円 / 坪、平均販売価格と中央値価格との乖離は約850万円となりました。
• 本物件における角住戸の相対価格にはおったまげの連続でしたが、セミラージプラン中住戸の良心的販売価格 (約310-330万円 / 坪) の戸数の多さに引っ張られ、それほど爆騰的な数字には至りませんでした。
• また、その他の動きとしては、低層から中層階にかけて配置されている南西角住戸であるD (約40m2) も全ての販売価格が明らかになっています。従いまして、次期以降では約35m2前後の中住戸であるスモールプラン (A, B, C) も徐々に販売が開始されていくはずですが、販売ベクトルはEとIにあると思われます。

主な価格指標等 (プレミアム住戸、プレミアム住戸以外の一般販売対象外住戸、および1LDK住戸を除)

全体

• 最低絶対価格: 6,428万円、約305万円 / 坪、約92万円 / m2
• 最低相対価格: 6,478万円、約294万円 / 坪、約89万円 / m2
• 最高価格: 12,898万円、約461万円 / 坪、約139万円 / m2
• 平均価格: 約8,287万円、約346万円 / 坪、約104万円 / m2
• 中央値価格: 7,438万円

各住戸タイプ内における階層価格差

各住戸タイプ間における価格差

角住戸

中住戸

おわりに

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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

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