【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER レビュー

2021.09.12

皆さん、こんにちは！スムラボ福岡担当のよかレジです。
ある日、自宅の郵便受けを見たら一枚のDMが届いていたのですが・・。

！？ pic.twitter.com/uRvhftqYwc
— よかレジのすけ (@yokaresinosuke) August 21, 2021

グランドメゾン大濠公園THE TOWER

正直、このマンション名とDMの外観デザインを見ただけで、本物件に対する積水ハウスの意気込みが伝わってきました。このDMを見た日は興奮して夜中2時くらいまで寝れませんでした(笑)
先日モデルルームを訪問させていただいたので、今回グランドメゾン大濠公園THE TOWERを紹介します！

1 概要
- 1.1 物件概要
- 1.2 販売概要
2 立地
3 外観デザイン
4 14階共用施設
5 間取り紹介
- 5.1 フロアイメージと販売価格
- 5.2 間取り
6 おわりに

概要

物件概要

物件名称：グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地：福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通：福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
用途地域：商業地域
総戸数：99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定：2023年6月
入居(引渡)予定：2023年7月
駐車場：総戸数に対して区画63台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)　月額18,000円～ 33,000円
バイク置場：2台（他にミニバイク4台）　月額5,000円・ 6,000円（ミニバイク3,000円）
自転車置場：118台　月額200円～ 500円
管理会社：積和管理九州株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：清水建設株式会社九州支店

掲示板：グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

販売概要

- 販売状況 8/21(土)第一期事前説明会開始
- 販売戸数 56戸
- 販売価格(税込) 3,300万円～ 34,000万円
- 最多販売価格帯 4,100万円・4,500万円（各3戸）
- 間取り 1LDK ～ 3LDK
- 専有面積 42.34㎡～ 197.70㎡
- 管理費(月額) 5,900円～ 27,600円
- 修繕積立金(月額) 6,300円～ 29,600円
- その他諸費用

・インターネット使用料：1,210円(月額)
・アーケード費：450円(月額)
・自治会費：300円(月額)

・EV充電用コンセント使用料：3,000円(月額)※EV充電用コンセント使用契約者のみ

設計はIAO竹田設計！施工は清水建設！免震構造！最高価格は3億4000万円！やっぱりガチな物件でした！

立地

周辺地図公式HPより画像引用

地下鉄空港線の唐人町駅徒歩2分。出口（4番）から信号もなくフラット直線のアプローチとなりますので、駅からとても近いです。

サブエントランスからは唐人町商店街に直接アクセスできます。屋根がついているので、雨の日であっても、傘をささずに買い物が可能なのは非常に良いです！
ただ、スーパーのマミーズは商店街に隣接しているものの、実は入口付近のみ屋根がありませんのでそこだけ注意が必要です。（小雨程度であれば全く気にならないと思います）
また、徒歩12分で三菱地所グループが運営する大型商業施設マークイズ福岡にアクセスできるのも便利ですね。

みんな大好き、大濠公園へは徒歩4分でアクセス可能です！
大濠公園の近隣に位置するマンションではありますが、南側は明治通り、北側には唐人町商店街が隣接する場所ですので、ザ・大濠公園周辺という感じの閑静な雰囲気ではありません。交通量も多くややごちゃっとしたエリアでございます。しかしながら、その分交通利便性や生活利便性を享受しつつ大濠公園を身近に感じられるといういいとこ取りな立地とも言えるでしょう。

外観デザイン

外観デザイン公式HPより画像引用

か、かっこいい・・

これまで福岡に竣工されてきたグランドメゾンっぽくないデザインではありますが、シンプルながらも個性的で個人的には好みです。14階部分は、植栽が植えられており夜はライトアップされるようです。
いやー、しかしこれは目立ちますね。地下鉄大濠公園駅出口付近から撮影した動画があるので、ぜひご覧ください。画面真ん中にすでに本物件のタワーパーキング（16階相当）が建設済みなのですが、その手前側にドン！と建つイメージです。大濠公園の敷地内からも当然見える位置でしょうから、竣工後はグランドメゾン大濠公園THE TOWER自身が広告塔となり、資産価値の維持向上に一役買ってくれることでしょう。

エントランスおよび車寄せ公式HPより画像引用

エントランスと車寄せです。天然石の石積み、植栽を超えると木目調の天井の庇。西新方面から明治通りを走り、左折ウインカーをだして本物件に吸い込まれるように帰宅する車。なんという優越感・・（笑）

14階共用施設

14階フロアデザイン公式HPより画像引用

本物件の特徴は、なんといっても14階の共用施設だと思います。ひとつひとつ見ていきます。

スカイテラス

スカイテラス公式HPより画像引用

・・・。

ちょっと待ってください、このスカイテラス、贅沢過ぎないですか？？？

マンション1階部分にテラスやラウンジを配置しているマンションは多いですが、本物件は大濠公園至近の立地を活かして、14階に配置しています。それにより、低層階に住む方でもより大濠公園を身近に感じながら生活できるよう配慮されています。高層階の広い部屋をポンっと買える方にとってはかならずしも必要ない施設かもしれませんが、少なくとも私はそうではないので、このスカイテラスだけで一気に本物件に惹かれました。積水ハウス様様です！

水盤があることも驚きました。1階エントランスに設けるというのであればわかりますが、14階のスカイテラスに水盤まで配置するとは・・。大げさかもしれませんが、マンションの中にまさに大濠公園にも似た癒しの空間を再現しようとしているのではないでしょうか？天井も、エントランスの庇部分と同様に（？）木目調になっているので、豪華でありながら全体を優しい雰囲気に調和させているのがGoodです！

大濠公園の付近（とくに大濠一丁目、大濠二丁目）は、高級マンションが立ち並ぶ、文句なしに福岡で最も高級なエリアです。ただ、多くは低層マンションとなるので、実際にマンション棟内から大濠公園の緑と水が見える部屋は高層階の一部の部屋に限られることが多いです。共用施設から大濠公園を望むという観点からは、本物件に勝るマンションはないのではないでしょうか。

スカイラウンジ

スカイラウンジ公式HPより画像引用

スカイラウンジ＆スカイテラス公式HPより画像引用

つづいて、スカイテラス隣接のスカイラウンジ。

大きなアーチ型の開口部が少し外国っぽい雰囲気がありますね。画像の右側には暖炉（？）ぽいものも見えます。細かいですが、スカイラウンジとスカイテラスで一段の段差を設けているのも非常にオシャレだなと思いました。うーん、どの施設もいちいちかっこいい・・。

※なお、ラウンジにはWi-Fiとエスプレッソマシンを完備しているようです。実用性も高いですね。

ジム

トレーニングジム公式HPより画像引用

エクササイズミーティング公式HPより画像引用

空と植栽を見ながら運動ができるジムです。雨の日のちょっとした気分転換などによさそうです。バランスボールを椅子替わりに利用するエクササイズミーティングエリアもあるようです。住民同士がここに座りあってテレワークしていたらややシュールですが(笑)　面白い施設だとは思います。

間取り紹介

フロアイメージと販売価格

まずはじめに、本物件のフロアごとの構成イメージと各部屋の販売価格を記載します。

フロア構成

※グレーが事業協力者住戸　黄色が第二期以降販売住戸

Aプラン

Bプラン

Cプラン

Dプラン

Fプラン

Gプラン

Hプラン

Iプラン

Jプラン

K～Tプラン

2～13階までの部屋の平均坪単価：約279万円
15階～22階までの部屋の平均坪単価：約446万円
物件全体の平均坪単価：約335万円

わかりやすく、14階の共用施設を挟んで単価や広さなどのグレードが変わってきます。15階以上は100㎡を超えるプランも多く、大半が1億円～以上の部屋となっており、それらの部屋はよかレジのすけの予算外となってしまいますので、今回は13階以下の部屋（A～Fプラン）をメインに紹介していきます。

なお、部屋の紹介の前に、本物件の駐車場についても触れておきます。本物件の駐車場は全部で63(車いす利用者用駐車場1区画を含む)区画あり、内訳は、平置きが8区画、タワーパーキング内のハイルーフ区画が26区画、タワーパーキング内のミドルルーフ区画が28区画です。※13階以下は基本的にはミドルルーフのみ
確実に駐車場を契約することができる部屋の下限はCプラン5階（5910万円）となります。

物件価格順に駐車場契約の有無と区画を決めていきますので、もしも契約をしない部屋がある場合はCプラン5階以下の金額の部屋であっても駐車場を取得できる可能性はあります。
しかし、都市高速の百道出入口も近く、物件の価格帯的にも車を持たれている方が多いでしょうし、あまり期待しないほうが良いかもしれません。

直近の分譲マンションでは、同じ唐人町駅が最寄りとなる、ザ・パークハウス福岡タワーズや、唐人町の隣の駅である西新駅に直結するブリリアタワー西新は、ともに自走式駐車場ですので、それらと比較するとタワーパーキングはややマイナスポイントではあります。（駅徒歩2分、商店街隣接という立地ですので仕方ないですが・・）
近年の大型車種の人気に合わせ、幅2050㎜に対応している大型パレットになっているのはGoodですが、高さがハイ、ミドル、分けられているのは人によっては気になるポイントかと思います。

上記を踏まえたうえで、各プラン見ていきます。

間取り

まず、DINKSもしくは一人暮らしの方

A、B、E

Aプラン（53.76㎡）公式パンフレットより

Bプラン（54.11㎡）公式パンフレットより

Eプラン（42.34㎡）公式パンフレットより

これはもう買いだと思います。Eに至っては、この立地、このデザイン、この共用部分が、3000万円台前半から手に入るとか正直おかしいです・・！

ただし、AとEプランについては、キッチンのグレードが2口のIHとなったり、浴室サイズが1216になっているのは注意です。営業担当の方に確認を行ったところ、AとEプランについては、今回投資的な意味合いも含めた部屋の仕様にしているとのことです。しかし、ある程度は設計変更やオプションでのグレードアップが可能なようですので、実需として住むことももちろん可能です。また、共用施設についてはもちろん全住民平等に利用することができます。本物件のように、3000万円台～3億円台まで幅広いレンジのプランが用意されている場合、富裕層の方に満足いただけるよう当然共用施設のグレードは高価格帯に合わせて用意されますので、低価格帯のコストパフォーマンスはやはり高いです。個人的には大濠公園は14階のテラスから見ることができるので、福岡タワーや百道のマンション群が見える北西Aプランや西向きBプランの10階～あたりが非常に魅力的に感じました。

また、A、B、Eプランの場合は基本的に敷地内駐車場は契約できません。唐人町駅やバス停も近く、商店街も雨に濡れずにアクセスできるので、日常生活には困らない立地だとは思いますが、敷地内の駐車場確保をマストとする場合は残念ながら本物件は合いません。
もしくは、あまり頻繁に車を乗らないのであれば、割り切って近隣月極駐車場を借りる、というのでもありだと思います。　※ちなみに私は基本引きこもりでして、普段は徒歩で近場のスーパーに買い物、たまに車でシュッとドライブするくらいなので、それで問題なしです(笑)

続いて、お子さんがいらっしゃる家庭でも利用できそうなC、D、Fプランです。

Cプラン（70.67㎡）公式パンフレットより

南西の角住戸プランになります。
リビングの開口部が非常に大きく取られているのが良いですね。洗面室がリビングインなのはマイナスです。~~だって、来客者がいるときは風呂入ったあと裸でウロウロできないじゃないですか~~
「子どもが大人になって独立したら洋室3をリビングとつなげてより広くて開放的にしたいなあ」なんて妄想します。南側、明治通りを挟んだ正面に11階相当の福岡銀行黒門ビルがありますので、抜けてくる12階、13階が特に魅力的に感じました。また、駐車場確保の下限である5階のプランも人気が集まるように思います。
なお、本物件の南西には16階相当のタワーパーキングがありますので、その部分はどうしても眺望が潰れてしまいます。個人的にはタワーパーキングであれば対面になってもあまり気にはならないです。（人がいるわけではないので・・）

Dプラン（79.11㎡）公式パンフレットより

南東の角住戸プランになります。
こちらもCプラン同様、2面採光でリビングの開口部が非常に大きく取られているのが良く、洗面室リビングインはマイナスです。また、個人的にはトイレの位置がやや気になりました。リビングスルーでないとアクセスできない、かつリビングダイニングと隣接している位置にあるという点で、プライバシー性が損なわれてしまいます。なお、Dプランはスカイテラスと同じ南東に位置しますので、おそらく11階～であればリビングからスカイテラスとほぼ同様に大濠公園を臨むことができるのでそれは非常に羨ましいです。また、Dプランは全部屋駐車場確保可能です。

Fプラン（69.58㎡）公式パンフレットより

北東の角住戸プランになります。
玄関に入って、長いホールとクランクされている廊下がカッコいいです。C、Dプランと比較して洗面室がリビングインでないところも良いですね。（ただ、リビングを介さない洋室がありませんが・・。）洗面室の物入は取っ払ってダブルボウルを導入したいと思いました。
洋室2部屋が両方ともリビングインであることと、角部屋なのにリビングの採光面が1つしか取れず、かつやや開口部が狭いのは気になります。個人的には、行灯部屋を作ってでもリビングダイニングを洋室1と繋げてリビングの採光面を確保したいなと感じました。私の妄想プランを作ってみたので、ご覧ください(笑)
なお、本プランは9階以上のプランが駐車場確保可能です。

Fプラン（妄想）

なお、北側は15階建てのマンションが商店街を挟んだ位置に建っています。逆梁アウトフレームになっているので住民の方の動きは見えづらくはなっていると思いますが、存在感はかなりあります・・。

南側正面より

南東側より

いかがでしょうか？どれも一長一短の部分がありますが、個人的にはCタイプの12階あたりが一番欲しいなと感じました。（14階が共用施設となるため、13階より12階のほうが金額が若干高いです）

とりあえず、DINKS、一人暮らしの方で駐車場をあまり重視しない方はA、B、Eのいずれか、かなりオススメです。
高層階の部屋で「どれにしようかな～」と考えている方は、もう好きな部屋買って下さい(笑)　とても羨ましいです！

なお、設備仕様ですが、内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザーございます。LDの基本天井高は2500mmです。※最上階は2700mm、メゾネット部屋は5320mm
そのほか気になった部分としては、上がり框がないフラットな玄関となっている点と、エレベーターの停止階が、1階、14階、自分が住んでいる階のみとなっている点あたりが、福岡のほかのマンションではあまり見ない仕様で、高級感を感じました。

おわりに

グランドメゾン大濠公園THE TOWER。いやー、とても興奮するマンションに出会うことができました。竣工が本当に楽しみです！

福岡の方はご存じの方もいるかと思いますが、積水ハウスは今まで大濠公園の近隣に多くのグランドメゾンを建ててきているデベロッパーです。
そんな積水ハウスが大濠公園THE TOWERの名を冠してリリースする物件ですので、相当気合も入っていることでしょう。まず間違いないです！

以上でグランドメゾン大濠公園THE TOWERの紹介を終わります。最後までお読みいただきありがとうございました。
これからも、福岡市の中心エリアをメインに色々なマンションを紹介していくので、よろしくお願いいたします。コメントも気軽にいただければ幸いです！Twitterもやっておりますので、ぜひフォローお願いいたします。

※よかレジのすけの自己紹介記事はこちらからご覧ください！