ザ・パークハウス三田タワー – 最終1邸！13階 1億8,390万円 89.18平米坪単価682万円【クリスティーヌ】

ハロー！「最終一邸ファン」のクリスティーヌです。

道を隔てて向こう側に広がるのは緑の海！そのすがすがしさを上空から眺められるお部屋です。総戸数 111戸、23階建て（地下2階）の制振タワーで、タワーとしては少々小ぶりながら、そのロケーションの素晴らしさはダントツです。

「ザ・パークハウス三田タワー」は、今年（2021年03月）完成しています。

イタリア大使館を見下ろす西向きのお部屋です。

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

「ザ・パークハウス三田タワー」の賃貸情報と、新築未入居も含め、中古として売られているお部屋の情報も掲載しました。最終1邸の検討材料としていただければ幸いです。

1 物件概要
2 立地
3 間取り・価格
4 バーチャル風に写真で探訪
5 相場情報
- 5.1 「ザ・パークハウス三田タワー」賃貸情報
- 5.2 「ザ・パークハウス三田タワー」中古情報（新築未入居含む）
6 まとめ。クリスティーヌの意見

物件概要

以下、公式HPより

所在地東京都港区三田２-8-1
交通都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅（赤羽橋口）より徒歩7分
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅(A10出口)より徒歩9分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅(A2出口)より徒歩9分
東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(2出口)より徒歩11分
JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅(三田口・西口)より徒歩12分
総戸数 111戸(事業協力者住戸57戸含む)
駐車場 (総戸数に対して)38台(バリアフリー対応機械式、内13台は事業協力者用の優先選定となります。他に来客用1台（平置）
2021年3月完成済
敷地面積 1972.83m2(売買対象面積)
所有権
構造／規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上23階地下2階建(制震構造)
用途地域用途地域：第一種住居地域・第一種文教地区
管理　三菱地所コミュニティ株式会社(日勤)
駐車場：38台(バリアフリー対応機械式、内13台は事業協力者の優先選定となります。他に来客用1台(平置)／42,000円・45,000円(月額)
自転車置場：111台(平置9台、2段ラック下部スライド式102台)／500円～2,000円（月額）
バイク置場：4台、内1台は事業協力者の優先選定となります。／4,000円（月額）
売主三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社株式会社熊谷組

掲示板：ザ・パークハウス三田タワーってどうですか？

立地

イタリア大使館の緑が広がり、その向こうには、道を挟んで、綱町三井倶楽部庭園の緑が、こんなにも豊かです！（北が上）

Google Earth

もう一枚、もう少しアップで。この眺望は、すがすがしい風が吹いてくるようです。ちょうどお部屋が西向きで、イタリア大使館の方角を向いているため、その先にある綱町三井倶楽部庭園の緑までもがその先に広がって、緑、緑、緑です。

Google Earth

そして東京タワーもすぐ近くです。

Google Earth

そして高台に位置し、地盤も万全です。

間取り・価格

2LDK　89.18ｍ2　バルコニー面積 12.48m2

価格　18,390万円
管理費(月額) 28,270円　修繕積立金(月額) 9,370円　インターネット利用料:1,514円(月額)
修繕積立基金 936,390円(引渡時一括）
施設費用・償却費管理準備金：28,270円(引渡時一括)

バーチャル風に写真で探訪

あまりに素敵なところなので、バーチャルツアー風に、館内を回ってみたいと思います。まずは全体像。

イタリア大使館に面したところにある植栽は「せせらぎの丘」と名付けらています。

では、エントランスに入りましょう。

エントランスです。

近づくと、石のオブジェが迎えてくれます。向かいに見えるのが、イタリア大使館の緑です。

夜になると、暑さも和らぎ、柔らかな光が迎えてくれます。

天井が高く、美しいエントランスです。

エントランス内。外の喧騒がすうっと、遠のく瞬間ですね。

エントランスホールのソファー。

相場情報

「ザ・パークハウス三田タワー」賃貸情報

「ザ・パークハウス三田タワー」の、記事執筆時の賃貸情報です。賃貸に出す際の参考にされてください。

賃料 44.8万円管理費・共益費 10,000円　敷金/礼金:1ヶ月/1ヶ月
7階　2LDK 77.25m2
賃料 57万円　敷金/礼金： 2ヶ月/1ヶ月
19階 2LDK 89.18m²
賃料 103万円　管理費・共益費　20,000円　敷金/礼金:1ヶ月/1ヶ月
23階　2LDK 102.73m2

「ザ・パークハウス三田タワー」中古情報（新築未入居含む）

2LDK 21階 94.72平米 24,800万円（坪単価866万円）
2LDK 11階 80.2平米 21,000万円（坪単価866万円）
2LDK 10階 80.09平米 20,000万円（坪単価826万円）
2LDK 8階 59.16平米 11,800万円（坪単価659万円）

まとめ。クリスティーヌの意見

新築未入居も含む中古のお部屋も出ている中で、坪単価682万円は、悪くない水準かと思います。

近くには三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスによる2024年度竣工予定の「（仮称）三田一丁目計画」もあり、約2.6ヘクタールの土地に、14階建て約1100戸が供給される予定であるなど、近隣の開発も楽しみな立地です。

お買い物は「日進ワールドデリカテッセン」まで、ちょうど１キロの道のりを、お散歩がてら歩くのはいかがでしょう。

ちなみに、港区における「緑被率」すなわち樹木や草木で覆われている面積は21.78％。5分の1以上を、緑が占めています。（第9次港区みどりの実態調査より）
その中でも、13階のお部屋というのも、あまり高過ぎず、低すぎず、見下ろせば、ここまで目の前に緑の面積が多い景色が広がっている立地は、とても貴重だと思います。

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。

ぜひ現地に行かれて、「ザ・パークハウス三田タワー」のお部屋を検討してみてはいかがでしょうか。

・・・皆さまの、今日１日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。

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