今回はブランズシティ品川ルネ キャナル のご紹介
リビオタワー品川 の抽選お祭りの熱狂が冷めやらぬ中で、次なる品川駅周辺の新築マンション供給が続きます。
昨今、タワーマンションと板状マンションは別次元の中古販売価格になっている中で、しっかりと板状マンション価格になっている物件になりますので、ここを見逃してしまってはもったいないと思い、記事にて取り上げます。
ブランズシティ品川ルネキャナル#検討住戸まとめ
— キットキャット🇯🇵🇺🇸🇦🇺 (@Kitcat52001) February 9, 2025
第1期登録期間がリビオタワー品川の翌週になっているのが敗者復活戦感ある
＞リビオタワー品川
〇登録期間：3/8（土）～3/16（日）
〇抽選会 ：3/17（月）
＞ブランズシティ
〇登録期間：3/15（土）～3/21（金）午前中
〇抽選会 ：3/21（金）午後 https://t.co/b6UwIjZ52X pic.twitter.com/Cq7yZQmGxV
目次
物件概要
| 物件名 | ブランズシティ品川ルネ キャナル |
|---|---|
| 販売スケジュール | 2025年3月15日(土）10時第1期販売開始 |
| 登録受付期間 | 2025年3月15日(土)10時～3月21日(金)14時 |
| 抽選日 | 3月21日（金）16時 |
| モデルルーム公開日 | モデルルーム公開中 |
| 所在地 | 東京都港区港南四丁目20-1他(地番) |
| 交通 | JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分 |
| 販売価額 | 10,090万円(1戸)～19,890万円(1戸) |
| 最多価額帯 | 12,800万円(4戸）※100万円単位 |
| 今回販売戸数 | 95戸 |
| 総戸数 | 233戸 |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 | 56.33m2～80.68m2 |
| バルコニー面積 | 6.84m～11.18m |
| 敷地面積 | 4,103.27m |
| 建築延床面積 | 19,710.73m(容積対象面積／16,412.58m |
| 建築面積 | 1,732.01m |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上19階建 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R050920号(令和6年3月29日付) |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物竣工 | 2026年10月下旬予定 |
| 引渡し可能時期 | 2026年12月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 管理費(月額) | 17,500円～25,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 8,450円～12,110円 |
| 修繕積立基金 | 564,000円～807,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 |
| 売主 | 総合地所株式会社(売主) 国土交通大臣(5)第6814号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-0014 東京都港区芝2-31-19 バンザイビル4階 東急不動産株式会社(売主・販売代理) 国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 株式会社よみうりランド(売主) 東京都知事免許(7)第72537号 〒206-8566東京都稲城市矢野口4015番地1 株式会社長谷工コーポレーション(売主) 国土交通大臣(17)第68号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507東京都港区芝二丁目32番1号 |
| 販売会社 | 株式会社 長谷工アーベスト(販売代理) 国土交通大臣(11)第3175号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8545東京都港区芝二丁目6番1号 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 備考 | ●駐車場／58台(機械式57台、平置1台※身障者用)(月額使用料：35,000円～56,000円) ●バイク置場／10台(月額使用料：5,000円/月) ●自転車置場／354台(平置き20台、二段式334台)(月額使用料：200円～1,000円) ●サービスバルコニー面積：0.95m2～18.72m2 ●テラス面積：11.40m2～15.91m2 ●専用庭面積：25.65m2～30.19m2 ●管理準備金：45,100円～64,600円（一括払い） ●インターネット使用料：1,650円/月 ●スカパーJSAT利用料：275円/月 ●スポリューション費:500円/月 ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
| お問い合わせ先 | BRANZギャラリー品川 (TEL：0120-109-230) |
| 営業案内 | 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週火・水・木曜日(祝日除く) |
立地特性
「品川駅」最寄りでもあり「駅6分表記」で検索される地
JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分と東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分 の組み合わせにより、駅近く、かつビックターミナル駅最寄りのダブルで集客要素を兼ね備えています。職場が「品川駅」の多くの方を魅了すると共に、浜松町・芝浦と大規模なオフィスビル開発が行われている再開発エリアにもダイレクトアクセスの希少な組み合わせを手に入れる立地なのだと感じます。
今後も再開発があり得る品川駅・高輪ゲートウェイ駅エリアが近い
キットキャットも何度もツイートしてきた品川駅・高輪ゲートウェイ駅の開発。日に日に大きさを実感してきています。多くの方々を引き付ける再開発エリアに期待をせざるを得ないでしょう。
実は天王洲アイル・羽田空港は大きな「職場」でもある
何も都心に働く人が労働者の全てはありません。天王洲アイルにはオフィスも存在し、JALグループという大企業も本社を置く地でもあります。そして何よりも大きな職場である「羽田空港」にダイレクトアクセス。パイロットから税関などの公務員まで、多様な職種の方々が「必ず出勤しないといけない仕事」に就いています。職場へのアクセスを重視する方々に選ばれやすい地であるのは、この地で探さないといけいない人いるという何よりの評価ポイントになるでしょう。外観・ランドスケープ
キットキャットはバルコニーは出来るだけ大きい長方形の形が好きですが、デザイン面で単調になりがちです。それに対してブランズシティ品川ルネ キャナルはあえて複雑なバルコニー形状にすることで板状マンションながらも彫の深い造形ある外観を期待させてくれます。首都高速とモノレールから多くの方々見る場所になりますので、この地にブランズシティ品川ルネ キャナル ありと、出来た後に宣伝材料になる建物を建ててくれるように長谷工コーポレーションには期待したいです（実際、出来上がった後に多くの方の目に触れるのはリビオタワー品川 ではなく、大通りから近いブランズシティ品川ルネ キャナルだと思います。
天王洲アイル方面からも建物建設地が良く見えます。（画像中央のクレーンがあるところ）観光でやってきた方に、良く見える立地だからこそ、後ろのワールドシティタワーズに埋もれないデザインにしてくれるような予感がしています。
タワマンではないので、西向き、南向きの２棟構成。外廊下の外にある機械式駐車場です。戸数と階数（１９階）に対してエレベーターは最低限となりますが、ランドリーやゲストルーム・パーティルーム、勉強部屋とあったら良いものはあったりします。隣のタワマンと比べてしまうと・・・・ですが、これが目黒区に出来たら、大反響レベルの充実っぷりです笑
間取り・予定価格。
南向き
天王洲アイル方面を向き、３階より上は運河ビューの恵まれた抜け感を得られる方角です。単価は高いですが、住んでからの満足度を日々実感できる方角です。（写真は南側から現地を見た様子）
B５ type
専有面積68.20㎡ 3LDK＋2WIC+N３階 １２，４９０万円台 （坪６０５万円）
５階 １２，７９０万円台 （坪６１９万円）
管理費：２１，１００円 修繕積立金：１０，２３０円
ネット代：１６５０円
その他ｽｶﾊﾟ・ｽﾎﾟﾘｭｰｼｮﾝ含めた月額合計：３３，７５５円
B１ type
4LDK 専有面積80.68㎡３階 １４，０９０万円台 （坪５７７万円）←４人家族急げ！と言いたい坪単価ですが、グロスはそれなりにあります
７階 １４，０９０万円台 （坪６４２万円）
管理費：２５，０００円 修繕積立金：１２，１１０円
ネット代：１６５０円
その他ｽｶﾊﾟ・ｽﾎﾟﾘｭｰｼｮﾝ含めた月額合計：３９，５３５円
西向き
首都高速道路とモノレールが至近距離にある方角になり、どちらかと言えば条件は悪い方角でありますが、都心ビューになりますので、品川駅最寄り感を味わえる階数であれば眺望も楽しめる方角になります。階数により価格差がだいぶありますので、とにかく都心に住みたい！広い部屋が欲しい！という方々は見逃すべきでは無いと思います。（ただ、モノレールと首都高の騒音はぜひとも現地で確認を！意外と気になると思います。）
ブランズシティ品川ルネキャナル#検討住戸まとめ
— キットキャット🇯🇵🇺🇸🇦🇺 (@Kitcat52001) March 9, 2025
リビオタワー品川と比べるとマンション周辺の人通りは多い気がする
車の量も多く、ザワザワ感ありますね https://t.co/b6UwIjZ52X pic.twitter.com/bcIeFLAmv8
A１ type
３LDK 専有面積７５.０３㎡３階 １１，９９０万円台 （坪５２８万円）←すごく安く見える方はマンション見過ぎかもしれませんが、現実にこの値段です
７階 １３，９９０万円台 （坪６１６万円）
管理費：２３，２００円 修繕積立金：１１，２６０円
ネット代：１６５０円
その他ｽｶﾊﾟ・ｽﾎﾟﾘｭｰｼｮﾝ含めた月額合計：３６，８８５円
A５ type
2LDK＋WIC+SIC 専有面積５８.５９㎡４階 １０，０９０万円台 （坪５６９万円）
１２階 １１，２９０万円台 （坪６３６万円）
管理費：１８，２００円 修繕積立金：８，７９０円
ネット代：１６５０円
その他ｽｶﾊﾟ・ｽﾎﾟﾘｭｰｼｮﾝ含めた月額合計：２９，４１５円
周辺販売マンション
リビオタワー品川
リビオタワー品川 は「販売」しているのかわからないくらいの抽選に沸いた物件です。新築マンションが非売品かしてきたので、ここではあまり取り上げませんが、やっぱり魅力的なマンションですよね・・（キットキャットも抽選外れました涙）
リビオタワー品川#検討住戸まとめ
— キットキャット🇯🇵🇺🇸🇦🇺 (@Kitcat52001) March 8, 2025
駅遠い、シャトルバス小さい、スーパー利便性低いとはいえ、やはり港区×大規模×タワーマンションの組み合わせには期待大
なんだかんだ、駅遠い小石川も順々に売れていますし、大きいものに惹かれる風潮がだんだん出来上がってきている感ありますね https://t.co/pBURH2SxoP pic.twitter.com/WTBxYhURo5
パークタワー品川天王洲
パークタワー品川天王洲 は行政区は異なれど、天王洲アイル駅最寄りの物件であり、ある種こちらの立地のほうが住環境は上です。まだまだ販売開始まで時間はあるものの、時間があるからこそ価格が怖い物件です。
【パークタワー品川天王洲 他】９月～１０月の気になる物件（キットキャット） | スムラボ
総評
キットキャット的には港区は憧れの行政区でもあるのでひいき目に見てしまいますが、間取り・商業利便性・眺望の抜け感が評価ポイントのマンションだと思います。リビオタワー品川 は規模感や行政区が魅力ですが、やはり駅からの距離や商業利便性はブランズシティ品川ルネ キャナルのほうが勝っています。パークタワー品川天王洲は駅距離や抜け感は良いものの、商業利便はブランズシティ品川ルネ キャナルが勝っています。ただ、「タワマン」では無いのです。内廊下や雨に塗れない駐車場、各階ごみ置き場などは存在しません。タワマンからの住み替えは難しいかもしれませんが、設備を絞った板マンだからこその販売価格、管理費になっていると思います。（ランニングコストの低さもポイント）
現地行ってみての感想として商業の充実度が意外と高く、生活利便性が高いと感じました。そこまで背伸びしていない毎日使えるようなテナントも少なからずあり、特に天王洲アイル駅の八百屋さんはお値段と新鮮度高く、満足度高かかったです。ちょっと足を延ばせば品川駅・高輪ゲートウェイ駅の最新の商業施設やシャトルバスで気軽に行ける品川シーサイドのイオンなど、大型商業施設へのアクセスも良いです。
以前、ジオ品川天王洲で天王洲アイル駅を取り上げましたが、この地ならではの楽しみを提供してくれる街だと感じていて、キットキャットは好きな街です。そしてブランズシティ品川ルネ キャナルは「タワマン」では無いのですが、単体で見れば板状ならではの良い面（販売価格や管理費、風通し）を持ち合わせており、トレードオフになっていると思います。
何よりも目に優しい坪単価（安い訳では無いが）と現実的な管理費は魅力的でし、安かろう悪かろうというわけでも全くなく、よいところもしっかりあるので、入居されて満足感得られるマンションだと思います（もちろん現居の質にも依ります）
１期が終わると先着順販売の可能性もあり得るとのことだったので、きちんと買える新築マンションとして、まずは資料請求から始めてみてはいかがでしょうか！
天王洲アイル駅の過去物件についても参考までご覧ください！（価格注意！）
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット） | スムラボ
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット） | スムラボ
Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m
「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名
で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。
マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！主に物件周辺の雰囲気がわかるような、実際に現地を訪問した際の映像を投稿しています。
分譲マンションの建築地周辺の様子
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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