ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
暖かくなったり、寒くなったり気候がなかなか安定しませんね。みなさまいかがお過ごしでしょうか。
今回はX（旧：Twitter）でもプチバズりました「坪単価150万円以下×駅近×三井不動産×再開発」の3拍子も4拍子も揃った名古屋の新築マンションパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズをご紹介していきたいと思います。
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是非お早めにご相談ください。ご連絡お待ちしております。
物件概要
まずはいつものように物件概要から| 物件名称 | パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズ |
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区金川町１０１番８（地番） |
| 交通 | 名古屋市名港線「東海通」駅 徒歩7分 |
| 総戸数 | 427戸（Ｅ・Ｓ1棟230戸、Ｓ2・Ｗ棟197戸） |
| 完成予定 | 【Ｅ棟・Ｓ1棟】：2026年3月下旬竣工予定、【Ｓ2棟・Ｗ棟】：2027年7月下旬竣工予定 |
| 入居予定 | 【Ｅ棟・Ｓ1棟】：2026年5月下旬入居予定、【Ｓ2棟・Ｗ棟】：2027年9月下旬入居予定 |
| 駐車場 | 総戸数 427戸 に対して 敷地内機械式 67台 敷地内平面 360台 |
| 自転車置場 | 総戸数 427戸 に対して512台 |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 販売状況 | 第一期予告広告 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 販売価格 | 3,000万円台~5,500万円台 ※100万円単位 |
| 最多販売価格 | 4,100万円台 ※100万円単位 |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 73.39～95.03㎡ |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他諸費用 | 未定 |
3月の中旬から下旬に発売が延期されておりました。
何よりも価格
こちらも少し前に（ワテの中では）プチバズったツイートですが・・・
こちらにもあるように今は建築費のデフォルトが坪単価250万円なのです。
土地代が0円だとしても坪250万円は掛かってくるという時代に・・・
そんな中パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズは
最低価格で坪・・・ひ・・・ひゃくさんじゅういちまんえん（131万円）⁉
ほぼデフォルト建築費の半値です。何故、こんなにも安いのか・・・。
最多価格の4,100万円台ですら75㎡～80㎡台の住戸となると坪単価168～179万円です。
なんだこりゃ。完全にバグっている・・・。
建築費より安い平均坪単価って。。本当どうしてこうなったのだろう・・・。
ちょっと前なら競合になりえた、メガシティテラスも完売してしまい。。
今や競合となるのは志賀本通のミッドワードシティか、エムズシティ鳴子プレディア、プレミスト藤が丘。もうこの辺りくらいでしょう。
後発の予定の物件たちは坪単価100万円程は郊外でも変わってきますので、あまり競合とは呼べないのではないかと。。。
住戸別の物件価格たちは後編で公開しますので、最後までご覧くださいね。
▼プレミスト藤が丘・エムズシティ鳴子プレディアの記事▼
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
変わりゆく街「港区」
何と言ってもパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズの立地の目玉は三井不動産による街ぐるみでの再開発です。既に完売している1街区2街区の建設と共に街もキレイに生まれ変わってきました。
その最たる例が「ららぽーとみなとアクルス」です。
※ららぽーとみなとアクルス採用ページより引用
本物件のほぼ目の前には三井不動産運営の「ららぽーとみなとアクルス」があり（先日伺ってきました）ファミリーにはかなり住み心地の良い環境となっております。
広いゆったりとした通路のショッピングモールがあり、フードコートも充実しております。名古屋で初めての蔦屋書店も併設されておりますし、ららぽーと内のケンタッキーはなんと東海圏初食べ放題のコース（ビュッフェ形式）もあります。
そしてこの「ららぽーとみなとアクルス」は2025年、この春リニューアルオープンいたします！
ミスタードーナッツやうんこミュージアムを始め、たくさんのお店がオープンする予定となっております。
※ららぽーとみなとアクルス公式HPより引用
さらに屋外には新しい遊具や遊び場も商業施設内に出来、まさにファミリーに住みやすい街へと変貌を遂げようとしております。
※内田工業株式会社HPより引用
また、ちょうどこの記事を書いている2025年3月からは「COMTEC PORTBASE」という名古屋地区最大級のライブハウス型ホールも完成する予定です。
オープン記念で（あんまり最近の人を知らないのだけれども）南こうせつを始め、結構有名な方々のライブも予定されているみたいですよ！(笑)
▼スムハジメ久々のヒット記事です▼
それ以外にもスムハジメもたま～に行く程度ですが「邦和みなとゴルフ」も同じ開発敷地内にあり（あたりまえですが設備は新しくとってもキレイです）、お隣にはプール・スケート・ボルタリング・テニス等ができる「邦和みなとスポーツ＆カルチャー」も徒歩圏内にあります。
※ライフデザイン公式HPより引用
ジュニアスイミングスクールや、アイススケート教室などもあり、本当に子育て世代はワクワクする街になっているのではないでしょうか。
※邦和みなとスポーツ＆カルチャーHPより引用
教育に関する話
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズは学区が市立中川小学校と港明中学校という学校になっております。実は港区は名古屋市内で比較した際にフィリピン人・ブラジル人・ベトナム人含む外国人住民数の割合が他の区と比較した際に多く、割とワールドワイドな子育て環境となっております。
※外国人市民アンケート調査より
お子様が小さい頃から異国の文化に触れさせて子育ても可能です。
ただこればかりは合わない方は合わないと思いますので（何ならお子様が馴染めないというのが一番可哀想ですので）購入前に事前に学区となる小学校や中学校の雰囲気を現地で確認していただく方が宜しいかと思います。
お買物に関する話
※パークホームズLaLaみなとアクルスシーズンズ公式HPより引用
商業施設は既出のららぽーとみなとアクルスをはじめ、港区はスーパー天国です。徒歩圏内にららぽーと内の「アオキスーパー」（徒歩2分 約160m）をはじめ「MEGAドン・キホーテUNY 東海通店」（徒歩7分 約540m）、「マックスバリュ港十番店」（徒歩9分 690m）、「スーパーマーケットバロー 港栄店」（徒歩13分 約1000m）もあり、気分や価格によって立ち寄るお店を選んで頂ける環境となっております。
超安単価だからこそ資産性高い⁉
今回のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズについて「デフォルトの建築費よりも安い本物件を購入しておけば、それよりも下がる心配がないから資産性も期待できますよね？」というご相談をよく頂きます。
ここはこの場を借りてお伝えさせて頂きたいのですが、確かに本物件は冒頭に申し上げた「坪単価150万円以下×駅近×三井不動産×再開発」のステキな物件でございます。
ただ、資産性は目に見えるモノでもなく、もちろん今後再開発によって本物件の周辺はきっと今よりも雰囲気が良くなって、もっともっと需要が増えるのかもしれません。
建築費も高止まりし、今後も坪単価250万円の工事費を割ることは無くなってしまっているかもしれません。
▼名古屋不動産の選び方▼
ただ、私が言いたいのは名古屋は首都圏と違いマンションを探す顧客の絶対数が違います。少子高齢化で人口減の中、東京は海外マネーが流入し未だ高騰を続けています。
もちろん、リニアの開業やその他の開発によって徐々に名古屋にもその波は来る可能性は考えられます。
でも冷静に一度周りを見回してください。
お隣にある築2年古い『パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア』本物件よりも駅近くなり坪単価はまだ140～150万円台で中古が売りに出されております。
※スムハジメHPより引用
同じく、さらに駅に寄った2020年築（築5年）のパークホームズLaLaみなとアクルスですとより駅に寄って同様の単価です。もちろん築年数は少し経つのですが・・・。
私は安いのがダメだとは言いませんが、不動産業界の有名な格言があり
「買う理由が値段ならやめておけ、悩む理由が値段なら買っておけ」
こんな話があります。
あ、安い！と価格だけで飛びつくと次購入する方も魅力は「価格だけ」になりますが、立地や外観・共用部・専有部など含めてとても魅力的。。でも思っている予算より高いと言うモノをご購入いただければ、次購入する方も同じ「値段」で悩んで（場合によっては買って）くれます。
なので、街やマンションが好きで購入して住みたい・保有したい方にはお勧めですが価格でとりあえず飛びついているだけの人は後で後悔する可能性も多分に含んでおりますので、なんとなくご承知おきください。
スムハジメ個人的にはなんとなく予算4,000万円の壁を感じるエリアでした。
さて、次はどのお部屋がお買い得かということですが・・・それはまた後編で。
後編
後編ではパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズの狙い目住戸や周辺マーケット等について執筆しております。後編も是非ご覧ください。
前編最後までお読みいただき、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお逢いしましょう！
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