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五条通の「五条新町」
五条新町、歩道橋の高架の南側は東京千代田区『レーサム』がオフィスビルを建設中です。以前は賃貸マンションが宿泊施設に用途変更されコロナで開店休業状態から⇒レーサムへ。ホテル一色の街が変わり始めました。
その反対側、北側に進むとクリエイターのアトリエが並ぶ「つくるビル」
「つくるビル」の矢印と共に新町通を北上。
プレサンス グラン烏丸五条 新町通／プレサンスコーポレーション
新町通の西側に「プレサンスグラン烏丸五条 新町通」の計画地が現れます。
『田の字』エリア物件です。
「資料請求受付開始」です。
- 京都市下京区新町通五条上る材木町151番
- 京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩4分
- 鉄筋コンクリート造 地上10階建
- 38戸
- 自転車置場61台
- ミニバイク置場3台
- 駐車場8台(平面)
- 竣工予定2022年8月下旬
- 入居予定2022年9月下旬
- 事業主（売主）株式会社プレサンスコーポレーション
- 販売提携（代理)株式会社プレサンス住販 (複代理)グランザ株式会社
- 設計・監理／株式会社礎 一級建築士事務所
- 構造設計／株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
- 施工／株式会社中川工務店
- 間取／2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
- 専有面積49.20㎡～67.12㎡
- 販売開始予定時期/2021年9月下旬
※掲示板：プレサンス グラン 烏丸五条 新町通ってどうですか？
五条通から少し入ってますが10階建です。街中マンションですので駐車場なしかと思われましたが8台あります。ただ、街中物件は南北の敷地にマンションが建つ可能性もありますのでご注意下さい。南側をふさがれたら、南向きの部屋などはアウトになります。
公式HPに掲載されている間取見ると、新町通側の東向バルコニーですね。狭い京都の敷地では少ないように思えるアウトポール設計です。※間取は公式HPより
●Cタイプ54.10㎡(16.36坪)
●Dタイプ67.12㎡(20.30坪)
そして、そのプレサンスはさらに、五条通沿い
2020年10月コロナ禍の中開業したHISのホテル
ウォーターマークホテル京都、その裏手。
下京中学校の向かいには
南向きの敷地に
(仮称)プレサンスグラン京都上柳町／プレサンスコーポレーション
- (仮称)プレサンスグラン京都上柳町
- 下京区楊梅通新町東入上柳町２２０番１
- 11階建
- 30戸
- 株式会社プレサンスコーポレーション
- 完了予定2022年12月29日
※掲示板：プレサンス グラン 烏丸五条 楊梅通ってどうですか？
2020年4月にオープンハウスとプレサンスコーポレーションの 資本業務提携契約の締結のより。さらに勢いが増してそうな感じがします。
近隣にはまだ古い街並が残されています。
どこかの会社のようです。
五条通より南はそんなに開発されきっていませんでしたが、インバウンドにより、京都駅からの近さ、そのポテンシャルにより宿泊施設がかなり増えました。地価もかなり上昇したと思われます。
地下鉄五条駅のある烏丸通。
烏丸五条の交差点。大体大きな通りの主要な交差点の角は銀行などがおさえているパターンが京都は多いのですが、こちらの角にはジオ烏丸五条2014年建築。
※掲示板：ジオ烏丸五条 ってどうですか？
烏丸五条東へ
東洞院通を北へ
レ・ジェイド京都東洞院／日本エスコン
- レ・ジェイド京都東洞院
- 下京区東洞院五条上る深草町586、586-4、
不明門通五条上る玉屋町521-6 - ・地下鉄「五条」駅歩2分
・地下鉄「四条」駅歩8分
・京阪「清水五条」駅歩9分 - ・阪急「烏丸」駅歩11分
- 鉄筋コンクリート造・地上11階建
- 42戸（会員優先分譲住戸5戸含む）
- 1LDK+S～2LDK+S
- 専有面積46.68㎡～67.42㎡
- 駐車場2台（来客用1台・サービス用1台）
- 自転車置場42台
- 建物竣工2022年11月下旬
- 入居予定2022年12月下旬
- 管理会社／株式会社エスコンリビングサービス
- 事業主／株式会社日本エスコン
- 販売提携（代理）グランザ株式会社
- 設計・管理／一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所
- 施行／多田建設株式会社
※掲示板：レ・ジェイド京都東洞院ってどうですか？
資料請求受付開始です。
販売開始予定時期/2021年8月になっています。間取等は発表されていません。こちらも南北の敷地に注意する必要があります。
グランディム京都烏丸五条／積水ハウス
五条通沿いには南向きで積水ハウス初の試みのリノベ分譲マンションです。
隣はJR九州のホテルが建設中です。
1階がフレスコで、新築よりも価格が安めいため地元からの集客・成約が多いようです。
モデルルーム内覧会開催中です。現在、販売価格5,230万円 ～ 6,090万円です。
※掲示板：グランディム京都烏丸五条ってどうですか？
『グランディム京都烏丸五条モデルルーム見学』に関しては過去記事ご参照下さい。
京都独自の厳しい高さ制限をぶち抜く『田の字地区』14階建、積水ハウスのリノベーションマンション『グランディム京都烏丸五条』モデルルーム見学【kyoto1192】
(仮称)Brillia京都五条／東京建物
堺町通には東京建物の(仮称)Brillia京都五条。
- (仮称)Brillia京都五条
- 京都市下京区堺町通五条上る俵屋町216番地
- 8階建
- 27戸
- 建築主／東京建物株式会社
- 設計者／株式会社アーキエムズ
- 工事施工者／未定
- 完了予定年月2021年10月31日
※掲示板：Brillia（ブリリア）京都五条ってどうですか？
まだ公式HPは開設されていません。
インバウンドのおかげで、この清水寺への重要な動線として意識できた五条通。
インバウンドが無ければ交通量が多く渋滞しそうな通り、そんな五条通のイメージでした。
五条通沿い、大和ハウス工業の解体現場があります。
ホテルかマンションか？
五条通沿いは建設中のホテル
開業したホテル
烏丸五条から京都駅・京都タワーが近いという事がわかったのも、このインバウンドからでした。
歩いても行ける距離なのです。この地図を見ていると、京都駅周辺に全く新築分譲マンション計画がありませんね。最後の分譲はいつだったのでしょう。
最後の分譲は2016年建築の『ザ・テラス京都グランターミナル』だと思われます。もう5年ほど京都駅前は新築分譲がないのです
※掲示板:ザ・テラス京都 グランターミナル［旧称：（仮称）京都駅前プロジェクト］ってどうですか？
本当に遠く感じていました。京都駅・京都タワーが。
訪日旅行者が京都を再発見してくれた感じがします。
夏の東本願寺。
京都駅前でパデシオン/睦備建設が新築分譲していた頃は京都駅前は激安のエリアでしたが、これから新たに分譲されたらどのぐらいの価格で販売されるのでしょう。
おわり
記事に出てきた物件の掲示板
- ジオ烏丸五条（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ザ・テラス京都グランターミナル（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- グランディム京都烏丸五条（検討スレ） ｜ （まとめ）
- レ・ジェイド京都東洞院（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- プレサンス グラン 烏丸五条 新町通（検討スレ） ｜ （まとめ）
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