今月の気になるマンション（3月）【2LDK】

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今月の気になるマンション（2月）【2LDK】

では、参りましょう！

プラウド等々力ガーデンコート

等々力駅徒歩9分/上野毛駅徒歩10分、総戸数72戸。

https://www.proud-web.jp/mansion/b116870/map/　より画像引用

低層で規模はないですが、敷地内の緑地もあって外観もいい感じです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b116870/design/　より画像引用

多摩川沿いは洪水リスクが少々心配ですが、線路北側で坂を登るため多摩川氾濫リスクがエリア内では相対的に低いのも選びやすいポイントになるかと思います。

元々は生産緑地だったようで、三面接道かつ綺麗な四角形の土地なので南向きの住戸が多めなのも良いですね。

プラウド等々力ガーデンコート
世田谷区にこんな綺麗な土地がよく残ってたなと思ったら生産緑地だったhttps://t.co/8stzoUUSBX pic.twitter.com/gM2leuOv4L
— 2LDK (@2ldk18) March 24, 2025

ザ・パークハウス等々力、ザ・パークハウス上野毛テラス、クレヴィア等々力、グランドメゾン上野毛とこのあたりは新築マンションの供給が続いていますが、いずれも坪500万後半です。

線路北の水害リスクが低い側の本マンションの価格が先発マンションより安くなるとは…坪600万を切ってくれば先発からの大きな値上げがないという点で買いやすい価格になると思います。同じく新築で最近リリースされたジオ等々力七丁目の価格影響も大きそうなので要チェックかと思います。

周辺中古

パークホームズ等々力レジデンススクエア　2010年築　等々力駅徒歩12分　坪410万
パークホームズ上野毛アートリエ　2011年築　上野毛駅徒歩5分　坪440万
ジオ上野毛　2014年築　上野毛駅徒歩12分　坪410万
ジオ等々力　2015年築　等々力駅徒歩10分　坪415万

アトラス文京安藤坂

後楽園駅徒歩9分/春日駅徒歩9分/飯田橋駅徒歩9分、総戸数70戸。

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/bunkyo/map/　より画像引用

駅から現地まではこんな感じです

春日駅→アトラス文京安藤坂（8倍速） pic.twitter.com/h2yMjvH7aH
— 2LDK (@2ldk18) March 14, 2025

Xで外観デザインを見た瞬間声出ましたね（うほっ）。素敵なマンションを企画してくれてありがとうございます。と旭化成不動産レジデンス様に感謝しました。

うほったまらんやつきた🤤現地見てみたい https://t.co/3Zx5qEQEyT pic.twitter.com/VZ2qqJeeul
— 2LDK (@2ldk18) March 12, 2025

特徴の一つはカッコよすぎる外観デザイン！

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/bunkyo/design/　より画像引用

マンションの良さの一つって「スケールメリットを活かして戸建てで実現できないことができる」だと思っています。その点で戸建てではほぼ実現できないエントランスってポイント高いです。たかがエントランスなんて言う人もいるかもしれませんが、毎日通るエントランスがかっこよくてテンション上がるって素敵じゃないですか。少なくても私はこのマンションに帰ってくる度にテンションが上がる自信があります。

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/bunkyo/design/　より画像引用

中から見てもgoodです。住友不動産のマンションを見ていてもデカくて天井の高いエントランスは正義です。見た人を引き付ける魅力があります。

敷地北側には緑多めです。エリア的には南向きが人気になると思いますが、この植栽を楽しめる北向き住戸も悪くないなと思います。

周辺の築浅マンションの価格見ると坪800〜1,000万で動いています。さすがに駅直結のパークコート文京小石川ザタワーを超えることはないかと思いますが、パークホームズ文京小石川ヒルテラスの価格は意識した値付けになりそうかなと思います。

パークホームズ文京小石川ヒルテラス
2023年築、春日駅徒歩3分、坪930万くらい
写真だと伝わりづらいけど実物見ると存在感エグい pic.twitter.com/imXA1IWbfN
— 2LDK (@2ldk18) March 14, 2025

パークコート文京小石川ザタワーはつよつよ駅直結マンションです。

何度見てもテンション上がる駅直結 pic.twitter.com/eDMaXugolH
— 2LDK (@2ldk18) August 9, 2023

周辺中古

ジオ文京春日　2019年築　茗荷谷駅徒歩10分　坪800万
パークホームズ文京小石川ヒルテラス　2023年築　春日駅徒歩3分　坪930万
パークコート文京小石川ザタワー　2021年築　春日駅直結　坪1,000万

物件概要

資料請求

ザ・パークハウス王子

王子徒歩9分、総戸数29戸。

https://www.mecsumai.com/tph-oji/map/　より画像引用

王子駅から大通りを歩く動線です。車通りは多いですが、夜道も安心ですし歩車分離で歩きやすい道なのは良いですね。再開発が計画されているサンスクエアの隣を通るので将来的に再開発の恩恵を享受できるポジションなのも好印象です。

29戸と小規模なのですが、私は常々「地所レジは小規模でこそその魅力が輝く」という主張をし続けています。皆さんタワマンが好きなので全然普及しないのですがそんなことはどうでもいいです（~~ほんとはちょっとだけ気にしてる~~）。小規模なら地所レジ、今日はこれだけ覚えて帰ってください（~~あと気になれば一緒に資料請求もこのサイトからしていってもらえると運営の人が泣いて喜びます、運営カツカツカツゲンなので…~~）

あくまで私の感覚論なのですが、地所レジが一番住まいに対する最低要求基準が高いと思っていて、スケールメリットが効かず色々コストカットされがちな小規模マンションにおいても「ザ・パークハウス」と名乗る以上は妥協できないラインが他デベロッパーと比べると高い感じがします。結果的に入居者目線では満足度が上がりがちです。

本マンションも29戸の規模でディスポーザーがあったり、エントランス周りは石を使って高級感を演出しています。デザイン監修に南條設計室を起用しているようです。（~~玄関前カメラはいつも通りなさそうですが地所レジはそういうデベロッパーなので手抜きではないです~~）

https://www.mecsumai.com/tph-oji/design/　より画像引用

小学校が真横なのは子どもがいる身からするといいですね。しかもマンションのエントランスを出たらすぐ小学校の校門です。雨の日も傘いらないし忘れ物しても休み時間に取りに帰れるレベルの距離です。通学中の事故やトラブルが気になる私としては事実上小学校直結といっても怒られない（~~それは流石に怒られる~~）距離なのは大きな加点要素になりました。

王子駅周辺は駅前がごちゃごちゃしていることもあり、都心アクセスや利便性に対してまだまだ過小評価されている印象です。JRとメトロが通っていて都内アクセスはどこに行くにも便利です。

周辺中古も坪400万前後で築浅がマンションが買えるので平行して検討しても良いかもですね。個人的にはプラウド王子本町推しですが、今の出物だとガークロの8,780万も結構アリだと思いました。

プラウド王子本町

「王子」駅徒歩4分
駅からマンションまでの道中が素敵。

・石畳の遊歩道
・日本の都市公園100選に選ばれている「音無親水公園」
・アーチ型の美しい「音無橋」

を抜けて到着。 pic.twitter.com/LIezBaCkiW
— 植田勝海 (@katumi_ueda) December 18, 2022

周辺中古