こんにちは、ナカハラです。
オリンピックが無事？終わりましたね。
期間中ナカハラはオリンピック中継ばかり見てまして、今まで生きてきてこんなにオリンピックを楽しめたことがないくらい、ずーーーーーっとTVばかり見てました。
なんか前回のリオとかもそうですが、夜中ばかりにやっている印象があって夜の適度にタイムリーな時間に見れるのがありがたくて大変良かったです。
前回ハルミフラッグの外国人のクレームな物言いについて書きましたが、少しづつロケーションの良さを再発見した投稿が目立ってきて、最後は東京湾岸地区の素晴らしい景観を世界にアピールできて、結果的によかったのではないかと思います。
ハルミフラッグは当然買いだと思いますが、今回は神奈川県横浜市物件のハルミフラッグと同じような？目玉商品をご案内させていただきます！！！
物言いがついた後に再販という意味ではある意味ハルミフラッグよりコスパと生活利便性はこちらが上かと思います。
以前問題となった基礎工事不良による立て直し物件となりますが、みなさんにこの物件が買いだという理由を話していきたいと思います。
都内はなんか一般の世帯には手の届かない値段になってきましたが、ここパークシティＬａＬａ横浜は相場的にはなんと、同じ三井のパークタワー勝どきに比べて約半分！ハルミフラッグの３分の２のお値段！！坪あたり２００万ちょいくらいでしょうか？
West Court
W71A-Ltype
3LDK+WIC
専有面積
71.92㎡
（約21.75坪）
Center Court
C84Ntype
3LDK+WIC+N
専有面積
84.17㎡
（約25.46坪）
所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設
掲示板：パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【7】
日経新聞より
横浜の傾きマンション、建て替え完了 住民再入居始まる
横浜市都筑区で2015年に施工不良による傾きが発覚した大型マンションの建て替え工事が完了し、25日に住民の再入居が始まった。全4棟（705戸）。基本的に建て替え前と同じ設計で再現したという。退去していた住民の何割が再入居するかなどは非公開。一部の部屋は新たに募集・販売する。
住民らでつくる組合が発表した。マンションは三井住友建設が施工した。
傾いたマンションはくいの一部が固い地盤に届いておらず、施工時のデータ改ざんも発覚した。17年5月に解体を始め、18年6月から全4棟の新築工事を進めていた。
同組合は「ようやく工事が完了となった。ご協力に深く感謝申しあげる」とのコメントを発表した。
2021年2月25日 21:01
パークシティＬａＬａ横浜は以前基礎工事が大きな問題になりましたが、マンションというものは高い買い物ですから、要するに立地と価値が最終的には大事だとナカハラは主張します、他のマンションについてもそうですが、一時的に不評を得たマンションは大手に限って言えば必ずお買い得であり、問題があったればこそ今回は大手の威信をかけて念入りに作っている！一時的な風評は長い年月による本物の輝き（住民も含めた総合的な価値）の前には消え去ってゆく代物である。
とナカハラは思います。
またここパークシティＬａＬａ横浜の住民は、マンションの傾きを三井不動産に瑕疵責任を認めさせて転居保障、建て直しまでも認めさせたということです、一見ネガティブですが実は大変困難なことをやりきったという方々が住んでいるマンションです、多分監査経験などがある方が当時のマンション管理組合に在籍していて、マスコミを動かし（武蔵小金井の件もそうですが、できればマンションの価値という意味ではマスコミ対応は避けるべきでしたが・・）ここまでもってこられたのでしょう、基礎工事の不備の証明という計り知れない無償の労力と膨大な調査や折衝の時間は尋常ではない困難が伴ったことでしょう、自分達の住むマンションに誇りをもって暮らしていられるように費やした住民（管理組合）の方々は素晴らしい人物の集まりであると断言できます。
大手とも対等に交渉のできる力を持つマンション理事会＋作り直しのため瑕疵の可能性が極めて低い建物＋マイナス評判を加味した実相場より低価格な上に新築－建物仕様は2007年当時のもの＝かなりお買い得物件！！
マンションは高い買い物ですので、物言いがついた物件は嫌だという方にはおすすめしませんが、大手が１度失敗した物件は次こそは必ず良いものを作る、とナカハラは思います、高いからこそお買い得と思うマンションを買うのは賢い選択だと思います。
まとめると
１．今度こそしっかりと施工管理をして作り直した、設計は少し古いが本当の新築！
ですよね？
２．風評被害その他含めてリスク分を価格に安い値段で反映させる三井物件
ですよね？？
３．２００９年リーマンショック以来マンション価格は上がり続けた世の中で、２００７年当時の物件から、坪3０万ちょいしか価格が上がっていない三井不動産の新築物件
ですよね？？？
４．映画も食事もデートも家族サービスも全部徒歩０分！（０分は不動産用語ではNG）あの三井ショッピングパークがなんとお隣に！！！マンションの価格はなんと豊洲の半額だ！！！！（※大体のイメージです）
ですよね？？？？
５．なぜか広告がいつも気になるインプラントきぬた歯科が鴨居駅から徒歩途中に！
？？？？？
ハルミフラッグから、ららぽーと豊洲まで自転車でそこそこ（適当）ありますが、ここは真の隣ですよ！
気になっている方、是非資料請求してモデルルームを訪問してみてください！
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