１０月に入っていきなり寒くなってきました。そして天気も東京は雨が多かったですね。そんな時期はやはり駅ちかが恋しくなります。ただ一方で天気が良いと気にならなくなったりするのも、人間の不思議なところです
徐々に年末に近づいてきて、不動産の繁忙期に入ってきますが、長い冬休みに入る不動産会社もありますので、今のうちに情報収集できる範囲でしていきたいですね
→前回のブログはこちら ９月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ
深沢二丁目、土地の系譜を継ぐ。
「ヴィークハウス深沢」-
ヴィークハウス深沢 予告物件概要
販売スケジュール 2026年3月上旬販売開始（予定） 予定販売戸数 未定 予定販売価格 未定 予定最多価格帯 未定 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 60.40m2～145.04m2 バルコニー面積 11.68m2～23.2m2 テラス面積 9.4m2～12.92m2 専用庭面積 16.45m2～22.47m2 （月額使用料：未定） その他面積 ライトコート 7.28m2～18.2m2
宅配ボックス 0.21m2
専用ガレージ 18.3m2～26.84m2
室外機置場 1.44m2～28.41m2管理費 未定 修繕積立金 未定 修繕積立基金 未定 管理準備金 未定
全体概要
所在地 東京都世田谷区深沢2丁目45-1（地番） 交通 東急東横線「自由が丘」駅徒歩24分
東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩22分敷地面積 4,192.47m2 建築面積 2,281.25m2 建築延床面積 5,167.30m2 土地の権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域 地域地区 高度地区：第一種高度地区 防火地域：準防火地域 総戸数 41戸 （一般分譲35戸、提携企業優先住戸1戸、募集対象外5戸） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上3階建て 建築確認番号 第TBTC25000294号 （2025年8月8日付） 工事完了年月 2026年11月下旬（予定） 引渡可能年月 2027年3月下旬（予定） 駐車場台数／使用料 44台（機械式：27台、平置き（身障者用1台、荷捌用1台含む）：9台、専用ガレージ（101号室～108号室は専用ガレージ付。うち2台は募集対象外住戸の専用ガレージ。ガレージ価格は販売価格に含まれています。なお、契約者以外は利用できず、ガレージを利用しない場合でも付属します。※101号室は専用ガレージの他に駐車場優先権が付与されます。：8台）、月額使用料未定 駐輪場台数／使用料 64台（平置き：7台、下部スライド式：57台）、月額使用料未定 バイク置場台数／使用料 2台、月額使用料未定 分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理会社 清水総合開発株式会社 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（予定） 管理方式 通勤管理 施工 日本建設、丸彦渡辺建設共同企業体 設計 株式会社ピーディーシステム デザイン監修 アーキサイトメビウス株式会社 売主 清水総合開発株式会社（売主）
国土交通大臣（5）第6166号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区京橋2丁目13番11号 宝町三清ビル販売 東京建物株式会社（代理）
国土交通大臣(17)第6号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビルお問合せ先 「ヴィークハウス深沢」販売準備室 電話番号 0120-009-041 営業時間 11:00～17:00 定休日 水・木曜日・第２火曜日（祝日を除く。また第２火曜日が祝日または祝日明けの場合は第3火曜日がお休みとなります。 備考 ※本物件は【高齢者、障碍者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項（東京都・建築物バリアフリー条例）】に適合しています。
※平置き駐車場7台、身障者用1台、専用ガレージ8台はEV充電対応となっております。
「ヴィークハウス深沢」は東急東横線「自由が丘」駅徒歩24分、東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩22分、という駅遠い物件。さらにバス便も幹線通りではないのであることにありますが、それなりの場所になります
それでもこの地に住みたい理由が出来る、そんな魅力的な地が「深沢二丁目」。キットキャットは車でも良くこのエリアを通りますが、いつも通るたびに「ここに住んで仕上がりたい」（＝住めるような状態になりたい）と思う地です。駒沢公園や国立小学校・中学校隣接など、この地だからこその生活を望む方が、わざわざ住むエリアだと思います
そんな地に大規模な敷地面積でかつ駐車場１００％確保と言う、この地だからこその物件を供給してくれたのは、注目しないわけがないくらいの供給だと思います。大規模ならではのパース図を見ててのワクワク感もホームページからは感じられるので、今後のさらなる情報提供が楽しみな物件です。
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キットキャットはこんだけ「深沢」物件を取り上げているんですね！改めてびっくり
ちょうど現地を通りかかった際の映像があったのでご紹介します。戸建て街ということからも戸建てでも良いところにマンションを建ててくれたのが嬉しいですね
日本橋人形町に、暮らす。暮らしを満たす、住むための都心へ
パークホームズ日本橋人形町三丁目
「人形町」駅徒歩２分、８駅６路線利用可能な交通利便性
大規模再開発が進む、日本橋エリアが生活圏
伝統×モダン 日本橋の美意識薫るデザイン
２ＬＤＫ～３ＬＤＫ中心 住み心地にこだわった邸宅
- 所在地
- 東京都中央区日本橋人形町３丁目１番６他（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- 東京都浅草線「人形町」駅 徒歩2分
東京地下鉄半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩6分
東京地下鉄銀座線「三越前」駅 徒歩10分 - 総戸数
- 35戸
- 入居時期
- 2027年6月下旬入居予定
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
販売概要（第1期1次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2026年2月中旬販売予定- 予告広告
- ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
| 受付名称 |
一般 |
|---|---|
| 販売戸数 |
未定 |
| 予定販売価格 |
未定 |
| 予定最多販売価格帯 |
未定 |
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
38.04㎡～96.98㎡ |
| バルコニー面積 |
4.41㎡～9.30㎡ |
| 取引条件の有効期限 |
— |
| 販売概要備考 |
※上記専有面積についてD・Gタイプはトランクルーム面積（0.87㎡~1.27㎡）を含みます。 |
共通概要
| 総戸数 |
35戸 |
|---|---|
| 開発総面積 |
— |
| 敷地面積 |
405.13㎡ |
| 建築面積 |
305.48㎡ |
| 延床面積 |
2,849.86㎡ |
| 竣工時期 |
2027年3月下旬竣工予定 |
| 入居時期 |
2027年6月下旬入居予定 |
| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地は共有、建物は区分所有 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建築確認番号 |
第UHEC建確R070168変1号（令和7年10月3日） |
| 区画整理法 |
— |
| 土地権利／借地権種類 |
所有権 |
| 駐車場 |
総戸数 35戸 に対して 敷地内平面 3台 |
| 駐輪場 |
総戸数 35戸 に対して51台 |
| バイク置場 |
— |
| トランクルーム |
— |
| 施設・設備 |
— |
| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託 |
| 管理員の勤務形態 |
巡回 |
| 施工会社 |
村中建設 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 会社情報 |
＜売主＞ 国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 |
| 共通概要備考 |
— |
大人が楽しめる街のイメージをさらに良くするような物件デザインも注目しています。新しい建物が建ち、新陳代謝が行われることで魅力が減退することなく、街並みの良さが整っていくような開発が、続くことは良いことだとキットキャットは思います。無くしてはならない建物もたくさんありますが、街並みに変化が起きるような建物が出来てくれるのは楽しみです。
立地、デザイン、が良いと来たら「質」は？と来ますが、ここは拘っています。各階ごみ置き場、冷凍ボックス付き宅配ロッカー、内廊下、ディスポーザと、後から変えられない設備がきちんと付いていて、まるで「タワマン」。これはお値段が怖いですが、大人気になるような予感がするので、今後の追加情報が楽しみにしています
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環境創造型大規模面開発プロジェクト パークシティ。
パークシティ高田馬場第１期の販売時にブログで取り上げた後、販売は徐々に進んでいた感がありながら、突如販売休止したパークシティ高田馬場。竣工後は想定以上に転売・賃貸住戸が多く出てきて驚いたところに、リビオ高田馬場や、ザ・パークハウス 東中野プレイスなど、後発新築が発表が続いていたので、「これはしばらく塩漬けかな」と思っていたら、急遽販売開始。最終期ではない？ものの、年末に販売開始、入居は来年４月と、かなりスピード感あるスケジュールで、さらに驚きました。
そして、竣工後写真の美しいところに、環境創造型大規模面開発プロジェクト「パークシティ」の本気を感じられたので、改めて注目したいと思い取り上げます
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット） | スムラボ
【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について | スムラボ
１０月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ （高田馬場の周辺物件を取り上げています）
-
三井のマンション パークシティ高田馬場
「高田馬場」駅徒歩７分、「新宿」駅直通２駅５分・「大手町」駅直通１５分
全３２５邸、環境創造型大規模面開発プロジェクト誕生
ＪＲ山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線、３路線利用可能
居住者専用の広大な２つのガーデン
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場４丁目844番4他（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る - 交通
- JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分 - 総戸数
- 325戸
- 入居時期
- 2026年4月下旬入居予定
- 構造・階数
- 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建 ※建築確認上：鉄筋コンクリート造地上12階地下2階建
| 受付名称 |
一般 |
|---|---|
| 販売戸数 |
未定 |
| 予定販売価格 |
14,000万円台～17,000万円台 ※1,000万円単位 |
| 予定最多販売価格帯 |
17,000万円台（5戸） ※1,000万円単位 |
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
64.86㎡～68.13㎡ |
| バルコニー面積 |
9.72㎡～10.26㎡ |
| 取引条件の有効期限 |
— |
共通概要
| 総戸数 |
325戸 |
|---|---|
| 開発総面積 |
— |
| 敷地面積 |
8,210.75㎡ ※他に私道1.16㎡あり ※建築確認対象敷地面積：8208.87㎡ |
| 建築面積 |
4,836.17㎡ |
| 延床面積 |
29,645.26㎡ |
| 竣工時期 |
2025年3月竣工済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬入居予定 |
| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建 ※建築確認上：鉄筋コンクリート造地上12階地下2階建 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地は共有、建物は区分所有 |
| 用途地域 |
商業地域、第１種住居地域 |
| 建築確認番号 |
第CBL23000181号（2023年12月5日） |
| 区画整理法 |
— |
| 土地権利／借地権種類 |
所有権 |
| 駐車場 |
総戸数 325戸 に対して 敷地内機械式 72台 敷地内平面 5台※平面式駐車場に身障者用駐車場1台含む |
| 駐輪場 |
総戸数 325戸 に対して379台 |
| バイク置場 |
総戸数 325戸 に対して7台 |
| トランクルーム |
— |
| 施設・設備 |
— |
| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託 |
| 管理員の勤務形態 |
通勤 |
| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 会社情報 |
＜売主＞ 国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 |
| 共通概要備考 |
※イーストエントランスからJR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅まで徒歩7分（約560m）、ノースエントランスから徒歩8分（約580m）。※建築確認の変更申請を予定しており、建築確認対象敷地面積が変更となります。（変更前）建築確認対象敷地面積：8209.59㎡ （変更後）建築確認対象敷地面積：8208.87㎡ |
＜竣工後写真＠公式HPより＞
＜中庭＞
＜ルーフテラス＞
＜車寄せ＞ キットキャット的には地下駐車場の写真が無かったのは残念。なかなかこの規模の地下駐車場は板状マンションだと晴海フラッグ・三田ガーデンヒルズ以外では見たことが無い
＜ゲストルーム＞
＜パーティルーム＞
竣工後の画像が美しいですが、そのせいかモデルルームの予約はすぐに満席となりました。。
総括
今月も素敵なマンションの発表が相次いでおりました。立地＋外観＋中身、いずれもバランス良く、備わっているのは意外と少なく、立地が良いと中身を手を抜いたり、外観が良いと間取りが暮らしにくかったり、どこかで何かが足らないことがあったりします。そんな中で、今回取り上げたマンションはいずれもバランスが良く備わっている物件だと感じるので、どれも楽しみです。
規模感や存在感は大きい物件を取り上げましたが、実は販売戸数はほんとに少ない物件ばかりです。中央区の内陸は規制緩和を止めてマンションが建ちにくい状態になっており、特に供給が少ないです（今回の日本橋の物件も１０階建てで、前作のパークホームズ日本橋本町＠１４階と比べると高さや容積の緩和が無くなったことによる影響が出て小規模になっています）。おちおちしていると、先に情報掴んでみる人に抜かれてしまいそうな感じもある物件なので、少しでも気になる方は、ぜひとも資料請求から始めてみてはいかがでしょうか。
Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m
「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名 で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。
マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！
分譲マンションの建築地周辺の様子 – YouTube
徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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