[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

満開の京都

いよいよ「京都の季節」が3月末に到来します。

※写真は全て過去撮影です

平野神社

円山公園の宴

闇に浮かぶのはまぎれもない「京都」 ※京都マンションポエム風

祇園白川

鴨川の桜

「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」前の桜

賀茂川の桜

京都御所の桜

京都マンション見学に最高の季節がやって来ます

平安神宮の南、南禅寺エリアに野村不動産&積水ハウス不動産登場

平安神宮は風水的に最強な立地のため「平安神宮」周辺の不動産は海外の方・芸能人に大変人気と聞きました(信憑性はいかに？)。住所は京都市左京区岡崎

ライトアップされるとなんとも神秘的でスピリチュアルな風情となります。※写真撮影は2023年12月開催「NAKEDヨルモウデ」

南に見えるのは大鳥居

この疏水沿いに東に行けば南禅寺があります

その途中、

立地に風貌に「THE 京都」を感じさせるマンション「マジェス京都岡崎」2004年竣工

マジェス京都岡崎の傍に「南禅寺総門」

門の向こうにオレンジのバリケードが見えます

パーキングが閉鎖されバリケードに囲まれた土地

標識が設置されました

「(仮称)京都市左京区南禅寺草川町PJ 」建築計画の概要
・京都市左京区南禅寺草川町96番他15筆
・共同住宅
・敷地面積2,795.24㎡
・建築面積1,101.60㎡
・延べ面積6,000㎡
・建築物の高さ14.99m
・地上4階建地下2階
・37戸
・事業主／野村不動産（株）・積水ハウス不動産（株）

最寄り駅は地下鉄「東山」駅まで約600m(徒歩8分)

東には不動産業ヒューリックによる2021年4月開業の高級旅館「ふふ京都」

開業前、周辺には「建設反対」ののぼりが立っていました

メインエントランスは反対側(南側)です

その東にはミシュランガイドで15年連続で三つ星を獲得している名店、今から 450 年前に創業した日本料理屋「瓢亭」

こちらは別館

本店では7・8月のみ限定の朝粥(別館は通期)。※写真は本店で撮影

畳に座り静謐の中で食べる朝粥はまさに「京都」でした

こちらが本店

隣には近代日本庭園の傑作「無鄰菴」。明治27年（1894）～29（1896）年に造営された明治・大正時代の政治家山縣有朋の別荘です

この辺りは非常に京都らしい風情を醸し出しつつもマンション建設地の南側には

なんと絶滅の一途を辿るラブホテル(レジャーホテル)があります

現在、京都のラブホテルは新規開業も相続もできないという話を不動産会社で聞きましたので、いずれ無くなる可能性があります

清濁混同、聖と俗が混じり合うのが「1000年の都」であった事を感じさせます

俗が無くなって綺麗な整然とした観光地となっていくのはそれはそれで面白み深みが無くなりそうな気がしますが

マンション計画地の南側にも駐車場

宗教法人「立正佼成会京都教会」の駐車場になります

レジャーホテルの西には住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール京都東山」

現在空き2室(2025.3.20時点)

・賃料42万円3LDK91.53㎡
・賃料49.8万円2LDK90.40㎡

1.5億のマンションを35年返済金利0.8%で購入なら月々返済40万円ぐらいでしょうか

向かいは「美濃吉本店竹茂楼」

さきほどの「野村不動産&積水ハウス不動産」マンションは果たしていくらになるのでしょうか？高騰し続ける新築分譲マンションですから・・・500万円、坪800万円、坪1000万円？？？

「THE京都ポエム」なマンション

京の隠逸　鴨川と東山のあいだにある静穏
ザ・パークハウス京都聖護院／三菱地所レジデンス

今月『ザ・パークハウス京都聖護院／三菱地所レジデンス』の公式HPが公開されました

“京の隠逸　鴨川と東山のあいだにある静穏”

隠逸とは・・・俗世間の煩わしさから身を隠し、みずからよしとする暮し方をすること。その人。

静穏とは・・・何事も起こらず、おだやかなことだそうです

70年の定期借地権付き分譲マンションです

敷地が借地権の場合
その種類・期間

一般定期借地権（転借地権）・一斉引渡日から70年

販売開始は

販売予定	【第1期】2025年7月中旬販売開始予定

最寄り駅前は徒歩10分、駐車場は20台

所在地	京都府京都市　左京区聖護院円頓美町9番1(地番)
交通	京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩10分（5番出入口）

総戸数	80戸（募集対象外住戸2戸を含む）（他に管理室1戸）
販売戸数	未定
駐車場	総戸数に対して20台（平置5台、機械式14台、身障者用1台）他に来客用1台、来客用（身障者対応）駐車場1台、サービス駐車場1台
販売価格	未定
予定最多価格帯	未定
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	47.31㎡～103.59㎡
バルコニー面積	5.94㎡～11.25㎡　ルーフバルコニー面積：23.92㎡　テラス面積：19.52㎡～31.49㎡

聖護院は平安神宮の北、西には京都大学附属病院あり北側は京都大学エリアになってきます

聖護院門跡(しょうごいんもんぜき)

門跡「もんあと」と読んでました

まだ咲いていない枝垂れ桜の向こう、門の向こうにバリケード

「左京区」好きにはたまらない立地でしょう

「聖護院」エリアはなかなか土地が出てこない希少感があり、前道が狭くても戸建て用地が出てくるとすぐ売れてしまう印象です。実際、私自身もこの現場近くに気になった3階建中古戸建を見に行ったら即申し込みが入ったなんて事を体感していますの。場所柄セカンドハウスニーズがかなりあるだろうと思われるので、定借だろうが売れてしまうのではないかと予測してしまうのが左京区「聖護院」マジック。「聖護院」というワードには畏怖を抱いています

ただ、非常に便利なエリアかと言われれば、駅が近くにあるわけでなく、バス便エリアであって、利便性が良いとも思えないのが「左京区」。京大生、教授、医者が多く住み、知識層が惹き寄せられるエリア

満開の桜の頃、「左京区の魅力の謎」を解き明かすためにもぜひ現地の空気をご体感くださいませ※写真は過去撮影

より詳しく『ザ・パークハウス京都聖護院／三菱地所レジデンス』を知りたい方はこちらから

物件概要

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京都〜それは日本文化はじまりの地。
クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス／住友商事・新都市企画

『クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス／住友商事・新都市企画』のマンションポエムは

“京都〜それは日本文化はじまりの地”

この物件も定期借地権付きマンションです(引渡日より2097年12月31日まで)

ゆったりとして時間が流れる京都御苑の梅林

京都御所

蛤御門

印象的な聖アグネス教会

森トラストが取得した有栖川宮旧邸

桜が咲く頃は

素晴らしい景色を見せてくれます※写真は過去撮影

ここにTHE 京都がありました

御所の西側です

総戸数の半分以上駐車場が設置されています。非分譲住戸が12戸もあります

総戸数／46戸（他に管理事務室1戸）※非分譲住戸12戸

駐車場／24台（機械式駐車場、月額使用料:未定）、来客用駐車場1台、管理用駐車場1台

すぐ西側には文化庁と京都府庁がある立地です

より詳しく『クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス／住友商事・新都市企画』を知りたい方はこちらから

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京の懐ふところ
ウエリス京都東山五条通

『ウエリス京都東山五条通／エヌ・ティ・ティ都市開発』

京の懐ふところ

二年坂

清水寺への動線、八坂の塔

飽きるぐらい見た、このアングル

清水寺に春が訪れていました

梅と桜。桜はまだ満開ではありませんでした

交通量の多い五条通南側に

『ウエリス京都東山五条通／エヌ・ティ・ティ都市開発』建設地。

五条通の南側

清水寺への動線は五条通の北側のため、五条通の南側の歩道をほとんど観光客が歩いていません

駐車場は7台

駐車場	7台（機械式7台）、月額使用料（未定）、別途来客用・サービス用各1台 ※売主の定める方法により選定いたします。

最寄りのスーパーは「フレスコ五条大橋店」 24時間営業（徒歩9分/約670m）

100㎡超の部屋が8邸、平均住居専有面積80㎡超

販売予定時期／2025年4月下旬になります

マンション建設地の東側にあるレトロ感のある喫茶店「キャメル」が気になっています

より詳しく『ウエリス京都東山五条通／エヌ・ティ・ティ都市開発』を知りたい方はこちらから

公式サイト

資料請求

東山礼讃〜枕草子の景色へ。いま旅するように暮らす。
レジデンス　ザ　京都東山大和大路／東レ建設・三井不動産レジデンシャル

1,001 体の等身大の千手観音立像で知られる有名な仏教寺院「三十三間堂(さんじゅうさんけんどう)」

その北

秀吉が亡くなった翌年の慶長4年(1599年)に、秀吉を神様として祀る神社が創建された『豊国神社(とよくにじんじゃ)』

その南に

『レジデンスザ京都東山大和大路／東レ建設・三井不動産レジデンシャル』建設地

京都の玄関口、新幹線「京都」駅からタクシーで約６分、電車なら京阪「七条」駅から徒歩6分

立地は五条通と七条通の間です

先着順販売概要( 2025.3.24時点)

受付方法	先着順
販売戸数	4戸
販売価格	6990万円（1戸）～1億290万円（1戸）
最多販売価格帯	6900万円台（1戸）・8000万円台（1戸）・9800万円台（1戸）・1億200万円台（1戸）　※100万円単位
間取り	2LDK（1戸）・2LDK+S（1戸）・3LDK（2戸）
専有面積	50.55㎡（1戸）～78.54㎡（1戸）

駐車場は

駐車場	総戸数 41戸に対して敷地内平面 6台（内サービス用１台、来客用１台。６台の内４台は初回利用者決定抽選の際に優先権が設定されています。）